築40年のマンションにいつまで住める?購入して老後に後悔しない? | 不動産とーく | プロが教える!知って役立つ不動産ノウハウ 本サイト『不動産とーく』は、「不動産で悩む人のチカラになりたい!」と願う業界16年のプロが役立つ知識や情報を発信するコンサルティングメディアです!不動産の売却、購入、投資、賃貸、リフォームなどの疑問にむけて詳しく解説します! 更新日: 6月 23, 2021 公開日: 4月 2, 2020 「築40年の中古マンションはいつまで住める?」 「築40年って20年後や30年後はどうなるの?購入しても後悔しない?」 築年数が古いマンション購入に、不安を感じている方は多いでしょう。 いくら築年数が古くても、マンション購入は高額な買い物に変わりありませんからね。 それも40年も前に建てられたマンションとなれば、「…買っても大丈夫かな」と心配なのは当然です。 築40年の古いマンションには、築何年まで一体いつまで住めるのでしょうか? 購入して後悔することはないのでしょうか? ニシダ社長-不動産業界16年- 教授、今日は「 築40年のマンションにいつまで住めるか 」がテーマです 近い20年後さえ読めない築年数に不安も多いですからね レオ教授 築40年か、少し歳を重ねたマンションじゃの 目次は以下の通りじゃ! 築３０年の分譲マンションの購入を検討しています。 -自営業４０歳、築- 賃貸マンション・賃貸アパート | 教えて!goo. 今回の不動産とーく 『築40年のマンションにいつまで住める?購入して老後に後悔しない?』 では、不動産業界16年の知識と経験にもとづき、実際の不動産コンサルティングで話す内容を無料で解説していきます。 この記事を読めば、マンション寿命を理解した上で、将来の後悔を未然に防ぐ購入ができるようになります。 築40年の中古マンションはもちろん、築年数の古いマンションを検討している方は必見です! 築40年の中古マンションはいつまで住める?マンション寿命ってどのくらい? 築40年の古いマンションとなると、「いつまで住めるか?」「築何年まで住めるか?」が購入時の重要な判断材料。 老後を含めた、これからの将来設計において大切なポイントです。 結論から言うと、 築40年のマンションにいつまで住めるかは「やはりマンションよります」 。 具体的には、 維持管理 修繕計画 主に以上2点の「現在の状況」と「将来の適切な計画」によります。 つまり、 築年数だけでは判断が難しい ということです。 人間と同じじゃな 同じ40歳でも見た目や健康状態は日々の手入れで変わってくるじゃろ 生徒:マチ なるほどです マンション寿命の一般的な考え方はないんですか?
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 20 (トピ主 0 ) ゆき 2010年4月4日 22:16 話題 39歳の独身(女)です。 築20年のマンションの購入を検討していますが、このマンションに一生住む事は可能なのでしょうか? 分譲マンションに50年住んでるって人いますか？｜住宅なんでも質問＠口コミ掲示板・評判. 不動産屋は、「マンションの寿命は50年と言うが、管理の良さ次第で、もっと長く住める」と言います。 マンションの管理の良さとは、何を見たらいいのでしょうか? 宜しくお願いします。 トピ内ID: 7752802126 4 面白い 5 びっくり 涙ぽろり 3 エール 7 なるほど レス レス数 20 レスする レス一覧 トピ主のみ (0) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました kona 2010年4月5日 01:18 エントランスや共用部分の掃除が行き届いているか、 壊れたところの修理などがきちんと行われているか 配管・外壁などの修繕計画は? 他にも色々あるでしょう。 築20年といっても阪神大震災前後で耐震基準が違う、とか 建築に詳しい人にとってはいろいろです。 でもコストパフォーマンスが優れていて賃貸で住むよりずっと安い、 というならアリかもしれません。 ただ、トピ主さんは39歳。 あと40年以上生きるとしてさすがに 築60年のマンションに住むことが物理的には可能でも、 20年30年後の管理まで期待するのは厳しいのでは。 近くに築40年のマンションがいくつかあります 所有者はいても4分の3くらいは空き部屋。 修繕なども手付かずという状態のもの、 修繕や管理はしているけれどもさすがに耐震の恐れがあって 実態は半分くらい空いているというもの、 なぜかすべての部屋が埋まっているマンション。 すべてはバランスなのでしょうね。 トピ内ID: 1301586836 閉じる× ヤマダ 2010年4月5日 03:17 ゆきさんのライフプランでは、何歳まで生きることになってますか? 所謂寿命50年の建物が既に20歳になっている。ゆきさんは30歳とすれば、69歳までは住めることになりますよね...よく考えれば結論は出そうなんですけど。それでも悩みますか?
