前へ 1/476 次へ 【書籍紹介】『税理士が見た億資産をつくった人々』 NEW 2021年08月05日 『税理士が見た億資産をつくった人々』 柳瀬 和博 著 お金の悩みとサヨナラできる不動産投資エピソード集 著者は15年の会社勤務の後に脱サラし、税理士... 続く 【ウッド・ショック】輸入木材の価格が2倍に、木造アパートを建築する各社の対応は? NEW ケーティアイ建設工業, 大和財託, 成斗工務店 2021年08月05日 「ウッドショック」と呼ばれる木材価格の高騰がアパート建築にも影を落としている。虫害や山火事等で原料が不足している中、アメリカでの住宅建築需要が急増し... 共有者が所在不明の不動産を売却する方法【不在者財産管理人制度・失踪宣告制度解説】 / 売買｜不動産投資DOJO. 続く 企業研究vol. 119 アーバンシステム 小柴 卓人 社長【トップインタビュー】 NEW アーバンシステム 2021年08月05日 1都3県で賃貸マンション約4347棟の建物管理を行い、年間約25億円を売り上げているのがアーバンシステム(東京都練馬区)だ。2021年12月期には、... 続く ジェイリースの中島土副社長が日本青年会議所会頭に内定 NEW ジェイリース 2021年08月05日 全国で約3万人の会員を有する公益財団法人日本青年会議所(以下、JC:東京都千代田区)の2022年度の会頭に、家賃債務保証を手がけるジェイリース(大分... 続く 三井ホーム、木造賃貸住宅の新ブランドを発表 NEW 三井ホーム 2021年08月05日 三井ホーム(東京都新宿区)は、木造賃貸住宅の新ブランド「MOCXION(モクシオン)」を7月に発表。主に5~6階建てでの建設を想定しており、中層の木... 続く トーシンパートナーズ、アプリ開発会社を買収 NEW トーシンパートナーズ, メリオフトゥーロ 2021年08月04日 東京都や神奈川県でオリジナルの賃貸マンションブランド「ZOOM(ズーム)」シリーズなど250棟以上を供給するトーシンパートナーズ(東京都武蔵野市)は... 続く 502位稲岡ハウジング、569位BRIサポート、577位WOOC、賃貸管理業の中身を分析!
株式会社スマミン のメンバー 小倉 拓馬 代表取締役 向山 晴菜 採用担当 石岡 隼哉 人事を尽くして天命を待つ。 北海道生まれ、北海道育ち 高校卒業後に上京し、学生時代は英語圏に二度の留学を経験。 大学卒業後に中国上海へ渡航し、客室乗務員として勤務していました。 帰国後、英会話スクール運用企業にて外国人講師の採用にも携わり、2019年8月に株式会社スマミンへ参画。 現在は自社サービスYOUKOSOの責任者としてサービス運用を管理しながら、採用担当として全事業部の人材発掘に奮闘しています! 2021年2月、スマミン札幌支社の設置と同時に10年ぶりに地元北海道に拠点を移しました⭐︎ なにをやっているのか WeWorkで自分の裁量で仕事ができます!仕事するには最高の環境がここにはあります! 渋谷駅から徒歩1分の渋谷スクランブルスクエアWeworkの41Fにオフィスがあります。 ■株式会社スマミンについて "不動産×ITで未来を創造する"というビジョンのもと、不動産を活用した自社サービスの展開を展開し、《 手の届く範囲の人の為に仕事をする 》をモットーに掲げ、不動産事業・IT事業を主軸に行っています。不動産の文化をITの力で豊かにし、身近な人により良い暮らしを届けるのが私たちの仕事です。 ■事業内容 ◎不動産事業部 ・不動産売買賃貸仲介業 ・自社サービス『トモダチカカク』の運営 ◎IT事業部 ・HP、LPデザイン・制作 ・ロゴデザイン ・グラフィックデザイン ◎住宅宿泊事業部 ・民泊物件管理運用代行事業 ・自社サービス『YOUKOSO』の運営 ◎ライフライン事業部 ・電気、インターネット回線卸売仲介業 なぜやるのか WeWorkで働く♪ その時の社会の需要に合わして、ベンチャーの強みの一つであるスピード感のある仕事で世の中にいち早く貢献します!これはコロナ渦の受験生向けの宿泊サービスですがサービスの思いつきから2週間という驚異的なスピードでローンチしました...! スマミンの不動産事業部では・・・ ▶不動産サービスの運営および営業をすべて自社で行います。 ▶2021年自社新サービスリリース! ▶いわゆる不動産業界のような営業は一切行いません。 ▶不動産実務をできる限り簡素に仕上げ、サービス性を重視! 【問41】不動産一括査定サイトの初動対応全般に関するまとめ問題 ｜ リビンマガジンBiz. ▶これまでの不動産会社の働きかたとは一線を画しています。 ★2021年リリースの新サービス"トモダチカカク"です。 トモダチカカク 公式サイト どうやっているのか YOUKOSO()は不動産を活用した自社サービスです オフィスから見える景色は抜群で、仕事のパフォーマンスが上がることは間違いありません!
