2021年07月05日 ブログ 探し歩いて、やっと見つけた中古マンション。買う前にセミナーを受けたり、書籍を購入したり、勉強したつもりでしたが‥「えっ、住宅ローン控除が受けられない?なんで‥」一般の人では分かりづらい「面積」について分かりやすく解説します。 納めた所得税が差し引かれる! 住宅ローンを組んで購入した際に負担軽減となる住宅ローン減税。正式には住宅借入金特別控除と言われます。控除とは納める税金から差し引かれるという意味となります。原則10年間、住宅ローン残高から所得税が差し引かれます。 具体的には‥ マンションを買って年末の時点で4000万円の借入残高がある場合、40万円の税額が控除されます(借入の返済期間10年以上・控除率1%)。所得税が34万円だった場合、地方税から6万円が控除されます。納める税金の控除ですから非常に大きな金額になります。 2021年4月1日に改正された住宅ローン控除の要件 2021年の税制改正点は 床面積50㎡→40㎡に緩和され、入居期限も2022年の年末まで延長されました。ただし、40~50㎡未満の面積の住宅については年間所得金額が1000万円以下となりました。ちなみに50㎡以上の住宅の場合は年間所得金額3000万円以下です。 詳細はコチラを参照ください (国土交通省住まいの給付金・住宅ローン減税制度利用の要件) パンフレットの面積と登記上の面積は違う! 住宅ローン減税を受けるための重要な要件に面積があります。パンフレットに50. 70㎡と書かれていても、登記上は48. 20㎡だと住宅ローン減税適用されません! なぜ面積が違うのか? パンフレットでは壁に中心線で測った数字「壁芯」を用いて表示し、登記上では壁の内法で測った数字を表示するからです。内法では壁の厚みを考慮しないので、このような結果になるのです。不動産会社の営業マンが口にする面積は壁芯の面積です、40㎡以上に改正された場合も同様ですのでご注意ください。 西東京市不動産売買専門店 『スプラッシュ』 今まさにコロナショック! 「モノではなく、コトでもなく、ヒト」 そうです! 選ぶ人を間違えたら 後悔するだけです 大手だから安心できる? 家を買うのに損したくない! 住宅ローン控除が使えないのはどんなとき？ [住宅購入の費用・税金] All About. どの情報を信じていいのか分からない! 家を買うことへの心配・不安・悩み‥ ご相談に承ります! 不動産売買業務34年 宅地建物取引士の資格を有して31年 分かりやすくお伝えします こちらからお申し込みください。 ↓↓↓ この記事を書いた人 株式会社スプラッシュ 鈴木 義晴 スズキ ヨシハル 顔を見せて身分を明らかにし、真っ当なお手伝いをします。しつこい営業はしません、しつこくされるのが嫌いだからです。西東京市には、たくさん良いところがあります。親切でやさしい人がたくさんいらっしゃいます。一人でも多くの人に、その良さを知って欲しい、そして暮らして欲しい。モノよりもコト、コトよりもヒトを大切にする!そんなわたしです。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
そもそも住宅借入金特別控除の対象となる借入金は、 新築や増築の際に直接必要なものでなければなりません。 借り換えた場合によくあるのが、去年の借入金残高を超えた金額が、借入金年末残高として残っているというケースです。 これはどういうことかというと、 借り換えの際に他の用途の資金も一緒に借り入れた ということです。 これでは当初の住宅の購入費とは言えなくなってきますので、控除を受けることは難しくなります。 また、 当初のローンの返済が目的であること が必須条件です。 例えば「後のリフォーム代もこの借り換えの際に融資を受けた」なんていう場合はアウト。 一見すると、リフォーム用の資金なので問題無さそうに見えますが"新築や増築の際に直接必要なもの"には当てはまらないのです。 未来に必要なわけですから。 また覚えておかねばならない点として、借り換えで返済期間が延長されても、住宅借入金特別控除を受けられる期間は延長されません。 中古住宅の場合 では中古住宅を購入した場合は住宅借入金特別控除は受けられないのでしょうか? 一定の条件を満たせば受けることができます。 たくさん条件があるので、ここですべて挙げることができませんが、私の税理士事務所で控除の適用を受けられなかった事例をご紹介したいと思います。 条件の中に家屋を建築した日から取得まで20年以下(耐火建築物であれば25年)というものがあります。 中古住宅は今ではリフォームでかなりきれいになって売り出されているものもあります。 しかしいくらきれいでも建築されてから20年以上経っていれば、控除を受けることはできません。 