不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
ホーム > Q&A > [Q&A]競売の現況調査とは? Q:競売の執行官の現況調査の通知がきました。どうすれば良いでしょう? 住宅ローンを滞納してしまい、自宅が競売にかけられてしまいました。 裁判所から執行官による現況調査の通知が届いたのですが、どのように対応すればよいのでしょうか? 現況調査の日程が書いてありますが、必ず立ち会わなければならないのでしょうか? どのような人が来てどのようなことをされるのでしょうか? 不動産の調査 | BIT 不動産競売物件情報サイト. 執行官による現況調査とは? 競売の執行官が訪問するというと、家を荒らされたり厳しい取り立てをされるというイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、実際にはどんな人が何をしに来るのでしょうか? 現況調査の目的 この現況調査の目的は、競売の対象となる不動産の鑑定です。 物件の状況を調査することで、競売の基準となる評価額を算定します。 そして、そのの結果が公開することで、競売で落札する業者や個人に物件の情報を提供するのです。 実際に何が行われるのか? 現況調査では、裁判所が任命する執行官と一緒に不動産鑑定士が自宅を訪問します。 不動産鑑定士は評価額を算出するために、実際に家の外観や室内を見て建物の劣化状況などを確認します。 記録のために室内の写真も撮影されます。 また、居住者への簡単なヒアリングも行われます。 ヒアリングの内容は「誰が住んでいるか」「壊れている箇所はないか?」など簡単なものです。 【執行官は怖くない?】 自宅が競売にかけられて執行官が訪問するというと、かなり身構えてしまう方もいらっしゃいます。中には強硬な取り立てや恐喝をイメージする方もいるようです。しかし、執行官はあくまでも裁判所が任命した人ですので、手荒なことは絶対にしません。また、債権者とも関係がありません。基本的には誠実かつ粛々と自身の業務をこなすだけですので、そこまでナーバスになることではありません。 調査内容は裁判所やインターネットで公開される 現況調査後は、不動産鑑定士が基準となる価格を算定します。 そして、その結果は資料にまとめられ裁判所やインターネットに公開されます。 この時、当日撮影された写真なども一緒に公開されるため、外観や室内がインターネット上に掲載されてしまいます。 そのため、近所の方などに見られてしまい、自宅が競売になったことが知られてしまいます。 また、室内の写真も掲載されるためプライバシーの問題も出てきます。 当日の立会いは必須?
滞納後、何か月で競売になりますか? 「競売開始決定通知」が届きました。まだ間に合いますか?
教えて!住まいの先生とは Q 不動産競売の現況調査について質問です。 父名義の私の実家が債務不履行により競売にかけられました。 現在ここに住んでいるのは私一人です。 現況調査をするので都合のいい日を連絡する ようにという通知がポストに入っていました。 既に連絡せず期限を迎えて、次が最後だという通知を受けています。 家族に連絡が取れず、現在私は求職中の無職です。 競売は仕方ないのですが、現況調査を受ける場合私の名前や電話番号を聞かれることはあるのでしょうか? その場合、どういった連絡を受けることになるのか、どういった使われ方をするのか不安を感じています。 拒否することは可能でしょうか? 裁判所から執行官が来た方へ. 悪い形で公的な文書に名前が載ることや、家の不具合などについて聞かれるかと思うのですが、私が把握していないことで後々責任を問われることになるのではないかと危惧しております。 現況調査は無視していても鍵屋を呼んで解錠、室内の写真を撮られ、間取りなどを調べられるということですが、当日家に誰もいない場合、聞き取り調査等のために改めて訪問を受けるでしょうか? 何度も解錠され家に入られるものでしょうか?
裁判所から送付されてきた現況調査の通知には、訪問日が記載されています。 しかし、仕事などでどうしても立会ができない場合もあると思いますが、もし立ち合いをしないとどうなるのでしょうか。 結論から言うと、この立ち会い協力は努力義務であり、必ず立ち会いをしなければならないわけではありません。 また、立ち会わなくても特に罰則はありません。 しかし、立ち会いに協力しないと以下のようなデメリットもあるので、可能な限り当日立ち会うことをお勧めします。 当日立ち会わないとどうなるか? 執行官が訪問する日に留守にしていると、自宅の鍵を強制解除されて自宅に侵入されます。 具体的には、鍵屋を同行させて鍵を解除します。 そんなことをして良いのかと思うかもしれませんが、執行官は裁判所が任命しており、法的に自宅に立ち入る権限を持っています。 逆に、協力しないで鍵をかけておくと、この鍵の解除費用(鍵屋さんの費用)を債務に上乗せされて後で請求されてしまうのです。 なお、侵入されても室内を荒らされるようなことはありませんが、勝手に室内をくまなく見られるのであまり良い気持ちはしないと思います。 日程がどうしても合わないときは?
