あなたの正直なところが好きとか、彼女の気配りのあるところが好きって言いたいのですが、動詞のlikeはthat節がとれないので、I like you are honest. とは言えないような記憶があるのですが、どうでしょうか? romiさん 2016/05/16 09:41 52 58391 2016/05/19 00:13 回答 I like your honesty. 直訳すると、「あなたの正直さが好き」となります。 つまり、あなたの正直なところが好きです、という意味ですね。 あなたのその面白いところが好き(ユーモアセンスが好き)、と言いたい場合は、 I like your sense of humor. あなたのそういうところが好きなのよ、と言いたければ That's what I love about you. ビリー・ジョエルのヒットナンバーに、「素顔のままで」というのがありますが、 原題はI love you just the way you are(そのままのあなたが好き)です。 2016/05/24 23:00 I like her consideration for others. 君の好きなとこ 歌詞. I like that you are honest. / I like that she is considerate of others. honesty「正直」や、consideration「心遣い」などの名詞を使って言うのが一般的ですが、形容詞を使う場合もあります。 英訳1:I like your honesty. 「あなたの正直さが好きです」 自然な言い回しです。 英訳2:I like her consideration for others. 「彼女の人への配慮が好きです」 主語をsheにした場合を作ってみましたが、これも一般的な表現です。 英訳3:I like that you are honest. 「あなたが正直なのが好きです」 文法的には、likeはthat節を伴わない動詞とされていますが、ネイティブは実際に使っています。本来ならば、I like it that you are honest. なのですが、it が省略された形です。 他には - I like that she is considerate of others. 「彼女の人に対して気配りするところが好きです」 英訳3と同様な構造で、ネイティブはこう表現することがあります。 2016/05/19 03:31 I like that you are honest I like the way you're considerate to other people 「正直であるところが好き」という意味です。 また、"the way ~" でもよく使います。 ②は、「他の人に気配りできるところが好き」という意味です。 58391
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思いが募るほどに 直接顔見ては言えない 君の好きなところなんて 数えきれないほどあるのに いざ目の前にすると 何も言えなくなってしまう 会えない日に積み重ねた 願いも 迷いも ため息も ほら 今 この気持ち 君に言ってみたら 困った顔するかな? その逆ならいいな 照れた笑顔 すねた横顔 ぐしゃぐしゃ泣き顔 長いまつ毛 耳のかたち 切りすぎた前髪 君の好きなとこなら 星の数ほどあるのに 一つも言葉に出来なくて 恋をすればするほど 駆け引きはうまくはなるけど この胸のムズがゆさに いつもギリギリ手が届かない 困った顔 見たくて いじわる言ってみる ほんとは 全てが 可愛くてしょうがないくせに 片方だけできるエクボ 朝のかすれた声 唇の色 髪の匂い 抱きしめた温度 君の好きなとこなら 誰よりも知ってるのに なぜ伝えられないのだろう? お腹が空くと 機嫌が悪くなって黙りこむ 酔うとすぐ寝るくせに 帰りたくないとすねる 君の嫌なところも そりゃ少しはあるけれど 会えばいつも許してしまう ホッとした顔 笑ったときにハの字になる眉 皮肉やなのに 意外と人情ものに弱い 君の好きなとこなら 世界中の誰よりも 知ってる僕が嬉しくて ほら今 君が笑うから なぜだろう 言葉に出来なくて・・・
状 況 相続評価 当初の評価 二方の路線に接しているとして評価 3, 725万円 相続ステーション®の評価 北側道路との間には水路があるため接道していないと判断し、西側道路の路線価のみで評価。 セットバック(道路後退)補正も行った。 2, 910万円 相続評価の差 (相続税額の差) 815万円 (195万円) まずはこちらの動画をご覧ください! 税理士によって相続評価に差が出た土地 12の実例を説明しています。
