中古マンションを購入しようと思った時、数多く存在する中古マンションの中からどうやってお気に入りの物件を選びますか? 予算や立地条件はもちろん大切ですが、築年数も気になるところですよね。 築年数の浅い物件はキレイで魅力的ですが、価格が高く予算をオーバーしてしまう可能性があります。 だからといって、築年数が40年あるいは50年以上経過しいると老朽化や耐震が心配という方もいらっしゃるでしょう。 築年数が50年以上のマンションというと、建て替えの可能性があるのか?といったことや、耐震に関する不安もあると思います。 またそもそも築年数の古いマンションは資産価値があるのか?といったことも不安に思うかもしれません。 今回は、中古マンションの築年数について、購入の注意点や、狙い目の築年数、買い時の築年数、おすすめの築年数、買い時について、解説していきます。 中古マンションの築年数のおすすめは?買い時は?
ご自分にぴったりのマンションを選ぶために大切な、6つのポイントをご紹介します。 1. 〜中古マンション選びのポイント 築年数の考え方①〜｜goodstyle不動産｜note. 総戸数 マンションの総戸数の大小は、マンションを選ぶとき、判断の分かれる所です。小規模のマンションであれば、低層住宅であることも多く、人の出入りが少ない、一戸建てが多く並ぶ落ち着いた住宅地にあり静か…などのメリットがあります。ただネックもあり、管理人の勤務時間が短かったり、一住戸当たりの管理費などの負担額が多かったりもします。それに対し、総戸数が100戸を超えるような規模の大きなマンションは、人が多くガヤガヤした雰囲気がありますが、いくつかのメリットがあります。管理人が常駐または勤務時間が長い、一住戸当たりの管理費などの負担額が比較的少ない、エントランスや公園など敷地内の共用施設が充実している、大手企業による分譲・施工であることが多く安心感があるなど…。また総戸数が200戸を超えるマンションになると、棟内にシアタールーム、キッズルーム、ライブラリー、プール、温泉、洗車場など豪華な設備が充実しているマンションも少なくありません。 2. 築年数 マンションの築年月は新しいに越した事はありませんが、立地や広さなど他の条件も満たそうと思えば、多少の妥協は必要かもしれません。また資産価値の観点、購入後の値下がり率のことを考えると、築後10年以上のマンションがオススメです。物件によりますが、築後10年を経過すると価格の下落率が低下するため、売却する際、購入した時点の価格に比較的近い価格で売却できるかもしれません。また築年数を考える上で欠かせないのが、建築基準法です。これまでに何度も改正されており、その都度、耐震性などの基準が変更されています。主な建築基準法の改正には、1971年(昭和46年)に鉄筋コンクリート建築の帯筋の強化、1981年(昭和56年)新耐震基準の導入、などがあります。これらの年代を基準に、選ぶマンションの築年数を考えるのも一つです。ただ、これらの改正以前に建築されたマンションが危険というわけではなく、例えば阪神大震災の揺れに耐えたマンションも多くあります。 3. 環境・立地(駅までの所要時間) マンションと一戸建てを比較した場合、マンションに住むメリットとして駅の近さ、利便性があげられます。利便性を重視していたからマンションを購入したという方も多くいらっしゃいます。また駅から近い物件は値下がり率が低く、駅の近さは資産価値を決める最も大きな要因の一つでもあります。ただ、実際の住み心地を考えた場合は、バスエリアの方が緑が多かったり、専有面積が広くなる傾向があり、バス停が近くバスの本数も多いマンションの場合は、駅徒歩10分〜15分圏内のマンションよりも生活しやすいということもあります。環境の良さと利便性は、予算のことを考えると相反することが多く、どちらを優先させるかご判断が必要です。 4.
次回は、 築年数の考え方②をお伝えします☆
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衛生管理者試験の受験資格に「実務経験」という文言があります。「衛生管理者」の試験を受けようとしているのに、「衛生管理の実務経験」がないといけないというのはおかしい気がします。実際には「実務経験」は幅広く捉えることができ、多くの人が受験対象になります。... 衛生管理者の一発合格には過去問だけ!半年間同じ問題が出るわけではない。 衛生管理者試験で半年間、全く同じ問題が出るというのは誤りです。半年に1回、公表試験問題として出題例が出されますが、あくまで「出題例」です。同じ問題ではありませんが、似た問題は出ることが多いので、過去問を繰り返すのが1番の対策になります。...
弁護士や公認会計士などの超難関資格と比較すれば第一種衛生管理者資格の難易度は、易しい部類の国家資格と言えます。 しかし超難関資格を取得していない社会人にとって第一種衛生管理者試験の難易度は、難しいと感じることでしょう。 合格率が高い!選択問題!だからと言って、第一種衛生管理者の難易度が『易しい』と勉強しないと確実に不合格になるので認識を甘くしないようにして下さいね。
衛生管理者試験 勉強期間 どのくらい勉強すれば合格するのか? よく衛生管理者試験を受験する人の質問です。 これも一番重要な気になることですよね。そのことについてお伝えします。 ゴールが見えないと、勉強が不安になりますし ゴールが見えることで、勉強にやる気が出てきますね。 そこで、ゴールを示します! 一般的な合格した人の 勉強期間 は、 2ヶ月 です。 それぞれの人の勉強ができる時間や状況によって異なりますが、 だいたいこれくらいの人が多いです。 ちなみに 勉強時間 は 40時間 程度です。 この勉強時間から逆算すると 1日2時間勉強すれば、 20日で衛生管理者試験に合格してしまう 計算になります。 (でも、無理はしないでくださいね(^^; そして、仕事などが忙しくて勉強時間がとれない!! という人は、こちらを見てください。 簡単に勉強時間をみつける方法 まずは、衛生管理者に合格する! ということを純粋に考えれば 勉強時間を見つけることができます。 また、 勉強方法 は、 過去問題集をひたすらやる ことです。 これだけです。 おすすめの過去問題集 はこちらを見てください。 おすすめの衛生管理者試験の過去問題集 テキストはやらなくてもいい です。 いや、 テキストはやらないでください! 範囲が広すぎて、勉強時間がかかりすぎます。 衛生管理者試験合格には、 時間のムダ です。 テキストは、衛生管理者試験に合格してから見ても遅くはありません。 まずは、衛生管理者試験に合格するということでしたら 過去問題集をひたすらやることです。 衛生管理者試験は、年に何回もある資格試験で、 出題される問題は、過去問題と似たような問題が 8~9割以上です。 衛生管理者試験の合格基準は、6割で正解すれば 合格です。 6割です。 したがって、勉強に過去問題集をやれば、 十分に合格圏内に入ることができるのです。 だから、勉強は、テキストはやらないで 過去問題集をひたすらやってください。 ただ、私もそうだったのですが 仕事をしながらだとか、 妻や子供など家族がいる となると、なかなか勉強ができなかったり 勉強が長続きしなかったりします。 そういう場合は、いい方法があって、 「 試験勉強の裏ワザ・テクニック・ノウハウ 」 ここら辺を見ていただくと、 挫折することなく 衛生管理者試験合格に向かって、勉強できます ので ぜひ見ておいてくださいね。 また、ご質問、ご相談はこちらから お気軽にご連絡ください!