「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)の発表 全宅連 国土交通省では、民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のために、賃貸人・賃借人があらかじめ理解しておくべき一般的なルールを示した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について、記載内容の補足やQ&Aの見直し、新しい裁判例の追加等を行なった再改訂版を発表しました。 詳細は、 国土交通省のホームページ をご参照ください 2011. 08. 16
37~45のQ&A参照) 裁判事例の追加 前回のガイドライン改訂後に出された主な判例21事例を追加しました。これにより、掲載裁判例数は42事例となりました。(「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)のp. 49~115の原状回復にかかる判例の動向参照) ※執筆の内容は、2011年8月末時点によるものです。
東京ルール・原状回復 2011/7/28 みなさんこんにちは。本日は阿部がお伝えいたします。 賃貸住宅において、退去時にたびたび問題になる『原状回復』。 トラブルが絶えない原状回復において国土交通省のガイドラインの改訂版が発行されたのは、平成16年2月でした。 それから、早7年が経過しています。 この『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』はトラブルを未然に防ぐための決まりごとを設定したものでしたが、敷金返金をめぐるトラブルは減少するどころか退去時に敷金取り戻し業者を同行させる入居者が増えたり、少額訴訟に発展するなどトラブルは相次ぎ、悪化の一途をたどっています。 これを鑑み、国交省は再改訂版案を今年6月下旬に発表し、7月15日まで一般から意見募集をおこない、8月をメドに取りまとめることを発表しました。 実際、再改訂はどういった点にポイントを置いているのでしょうか。 大きく分けて3つあります。 ・ 賃貸住宅標準契約書との連動を意識した原状回復様式等の追加 原状回復にかかるトラブルの未然防止のため、?? 原状回復条件を契約書に添付することにより、賃貸人・賃借人の双方が原状回復に関する条件をあらかじめ合意することを推奨。 ・ 残存価値割合の変更?? 平成19年税制改正によって残存価値が廃止され、耐用年数経過時に残存簿価1円まで償却できるとされたことを踏まえ、残存価値を10%から1円に修正。 ・ Q&A、裁判事例の追加 トラブルの多い事例に係るQ&A及び参考となる裁判事例を追加。 例えば、入居者責任がある設備の損傷などでも、経年変化がある場合は貸主も一部負担していますが、関連税制の改正に伴い再改訂案は、6年以上経過したクロスや畳の補修は入居者の負担を10%からほぼゼロに改めるなど、契約年数に応じた入居者負担の割合を見直しています。 貸主にとって、より厳しい現実が待ち受けているかもしれません。 しかし、原状回復のガイドラインをさらに細かく、詳しくしたものに改訂することによりさらなる明確な基準を創出し、トラブルの減少を期待したいですね。 お付き合いいただき、ありがとうございました。
国土交通省が公表したガイドラインによると、賃貸人が負担すべき原状回復費用は「貸借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等」と定められています。 どこまで原状回復義務があるかという点について、今までの民法では明記されていなかったため、貸主・借主の意見が一致せず、トラブルになることも多くありました。 しかし、今回の民法改正で具体的な例が明記されたため、「原状回復すべきものかどうか」をより簡単に判断できるようになっています。それでは、具体的に原状回復義務があるもの、ないものについて、くわしくみていきましょう。 出典:「賃貸借契約に関するルールの見直し」賃借人の原状回復義務及び収去義務等の明確化(法務省) 借主が原状回復しなくてもよいのはどういうケース? 改正後の民法では、通常損耗や経年変化にあたるものは原状回復義務がないとされています。 「通常損耗」とは、借りた人の通常の使用によって生ずる損耗等のことをいいます。 「経年変化」とは、建物や設備が、時間がたつにつれて自然に劣化・損耗することです。 通常損耗や経年変化にあたるため、原状回復をしなくてもよい例を紹介します。 通常損耗や経年変化になるもの ・家具の設置による床やカーペットのへこみ ・テレビや冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ(電気ヤケ) ・地震で破損してしまったガラス ・破損や鍵紛失がない場合の鍵の取り替え ・日焼けによる畳やクロス・フローリングの色落ち・変色 ・壁紙の色落ちや変色 ・下地ボードの張り替えが不要な程度の画びょうやピン等の穴 ・寿命による設備や機器の故障や使用不能 また、次の入居者のための畳やクロスの張り替え、トイレなどの消毒、ハウスクリーニングの費用なども貸主の負担となりますので、借主が支払う必要はありません。 借主が原状回復すべきなのはどういうケース?
