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斜線制限などで形状が複雑化、建設費用が高くなる 高いビルやマンションの上層の一部が、斜めに切り取られたような形状になっているのを見たことはないでしょうか。これらは、 他の建物の日照を邪魔しないよう、数種の制限により高さを斜線で制限するよう求められているからです。 「これ以上出てきてはダメ」と定められた斜線ぎりぎりに家を建てると、その分少しでも広く床面積は確保できるものの、形状が複雑になり、工事の工程が増えてしまいます。 ご存じの通り、建築物というものは形状がシンプルであればあるほど、そして階層も少なければ少ないほど安く・丈夫に作ることができます。これをあえて複雑にしようとする4階建ての家では、どうしても施工費用が高くなってしまいます。 1-5. 建物をがっちり支えるだけの地盤工事が必要 もしも 狭い土地に高い建物を建てようとするのであれば、地盤強度は大きな問題となります。 たとえば、木造2階建て延べ30坪ならば2階建てでも30トン、3階建てなら45トンという重量となります。 さらに鉄骨造2階建て延べ30坪なら40トン、鉄筋コンクリート造2階建て延べ30坪ならなんと160トンもの重量となってしまうのです。 どの建て方にするのかにもよりますが、2階建てでもこれだけの重量となりますので、4階建てともなれば概ねこの倍を想定しておかなければなりません。地盤強度によっては、杭を打つなどが必要で、強固な地盤を確保するための費用もかさんでしまいます。 2. 4階建ての予算 | 資金計画に関する家づくり相談 | SuMiKa | 建築家・工務店との家づくりを無料でサポート. 4階建ての家のメリット・活用法 4階建ての家でコストが高くなりがちな理由をご説明してきましたが、これらは決してデメリットばかりではありません。4階建ての家ならではの「メリット・活用方法」もあるからです。 2-1. 土地が高くても住みたい場所に住める どうしても「ここに住みたい」というエリアが1坪当たりの価格が高い場所であっても、4階建て家なら居住空間を(完全に満足することはできずとも)確保することができます。 確かに建築費用は高くつきますが、場所の面で譲ることができないとき、4階建ての家で工夫することは可能です。 2-2. 「店舗併用住宅」や「賃貸」で副収入 立地がよければ1階部分を店舗とする「店舗併用住宅」として建てる、もしくはいずれかの階を賃貸住宅にすることで収入源とする活用法も考えられます。そういうときこそ、ハウスメーカーや工務店ではなく、建築家と作る「注文住宅」が活かせます。 ご自信のご家族の将来と共に、どのような入居者を迎えたいか、入居者との"距離のとり方"など、デリケートなプランニングが必要だからです。 3.
2010年10月23日 都心の商業地に48平米の土地(建ぺい率80%、容積率500%)の北東角地(5000万円)の物件が出ました。6m×8mの整形地です。ここに4階建てを建てようと考えています。1階はカフェにして2階に風呂とクローゼット、3階をリビング、4階をベッドルームというイメージを持っています。 今住んでいるマンションが天井が2.8mと高く、1階と3階はそれぐらいの高さが欲しいな、と思っています。基本的にはシンプルでモダンな箱っぽい家をイメージしているのですが、元々予算は8000万円と考えており、残りは3000万しかないのですが、4階建てとなると木造では無理で、ぐっと高くなると聞きました。この予算で4階建ては可能なものでしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q 26坪 4階建て 予算? みなさん。こんにちは。素人なので是非お願いします。 26坪 4階建ての建設を予定しています。 土地代で1900万円すでに使いました。 (毎月6万2千円×30年ローン)です。 問題は、建物です。 下記が、某大手建設会社から来た見積もりです。 敷地面積:86. 55㎡/26. 18坪 建築面積:61. 29㎡/18. 4階建ての二世帯住宅を建てるメリットやポイントを解説！ – ハピすむ. 54坪 延べ面積:257. 85㎡/78. 00坪 施工床面積:319. 13㎡/96054坪 建ぺい率 :70. 81%<90% 容積率 297. 92%<300% 用途地域・防火地域: 近隣商業地域・準防火地域 1階:店舗 2階:事務所 3階:住まい 4階:住まい 1階:店舗は、殆んど仕切りがない状態で水道2箇所トイレなし・(陳列棚で陳列する為)暖房等の設備込み 2階:事務所は、殆んど仕切りがない状態でトイレ・洗面所・冷暖房等の設備込み 3階4階は、オール電化(それぞれにキッチン・トイレ・バス付き) 屋上は、物干しスペースが6畳ほど完備。 このようなイメージで【税込み78,000,000円】の見積もりでした。 この見積もりですと、土地代+建築費で約1億円です。 