居住用として購入したマンションを賃貸に出していた場合はどうなるのでしょうか? この場合、不動産所得を得ているので、個人事業主としての扱いになり消費税がかかります。 とは言え、居住用のマンションを賃貸に出している程度では、年間1000万円の売り上げにはならない筈なので、納税義務は発生しない場合が殆どだと思います。 マンション売却にかかる消費税は建物だけ!土地にはかからない! 消費税がかかるのは、あくまでもマンションの建物部分についてのみで、土地にはかかりません。 消費税は消費に対してかかる税金ですが、土地の売買は消費ではなく資本の移転です。 法人、個人事業主、居住用などといった事情にかかわらず非課税です。 マンション売却にかかる消費税まとめ 個人(居住用) 法人、個人事業主 土地 非課税 建物 課税 仲介手数料 リフォーム費用 管理費清算金 修繕積立金 マンション売却の代金は、新しい不動産を購入したり、住宅ローン返済に使う人が殆どだと思います。 資金計画が狂わないように、消費税についても事前に考慮にいれておきましょう。 以上、マンション売却にともなう消費税について解説しました。
広告を掲載 掲示板 新人理事長 [更新日時] 2021-05-15 15:52:24 削除依頼 築7年目を迎える居室数22しかない都市部マンションに住んでいます。 植栽管理費の相場と理事会時のフロントマンのお茶代について御意見をお聞かせ下さい。 1.植栽剪定 植栽管理は管理会社で行ってもらっていますが、 今まで夏に1度行っていた剪定を年2回実施にしたらどうかと提案がありました。 理由は、下記です。 エレガンテシマが成長し、2、3箇所込み合ってきたから。 エレガンテシマの剪定時期は、夏ではなく3月が適しているから。 3月が剪定時期なのだとしたら、年1回の剪定を3月にしたらどうかと聞いたところ、 それだと夏の雑草処理が出来ず、雑草が延び放題になるといわれました。 年1回の剪定で費用は10万。年2回の場合は16万と言われています。 みなさんのマンションでは、植栽剪定は年何回されていますか? 2.フロントマンのお茶代 マンション内に会議室が無い為、喫茶店で理事会を開いています。 理事のお茶代は組合費から出す事にはしたのですが、 フロントマンのお茶代も組合費で負担するものなのでしょうか? フロントマンからは、通常組合費で出してもらっていると言っていましたが、 管理会社の仕事の一環ですから経費で落ちるのではないか?と思っています。 みなさんのマンションではいかがでしょうか?
消防設備点検の費用体系 消防設備点検は、法律で定められた義務 なので、ビルのオーナーや管理担当者は必ず行わなければならないものです。 ですが、気になるのはその費用ですよね。 具体的な費用を知る前に、消防設備点検の費用はどのようにして決まるのか、何が含まれるかなど、費用体系について知っておきましょう。 1-1. 点検費用を決める基本的な計算方法 まず、消防設備点検の点検費用はどのように決まるのでしょうか? 税理士ドットコム - [勘定科目]家賃収入と修繕費の相殺時の仕訳の仕方 - 修繕費の金額が家賃収入を上回らなければ、相殺仕.... 基本は以下の計算方法で決まります。 人数✖時間+経費=点検費用 ただし、点検業者によっては、以下の項目を基準に算出するところもあります。 ◎建物の広さ: 広くなればなるほど費用が上がる ◎建物の種類: マンション、病院、商業施設など、建物の用途と種類によって費用を規定する ◎消防設備の内容と数: 点検項目と点検箇所が多いほど費用が上がる さらに、これに加えて個別のケースによっては、以下の追加費用が発生する場合もあるのです。 ■土日祝日料金 ■夜間作業料金 ■全室点検費用 ※消防設備点検は全室点検が原則ですが、実際にはマンションなどで点検日に不在だったり、立ち入りを拒否されるケースなどもあります。 それでも全室点検するには、何日かにわけて実施する必要があるため、追加費用を請求する業者があるのです。 さらに、 点検業者の種類 によっても費用に以下の差が生じる場合があります。 ◎消防設備会社の下請けの場合:中間マージンがかかる ◎独立系の場合:中間マージンはないので比較的安くなる傾向 1-2. 消防設備点検の種類によっても費用が変わる 実は消防設備点検には、次の2種類があります。 ・機器点検:6か月ごと ・総合点検:1年ごと その際点検するのは、以下の5種の設備です。 1)消火設備: 消火器、スプリンクラー、ハロゲン化物消火設備、粉末消火設備、屋外消火栓など 2)警報設備: 自動火災報知設備、ガス漏れ火災警報設備、非常ベル、放送設備など 3)避難設備: 避難はしご、救助袋、誘導灯など 4)消防用水: 防火水槽など 5)消火活動上必要な設備: 排水設備、連結散水設備、連結送水管、非常コンセント設備など ※それぞれの細かい点検内容と点検基準は、 総務省消防庁ホームページ 「消防用設備等の点検基準、点検要領、点検票」 を参照 機器点検、総合点検はそれぞれ点検内容が異なります 。 それぞれの 費用については、基本的に同額に設定している業者が多いようですが、総合点検のほうが高額になるケースもあります 。 そこでこの項では、2つの点検についてそれぞれ何をするのかを説明しておきましょう。 1-2-1.