国土交通省は平成23年8月16日(火)に、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の 再改訂版を公表しました。 民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、 賃貸人・賃借人があらかじめ理解しておくべき一般的なルールを示した 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、平成10年の策定後、 平成16年に改訂されましたが、さらなる普及促進などを図るために、 記載内容の補足、Q&Aの見直しや新しい裁判例の追加がなされ、 7年振りの改訂が行われました。 [改訂のポイント] (1)トラブルの未然防止に関する事項について、別表等を追加しました。 (2)残存価値割合の変更を行いました。 (3)Q&A、裁判事例を追加しました。 同ガイドラインは以下のホームページからダウンロードできます。 お問合せ先 国土交通省住宅局住宅総合整備課 < 前の記事へ 一覧に戻る 次の記事へ >
5%Ⅲ:10. 1% Ⅳ:32. 8% 10, 203 3, 733 36. 6% 平成13年 54, 210 6, 880 6. 9% 合否判定基準 Ⅱ:11. 7%Ⅲ:19. 0% Ⅳ:36. 3% 12, 480 4, 120 33. 0% 平成12年 56, 389 10, 302 11. 4% - 15, 971 7, 073 44. 3% 平成11年 57, 431 10, 419 18. 1% 各科目-点 16, 161 7, 374 45. 6% 総得点-点 平成10年 56, 810 10, 577 11. 6% 15, 582 7, 214 46. 3% 平成9年 54, 810 9, 846 18. 0% 14, 648 6, 977 47. 0% 平成8年 52, 114 9, 281 17. 8% 11. 建築士試験の難易度はどれくらい？合格率や一級建築士が難しい理由も解説 | 資格Times. 9% 14, 571 6, 854 平成7年 52, 899 10, 057 14, 559 6, 842 平成6年 52, 434 9, 360 17. 9% 12. 1% 13, 783 6, 884 49. 9% 平成5年 51, 401 8, 996 17. 5% 13, 814 6, 738 48. 8% 平成4年 49, 438 9, 419 19. 1% 14, 192 6, 715 47. 3% 平成3年 49, 173 9, 426 19. 2% 14, 090 6, 693 47. 5% 平成2年 49, 648 9, 246 12. 2% 13, 973 6, 669 47. 7% 平成元年 51, 107 9, 274 11. 8% 13, 624 6, 543 48. 0% 昭和63年 48, 030 8, 878 18. 5% 12. 3% 13, 344 6, 472 48. 5% 昭和62年 49, 728 9, 119 13, 546 6, 657 49. 1% 昭和61年 52, 825 9, 185 17. 4% 14, 025 49. 7% [ホーム] Copyright© archicom Co., Ltd. All Rights Reserved.
1. 直近5年間の試験結果 (1)実受験者数、合格者数、合格率 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年 令和2年 実受験者数 合格率 合格者数 学科 26, 096 16. 1% 26, 923 18. 4% 25, 878 18. 3% 25, 132 22. 8% 30, 409 20. 7% 4, 213 4, 946 4, 742 5, 729 6, 295 製図 8, 653 42. 4% 8, 931 37. 7% 9, 251 41. 4% 10, 151 35. 2% 11, 035 34. 4% 3, 673 3, 365 3, 827 3, 571 3, 796 総合 合格率 12. 0% 10. 8% 12. 5% 10. 6% (2)設計製図の試験の課題 年 課題 子ども・子育て支援センター (保育所、児童館・子育て支援施設) 小規模なリゾートホテル 健康づくりのためのスポーツ施設 美術館の分館 高齢者介護施設 2. 試験合格者の主な属性 (1)令和2年「学科の試験」合格者(全国)6, 295人の主な属性 ア. 学歴・資格別 区分 構成比 大学 69. 7% 二級建築士*1 19. 2% 専修学校 5. 7% 建築設備士*2 1. 5% その他*3 3. 9% *1 二級建築士の資格のみで受験した者 *2 建築設備士の資格のみで受験した者 *3 短大、高専 等 イ. 職域別 建築士事務所 29. 3% 建設業 31. 8% 官公庁等 8. 0% 住宅メーカー 16. 7% 学生・研究生 2. 7% その他* 11. 5% * 不動産業、研究教育 等 ウ. 職務内容別 建築設計 37. 7% 施工管理・現場管理 20. 6% 構造設計 8. 8% 工事監理 6. 1% 2. 5% 24. 3% * 行政、設備設計、積算、研究教育 等 エ. 年齢別 23才以下 24~26才 34. 0% 27~29才 16. 一級建築士 合格率 過去20年. 1% 30~34才 15. 8% 35~39才 10. 0% 40才以上 13. 5% 平均年齢 30. 3才 オ. 男女別 男 74. 6% 女 25. 4% (2)令和2年一級建築士試験「設計製図の試験」合格者3, 796人の主な属性 76. 2% 14. 3% 4. 9% 0. 8% 3. 8% 31. 6% 32. 1% 7.