加盟店全国 170 社突破 建築業界に不動産を。 物件王 とは? what is Bukken-oh? 建築会社・工務店が不動産仲介業に 新規参入するために必要な 「不動産業実務支援」 「集客用ホームページ」 「物件・顧客管理システム」 がそろった業界初のサービスです。 4つの柱でみなさまの 不動産仲介業参入をお手伝いします! 100秒でわかる! 物件王サービスとは? ※音声がでます サービスについてもっと詳しく 加盟店様の声 interview もっと見る セミナー情報 Seminar 全国各地で開催中!参加無料! 建築会社が不動産事業に参入する理由、不動産業から建築受注につなげる方法をご説明させていただきます。 全国で開催しておりますので、ぜひお近くの説明会にご参加ください。 新型コロナウイルスの対策のため、各日程オンラインでの受講が可能です。ご希望の場合はお申込み時に質問・要望欄にご記入ください。 また日々状況が変化しておりますので、開催概要を変更させて頂く場合がございます。何卒ご了承ください。 開催エリア 日程 詳細 申込み オンライン 8月10日(火) 10:00~11:00 【オンライン】建築受注につながる不動産仲介業の始め方 会場: オンラインセミナー(お申込後、URLをお伝えします) 申し込み 8月26日(木) 16:00~17:00 【オンライン】不動産仲介業参入セミナー 会場: オンラインセミナー(URLをお伝えします) 8月30日(月) 10:00~11:00 申し込み
不動産賃貸業に必要な資格は? 賃貸を自ら(=自己所有物件について)行う場合、 基本的には資格は不要 です。宅建業も宅建士も必要ありません(持っておいた方が業務上の知識がつけられる点で、良いには決まっていますが) あらたに令和3年6月から、 一定以上の規模の賃貸管理を行う業者 を対象に、国土交通大臣への登録が必要となり、同時に事務所には1人以上の業務管理者( 賃貸不動産経営管理士 )の設置が決まっています。 ※【宅建完全独学・宅建免許】自ら賃貸・転貸は利益出るのになぜ宅建免許がいらないのか。宅建業法の基本知識を超初心者向けにわかりやすく解説。(棚田行政書士) 3. 不動産賃貸業の仕事内容【入居人募集〜管理】 (本来の)大家さんの仕事は、大きく言えば下記の3つです。 ・入居者の管理 ・物件の管理 ・資金の管理 最初の2つは月額賃料の5%前後を支払って、不動産会社に管理委託を依頼できます。 そして 3つ目の資金管理は必須 (家賃徴収関連のみ委託が多い)になるのですが、最初の2つを勉強するほど、資金管理の精度が上がり、入居者のニーズに応じ「 何をすればよいか 」がわかってくるのが大家業です。 このほか空室時の募集も業者への依頼が多いのですが、基本的には管理を委託している業者がやってくれます。 この業者の募集能力が高くない場合、「 いつまでも空室のままで、赤字 」ということが起きやすくなります。広告料を増やすために賃料1か月分のAD(広告宣伝費)を支払う場合もあります。 不動産賃貸の業務 入居者の管理 ・入居者の募集 ・入居希望者の審査 ・契約更新手続き ・クレーム対応 ・退去の立会い …他 物件の管理 ・物件共有部・空室の部屋の清掃 ・設備・外装・内装の修理 ・リフォーム ・新設備の導入 ・防犯性の向上 …他 資金の管理 ・家賃の徴収 ・家賃の延滞・滞納分の督促 ・修繕費の積み立て ・確定申告の準備 ・税金や保険料・代行料・清掃料などの支払い ・更新・退去に伴う敷金もしくは原状回復費の精算 ・ローンの返済 …他 3-1. 