さて,以上説明したとおり,住宅その他の不動産の名義を子や孫に移す行為は,法律的には民法上の贈与契約によります。そして,贈与による財産の取得には,相続税法にもとづいて 贈与税 が課税されることになっています。贈与税を課税され支払うことになるのは財産をもらう人です。つまり,無償で財産をもらったら,もらった人に,もらった財産の額に応じて定まる税率による贈与税が課税されるので,一般的に高額財産である不動産もらった人は,贈与税の申告をして,多額の贈与税を納税しなければならなくなるのです。 贈与税の税率や金額は以下国税庁のWEBサイトをご覧ください。親や祖父母から,子や孫への贈与については,【特例贈与財産用】(特例税率) のところに書いてあります。贈与税が非常に高いことがお分かりいただけるかと思います。 ホーム>税について調べる>タックスアンサー>贈与税>贈与と税金>No. 4408 贈与税の計算と税率(暦年課税) 子や孫に生前贈与しても贈与税がかからない仕組みがある!
教えて!住まいの先生とは Q 祖母の土地に孫である夫婦が家を建てる予定です。 名義変更しないで祖母の土地に家を建てる場合、銀行の住宅ローンは組めるのでしょうか? 頭金は1000万。 総額3000万の建物を建てる予定です。 2000万ローン を組むことになりそうです。 祖母が亡くなった場合の親族間の争いは無いものとしての回答をお願いします。 税金関係の損得もあるなら教えていただきたいです。 質問日時: 2018/3/25 16:08:14 解決済み 解決日時: 2018/3/29 20:41:24 回答数: 5 | 閲覧数: 790 お礼: 500枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2018/3/25 20:10:05 祖母が(連帯保証人兼)担保提供者になってローンを借りることができる。 ()はおそらく多くの銀行で条件づけられる。 また、祖母ということは借主は相続できないはずなので、直接の法定相続人(借主の親とか)を連帯保証人にすることが条件づけられる可能性が高い。 借主が祖母と養子縁組していればこれは不要。 名義変更しないのだから贈与税は心配ない。 亡くなった時には相続資産によっては相続税がかかる。 ナイス: 1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2018/3/29 20:41:24 詳しい内容と回答をありがとうございます! 認知症の祖父名義の土地での、建て替えの可否、住宅ローン申請への影響について教えて下さい。 | 不動産なんでも〈無料〉ネット相談室｜東急リバブル. 回答 回答日時: 2018/3/26 23:14:48 その場合は、土地の持ち主である方に担保提供していただく必要はありますが、住宅ローンを組むことは可能ですよ? ナイス: 0 回答日時: 2018/3/26 07:36:22 判断能力に問題なけりゃ大丈夫。 ただおばあさんに権利書を探させて提出、印鑑証明を提出、実印を押させることが必要。高齢者は正当な法律行為であっても、権利書、実印なんかのワードを嫌がり、前に進まないことがある。 税金は今は関係無い。 回答日時: 2018/3/25 23:09:00 皆さんの回答通りです。 銀行員がおばあさんと面談し、理解を求めて署名捺印すればOKです。 回答日時: 2018/3/25 20:35:10 お祖母さんの土地に家をたてる人は多いです。 お祖母さんが担保提供者としての連帯保証人になることが条件です 署名捺印して、保証人になることを理解していれば問題ないです。 判断能力がない場合は成年後継人がついて手続きします。 ただ、お祖母さんの家を建てるなら良いですが貴方の家なら裁判所が認めないので、お祖母さんから購入になりますね、 税金関係は何も発生しないですが Yahoo!
解体工事の依頼の時ですよね。 お住まいの地元で、無料の弁護士の法律相談を開催していませんか? それほど時間を取るものではなさそうなので、1時間ほどの時間枠で解決するでしょうから活用するのも手。 それとご存じと思いますが、後見人を定めるのも有効と思います。 このあたりは、よしなに。
公開日: 2015年2月28日 / 更新日: 2016年6月6日 【質問】 祖父が亡くなりました。祖父が所有していた不動産(土地)の名義を、孫である私の名義に直接変更することはできますか?