この記事を書いた人 安田 裕次 全日本任意売却支援協会 代表理事 >>プロフィール詳細 競売までのタイムリミット あなたの自宅に裁判所から執行官が調査に来たら、 競売まであと約3〜6ヶ月しかありません。 また、残された期間の中で 任意売却で解決できる期間は、更に短くなります。 (▲ご相談いただいた方へお配りしているマンガ本より) 「競売開始決定通知」の次に届くのが、 「現況調査」 の通知 裁判所から「競売開始決定通知」が届いたら、次は 「現況調査に関する通知」が届きます。 指定の日時に執行官が訪れ、自宅の中の写真を撮影したり調査を行います。( この時、訪問に応じなければ、執行官は鍵を開けてでも調査を実行します。 ) 裁判所から執行官が来た・・・一体これからどうなる? 残された期間を有効に使えれば、あなたのご希望を解決する可能性は十分あります。 執行官が来てしまってからのご相談であっても、多くの方の競売取下げにご協力してきました。 しかし、時間は長ければ長いほど、相談者にとって有利に解決できる可能性が広がります。より良い方法を選択していただくためにも、当社では1日でも早いご相談を強くお勧めしています。 "家を取られる"・・・精神面の大きな負担 自分の意思で家を売れば 「家を売った」 と言いいます。 しかし、競売になると、 「競売で家を取られた」 と表現します。 競売は金銭面だけではなく、精神的にも多大なる負担がかかることが、「競売で家を取られた」という言葉に表れているのですね。いずれにしても競売は避けたいですよね。 教えて! 執行官のこと 執行官について相談者からよくいただく ご質問ベスト13 【質問1】 執行官とはどんな人? 執行官は、各地方裁判所に所属する裁判所の職員です。 競売に関しての主な仕事は、次の2つです。 1)競売を申し立てられた不動産の状況を調査すること 2)競売が執行されても明け渡しをしない占有者(元所有者)を強制的に退去させること ※1)の執行官と不動産鑑定士による調査風景 【質問2】 執行官にはどんな権限があるの? 強制的に家の現況を調査する権限と、競売で落札者が決定した後に、落札者からの要望があれば、 強制的にあなたを追い出すことができる権限を持っています。 ※【裁判所のホームページより抜粋】 「執行官は職務を行う際に抵抗を受ける場合には、その抵抗を排除するために、警察の援助を求めることができるなど強い権限が与えられている。」 【質問3】 執行官は競売を避ける提案をしてくれる?
泊まって、写真撮って、SNSに投稿して大久野島を満喫しよう! さらに、60周年イベントとして「インスタグラムキャンペーン」も開催中! Instagramに特定のハッシュタグを付けて投稿すると抽選で宿泊招待券が当たります!
大久野島のうさぎは人馴れしているのか、近づいても全く逃げませんでした。 ※触ったりだっこするのは禁止なので、気をつけてください。 手前の5羽は餌を食べ、奥の4羽はくつろいでいました。皆、柄が違って可愛らしいですね。 なんとものんびりとした時間が流れていて、いつまでも眺めていられそうでした。 とはいっても今回、島を楽しめる時間は限られているので、急いでレンタサイクルを借りにいくことに! 島の美しい景色 休暇村まで徒歩約10分、海沿いの道を歩いていきました。この美しい散歩道はとても気持ちが良かったです。 水は透明度が高く非常に綺麗でした。 海開きのシーズンは終わっていたので今回は入れませんでしたが、夏は海水浴が楽しめます! みんなで守ろう！うさぎ島！ – 大久野島のセルフボランティア支援サイト！. この日はいませんでしたが、ここにもうさぎが現れるそうです。 参考: 大久野島海水浴場(休暇村大久野島) 奥にはうずしおが数個発生しており、迫力がありますね! 釣りをしている方もいらっしゃいました。 道具を持参し、のんびり釣りをして過ごすのも良さそうです。 キャンプ場とうさぎ 少し進むと休暇村のキャンプ場があり、ウッドデッキの下でうさぎがくつろいでいました。 きりっと気高い表情をしていますね。 くしくし。げっ歯類の仕草って、どうしてこんなに可愛らしいのでしょう。 姿勢が面白いですね。うさぎが口を開けている姿はレアだと思います! 餌を出すとすぐにウッドデッキの下から出てきました。 とても人懐っこいうさぎたちで、手から直接餌を食べてくれました。 右のうさぎの必死さをご覧ください。表情が恐ろしいですね。 このように、島内には3歩進めばうさぎがいるので、うさぎとの触れ合いがどこでも楽しめます。 キャンプサイトにはテントを張ってキャンプを楽しんでいる方がたくさんいらっしゃいました。 美しい景色とかわいいうさぎを楽しみながらのキャンプは、きっと最高です!