大家さんの声 募集も管理も業者に任せっぱなしのようでも、大家さんにも意外に苦労があります。 修繕費 「ワンルームマンションのオーナーです。修繕費の膨大さに唖然としてます。新築後、1、2年後にはもう修繕費発生。なんで? ガス器具だってエアコンだって、新品なら10年くらい修理なしで使えるものでしょう。よくまあこんなに、と感心するくらい次々設備が壊れます。 ちなみに私の実家も貸家の大家ですが、貸家も実家も同じ業者が同時に建てたのに、たたみにカビが生える、風呂桶が水漏れする、床が腐って落ちる、と実家に比べると信じられないくらい家が傷むそうです。」 賃料滞納 「頭痛の種は滞納です。一度数十万踏み倒されてしまったので同じ轍は踏みたくないのですが、立場が弱いんですよね…。 勤め先なんて全く当てになりませんよね!公務員だろうが大企業だろうがもう信用しません。入居時に工場勤務だったはずの人が、いつの間にか反社会的勢力に身を置いていらっしゃったこともありました。」 ゴミ分別 「ごみの分別をきちんとやってくれないのです。中身が入ったままの化粧品や缶詰、吸殻がぎっしりつまった空き缶、そのまま捨てられているので、大家がチェックしていちいち中身を出さなきゃなりません。 人の家のゴミなんか触りたくないのに、プライバシー侵害とか言われるとキレそうになりますね。」 運用しろと??
2018年3月29日配信(予定)のメルマガ金原.No. 3101を転載します。 「緊急声明 自民党 改憲 案の問題点と危険性」(2018年3月26日・ 改憲 問題対策法律家6団体連絡会)を読む ここ1週間以内に、私は、以下の2本の記事を書きました。 2018年3月23日 自民党 の 改憲 4項目が事実上まとまる~「安倍退陣」そして「安倍なき安倍 改憲 NO!」のために 2018年3月26日 自民党 定期党大会(2018年3月25日)で「 改憲 4項目」はどうなったのか?
次にもう一つの条文、第64条の2です。 第64条の2 大地震その他の異常かつ大規模な災害により、衆議院議員の総選挙又は参議院議員の通常選挙の適正な実施が困難であると認めるときは、国会は、法律で定めるところにより、各議院の出席議員の3分の2以上の多数で、その任期の特例を定めることができる。 これは割とわかりやすい条文です。 災害(緊急事態)の際に、選挙の実施が困難と認められれば、国会は出席議員の2/3以上の議決によって、議員の任期の特例を定めること(要するに、選挙を行わず、任期を延長させるということ)ができる ということです。 この問題は明らかでしょう。先ほどの「政令」と同じで、まず選挙の適正な実施が困難であることを誰が判断するのかという問題がありますが、さらに 「任期の特例(延長)」がいつまで可能なのか、上限がどこにも書いてありません。 「法律で定めるところにより」とありますので、法律の決め方次第では、極論すれば 永久に延長することも可能 な条文になっています。 議員だけでなく内閣総理大臣の在任まで無限に延長可能!
)定めるところにより、各議院の出席議員の三分の二以上の多数で、その任期の特例を定めることができる。 73条の2 大 地震 その他の異常かつ大規模な災害により、国会による法律の制定を待ついとまがないと認める特別の事情があるときは、内閣は、法律で(※「の」?
