859 ID:TIbNszYC0 昔これだったな しかもレバー回して火種着けるやつ 57: 2020/10/24(土) 20:18:58. 243 ID:9a23Wqkwd 正直怖い気持ちはわかる 58: 2020/10/24(土) 20:23:51. 552 ID:woxTcnOGM 確かにちょっと怖い 理由はわからないけどとにかく怖い 60: 2020/10/24(土) 20:25:39. 754 ID:BQcBu8zbr つい最近までこれが標準だと思ってた
87 ID:9gN0b6L00 いつもなんだけど総理の台本書いてる側近の人って下手くそじゃね? 自己満足ばっかりで国民になにひとつ響かないんだが 73 : ニューノーマルの名無しさん ▼ 2021/06/09(水) 20:44:40. 49 ID:vH2yxz+r0 老人の楽しみのために老人にだけワクチンを打って楽しむ老人思い出運動会かよ テレ東でやれよ 74 : ニューノーマルの名無しさん ▼ 2021/06/09(水) 20:44:45. 07 ID:K2pDKPwn0 逆転の発想で、開催期間中は、1000万人都民全員を強制疎開させて、都内をカラにして開催すればいいんや 78 : ニューノーマルの名無しさん sage ▼ 2021/06/09(水) 20:45:28. 25 ID:YKKSyL/N0 回想録キターーー(゚∀゚ 三 ゚∀゚) 80 : ニューノーマルの名無しさん ▼ 2021/06/09(水) 20:45:48. 47 ID:RH7zxGL40 東洋の魔女もアベベもヘーシンクも覚えているが、感動はきれいさっぱり消え去っている そんなもんじゃないの だから、作文臭がしちゃうんだよ 84 : ニューノーマルの名無しさん sage ▼ 2021/06/09(水) 20:47:17. 25 ID:EZw73DHB0 今より娯楽の少ない時代だったからな 92 : ニューノーマルの名無しさん sage ▼ 2021/06/09(水) 20:49:24. 親しくない異性から突然メッセージで「今週末東京に行くので観光案内と撮影係を任せたい！ご飯はおごってあげるつもり＾＾」と来た。もう何か怖い… : 衝撃体験！アンビリバボー｜浮気・修羅場・スカッとまとめ. 88 ID:bEeSIDwt0 グローバリストが団結とか言うのか… 俺も当時の東京五輪の高揚感、一体感、そして高度経済成長期を生きてみたかった 120 : ニューノーマルの名無しさん ▼ 2021/06/09(水) 20:55:02. 26 ID:slhLxOhV0 >>92 当時も生活に必死でオリンピックどうでもいいって人多かったみたいだぜ 95 : ニューノーマルの名無しさん ▼ 2021/06/09(水) 20:50:29. 78 ID:m6K44cvV0 馬鹿にしてるけど維新の万博も発想はこれと同じなんだろうなあ 97 : ニューノーマルの名無しさん sag ▼ 2021/06/09(水) 20:51:03. 89 ID:xEpnzKWv0 氷河期がバブルの幻影見てるように、団塊が高度経済成長期の夢をもう一度で国民を犠牲にしてるのハッキリしたわな 99 : ニューノーマルの名無しさん ▼ 2021/06/09(水) 20:51:28.
その時間を、新しいことにあててみてはいかがでしょうか? 8 年齢なんて関係ない 「自分はもう年だから」といって諦めていませんか?