釣れたてはおいしい! 我が家の一つのイベントになってます。 ヒラメ/カレイ 他の釣り人の方が50cmくらいのヒラメ を ルアーで浮桟橋から釣っていたところを目の当たりにしたことがあるとのこと。 砂浜が多いため、ヒラメ/カレイが狙えそうです。 シーバス 昼間にシーバスが群れで泳いでいるのを 何度か見かけたことがあるくらい。 サイズ的には70cm前後くらい。 観光と遊び場としてのおすすめポイント やはりウサギ 大久野島はご家族、カップルでお勧めです。 子供、女性がウサギと遊べるという 他ではあまりない状況で時間を持て余すことが少ないと思います。 ウサギはワラワラ寄ってきます。 公園の鳩のように取り囲まれることもあります。 島の観光 自転車を借りて島を一周観光するのも楽しいです。 戦時中の歴史的な遺産が多数あります。 キャンプをして釣った魚を食べる! 広島県大久野島「うさぎの島」でサイクリング ！各アクセスもご紹介します - TABIRIN（たびりん）. 小さなベイイカ?チチイカも? イカはメバル用プラグで釣れました。 釣った次の日の朝に、 焼いて食べるのが最高です。 釣れたての海の幸は、 おいしい! 是非お勧めです! キャンプお隣さん達の間でも話題に~。 (おすそ分けの量はなかったのですが・・・) <スポンサーリンク>
!この廃墟感がたまりません。 中に入りたかったのですが、立入禁止の柵が立てられていました。 「大久野島 発電場跡」で検索すると内部の写真が出てくるので、気になる方は調べてみてください。 ここにもうさぎがいました。 自転車を休暇村に返却 電動自転車のおかげもあり、約1時間で無事休暇村に戻ってこれました。 休暇村前の広場には穴がたくさんありました。うさぎは地中に巣穴を作るそうです。 掘った穴でリラックスしていました。とてものどかでした。 自転車を返却して保証金を受け取った後、急いで駐車場に向かい、 最終便の10分前に駐車場に着きました。 車の横にうさぎがいました! お見送りしてくれたのでしょうか。 車を発進させる時には細心の注意を払いました。 無事最終便に間に合いました。後ろ髪を引かれつつ、大久野島を出発。 大久野島サイクリングレポート〜まとめ 大久野島のサイクリングではどこに行ってもうさぎ、うさぎ、うさぎ。 三歩進めばうさぎがいました。 動物好きの方は絶対に楽しめると思うので、気になっている方は行くべきです! What’s 大久野島｜うさぎと触れ合う癒し旅｜特集｜竹原市公式観光サイト ひろしま竹原観光ナビ. そして道中訪れた毒ガス製造の遺跡巡りも心に来るものがありました。 かつて「地図から消された島」であった悲しい過去をご自身で感じていただきたいです。 今回は2時間という短い時間で島を回りましたが、レンタサイクルでサクサク回れたので楽しめました。 ただ、もっとゆっくりうさぎと触れ合いたかったです・・・ 様々な魅力的なスポットもあるので、もし行かれる方はもう少し時間に余裕を持ったほうが良いかもしれません。 釣りやキャンプなどのアウトドアアクティビティも楽しめますし、休暇村に宿泊してのんびり過ごすのも良さそうです。 うさぎだけではない「うさぎの島」。何度も訪れたい場所です! <執筆:三木D>
6km)→三原駅→(JR呉線広行、約22分・17km)→忠海駅→(徒歩7分)→忠海港→(休暇村客船または大三島フェリー、約15分)→大久野島桟橋 【三原から】 三原駅→(徒歩5分)→三原港(土生商船、約13分)→須波港(土生商船、約17分)→大久野島桟橋 ※土・日・祝日のみ運航 ※三原港~大久野島、須波港~大久野島 ※須波港には無料駐車場があります。 大久野島の飲食・宿泊情報 リゾート地を思わせる休暇村大久野島 大久野島にある宿泊施設は休暇村大久野島のみ。また、日帰り利用できる飲食施設や温泉施設もあります(忠海港最終便は18時半)。しっかりと海の幸を味わいたいのであれば、宿泊してのバイキングがオススメです。売店では兎人(うさんちゅ)グッズや竹原の地酒等のお土産も購入できます。旅の思い出にいかが。 大久野島での移動手段 レンタサイクルを利用すれば、島内散策も楽々! 桟橋からは無料送迎バスが定期的に運行中 レンタサイクルで島内を散策しよう 大久野島での移動手段は基本徒歩ですが、「休暇村大久野島」でレンタサイクルすれば、自転車で快適に島内散策ができます(ノーマル、段速付、電動アシスト自転車あり、こども用もあり)。レンタル料金は、普通自転車は2時間毎宿泊者400円、日帰り600円。