住み続ける人単独のローンに切り替える場合 こちらのケースはどうでしょうか? 「1. に比べて問題は単純で、高額なローンを支えるだけの年収が住み続ける人にあるかどうかによります。もともと、単独の年収では希望額を借りられずにペアローンを選ぶ人が多いので、こちらも簡単にはいかないケースが多いようです。 加えて、ローンの名義変更や不動産の名義変更も容易ではありません。どちらも金融機関の同意が必要になります。しかし、オーバーローン状態だと、担保として弱いことを意味しますので、交渉の難易度が上がります。不動産の名義変更は法務局に申請すればできてしまうのですが、こちらも金融機関の同意を得ずに変更したことが金融機関に知られると、ローンの一括返済を求められる可能性があることは覚えておいていただければと思います」(高橋さん) 物件価格と住宅ローンの残債のバランスによって状況は大きく異なります オーバーローンでも売れるのか? たとえオーバーローンであっても、物件の売却に踏み切ると判断する人もいるかもしれません。その場合の問題点は? 「金融機関は住宅ローンの対象となる不動産に担保(抵当権)を設定して融資を行っています。前述のとおり不動産の価格がローン残高を下回るオーバーローンは、いわゆる『担保割れ』の状態です。売却してもオーバーする残債を一括返済できる状態でないと、なかなか売却を認めてくれません」(高橋さん) 売却できず、ローンの返済が滞ると、 最悪の場合自宅を差し押さえられ、競売になってしまう可能性もあると言います。こうした事態を避ける方法はないのでしょうか? 「ローン滞納の早い段階で、金融機関にみずから申し出る『任意売却』という手段があります。任意売却は金融機関の合意のもとに実行されるため、オーバーローンでも売却可能です。また市場価格とほぼ同等の金額で売却できるのも利点です。ただし、デメリットを忘れないように。残債の支払い義務は当然完済するまで続きますし、ローンの返済が滞っていたという情報は信用情報機関に残ります」(高橋さん) "八方ふさがり"は事前に防ごう 万が一のときに困らないための防衛策は? 暗い話が続きましたが、これらはすべて「もし別れたら」という仮定の話のこと。夫婦円満が続けば何も問題はないわけです。しかし、心配症の筆者のように、どんなことが起きてもいいように準備しておきたい人は、どうすればいいのでしょうか?
「ここまで読んでもらった方ならすでにおわかりかと思いますが、アンダーローンの状態にしておくことが最強の防御策になります」(高橋さん) 具体的には、家を買う際に、次の2点を高橋さんは提案します。 ▼オーバーローンを防ぐ2つのポイント 1. 頭金をある程度入れて家を買う 2. ローンの返済比率を20%以内に抑える 「どちらも、目新しい提案ではありませんが、ここまでお読みいただいた方にはその必要性を感じていただけると思います。まず 『1. 頭金をある程度入れて家を買う』 ですが、物件価格の1~2割の頭金を入れておけば、いわゆる"新築プレミアム(新築物件に乗っている価格分。新築でなくなった際に下がるのが一般的)"にも対応できるでしょう」(高橋さん) 『2. ローンの返済比率を20%以内に抑える』 もよく言われている比率です。返済比率は、年収に対する年間返済額の割合を指し、 「返済比率=年間返済額÷年収」 で計算します。金融機関がお金を融資してくれるからといって、夫婦で目いっぱいローンを組むのはNG。「借りられる額」と「返せる額」の違いを認識する必要があります。 「一般的に、30~35%以内の返済比率であれば無理のない水準と言われます。心配な方は20%程度と考えてもらえればと思います」(高橋さん) 「身の丈にあった物件」選びの大切さ いかがでしたか?
