所有不動産の棚卸をして、 課題を解決していこう 3年前の家賃収入月額100万円が空室や家賃下げで60万円に ⇒年間480万円も減収していた! 収入を回復させたいが、老朽による 修繕費、耐震補強費を合わせて500万円 の見積もりとなった。費用をかけてまでするべきか? (1)最新の住環境を調査し、駐車場付きファミリータイプの間取りにする事で 近隣アパートと差別化ができ、収支改善と 、空室の不安解消 (2)新築アパートに建替える事で、修繕、耐震化の 課題をクリア 借り入れによる相続対策 最新の住環境提供による社会貢献ができる 借地人の年齢が70歳を超え、地代の支払いも広い庭の管理も難しく なってきている状況に気づいた。 ⇒今後も地代の滞納が続くのではという不安・・・ 高齢の借地人を立退きをさせる訳にもいかないが、 借地料を下げる事はしたくない。 (1)借地の40%を買い戻した為、 借地人さんの地代も40%減と楽になった。 (2)自用地として、まずは駐車場に。 将来は、アパート建築など、 自身の好きな様に有効活用ができる様になった。 (1)等価交換+差金にて、別の場所に移動してもらう (2)土地を返還してもらい、自用地を増やす お問い合わせ・お申込みフォーム 無料相談会のお申込みは 2日前まで とさせて頂きます。 それ以外の日程につきましては直接お電話にてお問い合わせください。 内容記入 >> 送信内容を確認 >> 送信完了
回答日時: 2010/3/9 15:18:09 どうやってその土地が誰のものかお調べになりますか? 法務局で調べれば分かりますが、たとえば、貴方が土地をお持ちで 見知らぬ誰かに突然「売って下さい」と言われれば、どういうお気持ちになられるか。です。 平気なら交渉されるのも良いでしょう。 奥様の地元なら知人の紹介とかないのでしょうか。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
」と書かれているくらいですから、その自信はないのですよね。 また優良物件を探すには目視するだけでは無くて、法的要件について役所の各窓口に行くなどして独自調査したり、隣近所に当たって隣地境界争いなどのもめ事がないかとか、足まめに調べる必要があります。 法律上、家が建てられない土地や、建てられても制約の多い土地や、周辺との権利関係が複雑な土地など、どこにでも普通にありますけれど、その区別はあなたにはつけられますでしょうか。 そもそも、あなたには買う資格がない土地というのもたくさんあることは知っていますか? そういうことをしっかり調べたうえで、説明する責任を負って仲介するからこそ、不動産屋は仲介料を取れるのです。 自分で直接探したり調査したり交渉したりする時間労力を考えたら、その時間生業でお金を稼いで、不動産屋に支払う方が、結果的に安く希望する土地を手に入れられると感じませんか? でもたとえ不動産屋を経由するのだとしても、不動産屋が提示した金額や重要事項説明内容そのままうのみせずに、独自調査はしっかりやって、問題点を理解し価格交渉も行ってから契約した方がいいので、独自に調べたいというあなたの考えは基本的には間違っていないと思います。 回答日時: 2018/6/26 09:10:45 土地の市場価格を見て、持ち主に相談する。 不動産屋を中に入れれば、手数料などが必要ですので、 あなた自身が交渉すれば、良いと思う。 相手側とすれば、子供・孫の為に土地を開けてある 場合もあるので、根気よく商談する。 現金取引が一番かと思いますよ。差し詰め5000万円 程度の資金を用意する。 現金持参で交渉すれば、相手も折れるかもしれない。 うちの主人なら、不動産屋と一緒じゃなく、銀行の 担当者を連れて交渉するだろう。お金に関しては、 一番ですから。相手側の金額を用意できると言う事で。 回答日時: 2018/6/26 08:48:59 不動産屋に依頼したとしても、謄本をあげて所有者をしらべるという行程は一緒ですね。 仲介手数料がもったいないような気がしますが、後々トラブルや契約書を作成するめんどくささ、価格交渉などの条件面で間に人が入っていたほうがスムーズな気がします。 放置されている土地だと権利関係が不明瞭なことも多いですすね。 この回答が不快なら