消防設備点検は専門業者に依頼するほうが安心 では、消防設備点検は誰でも簡単にできるものでしょうか?
2020. 08. 25 草刈り 草刈り作業は一般住宅のみならず、会社や店舗、施設などでも定期的に行われる作業となります。頻繁にお客様を招き入れる場所となりますので、ある程度の美観を保ち続けなければいけない事から、費用についても心配される内容の1つと言えるのではないでしょうか。しかし安さだけに気を取られてしまえば、後になって大きなトラブルを引き起こしてしまうリスクもあるのです。そのような問題点を未然に防ぐためには、草刈り業者の適切な見極め方や経費、保険について学んでおく事が重要と言えるのです。ここでは皆様が多くのメリットを得られる重要なポイントや注意点を説明していきます。 【個人で行う草刈り作業の一例】 ・一般住宅におけるお庭の草刈り ・畑や菜園などにおける草刈り これらは主に小規模で行われる場合が多く、万が一のトラブルに備えた対策法が重要となります。 【法人・事業主が行う草刈りの作業一例】 ・敷地整備による草刈り ・会社や店舗、施設での美観を保つ草刈り こちらは大規模となる事も予想されますので、費用だけでなく作業後の仕上がりについても追求する必要があります。まずは草刈り業者に見積り依頼することをおすすめします。 事業主必見!草刈り時に気を付ける3つのポイント 草刈り費用を抑えるためには? 草刈りの勘定項目は何にあたるのか 草刈りは勘定項目上、「資産維持費」及び「衛生費」として積算内容の一部が経費で認められる事になります。税務署へ申請を行い、必要経費として認可が下りれば税金対策としても非常に有効的な方法となるでしょう。草刈りは定期的に行わなければいけないからこそ、予めこのような対策を取っておく必要があるのです。 経費削減のために、業者選びの際に気を付ける事 ・見積もりの比較 費用を抑えて草刈り請負業者を選ぶコツとして、沢山の会社から見積もり請求を行い、比較することが挙げられます。労務単価などが公表されていれば、施工費の設計書などを作成し、目に付きやすい金額だけにとらわれない判断が大切となります。しかし安ければ良いという内容でもありませんので、金額の上下を問わず、標準価格とどれほどの差があるのかをしっかりと確認する必要があるでしょう。 ・防草処理を行うかどうか 一度の費用を抑える方法ではありませんが、草刈り作業後に防草処理を行うことで、次回の草刈り時の際に頻度や費用を抑えることができます。つまり、長期的な経費対策として、この防草処理は非常に大切な確認項目になるのです。 ・税金対策として勘定項目を設定しよう ・草刈りの費用を抑えることも、もちろん経費対策には重要 費用対策のために自社で草刈りを行っては?
2021/07/05 全8機種 パチンコ5機種 / パチスロ3機種 2021/07/12 全1機種 パチンコ1機種 / パチスロ-機種 2021/07/19 全3機種 パチンコ2機種 / パチスロ1機種 2021/08/02 予定 全14機種 パチンコ10機種 / パチスロ4機種 2021/08/16 予定 全4機種 パチンコ4機種 / パチスロ-機種 2021年 7月 日 月 火 水 木 金 土 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 2021年 8月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
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