またもう一つの条件で耐震基準に適合していることが証明されていることというものがあります。 この証明は取得の日前2年以内に家屋の調査が終了しておく必要があります。 それで購入した時点でこの調査が済んでいない家屋は受けられないということです。 購入後に気付いて控除を受けられない方が結構おられます。 毎年借入先より住宅借入金年末残高の書類が送られてくるので、大切に保管しておくことが大切です。 また住宅借入金特別控除は初年度は必ず確定申告でのみ申告できます。 二年目以降は年末調整でも申告を行うことができます。 書き方はきちんと資料がそろっていれば難しくはありません。 前もってよく準備して確定申告に臨みましょう。 スポンサーリンク
スポンサーリンク マンション購入して2年目の11月頃、 本業で年末調整の書類 催促があって 書類を作っているうちに 持ち家がある人で住宅ローン組んでる人は 控除申請が必要だと言われ 住宅借入金等特別控除申告書※1を 税務署へ 取りに行ったけど 結局対象外だったって知った話をします。 ※1 住宅借入金等特別控除申告書 住宅ローン控除を2年目以降も受けるために 必要な書類。 初年度に申請すると 2年目の10月あたりに税務署から ごっそり残り9年分の 住宅借入金等特別控除申告書が送られてきます そもそも住宅ローン控除ってなに? 税務署のHP に説明だとこう書いてありました。 個人が住宅ローン等を利用して、 マイホームの新築・取得又は増改築等 (以下「取得等」という)をし、 平成33年12月31日までに 自己の居住の用に供した場合で 一定の要件を満たすときにおいて、 その取得等に係る 住宅ローン等の年末残高の 合計額等を基として計算した金額を、 居住の用に供した年分以後の 各年分の所得税額から控除するもの 要は持ち家を 金融機関の住宅ローン使って 取得した場合、 年末のローンの残高に応じて 「税金が還ってくる」制度 ちゅーことです。 住宅ローン控除の対象は? 新築はもちろん 中古住宅も対象 で 増築や一定規模以上の修繕や バリアフリー改修なども 100万円以上の工事費の場合は対象です。 住宅ローン控除っていくら控除してくれるの? 住宅ローン控除が受けられない?!. 平成26年4月から平成33年12月は 10年間で最大400万円 1年で最大40万円 こうしてみると 控除されるってことは 課税対象金額が減り 払う税金も少なくできる ので 控除はやったほうが良いのです。 税務署で忘れてた事実が蘇る 申告書兼控除証明書もらいに 税務署に行ったのですが 職員さんの言葉で ある忘れてた事実を 思い出すことになります。 「 うらつさん、平成28年度の確定申告で 初年度控除申請いただいていましたが 住宅ローン控除は対象外 ということで 控除申請取り下げて (確定申告は)修正申告してますね 」 対象外……? 取り下げて再申請…… ( ゚д゚)ハッ!
やまばた税理士ってどんな税理士? 2 創業時は借入れのチャンスです 創業時に融資を受けるならどこで借りますか? 大手都市銀行はもちろんのこと、地方銀行、信用金庫にいきなり行っても何の実績もない事業者にはなかなか融資をしてくれません。 そこでオススメしたいのは日本政策金... 3 税理士変更をご検討の方 やまばた税理士事務所では、税理士変更をご検討の方の相談も承っております。 ご契約をご検討いただくための相談は無料ですので、お問い合わせをお待ちしております。 今の顧問税理士にこのようなご... 4 創業・起業・開業の方 やまばた税理士事務所では、新たに事業を始められた方のサポートをしております。 当事務所は次のようなサポートさせていただいております。 会社設立のお手伝い 創業融資のあっせん・経営計画作成 税務署・市役... - 税務つーしん - 所得税
こんにちは。ひかリノベコーディネーター・櫨本です。 コロナウイルスの流行で、物件探しやリノベの相談に動けず、お困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ひかリノベではWeb相談も受け付けております。どこでもスマホでかんたんに相談ができますので、お気軽にご利用ください。 さて、本日は住宅ローン控除についてお話させていただこうと思います。 住宅ローン控除とは 住宅ローン控除(住宅借入金特別控除)とは、所得税と住民税の控除を対象としたもので、年末時点でのローン残高の1%が納めた所得税から還付され、所得税だけで還付し切れなかった分は住民税から還付されます。 新築以外にも中古物件、リノベーションでも利用可能で、10年間で最大400万円の税金控除を受けられます。 控除で実際にいくら戻ってくるの?