疑問です。 建て替えた方が早いと言う案が通れば これも同じく新築時と同じ様な金が必要です。 個人的な考えですが、下手に資産を持っていたら 生活保護が受給できないので、逆に要らないと思います。 国民年金なら月額5万以下には下がりますので この半分以上を維持管理費にまわし 光熱費を支払えば、残り1万円以内で生活せねばなりません とてもじゃないですが無理です。 回答日時: 2017/1/9 01:36:59 想像しているより修繕費、他でお金が掛かるのはもうお解りの通り。 専有部分も給湯器、エアコン、ガス設備も交換費用掛かりますよ・・・ それより80年先元気で生きている保証ありますか?? 大地震でマンション壊れたらどうしますか? 一緒に住むおめでたい人が来たらどうしますか? 事故、病気で仕事が出来ない身体になったらどうしますか? そんな先考えるなら、毎度1000万前後の中古を買い換えでもしてはどうですか? 回答日時: 2017/1/8 14:47:02 さて、どうなんでしょうね? 老朽マンション40年管理組合役員やって居ますが、費用のかかることかかること。20年から25年に1回大規模修繕(外壁中心)やらなくてはならない。 エレベータ(国土交通省の指針では60戸に1基)も減価償却17年、エレベータ会社からは20年しか部品保証しない(つまり、20年を越えたら、場合によっては全取り換え、千万単位のお金が必要)。上水、下水管の交換、照明の交換、などなど。 ですが、管理、メンテナンスを上手にやっている組合の建物でしたら80年は可能でしょう(建築時の手抜きがなく、大地震がなければ) 60年を超えると、建て替えの話が出てきますが、現行法では5分の4の賛成がないと、建て替えできない。 ワンルームで上手に組合運営しているところでしたら、月3万円可能だと思います。 区分所有法、管理委託会社に関して、勉強してかかるのでしたら、良いのではないでしょうか。 名前を上げることができないのですが、明らかに違法行為している管理委託会社、自分の所の利益第一の管理委託会社。 自主管理ならいいのか?
ここまでの話だと、古いということのネガティブな要素ばかりがクローズアップされがちですが、ポジティブな要素も多く持ち合わせているのが、中古マンションの魅力です。 (出典:財団法人東日本不動産流通機構「REINS TOPIC 築年数から見た首都圏の不動産流通市場」) これは新築時からの価格の推移をグラフにしたものです。グラフを見ると新築時から価格は大きく下がっていき、築21~25年のところで下げ止まっていることが分かると思います。 資産的な観点で言えば、買った時と将来の価格差が小さいのは大きなメリット になります。 また立地面からも、マンションは基本的にいい場所から建築されていくので、今建築されるマンションよりも立地面でも優位です。駅から徒歩1分とか2分といった好立地は中古マンションの方が圧倒的に多かったりします。 そんな好立地な場所にあるマンションの中でも、昔は土地に余裕があったせいか、通常のマンションよりも土地が広く、建て替えた時に今より大きなマンションが建つような物件もあります。 これらのような条件に当てはまってくるマンションであれば、築年数が古くてもお買い得なマンションといえるのかもしれません。 まとめ いかがでしたでしょうか? 中古マンションは見るうえで重要なのは、築年数だけでなく管理の状況を確認することであることがご理解いただけたと思います。 また築年数だけでなく、その物件ごとが持つポテンシャルなども合わせて見るようにすると、お買い得なマンションに出会えるかもしれません。 中古マンションの寿命やあと何年住めるかは、一概に何年というものがあるわけではありません。しかし、少なくとも適切な管理が行き届いていれば、70年ほどは大丈夫ではないかと思います。 逆にどんなに質の良いコンクリートを使っていても、管理の状況が悪ければ50年ともたないかもしれません。何にせよ、物件の寿命は管理状態を見て判断する必要があります。 中古マンションの購入を検討するときは、将来の建て替え計画なども含め、修繕履歴や長期修繕計画も確認するようにしましょう。 住宅購入についてより詳しく知りたい方は、プロのトップエージェントが書き下ろした特別レポートを読んでください。無料でダウンロードできます。