自民党の憲法改正案や現行憲法との違いがよく分からない人のために、要点だけをざっくり紹介! こんにちは、ゆるねとにゅーす管理人です。 今回の参院選で与党が勝利し、いよいよ憲法改正が現実味を帯びてきたので、これを機に改めて、 安倍政権がいよいよ手をつけようとしている「憲法改正」の中身 について、 なるべく分かりやすく、なおかつざっくりと、ボクが特に気になった問題点を列挙 していこうかと思うよ。 あはっ!これは助かるわ! 私も安倍政権が憲法改正をしようとしていること、 それなのに選挙の演説とかで全く憲法改正について触れようともしなかった ってこと、そして、 その改正案の中身に色々な問題が多い って話はちらほら聞くけど・・・ 実際に「どういう風に問題なのか?」ってことがちょっと分かりづらい感じがしていたのよね。 おおう!これはにゃこも見てみたいにゃあ! 安倍総理とかメディアも憲法改正について全然詳しく教えてくれない から、にゃこも気になっていたんだにゃ! たぶん、そういう人も多いかと思って、この記事では、 実際の草案と現行憲法の文章を比較 しながら、 安倍政権が日本をどのように変えようとしているのかについて、以下に綴っていこうと思っている 。 それじゃ、早速ボクがピックアップした部分を見てもらおう! ほとんどの日本人が気づいていない!! 自民党改憲4項目の #ヤバすぎる緊急事態条項で、より高まったファシズムへの危険性！安倍総理は臨時国会の所信表明で改憲への強い執念を表明！全国民必見必読の岩上安身による永井幸寿弁護士インタビュー | IWJ Independent Web Journal. (参照元: 自民党公式HP-憲法改正推進本部-日本国憲法改正草案全文 ) 自民党憲法草案の気になる点その1…憲法前文に注目、現行憲法と全然違う! ボクが真っ先に目に付いて気になったのは、 憲法の前文(いわゆる前書き)が現行のものと全然違っている ことだ。 下の現行憲法のものと安倍政権の草案との比較を見てもらいたい。(上の欄の太字部分が自民党の改正案で、下の欄が現行憲法の文章だ。) ほんとだ!何から何まで全然違う!
」と、血相を変えて岩上安身に直接訴えてきたのが、今回のインタビュー実現のきっかけだった。 ▲永井幸寿 弁護士(2018年5月21日、IWJ撮影) 「法律に明るくない人々を騙すのに、実によくできている」と永井氏が「関心」するこの新「緊急事態条項」のトリックとは!? そのトリックの先に待ち構えるディストピアとは!? 被災者に寄り添うために、法の専門家ができることは何かをひたむきに考え、模索してきた永井弁護士の、人間味あふれる、だが鋭い分析力が光るインタビュー!ぜひ、すべての日本人に読んでもらいたいと願う。 今、起きつつあることは、例外なくすべての日本人の身にふりかかることなのである。どんなに政治的に無関心であろうと、どれほど安倍政権の支持者や信者であろうと、どんなに日米同盟機軸というイデオロギーの盲目的信者であろうと、日本が軍事ファシズム国家となり(これは事実上のクーデターに等しい。緊急事態条項は、クーデターを合憲化・合法化するための条項)、米中覇権交代の戦争の道具として日本が巻き込まれてゆくのを阻止しなければ、すべての日本人が多大な犠牲を強いられる。 岩上安身(以下「岩上」)「皆さん、こんにちは。ジャーナリストの岩上安身です。 本日お届けするのは、あまりに危険でかつ緊急性・公共性の高い話題です。できることならみんなに見ていただいて、みんなに伝えていっていただかなければならない、それほどまでに重要なことがらでありながら、どこも報じていないし、まともに論じられてもいません。 タイトルは『いつでも独裁が可能!? いつまでも独裁が可能!? 』。中年以上の方なら覚えておられるとおもいますが、『少し愛して、長ーく愛して』というあのサントリーのCMじゃないですけれども、『いつでも独裁可能、いつまでーも独裁可能』という、独裁者にとってはさぞ甘ったるーい、甘い蜜の味なんでしょうね。