ホーム 仕事 ビルメンの実務・実情 2018-05-26 2018-05-31 ビルメンテナンス、略して「ビルメン」。建物の保守管理を行う業務です。ビル管理、略して「ビル管」という人もいますね。でも、似たような言い方に「設備管理」ってのがありますよね?ビルメンと設備管理、何か違いはあるのでしょうか。 「設備管理」は建物設備中心の言い方 建物には色々な設備が存在しています。 ①電気設備 ②空調設備 ③衛生設備 ④消防設備 ⑤建築設備 詳細は別記事を参照願います↓ ビルメンとは?ビル設備の概要について これらの設備の点検や修繕業務、監視業務を行うのが「設備管理」になります。基本的に「ビルメン」だと軽い言い方になってしまうような少しお堅い場面では、こちらの設備管理という表現が用いられる場合があります。 では、「ビルメン」も全く同じ意味なのでしょうか? 「ビルメン」は付随する様々な管理も含む 設備管理が基本的な業務であるのは確かです。しかし、それ以外にも、施設のお客様の道案内だとか、テナント社員様の救急対応もたまにあります。 大まかにいうと、「清掃」「警備」「設備」に大別されるビルメンですが、「清掃」「警備」の一部の業務は「設備」とも重複しています。設備管理だけでなく、これらの業務もビルメンの仕事です。 設備だけじゃない!清掃・警備・設備の関連性 まとめ 「ビルメン」といえば建物に常駐する設備員のことを指すことが多いですが、その仕事を具体的に指す言葉は「設備管理」になる、と思っておけば良いと思います。「ビルメン」に近いニュアンスの言葉では、「施設管理」という言葉もあります。お堅い場面ではこちらを使うのが無難ですね。 ちなみに、設備管理や施設管理だと工場管理や特殊施設の管理も含まれますので、ビル以外の管理も行う場合は「ビルメンテナンス」よりも、「設備管理」「施設管理」という表現の方を好んで使う場合もあります。 転職サイトなどで調べる際は、その辺を注意してみてみると良いかもしれません。
設備管理とよく比べられる仕事に、「ビルマネジメント」があります。ここでは、設備管理(ビルメンテナンス=ビルメン)と、ビルマネジメントとの業務内容や求められる資格を比較し、違いについて解説していきます。 本サイトは、受託物件の総面積業界首位(「月間プロパティマネジメント」2019年11月号)のザイマックスグループが運営しております。 設備管理(ビルメン)とビルマネジメントの違いとは?
ビル設備管理(以下ビルメン)とは、オフィスビルなどの不特定多数が利用する施設を、 安全かつ衛生的 に利用するために、 各種設備の整備や点検を行う仕事 です。 仕事は多岐にわたり、職務に 必要な資格も複数 あります。 ビルメンが取扱う設備としては下記のものがあります。 ※各設備にホームぺージ内リンクを張っていますので、気になる設備がありましたらご確認ください。 など、扱う分野も多くあり 広く浅い知識 を求められます。 ぶちキリン 一部では【底辺の職業】なんていう人もいる業界なんだ(涙) ぶちキリン まぁ【低賃金】だしね・・・ ぶちキリン でも休みの暇な時間は多いから勉強はたくさんできるよ! こちらの記事では、現役ビルメンの私が今まで経験してきた事を中心に、 ビルメンの仕事内容や管理物件、資格について紹介 します。 ビル設備管理・施設管理・ビルメンテナンスの仕事内容 ビルメンと聞くと皆さんが思い描くものとして、地下の怪しい部屋にいる管理人さんみたいなものを思い描く方も多いのではないでしょうか?
ビルマネジメントの業務とは、建物のオーナー様から委託を受けて、以下のような建築物に関わる運営全般の業務を言い、その業務を行う人をビルマネージャーと呼びます。 年間予算計画の作成 建物の(長期または短期)修繕案の作成、工事計画の立案 テナントの募集及び誘致、折衝 既存テナントとの窓口業務及び折衝 家賃管理(賃料等の請求・回収)及び支払い管理などの経理全般 月次・年次レポート作成 自治体への書類提出などの事務 その他、対外窓口業務 オーナー様の代わりに建物の運営全般に関わるため、オーナー様の視点に立った総合的な判断が求められる仕事です。 「設備管理」とはどんな仕事?
