?】 減税についての部分はちょっと意味がわかりませんでした。 また、詳しくコメント入れてください。 【(4)壁、騒音について】 自分で入居したことがないので わかりませんが、 昔のシノ◯◯さんや、レオ◯◯◯のようなことはないと思います。 とりあえず、 入居しても、すぐに退去してしまう・・・ ということはないです。 ファミリー向けで子供が飛び跳ねるとか 大型の洗濯機などが騒音や振動の原因だと思いますが 今の所、苦情は来ていないようです。 【(5)フルパッケージを進めない理由(その他の読者さんへ)】 今回の事例では、フルパッケージでの事業計画も作っているようなので 該当しませんが もし、他の事例で、フルパッケージにせずに 単純管理で事業計画を作成している場合があれば 注意が必要です。 なぜなら理由は2つ ●1つ目 投資利回りが悪い場合に 収益を良く見せるために、フルパッケージではなく 単純管理にすることがあります。 例えば 総投資額が1億円で 家賃が800万円であれば 単純利回りが8%です。 管理費が5%なら 実質手取りは800万円の95%なので760万円 これが収入の手取り額です。 ここから、ローンの返済をします。 ローンの返済が 1億円を30年1.
それでもマンションを買いますか 「終の棲家」であるはずのマンション。しかし、このままでは数十年後、多くのマンションが「廃墟化」するという。どうすればマンションが「粗大ゴミ」になるのを食い止められるのか?
教えて!住まいの先生とは Q 生和コーポレーションでマンションを建てようと思っていますが、 評判はどうなんでしょうか? 私の担当してくれる人はいい人だと思いますが、いい人だからいいマンションが出来る訳でも ないし・・ どなたか生和コーポレ ーションでマンション建設の依頼をされた方などいましたら 教えて下さい。 質問日時: 2011/6/16 15:03:55 解決済み 解決日時: 2011/6/21 17:05:52 回答数: 1 | 閲覧数: 15628 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2011/6/20 23:37:47 1、土地面積と、共同住宅の規模(建築面積と延べ床面積、及び総戸数あるいはレンタブル比) 2、使用目的は賃貸でしょうが、賃貸契約の内容(特に転貸借契約の場合、月額総収入に対するあなたの取り分比率) 3、2には、定期的補修に要する共益費の扱いがどうなっているのか。 4、家賃保障型の場合、あなたの年間収入の総支出に対する比率(一般に利回りと言い、土地取得費用と建築費及び毎年かかる固定資産税及び都市計画税、所得税、業者の管理費等に対するあなたの年間収入の比率)が、最低3. 7%以上確保されているかどうか。 以上をザラッと教えていただけると分かります。 ○和コーポ自体は、TVCF流していますので、当然、営業を牛耳る本社が経費を使っています。 PRが行き届くと、地主側は、安心しますが、逆に考えてみましょう。 本社PRの費用がドンドン他の地主勧誘のために使われているわけです。 あなたが「いいひと」と、思う営業担当は、血のにじむような努力であなたと商談を進めていますが、本社はPR、営業所長は激励とノウハウの提供の毎日です。 損するのは、資産提供者と営業担当です。 ○和の営業担当を介して地元老舗の不動産屋を巻き込む方がメリットあるのでは? 東京都下の某タワーマンションを襲った「手抜き工事」の悲劇（榊 淳司） | マネー現代 | 講談社（1/3）. 一時期、大東○拓が、同じ形態の営業していましたが、我々企画屋から見れば、半分は詐欺みたいなものでした。 (追伸) 建築施工の良否は、○和で決まるのではなく、基礎工事や建築する工務店で決まります。 良い建物は、床面積坪単価が高いのは、当たり前ですから一概に言えません。 情報が少なすぎです。 依頼しても○和に、建築施工する力があるわけではない、ということです。 ナイス: 2 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2011/6/21 17:05:52 ありがとうございました。とても参考になりました。 実はうちの本職はいわゆる建設業で、収支バランスや工事費等より基礎工事が どうなっているのか・長い付き合いの中でお互いの利益が関係してくるので、 この会社と付き合っていけるのかを主に考えていました。 家族とよく話し合っていきたいと思います。 ありがとうございました Yahoo!