電動アシスト付は2時間毎宿泊者600円、日帰り800円。日帰りの方は預り金1000円必要(レンタサイクル利用後返金あり)。ちなみに、大久野島桟橋から休暇村大久野島までは無料送迎バスが運行しています。 大久野島でのレジャー キャンプ場の目の前はオーシャンビュー 心地よい気候の春や秋には仲間とテニスも一興 休暇村大久野島から徒歩5分にあるプライベートビーチ 屋外プール営業時には、売店や浮輪レンタルなどもあり キャンプや海水浴、テニスも楽しめる! うさぎの楽園として知られる大久野島ですが、レジャーも楽しめます。貸しテントやBBQコンロ、毛布、調理器具などレンタルも充実。またキャンプ初心者向けにキャンプ道具一式、夕・朝食バイキングが付いた「手ぶらキャンプ」を楽しめるほか、オムニコートとハードコート合わせて11面を有するテニスコートも完備しています。もちろん周りは海なので、夏季は海水浴場としても親しまれています。また屋外プールも営業します。 大久野島からの景色 朝、昼、晩と変わる瀬戸内の多島美をぜひ 大久野島はうさぎのみならず景色が美しい場所としても有名です。特に大久野島へ渡るフェリーから見える瀬戸内の多島美や夕陽は秀逸。夕陽は、休暇村大久野島の温泉に浸かりながら見るのもオススメです。
ソフトクリームの甘みと、コーヒーの苦みがとても合うので是非一緒に食べていただきたいです! うさんちゅカフェ 7:30~21:00(軽食は10:00~16:30) 広島県竹原市忠海町大久野島 休暇村大久野島1F 0846-26-0321 大久野島のレンタサイクル 休憩を済ませたところでフロントへ行き、自転車を借りました。貸出車種は普通車(子供用車有)と電動車の2種類があります。 普通車・子供用車 ビジター600円/2時間、宿泊者400円/2時間 電動車 ビジター800円/2時間、宿泊者600円/2時間 早く移動したかったので私は電動車を選びました。 ホテルのフロントの方から簡単な説明を受けた後料金を払い(保証金1000円/1台)、カギと電池とマップ兼保証書を受け取って、ホテル前の駐輪場で自転車をとります。 この時点で、大久野島発のフェリーの最終便の時間まで約1時間強だったので、大急ぎで島内一周を目指しました! 初めての電動自転車 in うさぎの島 人生で初めて電動自転車に乗ったのですが、非常に感動しました。 通常、自転車のこぎ始めに力がいると思うのですが、全く必要ありません。 電動自転車は漕ぎだしの力が全くいりません。 驚いて何度も「漕いでる?」とはしゃいでしまいました。 電動車を借りて大正解でした! もし普通車を借りていたら、最終便に間に合わなかったかもしれません・・・ 自転車をこいでいる途中にも、うさぎとの出会いを楽しみました。 岩に擬態するうさぎ。ぱっと見ただけではわかりませんでした。 お腹いっぱいだったのか餌は食べてくれなかった白の子ウサギちゃん。 どアップです。自転車を降りて餌をあげたところ、カメラに近寄ってきてくれました。 長浦毒ガス貯蔵庫跡 ここからは島内の遺跡を巡りました。まずは長浦毒ガス貯蔵庫跡です。 コンクリートの建物に草が絡みついていて、ザ・廃墟というような感じでした。 北部砲台跡 次は北部砲台跡に行きました。 ここへの道は急な上り坂になっているのですが、電動車なのでスイスイ登れました! 中部砲台跡を楽しみにしていたのですが、工事中だったので行けませんでした・・・ 砲台までの道。美しい景色でした。 足音が響きます。 穴の中は真っ暗です。何も見えませんでした。 急いでいたあまり、砲台の写真を撮り忘れてしまいました。看板の右上の写真通りの光景が広がっていました。 発電場跡を目指すためうさぎの多い下り坂を漕ぐ 北部砲台跡から発電場跡へ向かいます。この道はうさぎが多かったです。 ニンジンを食べている黒うさちゃん。足先だけ白いのでくつしたうさぎです。 右のうさぎは道の真ん中に寝転んでいました。自転車で走る際はこのようなうさぎに注意しないといけません。 並んでくつろいでいる縦列駐ウサです。皆ちゃんと同じ方向を向いていました。 ここからは急な下り坂になっていました。 うさぎが飛び出してくることがあるので、スピードが出る危険な下り坂では自転車から降ります。 上り坂はスイスイの電動車でしたが、下り坂は押すのが大変でした・・・ 発電場跡 ヒイヒイ言いながら坂を下り、楽しみにしていた発電場跡に着きました。 建物がとても大きく、大迫力でした!