はじめに 前回の記事 では、仕事用とプライベート用の費用を按分計算して分けるお話をしました。 フリーランスの方は、自宅とオフィスが同じケースが多いです。事務所兼自宅を借りている場合の支払家賃については、仕事用とプライベート用で按分計算して区分した上で、仕事用の家賃を経費計上できるというお話をしました。 では、フリーランスの方が事務所兼自宅を賃貸ではなく、新たに購入する場合はどうなるのでしょうか。今回は借入金と利子から住宅ローン控除に至るまで、事務所兼自宅にまつわるお話をしたいと思います。 事務所購入の借入金の利子は経費になる?
HOME > 3. 得するコラム > 3−4. お引っ越しの手順 > はじめたばかりのフリーランスでも、賃貸マンションは借りられます?入居審査に落ちしない賢い方法とは?
教えて!住まいの先生とは Q フリーランス(デザイナー)になりたてで、 賃貸契約出来ますか? 同棲ですが、 彼の収入額だけでは難しいと思うので 連名になると思います。 フリーランスで、 毎月収入額の差がありますが、 彼の収入と合わせて、 希望物件の賃料の3倍にはなります。 貯金も200万円あり、 母親に保証人になってもらう予定ですが、 やはり賃貸契約は難しいでしょうか? また、不動産に提出する収入証明は、 フリーランスの場合、 どうすればいいのでしょうか?
管理会社を選ぶ 管理会社を選ぶとは、 書類提出がうるさくないような管理会社の物件、審査が緩そうな管理会社の物件を探す ということです。 事業開始したばかり、まだ創業2年経っていない、赤字申告している、所得をとっていない方にとって、安心して物件を探せる方法です。 「審査が緩そうな管理会社」といっても、不動産仲介会社だからこそ知ってる情報であって、個人の方では知りようがありません。 こればかしは、不動産会社に行って、事情を話したうえで、担当者に賃貸物件を探してもらうしかありません。 不動産仲介会社に行って教えてもらう 担当者によっては、管理会社の情報や審査の難易度について、詳しくない人もたくさんいます。 まず、新人の賃貸営業マンや地元の自社物件しか紹介しない賃貸営業マンなどは、数百社ある管理会社の審査について、どのような審査をするか、どのような書類提出を求められるのか、知り得ていません。 賃貸物件を扱っている不動産会社2社から3社に足を運んでみて、頼りになりそうな営業マンに任せたいところです。 2-3. 保証人をたてる 保証人をたてずに保証会社を利用してしまうと、管理会社の審査、保証会社の審査、2つの審査に通過しなければいけなくなってしまいます。 そして、個人事業主の方や経営者の方で賃貸物件の審査に落ちてしまうのは、保証会社の審査です。 保証会社の審査は、保証会社によって異なります。 年商1億円以上、代表者所得1000万円、税引き後利益1000万円あるような法人でも、家賃10万円台の物件だって落されてしまうこともあります。保証会社は10社以上ありますが、保証会社によって審査基準はバラバラです。法人申込みは、サラリーマンなどの個人申込みに比べて厳しくチェックされます。 逆に本人所得が300万円、保証人が公務員で年収800万円で、家賃10万円の物件に通ってしまうこともあります。本人が家賃3倍の基準に満たしていない、のにもかかわらずです。 まだ独立開業したばかりで保証人をたてられない場合には、審査が緩い保証会社を選んだ方が良いかもしれません。 2-4. 社歴や資本金、規模 事業年数、従業員数、資本金、売上、利益、業態、社会保険加入の有無、ホームページの有無等、すべての項目を審査時に管理会社からチェックされます。 独立したばかり、法人設立したばかりだと、売上や利益、事業年数など足りていなく、会社の審査をすることが出来ないため、審査に落ちてしまうのです。 しかし、個人事業から法人成りする場合には、個人事業時の書類関係で審査の相談をすることが出来ます。 さいごに 審査が緩い物件を探しましょう 開業、独立したばかりの個人事業主の方、法人設立したばかりの代表者の方、赤字経営になってしまっている方は、審査が緩い物件を探したほうが早いといえます。 所得をおおめにとっておきましょう 法人の経営者の場合、役員報酬を決めてしまうと、基本的には年度の途中で変更することはできません。 役員報酬を上げるにしても、また次の事業開始年度まで待たなくてはいけません。 高い家賃のマンションへの引っ越しを検討されてる方は、早い段階で所得をおおめにとっておくことです。