高松建設 高松建設は、丁寧な仕事とアフターケア魅力。4600棟以上の賃貸マンション建設実績を持っており、その1棟1棟が長く存続する為に防犯・耐震・耐久を考慮した設計、将来を見据えたメンテナンスの計画等丁寧に企画してくれます。 2018年現在、大阪府には築50年近い7階建てマンションが現在も稼働中だというのが、高松建築の仕事ぶりを裏付けております。綿密に何十年も将来のプランを考え、提案してくれる事業計画に対しても好評の声が聞こえてきます。 高松建築の強みは、長い時間をかけて培った何十年も後のアパート経営を支えてくれる事業計画だといえるでしょう。 5位. 大和ハウス 大和ハウスと大和リビング大手2社に建設と建物管理を担当して貰う為、他社と比べると少々費用はかかってしまう面はありますが、アパート経営においては非常に安心できるシステムが構築されています。 さらに、最長で40年の保証が付いてくる為、アパート完成後何か不手際があり倒壊してしまった際も安心です。多くの土地活用の実績がありますので、低層の建築~構想のタワーマンションまで広く建築可能というのも魅力です。 各地域にお客様センターを配置しており、突然トラブルがあったとしても対応に困ることはありません。 6位. 対談｜採用情報｜土地活用･賃貸経営･アパート経営･マンション経営は生和コーポレーション. セキスイハイム 全国平均入居率が96. 6%と高く、セキスイハイムのアパート経営に対する評判は良好です。セキスイハイムのアパートは外装・内装デザインの良さから空室が出ればすぐに入居者が見つかる為、賃料が下がりにくい案件でもあります。 アパート設計のプランもリニアタイプ、オートロックエントランスタイプ、パティオタイプ、メゾネットタイプと充実しており、地域の形状やターゲットに合わせて注文できるのが魅力です。 7位. パナホーム セキスイハイムと同様、パナホームも外装・内装のデザインの良さから入居者さんからの評判は上々です。 2階建てのアパートから9階建てまでのマンションの建築が可能で、予算や将来設計に対して柔軟に対応してもらえます。女性向けのアパートや太陽光発電が標準装備の近未来的なデザインの賃貸住宅など、アイデアを盛り込んだアパートを建築してくれます。 約37万戸を超える提案実績があるので、設計プラン・施工・開設準備、アフターサービスまで専門スタッフが対応してくれるのが魅力です。
うーん… 「ついた」って言っとけ(笑) 現場にいることが多いようですが、日々の係わりはどのように?
筆者は建築業界に身を置いて長いですが、そのなかで色んな情報を得ました。そんな私がおすすめする、アパート建築会社をランキングしましたので参考にしてください。 アパート建築おすすめ業者ランキングの下に販売戸数ランキングも掲載していますので、ぜひ参考にしてください。 1位. 生和コーポレーション 生和コーポレーションは、大手と比べてあまり名前を聞いたことがない方も多いかもしれません。ただ、この会社はアパート建築やマンション建築に比較的特化しており、実績も豊富なので注目です。 こちらの会社は、2017年には東京23区および名古屋市の賃貸マンション延床面積で、第1位を獲得しています。都市部の賃貸マンション、賃貸アパートの建設、土地活用に強い会社といえるでしょう。 さらにこの会社は、オーナーに寄り添った維持管理で有名です。突発的なトラブルへの対応力にも定評があります。24時間365日入居者からの問い合わせやトラブルに対して、オーナーに代わって対応してくれます。 また、オーナーが抱える多くの不安(ローン返済、災害、相続、空室など)への対策も、セイワトータルサービスシステムの導入より万全。特にFG35と呼ばれている修繕サポートは日々進歩しているようです。 2位.
二次創作の同人誌を版権元が訴えないのはなぜ? - YouTube
サイトニュース 【5/9】電子コミック「時給制ラヴァーズ」14巻発売! 【5/9~】「Blancblue」キャンペーンのお知らせ 【2/7】電子コミック2冊発売!
漫画投稿サイト【自作・二次創作】について(9つ) これまでに漫画を投稿できるサイトを転々としてきました。 体験したこと・思ったことなどを書きます。 記事下部にて投稿サイトではありませんが「自作・二次創作のイラストや漫画の閲覧率が高い」ところについての記載あり。 初投稿日・20180919 更新(追記)日・20200212 漫画投稿サイト・pixiv(ピクシブ)【自作・二次創作】 pixiv ロム専門であっても閲覧するには無料会員登録必須です。フリーメールOK 投稿者よりも読者層が多い。 イラストSNS専用だったけれど、漫画・動画・小説も投稿できるようになったプロアマが混在している有名なサイトです。 毎日(時間帯によっては)秒刻みで作品が発表されています。 このサイトでは 自作 ( 創作)作品だけでなく版権(二次創作)投稿も可 (というよりむしろそちらがメイン?)