『マジカパーティ』(C)MAZICA PARTY PROJECT・TVO (C) TOMY ( ORICON NEWS) 2021年4月よりテレビ大阪・テレビ東京系列6局ネットでスタートしたテレビアニメシリーズ『マジカパーティ』(毎週日曜あさ9時30分〜)の出演者オーディションを、松竹芸能初の声優育成機関である松竹芸能声優アカデミーが主催となり実施する。 松竹芸能声優アカデミーはTVアニメ『マジカパーティ』の製作委員会に参画しており、松竹芸能声優アカデミー生のみが参加オーディションとして企画されていたが、「世の情勢を鑑みて少しでも多くの方に夢や希望が与えられる機会が作れたら」と、製作委員会の協力を得、 一般公募枠も含めたオーディションとして開催されることとなった。 ■審査員 えびなやすのり(TVアニメ「マジカパーティ」音響監督) 谷口葵(TVアニメ「マジカパーティ」プロデューサー) 井上たかし(TVアニメ「マジカパーティ」プロデューサー) 小林敬宜(松竹芸能声優アカデミー所長) 潘恵子(声優・松竹芸能声優アカデミー特任講師)
返却の手間もないので、忙しい人にはオススメのサービスですよ。 しかも! 『黒子のバスケ』シリーズは、映画以外にもTVアニメ・総集編・OVAを配信中。 見放題の作品も多いので、ファンには嬉しいサービスですね! 通常なら、U-NEXTの月額使用料は2, 189円かかりますが・・・ 31日間無料 のお試しがあるので、期間中は使用料が0円になります。 しかも、期間内に解約すれば 一切料金がかかりません。 また、U-NEXTの無料お試しに登録すれば、 特典の600円分のポイント がもらえます。 『黒子のバスケ/ラストゲーム』の視聴には550円かかりますが、ポイントを使えば無料で見れますね。 ⇒ U-NEXT(31日間無料)の詳細はこちら おまけに、U-NEXTは 口コミでも評価が良くみんなが使っているサービス です。 私も実際に使いましたが、U-NEXTはサイトが見やすく使いやすい構成でした。 動画を見るときは、動画の紹介ページで【視聴ボタン】を押すだけ。登録も1分くらいで済むので、誰でも簡単に扱えますよ。 U-NEXTのメリットまとめ 無料でポイントが貰えて、動画数が多くて、使いやすい!
「劇場版 黒子のバスケ LAST GAME」のあらすじ・キャスト 「劇場版 黒子のバスケ LAST GAME」ロングPV 「劇場版 黒子のバスケ LAST GAME」本予告・第2弾(30秒版) 「劇場版 黒子のバスケ LAST GAME」本予告・キャラver. (30秒版) 作品名 劇場版 黒子のバスケ LAST GAME 放送年 2017年 話数 全1話(90分) 制作会社 プロダクションI. G 監督 多田俊介 公式サイト 劇場版 黒子のバスケ LAST GAME|公式サイト 公式Twitter 劇場版 黒子のバスケ LAST GAME|公式Twitter Wikipedia 劇場版 黒子のバスケ LAST GAME|Wikipedia 原作 藤巻忠俊「黒子のバスケ」 キャスト 黒子テツヤ:小野賢章/火神大我:小野友樹/赤司征十郎:神谷浩史/青峰大輝:諏訪部順一/緑間真太郎:小野大輔/黄瀬涼太:木村良平/紫原敦:鈴村健一/ナッシュ・ゴールド・Jr. :緑川光/ジェイソン・シルバー:稲田徹 「劇場版 黒子のバスケ LAST GAME」のあらすじ 誠凛高校バスケ部に入部した黒子テツヤと火神大我。抜群のセンスを持つ火神に対し、黒子は誰もが驚くほど影が薄い存在だった。だが、黒子は強豪・帝光中学で「キセキの世代」と呼ばれた5人の天才と共に戦う"幻の6人目(シックスマン)"として活躍していた。"影"と"光"の名コンビとなった二人が主戦力となり、誠凛バスケ部はウインターカップ出場を果たす。そして「キセキの世代」との激戦の末、ついに全国制覇を成し遂げた。黒子たちは2年生となり、夏が終わるころ、アメリカから注目のストリートバスケットボールチーム「Jabberwock(ジャバウォック)」が来日した。しかし親善試合で彼らが見せたのは、圧倒的な実力で日本チームをねじ伏せ、日本のバスケを嘲笑う姿だった。その態度に激怒したリコの父・景虎は黒子と火神、そして「キセキの世代」を集め、Jabberwockにリベンジマッチを宣言する! 今回限りの最強ドリームチーム「VORPAL SWORDS(ヴォーパル・ソーズ)」、ここに集結!!