ご存知ですか?部屋を借りるときには、自分だけでは借りられないことを。 それが、「連帯保証人」というもの。賃貸借契約を見ると、必ず「連帯保証人」の名前を明記する欄があります。 ■連帯保証人ってかなり重い責任がある! SOHOとは？普通の賃貸物件とどう違う？東京の家賃目安や、職住同一のおすすめレイアウトも紹介｜ニフティ不動産. 連帯保証人とは、 借主になんらかの事情があったときに変わりに責任を負う人 のこと。例えば、家賃が払えなくなったとか、突然いなくなってしまったなど、大家さんにとって困ったことが起こったときに、連帯保証人が変わりに家賃を払ったり、荷物を引き取ったり…という義務があるのです。 しかも、「保証人」とは違って「連帯保証人」は、その責任から免れることができません。もし、大家さんから「家賃が払われていませんから、払ってください!」と言われれば、 必ず 払わなければならないのです。 その責任から逃れることはできない、という法的な力が「連帯保証人」にはあるため、簡単に他人の連帯保証人になることをOKする人は少ないですよね。 ■重い責任を負うのはやっぱり「親」? それでも、必ず賃貸借契約を結ぶときには「連帯保証人」は必要になります。それだけ責任の重いものを引き受けてくれる人となると…? 結局は「親(両親)」に頼むのが妥当ということになってしまいます。 不動産会社でも、一般的には連帯保証人は 「親族」に限定 している場合が多いのが現状。親族と言うのは、親がいればまず親、それから近い親等の親族になります。 とはいえ、連帯保証人になるためには大事な条件があります。それは、「お金の支払い能力がある」ということ。借主がお金を払えなくなったときにお金を代わりに払うだけの能力がなければ、大家さんだって連帯保証人として認めてくれません。 審査が厳しい大家さんや不動産会社の場合には、借主の収入証明はもちろんのこと、連帯保証人の収入証明まで必ず提示しなければならないほどなんです。ある不動産会社の場合には、連帯保証人が上場企業に勤めていても収入証明を提出しなければならないため、その書類をそろえるためにはかなり苦労することもあります。 ■親に収入がなかったらダメ? 親が年金暮らしだと連帯保証人として認められないケースがあります(ただし、年金額が多い場合にはOKになることもあります。その場合には、その額を証明できる書類が必要になりますが)。 大学生や新社会人のひとり暮らしの場合には、まだまだ親に収入がある人が多いので、親が連帯保証人になることがほとんどですが、ファミリー世帯になると親が年金暮らしになってしまう人も多く、その場合には兄弟や親戚にお願いしているケースが多いようです。 さらに、連帯保証人の収入が少ない場合には、連帯保証人を二人立てることで、審査が通ることもあります。
質問日時: 2012/09/11 22:36 回答数: 1 件 日証金の融資・貸株残高の速報値(当日分)はどこで見れますか? 確報値は見つけたんですが、速報値が見つかりませんでした、、 また、何時ころに発表されますか? No. 1 回答者: simotani 回答日時: 2012/10/06 04:39 当日分速報は証券会社向けに午後5時頃配信しますから、証券会社の各社信用画面で確認するのが近道かも。 但し逆日歩は翌営業日になります(当日分は未定です)。 1 件 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