こんにちは、咲花りんです。 漫画家になるための登竜門のひとつに、投稿という方法があります。 今回は、ネットで募集しているサイトを探してみました。 漫画ブログもいい感じに開設できたし、 これで後はオファーを待つだけ!漫画家スタンバイオッケー★ ちょっとりんさん! 待ってるだけじゃなくて投稿してみようよ! ばける先生…!投稿って漫画雑誌の後ろに載ってるアレですか? 投稿はなにも雑誌からじゃなくてもいいんだよ。 投稿サイトを検索だ~! と、その前に。自分に合った投稿サイトを選びやすいように、ジャンル分けしておこうか。 創作…自由に描きたいものを持ってきてもらって、斬新な作品を求めている。 商用…出版社のジャンルが決まっていて、特定の範囲内で描いてほしい。 企業広告…商品やサービスをアピールする漫画を描いてほしい。 出版・配信…出版したり配信したりする作品がほしい。 おお…こんな風に分かれてるんですね!どこに向かっていけばいいのか考えられそうです。 それじゃあひとつずつ紹介していくよ! 1. オリジナル(一般向け) ブログやホームページで漫画を公開している人必見! 公開済みの作品を見てもらう ことも可能です。 GANMA! BL作品投稿サイト比較９選 - ＆party. ジャンル:問わず 配信先:GANMA! (オリジナル漫画配信サイト) 漫画配信サイトにて、漫画家を募集しています。 未発表作品に限らず、WEBでの公開済み作品や商業・個人出版作品、賞に応募中の作品なども審査対象となるので、既に作品を持っている人はかなり応募しやすいと思います。 (出典: 募集概要|webマンガプラットフォーム「GANMA! 」連載契約作家募集概要 ) マンガ★ゲット 配信先:オファー・スカウトによりどこからでも 誰でも漫画を投稿することのできる漫画コミュニケーションサイトです。 定期的に複数の出版社の編集者に見ていただいているようで、こちらから出版に至った漫画も数多くあります。 (出典: 漫画家募集 | マンガ★ゲット ) comico 配信先:comico(オリジナル漫画配信サイト) こちらへ作品を投稿すると、選出の後、アプリ版comicoにも掲載されます。 comico編集部からのスカウトにより、プロデビューという流れです。 投稿する段階では1コマ以上からOKなのでどんどん見てもらいましょう。 (出典: comicoデビューガイド – プロ漫画家デビューのチャンス!あなたの作品を投稿しよう! )
漫画を趣味で描きはじめた方。 同人で二次創作漫画を続けている方。 何度も思ったことはありませんか? 「この話、読めるのか?」 漫画編集者としても、ただの友人としても、何度も聞かれたことば。 「この漫画通じる?」「読める?」「意味わかる?Amazonであずま あや, 東方Projectの東方Project二次創作シリーズ 死神はきょうも舟を漕ぐ (電撃コミックスEX)。アマゾンならポイント還元本が多数。一度購入いただいた電子書籍は、KindleおよびFire端末、スマートフォンやタブレットなど、様々な端末でもお楽しみいただけます。東方Project二次創作シリーズ(電撃コミックスEX)(あずまあや, 東方Project, マンガ, KADOKAWA, 電子書籍) 死神が人命救助して仙人がお説教! 全然読まれない創作マンガが投稿先を変えただけで読まれるようになった | テクニカルイラストレーターぬっきぃ web site. 電子書籍を読むならBOOK☆WALKER(ブックウォーカー) シリーズのまとめ買い、一気読みも! ヤシオリ作戦の陰にベテラン整備士の複雑な思いが シン ゴジラ の二次創作漫画が涙なしでは読めない ねとらぼ 二次創作 漫画 サイト 二次創作 漫画 サイト-©14–21 準備中キノコの森(二次創作マンガ置き場) Illustfolio 2 theme designed by SANOGRAPHIXNET Illustfolio 2 theme designed by SANOGRAPHIXNETで かきくけ子 さんのボード「BANANAFISH 二次創作」を見てみましょう。。「バナナフィッシュ, ばななふぃっしゅ, バナナ」のアイデアをもっと見てみましょう。 1105 · TwitterのTL上に好きなキャラクターのイラストや二次創作マンガをアップした経験はありませんか? 特に、イラストレーターや漫画家といった方たちの間で、二次創作はごく一般的に行われている行為といってしまってよいと思います。 ただ、二次創作というものは非常にデリケートな問二次創作の可能性と課題 (日本マンガ学会 第12回大会) (シンポジウム マンガと同人誌) 藤本 由香里, 赤松 健, 井上 伸一郎 マンガ研究 19,, 1303東方Project二次創作シリーズ 人間たちの幻想郷 東方Project二次創作シリーズ 人間たちの幻想郷(下)|完全記憶能力と引き換えに短命の宿命を負う少女・稗田阿求。 ぷちりちあ on Twitter "カナヲとしのぶとカナエ描いたよっ!