理事会へ、世帯主の代理人として配偶者(妻)が出席すること。一般的にはごく当たり前に行われていることですが・・・。 注意が必要です。その是非はご自身で判断ください。 ちなみに、さっさと答えだけ申し上げますと、 「配偶者が出席することもできますが、規約の定めが必要」 という回答となります。これは標準管理規約には盛り込まれていない内容です。 ですから、 多くのマンションでは配偶者の出席は認められない可能性が高い と思われます。ご注意を。 注意! 総会の場合は別なので注意 このページでは、「 理事会 へ、役員の代理人として妻が出席すること」を書いています。総会への妻の代理出席についてはまた別の話です。 総会についてはこちらで紹介しています。 マンション管理組合総会での、委任状の取り扱い 委任状の取り扱いについての、基本的な考え方をお話します。 ここでは、「一般的なマンションの取り決め」に沿ってお話しています。 つ... 「区分所有者」は誰? 通常、管理組合の役員は、区分所有者の中から選ばれます。 さて、役員のことを考える前に少し聞いていただきたいことは、「区分所有者とは誰か?」」ということです。 法令上の区分所有者とは、区分所有法第2条第2項において、「区分所有権を有する者をいう。」と定義されています。区分所有権を有するもの、というのは、つまり部屋の持ち主のことで、登記の名義人のことと考えていただいて構いません。 夫、妻、2人の共有名義にしているケースが多いと思いますから、この場合、「区分所有者」とは、夫のことでもあり、妻のことでもあります。 はじめちゃん!
Q 管理組合理事の資格について、標準管理規約では現に居住する組合員(区分所有者)のうちから総会で選出するとされている。 理事会への同居親族の代理出席については可能だろうか。 A 理事は当該個人への信頼のもと総会で選任されていますから、理事の業務を代理人が行うことはできません。よって、同居親族が理事の代理人として理事会に出席することはできません。 しかし、実際上の問題として、同居親族の代理出席を認めなければ、理事会の開催すら困難な場合も考えられ、同居の配偶者や親子に限り、代理出席を認める旨を管理規約に定めることも必要であると思われます。その場合は必ず総会の特別決議で規約を改正してから行わなければなりません。 また、代理出席が日常化するような場合は、管理組合役員の資格の見直しを検討することも考えられます。 <用語の解説> 標準管理規約・・・標準管理規約は管理組合が各マンションの実態に応じて、管理規約を制定、変更する際の参考として国土交通省が作成したものです。 <関連する法・制度> ●標準管理規約30条(組合員の資格)、35条(役員)、51条(理事会)、 53条(理事会の会議及び議事)コメント
ってことが言いたい条文です。 そして、「理事に事故があり理事会に出席できないときは、その配偶者または一親等の親族に限り、これを代理出席されることができる」という条文は、読み方を変えれば、「その配偶者または一親等の親族に包括的に委任する」と取れますよね? 法と規約が矛盾します。 裁判では、ここが争われました。 で、結果として、 裁判所は「違反しない」 と結論づけました。 ということは、どういうことかというと。 上記条文があれば、配偶者は代理人として理事会への出席が可能 ということは、 この条文がなければ代理人の出席は認められない と考えられます。 もちろん、条文は各マンションの実態に合わせてアレンジされればよろしいかと思います。 詳細は、管理会社なり、弁護士、マンション管理士などの専門家にご相談なさってください。 もし、理事会へ妻が代理人として出席していたらどうなるのか? 理事会への配偶者(妻や子)の代理出席は、実際には世の中の多くのマンションで行われていることですが、管理規約に照らし合わせると、それは認められないというケースが多いです。 代理出席を認める管理規約に変更しなければなりません。(すでにそうなっているようならなんの問題もありません) 仮に、管理規約に代理人を認める旨の記述がない場合、後々、裁判等になれば総会の決議そのものが無効とされる可能性があります。(判断には個別のケースによりますので、実際に裁判となってみなければわかりません) リスクがあることは間違いありませんから、特に理由がないのであれば、ルールに沿った運営ができるよう、ルールの変更を検討するべきだと私は思います。 おまけ:管理会社フロントの実務的には??