88 ID:T3zzuEKj0 この危機感の無さは何なの? 301 : ニューノーマルの名無しさん sage ▼ 2021/06/09(水) 21:36:25. 02 ID:+WbsvW3N0 思い出は綺麗なままで留めておけ そんな場で話しても、興味ない人や明日どうなるかもわからん人からしたら、苦痛だしどうでもいい話だ。 347 : ニューノーマルの名無しさん ▼ 2021/06/09(水) 21:54:26. 新しいことを始めるのが怖い・不安でも一歩踏み出す勇気が出る考え方. 83 ID:uuvnVVlf0 >>1 団塊の世代の人生を肯定するためのオリンピックだからなwww やりたがってるのは団塊の世代だけだよ 360 : ニューノーマルの名無しさん sage ▼ 2021/06/09(水) 21:59:32. 66 ID:xsP4uJYg0 時代が違う 362 : ニューノーマルの名無しさん sage ▼ 2021/06/09(水) 21:59:41. 68 ID:2ZMgBINJ0 今は感動を選べる時代ですよwww 個々にねw 389 : ニューノーマルの名無しさん ▼ 2021/06/09(水) 22:05:03. 96 ID:7NcEjKCK0 昭和39年といまは時代がちがうのだよ 新コロが関係ないとしても オリンピックを取り巻く状況があまりに変わっている ~~~~~~~~引用ここまで posted by nandemoarinsu at 22:37 | Comment(2) | 国内ニュース
土地がどんな地目でも、売買で所有者が変更される時は登記をすることになります。 登記は義務ではないのですが、二重売買などのケースでは登記をしていないと所有者として対抗要件を備えていないことになるため、ほとんどの場合で登記を行います。 この時に必要となるのが登録免許税という費用で、売買される土地の固定資産税評価額によって変わってきます。 この登録免許税は、固定資産税上の地目が公衆用道路で、評価価格が0円であっても納付の必要があり注意が必要です。 公衆用道路の登録免許税の計算方法は 近傍宅地の単価(㎡)×公衆用道路の面積(持ち分)×0.3 となっています。 近傍宅地の単価は法務局で算出する方法や市町村役場で評価額証明と一緒に記載してもらう方法などがありますので、管轄の法務局に問い合わせをして確認するようにしてください。 公衆用道路を売買対象にしないと困ることがある? 売買をする土地に接する道が公衆用道路である場合、公衆用道路を売買の対象としないと困ることが出てきます。 例えば、ある敷地に接している道路は地目が公衆用道路の土地しかなく、公道に出るにはそこを通るしか方法がない場合はどうでしょう。 公衆用道路を売買対象とせずその土地の持ち分がないと、敷地から公道に出入りする権利がなくなってしまいますよね。 裁判で争ったとしても認められるのは徒歩での通行のみで、車などの通行はほぼ不可能となってしまうでしょう。 これでは自分達が不便なだけでなく、後に売却をしようとする時にも売れないという事態を招いてしまいます。 持ち分を持っていなくても所有者の許可があれば通行や掘削することが可能ですが、相続や売買などで所有者が変わるとどうなるか保証がありません。 多額の使用料を請求されるケースも多くありますよ。 しかも住宅ローンを利用する場合、公衆用道路の持ち分がないと銀行から融資を断られてしまうことがほとんどです。 地目が公衆用道路だからと言って売買対象にしないと後に困ることがたくさんでてきてしまいます。 公衆用道路の売買で気をつけることは? 地目が公衆用道路となっている土地の売買では注意が必要な場合があります。 例えば公衆用道路が昔からある既存道路やみなし道路の場合、建築基準法上の道路とは異なり、建て替えには様々な制限がつけられてしまいます。 また、ガス管や水道管の埋設のための掘削には、公衆用道路の共有者持分者全員の承諾が必要となってきます。 もし1人でも承諾が貰えない場合には、掘削できなくなってしまうので気をつけましょう。 さらに、私道の公衆用道路であれば、補修工事など維持管理にかかる費用は所有者での負担となります。 固定資産税上の地目が公衆用道路となっていれば固定資産税などはかかりませんが、別のタイミングで費用がかかることがあることを頭に入れておきましょう。 公衆用道路の持ち分を持つ時には注意点もありますから、売買の前にきちんと状況を把握し、納得した上で売買へと進むことが大切ですね。 地目が公衆用道路となっている土地は要注意!