ペアローンは1つの物件に対し夫婦が1人ずつローンを組み、お互いが連帯保証人となっているローン契約の方法です。どちらかが住み続ける場合には契約の変更が必要となりますが、離婚時にペアローンで購入した物件はどう分与するのでしょうか? 本記事ではペアローンの物件を離婚時に分与する手順をケース別で解説していきます。離婚時の約束を公的な文書として残せる「離婚給付等契約公正証書」についても、あわせてお伝えしていきます。 目次 財産分与の前に確認したい2つのポイント 1-1. 売却には双方の同意が必要 1-2. アンダーローンとオーバーローン ペアローンで購入した物件を売却する場合 2-1. アンダーローンでの売却 2-2. オーバーローンでの売却 ペアローンで購入した物件に住み続ける場合 3-1. ローンの契約を変更できるか確認する 3-2. ローンの支払いについて話し合う 3-3.
この記事を書いた人 最新の記事 経済学部在学中に2級FP技能士(AFP)の資格を取得。ライターとして不動産投資を含む投資や年金・保険・税金等の記事を執筆しています。医療系の勤務経験がありますので、医療×金融・投資も強みです。HEDGE GUIDEでは不動産投資を始め、投資分野等を分かりやすくお伝えできるよう日々努めてまいります。
ローン返済をしながら夫婦のどちらかが住み続ける ペアローンでのローンは、きちんと返済しながら片方が住み続ける場合です。この場合、夫婦のどちらが家を出て行くかで変わってきます。夫が出ていく場合はリスクが大きく、ペアローンの支払いが困難になりやすいのであまり良い判断とはいないでしょう。一方で妻が出ていく場合はさらに負担が大きくなります。夫の収入がなくなる時点で厳しい状態ですので、さらに養育費やペアローンの返済を含めると破綻してしまいます。どちらが出て行く場合でも非常に困難だと言えるでしょう。 2. 住宅ローンを1本化する 夫婦のどちらかが住み続ける場合です。この場合、住宅ローンは1本化できるので先ほどの状態よりは楽になります。ただペアローンの1本化は簡単ではないので、応じてくれる銀行がなかなかありません。 3. 住宅を売却し夫婦で借金を返済 たとえ住宅を売却してもオーバーローンが残ってしまうのがペアローンです。この場合、残った借金を夫婦で返済していく選択肢もあります。ただオーバーローン物件は金融機関の許可を得ないと売却できないため容易ではないでしょう。 相談は女性のほうが多い?
「結婚し、マイホームを検討するのは幸せの絶頂期ですよね。おまけに共働きで返済にも自信があるという状況。つい背伸びをして、高価なマンションなどを選ぶこともあるでしょう。しかし、マイホームを手に入れてからそれほど年数がたたないうちに離婚したら、高額なローンの残債がそのまま"負の遺産"になるわけです」(高橋さん) アンダーローンで「売って完済」なら問題はない ただし、すべての人が負の遺産に悩まされるわけはないようです。仮に離婚の可能性が出たとき、多くの人の頭に浮かぶのは「物件の売却」ではないでしょうか? このとき「アンダーローン」と「オーバーローン」のどちらかによって、事情は大きく異なると言います。 「アンダーローンとは不動産の価格(時価)に対してローンの残債が下回る状態。オーバーローンはその逆で不動産の価格に対してローンの残債が上回る状態です。アンダーローンであれば、物件の売却によって問題は比較的スムーズに解決します」(高橋さん) たとえば不動産価格2, 000万円、ローン残債1, 500万円のアンダーローンであれば、物件の売却によってローンを完済できるわけです。あとは残った500万円をお互いに財産分与すればいいだけという状態です。 ▼アンダーローンの状態 住宅の価値 > 住宅ローンの残債 ⇒差額を、2人で財産分与 問題はオーバーローンのケース。たとえば、不動産価格が2, 000万円で、ローンの残高は2, 000万円以上といった場合です。 「売却だけではローンを完済することができません。残ったローンが2人で支払えるレベルの金額ならまだいいのですが、そうでない場合、債務を背負って別れることになります」(高橋さん) ▼オーバーローンの状態 住宅の価値 < 住宅ローンの残債 ⇒差額が残債となって残る 「売らない」選択はありうるか? では、オーバーローンで、かつ「売らない」選択をした場合はどうでしょうか? 高橋さんによると、どちらかいっぽうが「住み慣れた自宅に住み続けたい」という希望を持つケースも少なくないようです。「オーバーローンで、かつ物件を売らない」場合、考えられる選択肢は2つあります。 ▼オーバーローンで「売らない」場合の選択肢 1. どちらが自宅に住み続け、ローンの残債は2人で返済していく 2. 住み続ける人単独のローンに借り換えする 1.
