10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
階下の家の天井から水漏れが発生しました。我が家の責任になるのですか?
写真/PIXTA 分譲マンションを購入すると、管理組合が定めたルールにしたがって生活することが求められるのが一般的です。その「ルール」とは、管理規約や使用細則といったものがありますが、これらをじっくり読む方はおそらく少数派でしょう。最低限おさえておきたい、マンションでのNG行為について、2回にわたってお伝えします。前編となる今回は、専有部分と共用部分の区別について。これが正しく理解できないと、思わぬトラブルに発展する可能性があります。 (1)「住戸の玄関ドア」は専有部? 共用部? マンション大規模修繕に伴う「玄関ドア」の補修および交換について解説 | 大規模修繕支援センター. 「それはもちろん専有部分でしょう!」と思ったあなた。残念ながら、不正解です。玄関ドアの内側は専有部分ですが、外側は実は共用部分なのです。 例えば、現在の玄関ドアの色が気に入らないからと言って、各住戸で勝手に玄関ドアの外側をほかの色に変えるのはNGです。美観が統一されず、マンション全体の価値に悪影響を及ぼすことも予想されるからです。一方、ドアの内側については専有部分ですから、部屋の壁紙張り替えと同様、好みのカラー等に塗り直すことも可能です。 なお、玄関ドアにある「鍵穴」も専有部分です。したがって、区分所有者の責任と負担でシリンダーを交換することができます。ただし、オートロック式のマンションの場合、集合インターホンの利用も兼ねているので、あらかじめ管理組合等にメーカーや仕様等を確認したうえで進めることをお勧めします。 (2)「窓ガラス・網戸」は専有部? 共用部? これらも、玄関ドアと同様に住戸に接しているため専有部分と考えがちですが、実は共用部分です。ガラスが破損した部分を修理する程度は可能ですが、例えば結露対策のために二重ガラスに変えたいと思っても、勝手に工事はできないのでご注意ください。 もしこのような不満や改修工事の要望がある場合には、まずは管理組合や管理会社に相談するようにしましょう。管理組合によっては細則等で許されているケースもあります。そうでない場合でも、ニーズによってはマンション全体の修繕工事として検討してもらえるかもしれません。 (3)「バルコニー」は専有部? 共用部? 各住戸に敷設するバルコニーも専有部分と考えがちですが、こちらも共用部分です。 マンションの共用部分には2種類あり、エントランスや階段・廊下、エレベーターなどのように誰でも利用できる場所と、特定の区分所有者のみが専用的に使用できる場所があります。後者には、バルコニーや専用庭のほか、駐車場、駐輪場、トランクルームなどがあります。 なお、専用使用権のある共用部分には、管理規約において「通常の使用に伴う管理については、専用使用権を有する者がその責任と負担で行うものとする」と定められているのが一般的です。この「通常の使用に伴う管理」の範囲ですが、例えばバルコニー内の清掃作業や専用庭の芝刈り、あるいは専用庭内の植栽への水やりなどが含まれ、その部屋の区分所有者自身が行うことを想定しています。 (4)専有住戸内にも共用部があるの?
公開日:2018年9月21日 / 最終更新日:2020年1月28日 玄関ドアマイスターでは、マンションの玄関ドアも交換できます。 マンションの玄関ドアは、一戸建てと違いすべてオーダーメイドとなります。 また、分譲マンションでは共用部となりますので、個人で自由には交換ができません。 マンションの玄関ドアは全ての部屋において材質やデザインが統一されています。新しい玄関ドアに交換したいと思った場合それは可能なのでしょうか?あるいは長期間の使用による劣化が発生した場合はどうすればいいのでしょうか? 今回はそんなマンションの玄関ドアのリフォームに関する疑問について迫ってみました。 マンションの玄関ドアはリフォームできる? マンションの玄関ドアをリフォームする上で最も大きな疑問は 「そもそもマンションの玄関ドアはリフォーム出来るのか?」 でしょう。結論から言うと カバー工法で壁を壊さずに交換リフォームできる です。 玄関ドアは共用部なので勝手にリフォーム出来ない!
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