『憲法で堂々と独裁を肯定!? 【真剣に考えよう】自民党の憲法改正草案、問題点を超ざっくり分かりやすく紹介！ │ ゆるねとにゅーす. より危険性が高まってしまった自民党新改憲案の緊急事態条項』です。 この問題に関しましては、やはり、真っ先にこの問題に注目し、危険性を指摘してこられた永井幸寿(こうじゅ)弁護士。永井先生にお話をうかがってまいりたいと思います。永井先生、よろしくお願いします。 永井幸寿氏(以下「永井」)「よろしくお願いします」 岩上「永井先生と言えば、2012年に自民党憲法改正案が発表された後、どの段階でしたか、その時以来お世話になっています」 永井「そうでした。はい」 岩上「この緊急事態条項について、本当に詳しくていらっしゃる。日弁連の災害復興支援委員会(※2)の委員長を務められたりと、災害の問題に長く取り組んでこられたわけですが、災害の現場を知ってるからこそ、災害をダシに緊急事態条項を入れるというのは間違っている、本当におかしい、と指摘してこられました。 先生の場合、安全保障とか安保法制とか、そうした話から入っていったのではなくて、災害の問題からこの欺瞞性に気づいて警鐘を鳴らす。何て言うか、アプローチが本当にピュアなんですよね」 永井「そうですか?
やっぱり、 なんだか不安で危なっかしい部分がいっぱいあるような感じだった にゃあ! 安倍政権の自民党はやっぱ危険で怖いにゃあ! わたしも、 政治と宗教の関わりを緩和させる部分とか、色々とヤバそうな部分があるような印象 だったわ。 それと同時に、 なんか今の憲法って、思ったよりも現代の風潮にも合っている内容のようにも感じたわ。 現行憲法が優れているところは、 国民の自由や権利を最大限に保障しているところと、政治に宗教が入り込んでくるのを固く禁止しているところ、そして個人の人権を尊重してくれていることに加えて、 国民一人一人に最も重きを置いて、政治や権力が暴走しないようにきちんと縛っているところ だと思う。 ボクは、自民党の改憲草案は、そうした現行憲法の良かったところを退化させた上で、権力がより国民に対して自在に実力行使できるように書き換えているような印象を持った し、 こんな人たちに今の日本がどんどん作り変えられていく現状に強い不安を感じているよ 。 ・・・ この記事を読んでくれたみんなは、このような自民党の改憲草案にどんな印象を持ったかな? ついに参議院でも改憲勢力が3分の2議席を獲得したことで、 安倍政権はいよいよ本気で憲法改正に向けて動き出すだろう 。 なので、なるべく多くの日本国民が、改めてこのような自民党の改憲草案を大まかに理解した上で、自由な感想や素直な意見を発していったり、憲法改正の是非を問う国民投票などに備えてほしいと思うよ。 お陰で、私にも安倍政権が日本をどんな国に作り変えようとしているのかがよく分かったわ! たぶん、メディアでもこの先少しは憲法改正の報道が増えていくとは思うけど… 一体この国はどんな風に進んでいくのか、国民は憲法改正についてどのような判断を下していくのか、 固唾を呑んで見守ろうと思うわ。 にゃこもこの先の日本が一体どんなことになってしまうのか、ドキドキだにゃあ。 どうか日本が今以上に息苦しい国にならないように、ひたすら祈るのみだにゃ! ↓サイトの存続と安定的な運営のために、ご登録をお待ちしております。
さらにそもそも論として、 「国会による法律の制定を待っていられないかどうか」という判断は、どこが行うのでしょうか。 それは国会ではないことが明らかです。国会が法律を決めていられない事態だということですから、国会が議論して決議することなどないでしょう。となると、内閣しかありえません。 内閣が自分で判断するなら、何の歯止めもないのと同じですから、結局のところ、 内閣が自由自在に「国会による法律の制定を待っていられない」と自分で決めて、自分で勝手に政令を制定し、法律と同じような効力を与えることができるようになるのと同じ ことになります。 国会の事後承認がなかった場合の歯止めがない!