何とか【税込み71,400,000円】まで値下げさせましたが、 なんだか、そもそもの価格が高いような気がします。 【税込み71,400,000円】にしても、土地代と合わせると9千万円。 はたして、1個人が返済できるのか?? 通常の価格がまったくわかりませんので、 みなさんよろしくお願いします。 質問日時: 2012/6/9 15:09:16 解決済み 解決日時: 2012/6/16 18:35:24 回答数: 1 | 閲覧数: 368 お礼: 500枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/6/9 16:18:10 4階建てで近隣商業地域なので、構造は重量鉄骨かRCだと思います。1・2階は店舗・事務所 3・4階はそれぞれ水回り有の住居で坪単価75万円位なので、特別高くはありません!建築費用をおさえたいなら仕様を落としたり、構造を見直したり、面積を小さくしたりなど色々方法はあります。個人で9000万円が高いかはそれぞれなので何とも言えませんが、店舗・事務所併用なので収益を生む建物ですから良いのでは…と思います。ただ土地が坪70万円台なので立地的に、どうなのかな?と思います。これは建物は償却しまうので価値が無くなりますが、土地はある程度価値が残るのでは建物と土地のバランスがやや悪い様に感じますが、これは個々の考え方なので参考にしないで下さい!
ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2012/6/16 18:35:24 十分な参考になりました。ありがとうございました。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
防災 2021. 07. 20 ◇水害ハザードマップが新しくなりました◇浪速区では、大和川の氾濫、高潮及び内水氾濫による浸水と南海トラフ地震による津波浸水が想定されています。いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所(災害時避難所等)や避難経路を普段から確認しておきましょう。詳しくは大阪市ホームページをご覧ください。 水害ハザードマップ(浪速区) 浪速区では、大和川の氾濫、高潮及び内水氾濫による浸水と南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。 このマップを参考に、いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所(災害時避難所等)や避難経路を普段から確認しておきましょ..
立秋迎え台風ラッシュ? 3連休は広く荒天の恐れ 今後の台風情報に注意 () 日本の南の海上には、いくつもの熱帯低気圧があります。そのうちの沖縄本島付近のものが、きょう台風へと変わり、3連休中、本州に荒れた天気をもたらす恐れがあります。 新たな台風発生へ 影響は? きょう5日は、沖縄近海で新たに台風が発生する予想です。沖縄本島地方には、すでに活発な雨雲がかかり始めています。風も強まっていて、沖縄県国頭村奥では0時52分に最大瞬間風速21. 無料でトラックカーナビ by ナビタイム 大型車,渋滞情報,交通情報,通行止め,雨雲レーダー,ライブカメラ APKアプリの最新版 APK6.12.0をダウンロードー Android用 トラックカーナビ by ナビタイム 大型車,渋滞情報,交通情報,通行止め,雨雲レーダー,ライブカメラ APK の最新バージョンをインストール- apkfab.com/jp. 7メートルの風を観測しています。沖縄本島地方では、6日にかけて雨風ともに強まり、荒れた天気となりそうです。その後、台風は東よりに進路をとり、連休中は本州に接近する恐れがあります。予報円が大きく予報にブレ幅がありますが、台風の進路次第では連休中は本州の広い範囲に影響が出ることが懸念されます。 沖縄には台風が立て続けに襲来? 新たに発生する台風の影響で、南西諸島には断続的に活発な雨雲がかかりそうです。風が吹き荒れ、海はうねりを伴いしけるでしょう。沖縄本島地方では6日にかけて荒れた天気が続きそうです。その後、7日には台風は九州方面へ進み、南西諸島からは遠ざかる見込みです。しかし、西からはすでに存在している台風9号が近づいてきます。立て続けに台風が接近するとトータルの雨量が多くなり、土砂災害などの災害の発生する恐れもあります。最新の情報をこまめに確認してください。 雨や風への備え 雨や風が強まる前までに備えを万全にしておく必要があります。台風襲来前に備えを再確認しましょう。最寄りの避難所、そこまでの道のりは大丈夫ですか? 外に出している自転車をしっかりと固定し、鉢植えなどは飛ばされる心配がありますので、部屋に移動しておきましょう。また、ヘルメットや毛布、ペットボトルなどの非常用品、停電に備え、携帯ラジオやスマートフォン、懐中電灯も準備しておきましょう。