リプレイス時にマンション管理の適正化に推進に関する法律第72条に基づく重要事項説明をいつすればよいのか?
資金関係の説明 マンションの購入にかかる費用(マンション価格、諸費用、オプション工事代など)と支払いに関しての説明・確認をしていきます。住宅ローンを利用する方の場合は、融資を受ける金融機関と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)をする必要がありますのでその際の注意点等も説明します。 特に確認しておくべきことは 融資が行なわれる日にち(住宅ローンで借りたお金が売主に支払われる日にち、融資実行日とも言います) 住宅ローン契約に必要なもの(住民票や印鑑証明書といった公的証明書、必要枚数も確認しましょう) 契約締切日(いつまでに契約手続きをしないといけないのか) 住宅ローンの契約場所 私からのお勧めポイント ですが、住宅ローン契約に必要なものについては個別に用意しなければならないものがある場合もある為、事前に担当者に確認しておくことが大事です。 また、住宅ローンを利用せず現金購入の方や自己資金(頭金)の一部を入金予定の方については、いつまでに入金するのか、入金先についての説明もありますので、しっかり確認しておきましょう。 1-4. 登記手続きの説明 マンションでは一般的に入居予定者が個別に登記手続きをするのではなく、登記をする司法書士に登記手続きを委任する形で行ないます。そのため、入居説明会では登記をする司法書士が会場にきて登記に関する説明をしたうえで委任状とよばれる書類を記入します。 登記手続きの際に受ける説明としては、 住宅ローン利用の有無 親子や夫婦など共有名義で登記する場合の持分割合の確認 住民票の用意について などが一般的な説明内容になりますのでしっかり確認しましょう。 私からのお勧めポイント ですが、司法書士の先生の連絡先は必ず確認しておきましょう。不安に思ったことや急な変更があった場合などに連絡先がわからないということを防ぐためです。 1-5. マンションへの引越しについて マンションは集合住宅であるためマンション規模にもよりますが、入居者に方が一斉に引越しをすると混乱する可能性がありますので、事前に引越し日時の調整をしたうえで引越しを行なうことになります。 そのため、「内覧会」と同様に入居説明会を開催するまえに事前に引越しスケジュールに関する案内を送付する場合が多く、入居説明会の日に引越しの日時を確定させる流れとなります。 また、引越しの際の注意点(引越しトラックの位置など)や引越しの見積り依頼など引越しに関わる説明があります。 私からのお勧めポイント ですが、お店で新たに購入した家具や、家電製品の搬入が引越し予定日以外の日にちになる場合の対応を確認しておくことです。時期によっては家具などの納品日時の指定が難しい場合もありますので、引越しの担当者と打合せるようにしましょう。 1-6.
みんなの回答 回答順 得した順 アドバイザー そもそも管理会社が値上げをする場合の、マンション管理適正化法が定める手順として重要事項説明会が行われています。 本来値上げには理由はいらないのです。「諸般の事情」、「利益が薄い、もっと儲けたい。」であったとしても、金額を明示して説明したのであれば適法です。 気に入らなければ別の管理会社に管理の提案をお願いしてみればと思います。意外と今の管理会社の価格が安すぎたことが判るかもしれません。 管理委託費を適正と判断し総会議案としたのは理事会の責任です。私だったら理事会に対して、他の管理会社と比較をして、この値上げが適正なのかどうか検証したのですかと総会で質問したいと思います。 得した 管理(すが さとし) さん 一般管理費の増額(5%→10%)については、安過ぎる一般管理費を適正水準(未だ安いかも?