土地を一世代すっ飛ばして孫に相続させるメリットとデメリット 相続した不動産の売却から介護・老人ホームの相談までワンストップ解決 公開日: 2020年2月16日 親が「 自分のこの土地は子供ではなく孫に相続させたい? 」と考える。 そこにはさまざまな事情や経緯があると思います。 例えば 「 息子の嫁には1円も相続させたくない! 息子に相続させたら息子の嫁にもいずれうちの遺産が相続することもある だから次世代の孫に相続させだい! 」 ということもあるでしょう。 「 自分も親から代々引き継いできた先祖伝来のこの土地だけは守っていきたい! そのためにはこの孫に相続させるしかない! 祖父名義の不動産を孫が相続できるか？ | 松戸の高島司法書士事務所. 」 「 息子はこの田舎から出て行った人間 この田舎に残った娘の子供(孫)にこの土地を相続させたい! 」 また 「 えっ?孫に相続させたら相続税が安くなる?! 」 という場合もあります。 今回は 「 孫に土地を相続させる! ?」ことのメリットとデメリット について考えてみましょう。 本来、孫は親の土地の法定相続人ではない まず最初に知っておいて欲しいのは 孫は本来、法定相続人ではない!
生前対策 2018年09月05日 10時04分 投稿 いいね!
相続税 2016年01月29日 19時03分 投稿 いいね!
結婚式場も商売ですから式場側が用意している写真撮影サービスの価格を設定する権利があり、それ自体はたとえ高額であっても料金の説明が新郎新婦に契約前にしっかりなされていれば問題は無いかと思います。 しかしながら京都消費者契約ネットワークの意見書にも書かれているように、式場側が新郎新婦に対し「持ち込みを一切禁止すること」や「不当に高額な持ち込み料を要求すること」は独占禁止法に抵触する恐れがあるとのこと。またこうした「持ち込みを禁止する行為」に対する世間的な印象は良いものではないことも事実です。 いずれにせよ大切な結婚式ですから、当日のトラブルにならないよう、契約前にしっかりと説明を受け、新郎新婦と式場側の双方が納得のいく形で契約されることが望ましいでしょう。 参考: ねとらぼ 画像: 京都消費者契約ネットワーク (※PDF)
「持ち込みに伴って新たに発生する料金はあるか?」 カメラマンを持ち込むと、新たな料金を式場から請求されることがあるので、事前にクリアにしておきましょう。 その際に、 「持ち込み料金はかかりますか?」という聞き方はしない こと。「カメラマンの持ち込みに伴って、新たに発生する何らかの料金はありますか?」と尋ねましょう。 式場によっては、新たに発生する料金をなるべく新郎新婦に悟られまいとしている場合があります。実際にあったのが次のようなケース。 【成約前】 新郎新婦「持ち込み料金はかかりますか?」 プランナー「かかりません」 ↓ 【成約後】 新郎新婦「カメラマンを持ち込むことにします」 プランナー「持ち込み料金はかかりませんが、フェア割引が無効になるので追加料金が発生します」 悲しいことに、このような後出しジャンケンをする式場が珍しくないのです。 料金がネックになってやりたいことを泣く泣く諦めるということのないように、お金の面も成約前にクリアにしておきましょう。 持ち込みカメラマンの選び方 外部のカメラマンの中には、プロだけでなくアマチュア〜セミプロも混在しているので、サービス内容もスキルも様々です。 そんな中で、少しでも失敗のリスクを回避するための方法を下の記事にまとめています。 関連記事 持ち込みカメラマンの選び方【結婚式の写真で失敗しないために】
持ち込み禁止の式場でもゲストとして撮影できます!