PBR(株価純資産倍率)<全銘柄共通> PBR(Price Book-Value Ratio)と略され、株価と1株当たりの株主資本(純資産)の比率を示す指標で、もしその会社が解散した場合、残る価値(資産)は1株当たりどれくらいかを知ることができます。PBRが1倍に近づくほど株価は割安であることを示していますが、1倍以下になると株価が解散価値をも下回ることになります。PER(株価収益率)が株価と利益(フロー)の関係を表しているのに対し、PBR(株価純資産倍率)は株価と株主資本(ストック)の関係を表しており、PER(株価収益率)同様、株価の相対的水準を示す指標です。 「PBR(株価純資産倍率)(倍)=株価(リアルタイム)÷1株当たり株主資本」 9. 国内株式 | マーケットスピードオンラインヘルプ. 配当 <全銘柄共通> 東洋経済新報社が発表した情報に基づき表示(速報や予想配当も含む)。 ※注意 配当は株式移転や分割、統合等があった場合、実際の配当予想と乖離する可能性があります。 予想配当が△△円~××円の場合は△△円(Fromの方)を表示しております。 但し、0円~□□円の場合に限り、□□円(Toの方)を表示しております。 配当落日について ・配当落日・・・本決算における落日、または、本決算における配当落日です。 ・中配落日・・・中間決算における落日、または、中間決算における配当落日です。 ・権利落日・・・分割、コーポレートアクション等における権利落日です。 配当落日については、配当未実施の企業や配当0円の場合があります。 10. 信用貸借区分 <全銘柄共通> 信用区分と弁済期限別に売建、買建が可能「○」か表示されます。 特別空売り料が発生する銘柄の場合は、金額が表示されます。 特別空売り料がない場合はハイフン「-」が表示されます。 11. 逆日歩(品貸料)<全銘柄共通> 信用取引では、貸株に必要な株券は買い方が担保として差し入れている株券でまかないますが、貸借取引において、貸株残高が融資残高を超過して株不足が発生した場合、証券金融会社は、その不足数を入札形式で機関投資家から調達します。その入札により決定された料率を品貸料といいます。品貸料がついた銘柄について、制度信用取引を行っている全ての売り顧客は当該金額を支払わなければならず、全ての買い顧客は当該金額を受け取ることができます。この品貸料は逆日歩ともいいます。 弊社では前営業日の逆日歩情報を毎営業日の14時に更新しています。 12.
執筆者 紫垣英昭 昭和62年証券会社に入社し事業法人、金融法人、ディーラー経験 現在、延べ2万人近くの個人投資家に日本株の売買指導を行っている。 3年前より「全方位型トレード・システム」を提唱し、多くのプロトレーダーを育成。 著書3冊を出版、新聞、雑誌の執筆や講演も多数あり。 著書紹介 あなたは 「信用残高」 という言葉、その使い方を知っていますか? また「信用残高」を使って、株価の「上昇」や「下落」を予測するために使えることをご存知でしょうか? 「信用残高」という言葉を知っていてもその見方や使い方、活用法を知っている個人投資家は少数だと思います。 以下は、任天堂(7974)の「信用残高」を表示させたものです。赤枠で囲った部分がそれに当たります。 (出所:楽天証券マーケットスピード) これから「信用残高」の見方や、相場の予測法について触れていきますので、ぜひ最後まで読んでいただきたいと思います。 特に株の初心者は覚えるようにしていただきたいと思います。 この記事を読んで得られること 「信用残高」の意味、見方がわかる 「売り残」、「買い残」、「信用倍率」の意味が理解できる 「信用残」を使って、株価の予測法を身に付けることができる 信用取引とは?
(日本証券業協会ホームページが開きます) 2011年08月18日 「日証金信託銀行」の商号を無断使用する金融業者にご注意ください 株価情報 (証券コード:8511) Yahoo! ファイナンス IRライブラリー 決算短信・説明資料 有価証券報告書 アニュアルレポート 株主通信 注目ページランキング その他プレスリリース資料 貸借取引 融資・貸株残高/品貸料率や銘柄情報を公開しています 公社債・一般貸付