交通費... 2021年07月23日 12:22 2021年07月17日 12:52 札幌医療秘書福祉専門学校に関する問い合わせ先 札幌医療秘書福祉専門学校 〒060-0042 北海道札幌市中央区大通西18-1-8 TEL:0120-329-350 (フリーコール)
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>なぜ積水ハウスは仮登記を解除しているのかさっぱりわかりません。 本登記を申請して、却下されたんですよ。記事、読んでませんか?6/1申請、6/9却下という記事を読みました。 >司法書士は積水ハウスの専属司法書士みたいですが、そういう場合、司法書士ってどこから書類の授受をするものなのでしょうか? 決済場所に集まった当事者からです。 >司法書士も事前に書類をもらっている場合、確認義務があると思いますが、偽造と見抜けなかった場合の責任はあるのでしょうか? 偽造の度合いによりますね。パスポートと印鑑証明書が偽造だったということですが、見抜ける程度の偽造なのかどうかで過失は判断されるでしょう。 >また、この事件で司法書士もグルで積水の仮登記を抹消したということはあり得ませんか? ありえませんね。 下手すれば63億の損害賠償請求をうけるんですよ? >そもそも仮登記を申請したのは本人申請なのでしょうか?代理人申請なのでしょうか? 業者が本人申請をすることはないです。司法書士がしたと思います。 >この場合、司法書士が代理人申請をしていた場合、司法書士は詐欺の幇助を故意なくさせられていると思いますが責任はどうなるのでしょうか。 過失があれば、損害賠償請求されます。裁判での結果になります。 >あと、積水ハウスが権利者として所有権移転登記申請をしていると思うのですが、この場合、義務者は誰を義務者としているのでしょうか? 「所有権移転登記」? 【積水ハウスvs地面師事件でなりすましを見抜けた可能性や方法】 | なりすまし・地面師による虚偽の登記 | 東京・埼玉の理系弁護士. 「2番所有権移転請求権の移転請求権仮登記」でしょ?この場合の義務者は2番仮登記請求権者ですね。 「2番所有権移転請求権の移転請求権仮登記」の本登記申請時は、所有者ですね。 >相続前の売買なら義務者を亡A相続人Bで申請できると思いますが、今回は所有権移転登記の前に、相続登記が申請されています。 6/1に申請、6/9却下なので、おそらく6/1に本登記を申請したと思います。相続前です。 >ネットの記事を見ていると本人確認と印鑑証明書の偽造が言われているけど、そもそも相続登記が入ってしまったあとに、被相続人の印鑑証明書を使って申請しようとしたってことなのでしょうか? 上記に書いた通りです。事実の認識(時系列)がずれてらっしゃるようです。 回答日 2017/08/04 共感した 1 買主が、不動産業者=プロなので、 買主にも高度な責任が発生します。 買主が、一般人との責任の度合いが違う。 回答日 2017/08/04 共感した 1 無権利者(地面師)からの移転は、善意の第三者で登記しても無効です。 だって免許証が偽装されて、その写真が目の前にいる人と一致しているんだから、あなた偽物でしょ?と聞く方がおかしい。 回答日 2017/08/04 共感した 3
積水ハウス地面師事件の「深層」 コロナ感染症の死者が続々と増えていく中、ワクチン接種は遅々として進まない。国民の過半数が延期・中止を唱えても、為政者たちは何食わぬ顔で、五輪開催へと突き進んでいく。日本では、なぜこんなバカげたことが起きてしまうのか。 そんな日本の「組織の異様さ」は政治だけではなく、もちろん日本企業でも変わらない。5月上梓の 『保身 積水ハウス地面師事件の深層』 には、詐欺グループの「地面師」たちに翻弄されたあげく、大規模な社内抗争に発展した積水ハウスの経営者の保身にまみれた姿が赤裸々に綴られている。著者の藤岡雅氏が、巨大企業で起きた騒動の「全深層」をレポート。日本企業に広がる病魔の深さが見えてくる――。 55億円が闇に消えた! 積水ハウスの地面師事件を覚えているだろうか。 東京・西五反田の一等地の用地買収を巡り、同社が55億5900万円をだまし取られた事件である。 積水ハウスは、この地に「ブランドメゾン五反田」というタワーマンションを建設する計画だった。竣工予定は21年5月で、今頃は顧客に引き渡されていたはずだったが、構想は幻と消えた。その後、詐欺師たちが次々に逮捕される喧騒の中で、当地を入手したのは旭化成レジデンス。現場ではこの4月からタワーマンションの建設が始まっている。 積水ハウスが地面師と取引してしまった西五反田の旅館跡地/2019年6月筆者撮影 漁夫の利を得た格好の旭化成レジデンスに対して、積水ハウスでは巨額損失を出した地面師事件を巡って、これまで激しい抗争が繰り広げられてきた。
支払いの前倒し 5月22日に本社法務部長・M本部長・A次長などによる会議が開かれ、本取引に対する妨害を回避するために残額の支払いを前倒しするとの方針を決め、決済日を6月1日に変更した。ところが 5月31日の最終打ち合わせの際、偽Xは権利証を持参しなかった ³ 。「権利証を保管している内縁の夫との関係が悪化して取りに行けない」とのことであった。これに対して「(A次長は、) 相手方弁護士や司法書士から、弁護士作成の本人確認証明で移転登記可能と聞くと、安易にその方法を受け入れた」(調査報告書8頁)とのことである。なお、その際にC司法書士が偽Xの持参したパスポートに紫外線を照射し、添付写真と同じ顔が浮かび上がること(パスポートの偽造防止対策の一つ)を確認した。 ³仮登記と異なり、本登記の場合には申請時に権利証を添付するが、地面師側が権利証の偽造を見破られることを怖れたと推察される。 5.