弊社のお客様より頂きました御質問です。 是非、一日でも早く免許を手にして頂きたいと思います。 Q: 一発免許で免許を再取得する事にしました。何から始めれば良いでしょうか? A: 一発免許 の試験の受験の順序は、学科試験が初めです。学科試験の対策を始めましょう。 学科試験は、車の操作は行いません。学科試験を先に終わらせてしまう事も出来ます。 万が一、運転の練習が不十分と感じた場合は、一度予約した技能試験の日程も変更可能です。 Q: 一発免の許試験は全て平日でしょうか? 【自動車学校】仮免取得までの流れ | Kaitalk. A: はい、平日のみとなります。土日や祝日は受験できません。 Q: 一発免許で運転免許を再取得する場合、何回仕事を休まなければなりませんか? A: 仮免許証をお持ちでない方とそうでない方で再取得迄の期間は異なります。 仮免許証をお持ちでない方: 最短4日~ 仮免学科試験、仮免技能試験、本免学科試験、本免技能試験の合計4日間です。 仮免許証をお持ちの方: 最短3日~ 仮免免許証取得、本免学科試験、本免技能試験の合計3日間です。 ただし、試験に不合格の場合は追加で新たな日程が必要となる場合が御座います。 また、取得時講習や特定教習は土日も行われている場所が御座います。 Q: 一発免許で免許再取得の場合、準備期間や予約日迄、どの程度期間が必要ですか? A: 下記の弊社の過去の最短記録を参考にしてください。 仮免許証をお持ちでない方: 最短20日 この日数は、4回の試験日と、その間の待機日数の合計となります。 仮免許証をお持ちの方: 最短8日 この日数は、2回の試験日と、その間の待機日数の合計となります。 Q: 一発免許の試験は曜日がきまっていますか? A: いいえ、東京都の運転免許試験場では、毎日実施されています。 また、学科試験の予約は7必要ありません。 ただし、実技試験に関しては検定車と試験官の数に限りがあり予約制となっています。 Q: 一発免許の受験の流れは、初めて教習所で免許を取得する流れと同じでしょうか? A: いいえ、最後の試験の順所が変わります。 公認教習所の場合、本免の学科試験を運転免許試験場にて受験します。下記を参考にされてください。 一発免許は、「仮免 学科試験」 → 「仮免 技能試験」 → 「本免 学科試験」 → 「本免 技能試験」 教習所では、「仮免 学科試験」 → 「仮免 技能試験」 → 「本免 技能試験」 → 「本免 学科試験」 Q: 一発免許で免許再取得します。時間を無駄にせず再取得する為のアドバイスはありますか?
仮免受験の条件 仮免試験を受けるためには、 学科を10個受けきる 運転教習でみきわめまで終わらせる 仮免予備テスト(効果測定)に合格する という3つの条件があります。 仮免の試験では ・学科の試験 ・運転の試験 の2つ行われます。 学科の試験は100点満点中、90点以上取らないと合格できません。 しかも仮免の試験は一回受けるたびに3000円近くの費用がかかります。 そこで仮免の学科試験に一発合格するくらいの知識があるかを問うのが、この仮免の予備試験です。 この仮免予備テストで90点以上取らないと仮免を受けることができないので、学科の勉強をしっかりとしたうえで早めに受けるようにしましょう!
雑記 更新日: 2020年9月11日 こんにちは、カイトです。 今回は仮免取得したばかりの僕が、どういう過程で仮免を取得したのかというのを紹介したいと思います。 自分自身、自動車学校に通うってなったとき、両親や友達に自動車学校がどういうところでどういった感じで免許取得まで至るのかを教えてもらったんですが、いまいちピンとこず、わけもわからないまま仮免取得まで来てしまっていました。 なので今回は自動車学校について全く知識がない人でもどういった流れで仮免取得まで行けるのかがわかるように丁寧に紹介していきます。 と言っても、 合宿で取るのか 、 通いで取るのか によっても変わってきますし、細かい部分は自動車学校ごとで異なると思います。ここではあくまで僕の場合( 通い / AT車)をベースに書いていくので、だいたいの流れがわかってくれると幸いです! 仮免取得までの大まかな流れ まずは大まかな流れを紹介していきます。 まずは入校式 入学するとさっそく入校式が始まります。 そこでは半日くらいかけて、 自動車学校についてや免許取得にあたっての基本的な説明 運転適性検査 学科1 を行いました。 運転適性検査 とは、筆記で行うテストのことです。 ・時間内にどれだけ筆算ができるか ・時間内にどれだけ斜線が引けるか ・時間内にどれだけ同じ形の三角形を見つけられるか ・簡単なアンケート など様々なことを問われるテストのことです! 学科 については後述します!
修了検定は、技能教習で回ったコースを混ぜたようなコースになります。 例えば技能教習で3コース回ったとしたらその 3つのコースをつぎはぎして出来たコース というイメージです。 コースは覚えないといけないの?
時間優先なのか? クリックして拡大 このチャートは、普通一種免許を取得する代表的なプロセスを、私の経験値から費用と時間の相対性で推測的にプロットしてみたものですが、時間的な視点では当然ながら公認の自動車学校(指定自動車教習所)を合宿免許で卒業するのが最も短期で取得可能だと思います。また、公認の自動車学校に通学する場合であっても、短期集中コースみたいなものが結構用意されているようです。 一方、費用的な視点となると、試験料しか必要ないわけですので圧倒的に試験場での一発試験が安価です。結構な回数不合格になったとしても、その費用的優位性は変わらないでしょう。 個人差は当然あるものの、高価だけど短期で確実に免許証をゲットできるのが公認の自動車学校での合宿や粛々と通学する方法、安価だけど中長期的な時間が必要で免許証をいつゲットできるかは定かではないのが試験場での一発試験と言うことができると思います。 どのプロセスが自分に適しているのか一番迷われるのは、私と同じような免許取消処分で欠格期間明けの運転経験者なのではないでしょうか?