まとめ ここまで、施設管理について解説してきました。 施設管理市場は年々拡大しており、今後も高い成長が見込まれる市場であるといえます。 その背景には、施設管理の内実が「建物の建築時の機能維持」から、「経営に最適化された建物のあり方の模索」へ移行していることが挙げられます。 これまで一般的だった施設の保全・維持などの管理業務は、施設管理というジャンルのあくまで「一部」となりつつあり、今後はより経営的観点から見た戦略的な施設運営が必要とされてくるでしょう。 それに伴い、施設管理の代行業者にも多様性が生まれてきています。これまでにも設備管理・清掃管理・保安管理といった業務が外部委託されてきましたが、使われていない会議室をレンタルスペースとして運営する代行業者など、ニッチなニーズに応えるサービスがどんどんと生まれています。 少子高齢化に伴い、働き手不足が叫ばれる中で、企業の経営戦略に合致した施設管理のアウトソーシングが、より一般的な経営手法となっていくでしょう。
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敷き込みはやはり一人では大変です・・・ これから寒い季節になりますので、お身体気を付けてくださいね。 それでは。 ■ S谷様のお部屋を拝見♪ こんにちは。川崎市在住のS谷です。 お返事が遅れましたが、志村様にお誘いいただきましたので、恥ずかしながら私の部屋の写真を撮ってみました。 古い公団住宅で恥ずかしいのですが、参考になればいいなと思っております。 ちなみに、和室6畳とダイニングキッチン6畳の2部屋を襖をはずし、ぶち抜きで使用しています。 今後ともよろしくお願いいたします。 ■ ゆう5992様 41才 女性 低価格なのに綺麗なウッドカーペット大変満足しています。 和室がすっかりアジアンテーストになり心地よい部屋になりました。 ■ PON's様 楽天以外でも調べましたがこちらが送料も合わせると一番最安値でしたので購入しました。 古い家なので畳ばかりなのですがこれで色々と模様替えが出来ます♪ ■ PEACE 911様 26才 男性 メチャメチャお買い得でやっと探していた商品にめぐり合えました! 送料も無料だったし本当に利益はあるのか心配なぐらいでした( ̄□ ̄;) ■ ぴぴー様 34才 女性 子供部屋にしくのに買いました。 ホームセンターとか他の通販とかいろいろ値段比較してみましたが、送料無料でここが最安値でした。 商品自体も満足です。ヘ(*^0^*)v ■ すびなスピナ 様 じゅうたんだった部屋があこがれのフローリング部屋になりました! 雰囲気がまったく変わって、驚き!とても気に入ってます。 掃除も楽!敷くときは人に手伝ってもらった方がいいですね。 あと加工してもらう時はサイズをしっかり測ったほうがいいです。 ちょっと失敗して扉が開かなくなり、彫刻刀で削るはめになりましたので(--;) ■ みうのこ様 32才 女性 ひきたかった部屋は6畳+板(260×395)のため、悩んでました。 ちょうどいい、サイズも無くて相談したら、即座に返答をいただき、ジョイントをしていただけるとのこと。 商品がきて見てみると、ジョイントあとは、まったくわかりませんでした。 しかも、安くて予算内で出来ました。おすすめします♪ ■ グリコ1979様 27才 女性 安いのにピッタリはまって、色もつやつやできれいです! ウッド カーペット 本間 6.0.0. ■ まーくん@育児中様 30才 女性 リビングが見違えました! 色も素敵でよかったです(~_~) ■ funkyindy様 注文してからあっという間に届きました。対応の速さにびっくりしました。 アレルギー持ちの子供がいるため、家具を購入する時はとても気にしているのですが、エコタイプのウッドカーペットだったので、すぐに購入を決めました。 エコタイプでもにおいが気になるかな?と思ったのですが、においもほとんどなく、子供がカーペットの上をごろごろしても体調を壊さないので購入してよかったです。 他の部屋用も購入したいと思ってます。 ■ みみころん様 51才 女性 和室を子供部屋にしたのですが、畳になじんで 敷いて本当によかったです。 汚れたら、まずからぶきしてみました、すぐにきれいになりました。 ふだんは、ドライシートでからぶきし、掃除機がけは時々で大丈夫、ほこりを出さないので アレルギー気味と言われた子供にもやさしくてうれしいです。 簡単にフローリングの洋室ができました。 その他たくさんのお客様からメッセージを頂いております。ありがとうございます。
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