民事裁判を起こしたとしても、加害者がそのお金を遊興費や生活費としてで使ってしまった場合、そこに返済能力はありません。お金は手元になく返せないので、結果として被害者は泣き寝入りになります。詐欺によって取られたお金は、結果的に戻ってこない率の方が高いようです。 詐欺で大金を失った被害者を救済策はある?
地面師に騙されないための防衛手段 地面師の手口をお伝えしてきました。多人数が周到な準備をして臨み、逮捕リスクも高いので、個人が買うような金額の不動産については、あまり地面師が関わるケースはなさそうと思われるかもしれません。 しかし、2020年6月に報道された東京都目黒区の土地をめぐる地面師事件では、売却代金が7000万円とそれほど高くないのが特徴的でした。 多くの人にとって不動産取引は一生を左右するほどの重要な取引です。防衛手段を紹介しますので、頭に入れて臨みましょう。 2. 本人確認を専門家と一緒に徹底して行う これまでお伝えしてきた通り、地面師は不動産所有者本人となりすまし、買主にそれを信じさせることによって詐欺を行います。 買主側の防衛手段として最も重要なのは、売主の本人確認を徹底して行う事です。 積水ハウスの地面師事件では、事件後に報道関係者が、偽造されたパスポートの写真を使って現地周辺に聞き込みを行なったところ、「土地所有者はこんな顔の人ではない」という証言を得ることができたようです。先述の通り、買主が大々的に周辺に対して売主の本人確認の調査をするのは難しいのですが、不動産取引が行われようとしている事実を明るみにしないよう工夫しながら、自分が取引しようとしている売主が不動産の所有者本人であると確かめる必要があるでしょう。 書類の偽造などは担当の弁護士や司法書士などと相談して、見るべきポイントを事前に聞いておきましょう。 2. 信頼できる仲介業者、司法書士を選んで味方につける 不動産会社が仲介として入った取引で、地面師に騙された場合は、仲介業者にも損害賠償責任を認めている事例もあります。司法書士も同じなので、手数料はかさみますが買主側の味方を増やすというのは有効な方法です。本人確認や、取引の安全性を高めるのに一定の役割を果たしてくれます。 しかし仲介業者や司法書士までもがグルである(地面師グループの一員である)場合には、取引後に連絡がつかなくなってしまい意味がありませんので、サポートをお願いしようとしている仲介業者や司法書士の取引件数や業歴、評判などはきちんと確認しましょう。 まともな実体、実績のない専門家とは取引を行わないように注意しましょう。 しかし、こうした専門家のサポートを得ても地面師に騙されることはありますし、 よほどの落ち度がない限りは専門家に全額の賠償責任を負わせるのは難しいため、完全に安心というわけではありません。あくまで自分で注意して取引することが重要です。 2.
私たち専門家はマジシャンでも警察でもありません。 精巧に偽造された印鑑証明書、パスポート等を見破るのは技術的には難しいでしょう。 だからこそ、 それ以外のところで、嗅覚を研ぎ澄まさなければならない のではないでしょうか。 たとえば本人に同行してもらっての物件内覧、権利証に代わる書面の提示(たとえば固定資産税納税通知書およびその領収書等)などです。 さらに、最後のチャンスでもあった地主側からの内容証明郵便を不問としたことは痛恨のミスであり、積水ハウスは過失責任を問われてもやむを得ないと考えます。