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回答受付中 質問日時: 2021/8/2 0:08 回答数: 3 閲覧数: 35 暮らしと生活ガイド > ペット > ネコ うちの 猫 の事なのですが、何度も尿路結石を再発してもう疲れました。 家では私以外猫の面倒も見ない... うちの 猫 の事なのですが、何度も尿路結石を再発してもう疲れました。 家では私以外 猫 の面倒も見ないので、トイレの掃除やお水の交換も私一人で行っていて、病院代も私です。 ですが、車の免許がない私は動物病院に連れてくのに親... 回答受付中 質問日時: 2021/8/1 21:21 回答数: 4 閲覧数: 77 暮らしと生活ガイド > ペット > ネコ タイトルがわかりません 探してる本があります ジャンルはオカルト? 内容はほとんどが写真 その... タイトルがわかりません 探してる本があります ジャンルはオカルト? 内容はほとんどが写真 その当時に流行ってた 心霊スポットや本物の 人間の目玉が入ってる 人魚や外国人の有名な 猫 の絵が描かれていて 作者は統合失調症... 回答受付中 質問日時: 2021/8/1 10:00 回答数: 0 閲覧数: 12 エンターテインメントと趣味 > 本、雑誌 私は 猫 を飼っているのですが、 猫 に赤い斑点…?が2つ付いていました。 足の付け根です。 病気 か、 虫刺されのようなものでしょうか? 触って分かるくらいで目に見えるほどば腫れていないのですが、7月... - Yahoo!知恵袋. それと、その子毛の一部分が抜けている場所が他の 猫 より多くて…。毛が短いからそう感じる... 回答受付中 質問日時: 2021/8/1 0:38 回答数: 2 閲覧数: 30 暮らしと生活ガイド > ペット > ネコ 病気 で食欲不振の 猫 に強制給餌すると30分後くらいから普段よりよく水を飲むようになるのはうちだけ... 飲むようになるのはうちだけですか? 何故でしょうか? 腎不全です。 強制給餌への賛否はいろいろあると思いますが質問に対する解答だけお願いします。 回答受付中 質問日時: 2021/7/31 22:05 回答数: 0 閲覧数: 0 暮らしと生活ガイド > ペット > ネコ 先日から 猫 を飼っているのですが、家に慣れてきてくれていて、自分が触っても逃げないようになってくれ 逃げないようになってくれました。抱っこをした時に気付いたのですか、呼吸?がとても早いです。鼻に何か詰まってる時のような鼻息がしま す。抱っこ... 回答受付中 質問日時: 2021/7/31 17:41 回答数: 2 閲覧数: 11 暮らしと生活ガイド > ペット > ネコ 猫 の眼球のシミについて 飼い 猫 の眼球のシミが日に日に大きくなっているように感じます。 調べて... 調べてみたところ悪性のデキモノと記載されていました。しかし、参考写真よりも色が薄く、 病気 かただの老化現象なのか、よくわかりません。... 回答受付中 質問日時: 2021/7/31 15:02 回答数: 2 閲覧数: 17 暮らしと生活ガイド > ペット > ネコ ねこ のおしっこがブリーチ剤のようなツーンとした臭いなんですが、 病気 でしょうか?
1メニュー ) 上半身デトックス 14,000円(税込15, 400円) 下半身デトックス 14,000円(税込15, 400円) 足のむくみ取り 9,000円(税込9, 900円) 塗って寝るだけデトックス 13,000円(税込14, 300円) 全身デトックス+プチダイエット 22,000円(税込24, 200円) リンパダイエット 即効-20cmダイエット(ウエスト・ヘソ位置・下腹 3箇所の合計) 18,000円(税込19, 800円) (人気No. 2メニュー) 下半身(お腹・お尻・足)まとめてダイエット 22,000円(税込24, 200円) 塗って寝るだけダイエット 14,000円(税込15, 400円) リンパフェイシャル フェイシャル120分 10,000円(税込11, 000円) フェイシャル120分+肩コリ頭痛解消 17,000円(税込18, 700円) (人気No.
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(のは別にいいんだけど、笑)家の中が汚れるし、元々外用なので少し大きく壁にぶつからないように気遣いながら方向変換するのも疲れるので小型の車椅子を作ることにしました♪(試乗するよ♪)OXさんの車椅 リブログ 2 いいね リブログ やりたいことがあるのに体調崩す問題とその答え♡ 難病クリッペルウェーバー女子まりこすの愛ブログ♡ 2020年11月30日 22:10 あ〜間に合った間に合った♪11月まだ1回もブログ書いていなかったねまりこすです♪こんばんは◎最近の私は、とあるプロジェクトの立ち上げに関わっていて今までに感じたことない経験を沢山しています♪立ち上げって大変なんだね〜私は昔からいつも、お膳立てされたところにひょいっ♪と加わるスタンスが多かったから(↑一人っ子あるあるw)ゼロからチームを作り上げる大変さをしみじみと感じています(T-T)もちろん作業はやり甲斐があるし学びも多いしライティングも練習できるし人脈も爆発的に増え いいね リブログ