自宅として利用している評価対象地と建築基準法第42条に規定する道路との間に水路があり、幅5mの橋が架かっています。 この水路は市区町村が管理しており、建築計画概要書を確認すると、市区町村から橋の部分に係る水路の占用許可を得ていることが判明しました。 1. 道路との間に水路や川がある土地の評価方法の概要 水路や河川を隔てて土地がある場合、評価対象地が接道義務を満たしているものと認められれば、評価対象地と橋そして水路を含めた全体を想定整形地とし、そこから評価対象地を除いた橋と水路の部分をかげ地として不整形地の斟酌を行い評価します。 なお、この評価方法は、評価対象地と道路の間にある水路が、実際に水路としての利用形態があることを前提としています。 2. 語義の定義 2-1. 水路 水路とは、一級河川、二級河川や準用河川といった河川法等の特別法に基づいて管理されている河川(これを法定河川といいます)以外の普通河川のことをいいます。 公図上では水路であっても、現に水路としての形態がないものをつぶれ水路といい、なかには自由に使用できるものもあります。 2-2. 占用許可 道路や水路上に一定の施設を設置し、継続して道路を使用することを占用といいます。 そして、占用をするためには管理者の許可を受ける必要があり、これを占用許可といいます。 上記2-1. のつぶれ水路については、自由に使用できるものに限り占用許可の必要はありません。 3. 道路との間に水路や川がある土地の評価にあたっての留意点 3-1. 道路との間に水路や河川がある土地の評価. 接道義務について 建築基準法第43条の規定により、建築物の敷地は原則として、建築基準法上の道路に2m以上接しなければなりません。 本設例のように宅地として利用している土地については、この接道義務を満たしているかどうかにより評価方法が異なります。 接道義務を満たしていない土地は無道路地に準じた評価を行いますので、本設例のような評価方法をとることはできません。 3-2. 接道義務を満たしているかどうかの確認 水路や河川を隔てた土地は接道義務を満たしていないように見えますが、一定の要件を満たせば接道義務を満たしているものとして取り扱われます。 そこで、接道義務を満たしているかどうかについて、現地調査や役所調査を行い確認する必要があります。 接道義務を満たしているものとして取り扱われるためには、一般的に以下の①から③に掲げる要件をすべて満たしている必要があります。 国、県、市その他これに準ずる公的機関が管理する水路及び河川であること 当該水路及び河川に幅員2m以上(条例で接道長を定めている場合は、その接道長以上の幅員。)の橋等を設けることで、建築基準法第42条に規定する道路に接続されていること 評価対象地の所有者が、当該水路及び河川の管理者による占用許可を得ている、または管理者との占用等について支障がない旨の協議が終了していること 4.
説例の評価計算 4-1. 不整形地補正率適用前の評価額 A:想定整形地の評価額 200千円×1. 00(*1)×40m×(15m+5m)=160, 000千円 (*1)奥行20mに対する奥行価格補正率 B:かげ地の評価額 200千円×1. 00(*2)×40m×5m=40, 000千円 (*2)奥行5mに対する奥行価格補正率は0. 92ですが、0. 92とすると評価単価が高額となり、結果として不合理となるため、この場合の奥行価格補正率は1. 00となります。 不整形地補正率適用前の評価額 A-B= 120, 000千円 4-2. 不整形地補正率の計算 A:0. 95(*5)×0. 94(*3)=0. 89(小数点2位未満切捨て) B:0. 94(*4)×0. 88(小数点2位未満切捨て) A > B ∴0. 88 (*3) 間口5mに対する間口狭小補正率 (*4) 奥行20m/間口5m=4 に対する奥行長大補正率 (*5) 不整形地補正率表の補正率:0. 水路を挟んだ土地に家を建てる. 95 不整形地補正率は、以下にて算出しています。 【かげ地割合】 【地積区分】 500㎡≦600㎡<750㎡ 以下の地積区分表にて「B」に該当 上記のかげ値割合と地積区分を踏まえて、以下の不整形地補正率表から、不整地補正率は、「0. 95」となります。 4-3. 不整形地補正率適用後の評価額 120, 000千円(4-1. )×0. 88(4-2. )= 105, 600千円
この道路の左側の土地を見たとき、どう思いますか? 手前の土地みたいにグレーチング架ければいいだけじゃん!って思いますか? 確かに、水路に『グレーチング』、『コンクリート橋梁』を架ければいいんです。 でも、いろいろな基準があります。 土地を購入して使う側からすれば、全面的に使いたいですよね? 水路を挟んだ土地 評価. 実は、 原則4m しか橋は架けれません。 しかも、橋の 構造 にも基準があります。 ですから、普通の側溝にグレーチングや蓋を架けるのに比べて、使用出来る幅に制約があるだけでなく 多額の費用 もかかると言うことです。 また、水路の管轄先によってはさらに費用がかかる場合があります。この地域ですと、 明治用水が管轄している水路 の場合です。 この場合は、水路上に架ける橋は『管理阻害物』となります。 以前に調査した土地では、6. 3m使用していて、年間10,080円の使用料を支払っていました。この費用を高いと思うのかは買主様次第ですね。 えっ、さっき原則4mまでしか架けれないって言ったじゃん!とお思いになった貴方。昔架けた橋梁には何故か4m超の物も存在します。行政で調査しても、『既設だよね~。申請は出ていないけど』くらいの返答です。強制撤去までの指導はしていないようです。 今回、私が売買したこの土地は、結局、下の写真のように『グレーチング』を架けられました。格好良い外構が完成していました。 最後に、建築基準法上のお話しをしますと、このグレーチングを架けた部分が道路と接道する部分とみなされます。 この記事を書いた人 株式会社堀田土地 堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ 元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む