2020年06月04日 漏電する危険性はどんな場所でもあることをご存知でしょうか? オール電化住宅があるように、電気があれば生活に困ることが少なくなった現代です。 ガスから電気に変わったことの背景には「安心・安全」というキーワードがあったのではないでしょうか。 電気を「安心・安全」に家庭内で使用するためには「ブレーカー」の存在が欠かせません。 漏電による感電や火災などの危険から身を守るためには、漏電ブレーカーがとても重要な役割を果たしています。 今回は ・ブレーカーの3つの種類 ・漏電ブレーカーが落ちた時の復旧方法 ・漏電が起きる原因と対策 ・漏電ブレーカーが落ちないようにする ・ブレーカーがよく落ちるときの対処法 について詳しく解説していきます。 1. ブレーカーの3つの種類 「ブレーカーが落ちた!」という経験はどのご家庭でもあると思います。 ブレーカーには大きく分けて3つの種類があります。 その種類について詳しく説明していきます。 1-1. アンペアブレーカー 分電盤の左端にあるブレーカーが家庭で契約しているアンペアブレーカーで、30Aや40Aといった契約したアンペア数を超えてしまった場合に落ちます。 ※スマートメーターが取り付けられているご家庭の場合、スマートメーターに内蔵されているアンペアブレーカーの機能により契約アンペアを設定している場合があります。この場合アンペアブレーカーは取り付けられておりません。(使いすぎの場合は10秒後に自動復旧します) 1-2. 漏電ブレーカー 漏電ブレーカーが落ちた時は、家庭内のどこかで漏電が起きていることを指します。 漏電したまま電気を使い続けると、感電や火災が起きる原因となってしまうことがあります。 1-3. ブレーカーが落ちた時は何をすればいい？ブレーカーの復旧方法を解説｜生活110番ニュース. 安全ブレーカー(配線用遮断器) 分電盤の中で部屋ごとにわかれているブレーカーの部分です。 落ちたブレーカーの部屋で電気を使い過ぎたり、電化製品が故障したり、配線がショートしてしまった可能性があります。 2. 漏電ブレーカーが落ちた時の復旧方法 漏電ブレーカーが落ちるということは、どこかで漏電している可能性があるということです。 「漏電」と聞くと怖い印象がありますが、落ち着いてすぐに対処するようにしましょう。 2-1. 漏電している回路を見つける まずは漏電している回路を見つけることが大事です。 そのために漏電ブレーカーを利用して見つけましょう。 手順をお伝えいたします。 ①全てのブレーカーを「切」にする ②アンペアブレーカーと 漏電ブレーカーを「入」にする ③安全ブレーカーを1つずつ順番に「入」にする 安全ブレーカーを順番に「入」にしていくと、どこかで漏電ブレーカーが落ちるはずなので、そのタイミングで「入」にした回路が漏電箇所と特定できます。 漏電している部屋の安全ブレーカーを「切り」にして、漏電ブレーカーを「入」にすれば、漏電しているお部屋以外の電気は復旧することができます。 漏電しているお部屋がわかれば、そのお部屋のどの家電が漏電しているのかを探します。 また、漏電箇所の家電のプラグを抜く場合は安全のため安全ブレーカーが切れた状態で抜きます。 家電のプラグを全て抜いて、同じように漏電ブレーカーが落ちる場合は、家屋の配線や、直接つながった機器に漏電の可能性があります。 漏電していたら全ての電気を使わない方が良いのでは?と思うかもしれませんが、漏電していない回路は使えるため、漏電回路を除くお部屋のみ使用するようにします。 2-2.