戦後60年も経つのに、 いざ戦争をあつかったよい絵本を探そうとすると、ない! 写真集ではなかなかいいものが最近でているけれど 読み聞かせに向くようなのがなくて困っていました。 この本は子どもが最初に戦争というものを理解するのに ぴったりだという気がします。 小5の娘はこれを読み終わって一言 「むなし〜!! !」と叫びました。 もうずっぽり主人公の気持ちによりそっていたんですね。 はじめての市場のお手伝いで成功して、 村一番の素敵な羊を買ってかえって…って。 そして最後のページでショックを受けます。 本当に自分の大事なものがうばわれたような気がするのだと思います。 戦争は悲惨です、だけが前面にでている本だと 子どもはかわいそーだなー、なんだか怖いなー、とは思うけど 所詮他人事なんですね。 子どもの目線にそったこの本、とてもいいと思います。
せかいいちうつくしいぼくの村 シリーズ 登場人物 ヤモ、ミラドー シリーズ一覧 # タイトル 話数 備考 1 せかいいちうつくしいぼくの村 2 2 ぼくの村にサーカスがきた 2 3 せかいいちうつくしい村へかえる 3 ※「話数」は「てれび絵本」放送時の話数。 えほんの詳細 小林 豊 ポプラ社 1995-12 小林 豊 ポプラ社 1996-11 小林 豊 ポプラ社 2003-08 メモ・雑感・レビューなど tamao○ このブログの人気の投稿 きょうはだれかな? 登場人物 アップルちゃん、テレビさん、フォックスくん、ラットくん テレビ放送の詳細 「てれび絵本」にて全24話(もしくは全16話)で放送。 ※正確な情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひお寄せください。 えほんとDVDの詳細 えほん フォックスくんのあそびかた posted with ヨメレバ 五味 太郎 ブロンズ新社 2005-06 Amazon 楽天ブックス 7net honto e-hon 紀伊國屋書店 丸善&ジュンク堂 アップルちゃんのとくいわざ posted with ヨメレバ 五味 太郎 ブロンズ新社 2005-06 Amazon 楽天ブックス 7net honto e-hon 紀伊國屋書店 丸善&ジュンク堂 テレビさんのおともだち posted with ヨメレバ 五味 太郎 ブロンズ新社 2005-06 Amazon 楽天ブックス 7net honto e-hon 紀伊國屋書店 丸善&ジュンク堂 ラットくんのなやみごと posted with ヨメレバ 五味 太郎 ブロンズ新社 2005-09 Amazon 楽天ブックス 7net honto e-hon 紀伊國屋書店 丸善&ジュンク堂 DVD きょうはだれかな? あかPACK [DVD] posted with カエレバ 五味太郎 トライネットエンタテインメント 2007-02-28 Amazon 楽天市場 Yahooショッピング 7net きょうはだれかな?
これを編集長が見て、「絵本はどうか」という話になって。ぼくは絵本なんて知らなかったからさ。読んだことなかったんですよ。 これも最初は、アフガニスタンの村の老人の話にしようと思ってたんだ。その老人の名前がフィンランドのあの有名なキャラクターの…… ——トーベ・ヤンソンの、ですか? 小林 そう。そうしたらさ、その名前はやめなさいって。まねしたと思われるって、みんなからダメだといわれて。「何がまねなんだ、ほんとにその名前のじいさんがいたんだよ」っていったけど(笑)。 ……そんな話もありましたね。いま、思い出した。 それで、題名も決まらないままに、描いていったんですね。村に対する愛着で、「こんなうつくしい村があったんだよ」というのを描きたかったし、村がひんぱんに戦場になって、だんだん荒廃していくというときだったから、「ぼくらが知らないうちに、こういううつくしい村がなくなってますよ」っていうのを知らせたかった。 いろんな戦争のかたちってのも見せつけられたよね、さんざん。まあそれによって食ってるやつらもたくさんいたから、なかなか戦争はおわらないんだけどさ…… あくまで「うつくしい村」といういいかたは、外側から見たものいいです。さて、その内側は? すると、それぞれの思いが立ち上がってくる。ほんとうにうつくしいものというのは、誰にとってうつくしいものなのか? あなたの? せかいいちうつくしいぼくの村 シリーズ. わたしの? それとも誰の?