左図の私道の評価は迷うことなく10-1全体を一体として評価した後、共有持分である1/10を乗じて計算することになります。 問題は右図の私道です。12-1~13-5の10個の地番を一体として評価したのち面積按分するのか、12-1のみを一評価単位として評価するのかです。 絶対的な正解が通達で明示されていませんが、過去の裁決事例等を鑑みると共有の場合と同様に全体を一体評価して地積按分をする方法が理論的には正解なのではないかと考えます。(私見です。) なお、共有と評価単位の詳細は、 土地の評価単位を徹底解説! を参照してください。 ⑥ 貸家建付地や貸宅地 貸家建付地、貸宅地、自用地に囲まれている私道については、各利用区分の地積按分により、貸家建付地評価や貸宅地評価とすることができます。 注意すべき点は、公道に直接面しているA自用地とB貸宅地は按分対象には含められないという点です。 具体的に計算すると私道の評価額は下記合計となります。 ・自用地部分 私道評価額✕220㎡(F)/( 200㎡(C)+200㎡(D)+220㎡(E)+220㎡(F) ) ・貸家建付地部分 私道評価額✕220㎡(E)/( 200㎡(C)+200㎡(D)+220㎡(E)+220㎡(F) )✕(1-借地権割合✕借家権割合) ・貸宅地部分 私道評価額✕( 200㎡(C)+200㎡(D) )/( 200㎡(C)+200㎡(D)+220㎡(E)+220㎡(F) )✕(1-借地権割合) ⑦ 分譲済みで私道だけ残った場合 宅地分譲し、私道のみが余ってしまった場合のこの私道については、通り抜け私道同様に評価対象に含めなくてよいという取扱もありますので注意しましょう。 ⑧ 小規模宅地の特例と私道の関係 小規模宅地の特例との関係については、 小規模宅地の特例 私道とセットバック部分にも適用可能!? をご参照ください。 >>不動産(土地・建物)にかかる相続税と手続・評価方法のわかりやすい解説
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私道に接する敷地を購入するときのポイント 私道を公道に変えられますか? 囲繞地通行権とは?
質問日時: 2008/01/12 07:53 回答数: 4 件 地価について教えてください。 *複数の家で使っている私道(土地区分は 道路になっている)を売買する場合、 その価格は公示地価や路線価と同等でしょうか。 あるいは何割か安くなるのでしょうか。 *また、広域でなくその不動産の公示地価・路線価 はどこで知ることができるでしょうか。 たとえば役所の土木課や税務課などなのでしょうか。 *上の様な土地の税金は安いのでしょうか。 宜しくお願いします。 No. 4 ベストアンサー 回答者: takezou48 回答日時: 2008/01/13 14:22 >私道の所有が全く無くては・・・ なるほど。これであれば価格はあってないようなものですね。売る側は買い手の足元を見て高値での取引を考えます。私もマンション用地が公道に4メーターしか接しておらず2メーター分購入しましたが足元を見られ流通価格の2倍+息子さんの車一台で手を打った事があります。まあその結果は所有していた奥まった土地の価値が数億上がりましたので納得はしております。 先方と良く話し合い流通価格以上でも所有している土地の価値が守られる(正統な評価が得られる)ようでしたら多少高くても購入するのが良いと思われます。価格については標準は当てはまりませんので慎重に検討してください。あまり下出に出ると高くなりますし、譲っていただけなくなると後日困りますし、巧く交渉してください。 税金面は知識がありませんのでごめんなさい。 売るほうでしたら高く売れるのですがね~! 6 件 No. 3 回答日時: 2008/01/12 14:58 補足をお願いいたします。 1、買われる側の目的。 2、買われる相手。 以上お願いします。 この回答への補足 購入目的ですが、利用している家の一軒が、相続等で将来売りに出す事になった際私道の所有が全く無くては売れないのでは、と心配しております。その為、できれば私道の所有権を希望しています。また、購入出来た際、納税額の心配もあります。 相手ですが、公道から袋小路の突当りの土地に入る道が登記上その道周辺に土地の無い他者の所有になっております。以前のその辺りの土地の所有者が分割して売る時に私道分を含めずに販売した為、私道分だけ以前の所有者の所有のままになっているものと思われます。 ちなみに、現在その道は2軒で使用しており、質問者以外の一軒は購入希望しておりませんので、私道全部の購入希望しています。 交渉手順・方法の検討がつかない為、御教授頂けたら幸いです。 補足日時:2008/01/13 12:41 3 No.
Fがaを所有)していることが多い。 (2)の土地を購入した人々の共有名義になっている私道とは、マンションに例えた場合、ゴミ置き場やエレベーターのような共有部分だと捉えると分かりやすいでしょう。一方(3)の土地を購入した人々で私道を分筆は、一見特殊なケースに思えるかもしれません。 「ところが30年ほど前までは(3)土地を購入した人々で私道を分筆して飛び地で所有することが意外と多かったのです。他の所有者との関係が悪化しても、私道の通行上の不利を被らないようにお互いが牽制する意味合いがあったようです。しかも理由ははっきりしませんが、図のようにランダムに持ち合うことが多いのです」 「私道負担」とは?