先ほど数十秒や短期間とあいまいに書きましたがこれには理由があります。それは各地域の電力会社によって違うからです。再投入が早いのは九州電力で10秒、遅いのは北陸電力で1分や期間については時間も回数もバラバラです。電力会社のホームページなどに書いてあると思うので、自分の地域の電力会社はどうなっているのか調べておくといいのかもしれません。 また注意なのが関西、中国、四国、沖縄電力については契約の形態が違い、そもそもサービスブレーカーが設置されていません。なのでスマートメーターにも内蔵されていません。 まとめ サービスブレーカーはスマートメーターに内蔵されている。 切れた場合は自動で再投入される。 何回も繰り返すとロックされ自動では電気は戻らない。 関西、中国、四国、沖縄電力にはそもそもサービスブレーカーの概念がない。 スマートメーターについてはまだまだ普及し始めている段階なので、電気に詳しい人でも知らないことが多くあります。 この記事が皆さまのお役に立てれば幸いです。
教えて!住まいの先生とは Q 何ワットでブレーカー落ちますか? 補足 電子レンジ使うたびに、怖くていちいちストーブを切ってるんですよ・・・ 質問日時: 2010/12/14 13:53:55 解決済み 解決日時: 2010/12/28 06:29:10 回答数: 3 | 閲覧数: 19447 お礼: 25枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2010/12/14 13:59:51 ブレーカーに「A(アンペア)」と書いてあります それによって異なります。 たとえば「15A」とかいてある場合 100V(ボルト/家庭用)×15A(アンペア)=1500W(ワット) です。 アンペア数が増えれば増える程ワット数は増えますが、家庭用なら小さい方のブレーカーは大体15Aまでです。 車用ならボルトは異なりますが、計算方法は一緒です。 なお、気をつけないといけないのは、モーター等の起動時は定格の数倍の電力を一瞬使用してしまうということです。 エアコン、洗濯機等がそれに該当しますが、単体での使用には問題ないと思います。 【補足】 電子レンジ、ストーブともに「定格ワット数」が記載されていると思います。 ブレーカー(子ブレーカ)のスイッチ部分に「15A」等と書いてあると思います。 電子レンジとストーブ両方の定格ワット数を足して100で割ってください。 ブレーカーの数値×0. 8~0. 9だとブレーカーが落ちる可能性があります ナイス: 3 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2010/12/14 17:15:53 ここ10年ぐらいの家庭・アパートであれば分岐ブレーカは20Aです。2000W超えで分岐ブレーカが落ちます。 主開閉器(電力の電流制限器)は書いてある数字×100です。 電子レンジが1000W、電気ストーブはだいたい800Wでないでしょうか? 同じコンセント回路からなら大丈夫ですがそれにプラスして照明や冷蔵庫も使ってると思いますので落ちるかもしれませんね ナイス: 2 回答日時: 2010/12/14 13:57:55 契約や回路によって違うと思います…。 でも言えるのは、許容範囲をこえれば落ちるということです…。 補足…とても素晴らしい回答があるので余談として…。 我が家はアパート住まいの時に同じようなことがあったので、大家さんに許可をもらい、電力会社から「格上げ」(アンペアの契約を一段階上に変更)しました。 ほんの少し契約料が上がりましたが、ビクビクはしなくてよくなりました…。 ナイス: 1 Yahoo!
漏電ブレーカーに関して不安があれば相談する 漏電ブレーカーが落ちた場合、落ち着いて手順を守りながら行動することが大切です。 ですが、電気の使い過ぎで落ちたブレーカーとは違い、「漏電のおそれがある」というだけでも不安になるでしょう。 知らないまま触ってしまい、漏電による火災が起きてしまったりするより、電気工事店等の専門家に問い合わせて、対処する方が安心できます。 24時間対応しているところもありますので、心配な時は夜中でも迷わず相談しましょう。 なお、東京電力パワーグリッドではお客さまが電気でお困りのことや、みてもらいたいことなど、ご家庭の電気安全のご相談にお応えするコンサルトサービスを実施しています。 電気設備の点検をしてほしい 漏電していないか心配なのでみてほしい プラグやコードの正しい使い方を教えてほしい ブレーカーやコンセント・スイッチを取り替えてほしい こんな時には、お客さまの屋内配線などを東京電力パワーグリッドが測定器を使って診断します。お気軽にご相談ください。 24時間365日受付しております。詳しくは こちら