【通常時】1局が約40ゲーム周期で展開され、プレイヤーの和了(アガリ)でART「格闘倶楽部RUSH」確定!? 【通常時】イベントモード移行でARTのチャンス。 【イベントモード】イベント対局の「特訓」「バカンスモード」「温泉モード」、直当りモードの「霊獣チャレンジ」「昇龍チャレンジ」が存在。 【イベントモード】ART直当りモードの「霊獣チャレンジ」は期待度 約33%。 【イベントモード】ART直当りモードの「昇龍チャレンジ」は期待度 約43%。 【ART】通常時の和了役に応じて初期ゲーム数が40G~480Gに変動。 【ART】全役で手牌獲得を抽選。手牌が13枚揃えばプロ雀士とのバトル演出へ発展。 【ART】「ときめきモード」は、ゲーム数上乗せor上乗せ特化ゾーン高確率。 【ART】上乗せ特化ゾーン「黄龍RUSH」「雀豪乱舞」を搭載。 通常時の打ち方とレア小役について ●通常時の打ち方 左リールにチェリー図柄を狙い、残りリールを適当打ち。 ●レア小役について レア小役成立時は、ツモ運上昇やART「格闘倶楽部RUSH」突入などが期待でき、小役で期待度が異なる。 <弱チェリー> ・「俺の強運」中 <強チェリー> <スイカ> <弱チャンス目> <強チャンス目> 閉じる 内部状態とステージについて ●リアル対局システム 通常時は、3人のプロ雀士とプレイヤーによる対局で展開。1局は約40ゲーム周期で完結し、プレイヤーの和了(アガリ)でART「格闘倶楽部RUSH」確定!? <和了役> ↓ ART初期ゲーム数は和了役に応じて変動し、最大で480ゲーム。 ●対戦者募集 対戦者の組み合せに注目。 ●イベントチャンス 発生でイベントモード移行のチャンス。「バカンスチャンス<ドラゴンルーレット<ファイトクラブチャンス」の順に期待度アップ。 <バカンスチャンス(期待度:2. 0)> 第1停止で開いた背景が温泉なら大チャンス! <ドラゴンルーレット(期待度:3. スロット 麻雀 格闘 倶楽部 2 3. 0)> 「まだまだ演出」が2回連続発生でART確定!? <ファイトクラブチャンス(期待度:4. 0)> NEXT表示が2回連続でART確定!? 「対局モード」選択時は、内部的に「周期天井」or「役満チャンス」確定!? ●対局モード リプレイやレア小役成立で有効牌を獲得し手牌が進む。テンパイ後なら和了のチャンス。 <ツモ運> レア小役を引けば引くほどツモ運が上昇。 ・四神ランプ 筐体右部の四神ランプでツモ運を示唆。「青<黄<緑<赤<虹」の順で期待度がアップし、赤以上なら弱レア小役でも和了確定!?
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スポンサードリンク 前作ではそこそこの人気を博したマージャンファイトクラブの後継機 今回全台系のイベントで座る事が出来ました^^ 果たして結果は・・・。 稼働 前日・・・。 某所に宿泊していると明日の店舗の情報で 某機種が全456イベントをやるとの事。 特に予定も無いので急遽参戦することに 当日・・・。 抽選ギリギリに店舗に付くとそこには目を疑う光景が!! (まさか・・・) (こんな事になるとは・・・) → 10人居ない 大丈夫なのかこの店・・・。 という訳で抽選するまでも無く座れる事が決定 いざ実践!! 今回初打ち+全台系ということもあり 周りの台との挙動の差で設定を看破していくことに。 !!? 麻雀格闘倶楽部2 初打ちにしてフリーズ (中段チェリー) これがエンペラータイム!! 中段チェリー(フリーズ)恩恵 確率 1/8192 契機 中段チェリー 恩恵 160~480Gの上乗せ 親の時が1. 5倍扱いなので最低240g 最大の480は親のw役満時 という訳で今回もぎ取った初期ゲーム数は・・・。 これだ!! → 160 とまあ嘆いても仕方無いので打ち出します。 ほぼ駆け抜けてフィニッシュです。 初代麻雀格闘倶楽部で フリーズ→320→駆け抜け→700枚を リアルに再現した後継機 麻雀格闘倶楽部2に拍手を贈りたい しかしこの終了背景には秘密が ART終了画面背景示唆 ブロンズ背景=通常 緑色背景=偶数示唆 紫色背景=奇数示唆 赤色背景=高設定示唆 (振り分け不明、多分今後も出ないです) で、その後は何事も無くフィニッシュです。 (初当たりは軽いもののマジで何も引けません) 差枚=約1000枚程 設定判別要素 ここからは実践で周りの挙動を含めた 設定差のありそうな部分をご紹介 ART初当たりに関して ART初当たり確率は4000回転程で ある程度の信頼度があります。 特に4以上であればそこそこ見れる数値に収まりそうです。 ART初当たり確率 1 1/297. 0 2 1/276. 5 3 1/285. KPE 麻雀格闘倶楽部2 中古パチスロ実機 [8ch対応] A-SLOT. 8 4 1/245. 8 5 1/249. 9 6 1/228. 7 実践では天井付近まで持っていかれたけれど 最終的には1/250ぐらいで収まっています。 CZに設定差はある? これは恐らく無いです。 仮にあったとしても半日回した段階で 一番多い台で3回少ない台は0回 自分の台も終日回して2回でした。 周期当選に設定差?