写真が上手な友人に撮影してもらうことは可能か? 撮影禁止のシーン、立ち入り禁止の場所はあるか? 結婚式持ち込みカメラマン撮影のメリット・デメリット｜Wedding Photographer ZAKY. 持ち込みに伴って新たに発生する料金はあるか? 一つずつ、詳しく見てきましょう。 Q1. 「業者としての持ち込みは可能か?」 「業者としての持ち込み」とは、外部業者であるカメラマンの利用を事前に式場に認めてもらった上で、当日に撮影してもらう方法です。一般的なカメラマンの持ち込みの形です。 Q2. 「写真が上手な友人に撮影してもらうことは可能か?」 「業者としての持ち込み」がNGの式場では、カメラマンを友人として招待することによって持ち込みが可能になります。カメラマンが業者であることを式場には伝えずに、あくまで「一人のゲストに撮ってもらう」という建前にするのです。 「友人としての持ち込み」の場合、持ち込み料金はかかりませんが、業者としての持ち込みに比べると 撮らせてもらえないシーン(ブライズルームでのお支度シーン、ポーズ写真など)が多くなります。 そのため、式場カメラマンには最安プランで依頼した上で、外部カメラマンを友人として持ち込む人も多いです。 式場に事前確認をするときには、「写真が上手な 友人に撮ってもらいたい のですが、可能ですか?」という聞き方をしてください。「プロの友人に撮ってもらいたい」という聞き方だと、「業者の持ち込みはNGです」と却下される可能性が高いです。 持ち込み禁止式場で「撮れる写真」「撮れない写真」については、下の記事にまとめています。 関連記事 友人として持ち込んだカメラマンが撮れる写真と撮れない写真 Q3. 「撮影禁止のシーン、立ち入り禁止の場所はあるか?」 「業者としての持ち込み」「友人としての持ち込み」それぞれの場合に、式場カメラマンの撮影と比べて 撮影不可のシーンや立ち入り禁止の場所があるか を確認しておきましょう。 下記リストは、一般的な結婚式の中でスナップカメラマンが撮影する写真を時系列に並べたものです。「この中で撮らせてもらえないものはありますか?」と式場に尋ねれば、できることとできないことがはっきりするはずです。 ブライズルームでのお支度シーン ロケーション撮影(新郎新婦のポーズ写真) 親族紹介 親族集合写真 挙式リハーサル 挙式 全員集合写真 披露宴前半(お色直し中座まで) 中座エスコート役との記念写真 披露宴後半 フォトラウンド(ゲストとの記念写真) 新郎新婦+両家両親との記念写真(おひらき後) ゲストのお見送り お色直し後の姿でのポーズ写真 Q4.
一生に一度の結婚式、ふたりの記念撮影や、ゲストとの集合写真にはない、素敵な瞬間を撮ってもらえるのがスナップ撮影の良いところ。せっかくならプロにお任せして、一生に残る素敵な思い出を残したいですよね。最近では結婚式の見積もりの中に、スナップ撮影やビデオ撮影代が含まれていることも多いと思います。しかし 式場で提案された写真やビデオの見積もりが意外と高く、 びっくりした経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか? 結婚式の費用を少しでも節約したいと考えているお二人にとっては、できるだけ抑えられるところは抑えたいというのが本音のところ。結婚式のスナップ撮影は、必ず式場の提携業者に依頼しなくてはいけないものなのでしょうか。実は少しの工夫をすることで、 外部のプロカメラマンに依頼することができます。 今回は外部のプロカメラマンにスナップ撮影を格安で依頼する方法と、依頼するときの注意点についてご紹介します。 1. 外部カメラマンの持ち込み｜STOP！規約違反はダメ！【損する話】 | 熊本で結婚式前撮り・フォトウェディングならAVENIR【ロケーションフォト・結婚写真専門カメラマン】. 誰に依頼する?当日依頼できるカメラマンにはどんな人がいるの? 結婚式当日にスナップ撮影を依頼することができるカメラマンには、大きく3つのパターンがあげられます。 式場が提携している式場専属カメラマン、外部のプロカメラマン、友人や知人・親族等の身内、の3つ です。 まずは、それぞれのカメラマンに依頼したときのメリットとデメリットについて確認していきましょう。 2.