ポイントを整理 ポイント1. 住宅取得等資金の 非課税適用対象となるためには、 家屋(住宅)が受贈者自身の名義(共有も含まれる)とする 必要があります。登記をする際は、注意が必要です。 ポイント2. 住宅ローンを組む前に贈与を考える。実は住宅購入時が最大のチャンス!?. 住宅資金の 非課税贈与 は、期限内(翌年3月15日)に申告した場合に限り適用されるものです。 贈与税の申告(確定申告)をお忘れなく! (執筆者:橋本 玄也) この記事を書いている人 橋本 玄也(はしもと げんや) 父の死をきっかけに相続に関心を持つ。その後、祖母、母の相続と3回相続を経験。自身の体験から相続人の気持ちがわかるFPです。愛知県の会計事務所にて20年近く相続専門の実務担当として様々な体験をし、遺産分割はこれまで500件以上関わりました。まとまる相続、相続人全員の方から喜んでいただくのを生きがいに、おかげさまで在職中担当したお客さますべて、全員の合意による遺産分割を行うことができました。現在は経験を活し、老人会、市役所、商工会議所、ハウスメーカー、金融機関、日本ファイナンシャル・プランナーズ協会等、講師を行っています。 <保有資格>:一級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP、宅地建物取引士、相続診断士 【寄稿者にメッセージを送る】 執筆記事一覧 (101) 今、あなたにおススメの記事
住宅取得等資金の贈与を非課税にする特例があることは、よく知られていますが、 使わない方が節税になるケースがあることは、あまり知られていません。 また、非課税枠を超えて贈与を受けたい場合の方法も複数あり、どういう方法を選択するかによって、損得が生じます。 この記事では、皆さんが、住宅取得資金の贈与を賢く利用して、税金面で最も得になるような制度選択ができるように、分かりやすく説明していきます。 相続 に関する 無料電話相談 はこちらから 受付時間 – 平日 9:00 – 19:00 / 土日祝 9:00 –18:00 [ご注意] 記事は、公開日時点における法令等に基づいています。 公開日以降の法令の改正等により、記事の内容が現状にそぐわなくなっている場合がございます。 法的手続等を行う際は、弁護士、税理士その他の専門家に最新の法令等について確認することをおすすめします。 住宅取得等資金の非課税の特例とは?
住宅ローンの援助に贈与税がかかる場合の贈与税額の計算例 1-2の例を基に贈与税を計算していきます。 【計算例①】 奥さまからご自身への贈与額が600万円であった場合、贈与税の金額は次の通りです。 (頭金として600万円を奥様からもらった場合など) (600万円-110万円)×30%-65万円=82万円 特別税率表は直系尊属(祖父母や父母など)から、その年の1月1日において20歳以上の者(子・孫など)への贈与の場合に使用します。 【計算例②】 ご両親からご自身への贈与額が600万円であった場合、贈与税の金額は次の通りです。 (住宅ローンの一部負担として600万円を ご両親 からもらった場合など) (600万円-110万円)×20%-30万円=68万円 贈与税の一般的な計算式は、以下のとおりです。この計算式に当てはめて贈与税を計算していきます。 図1:贈与税の計算式 一般的な贈与税の計算では、贈与を受ける側が年間110万円(1月1日から12月31日)までの受け取りであれば非課税のためゼロ円となります。110万円を超えた場合にはその超えた分の金額についてのみ計算を行ないます。110万円を超えた部分の計算では、上記の計算式(図1)と贈与税の速算表(表1)で計算された贈与税を納税することになります。 表1:贈与税の税率表 ※特例税率は贈与をうける人(子・孫)が20歳以上のとき 2. 夫婦間で住宅ローンの贈与だと言われないための回避法 夫婦間で住宅ローンにまつわる贈与税を指摘されるケースとしては、大きく3のケースがあります。 ・旦那さまの100%所有の財産に対して奥さまが一部負担するケース ・夫婦でローンを組んだが奥さまが子育てに専念することになり借り換えをするケース ・離婚して財産分与に伴って名義変更をするケース 2-1. 奥さまが購入資金の一部を負担するケースの回避法 2-1-1. 奥さまが頭金を負担する場合:頭金相当を奥様の持ち分として不動産登記する! 【贈与税が発生するケース】 住宅を購入したとき、住宅ローンも不動産登記もご自身単独名義だけれども、実は奥様も頭金の一部を負担しているというケースがよくあります。このままの状態ですと、奥様からご自身へ贈与があったものとして、奥様が負担した頭金から基礎控除額110万円を控除した残額についてご自身に贈与税が課せられてしまいます。 【贈与税の回避方法】 住宅には所有権があります。奥様が負担した頭金相当分については奥様の持ち分となるように不動産登記をすることで贈与税を回避することができます。これは、共働き夫婦が住宅ローンを夫婦それぞれの名義で2本組む場合(ペアローン)も同様で、各自の住宅ローン負担割合に応じて不動産の持ち分をそれぞれ設定することで贈与税の回避が可能となります。 このように贈与税の問題を避けるためには、実際の購入資金の負担割合と不動産登記の持ち分割合を同じにする必要があります。 2-1-2.
お子さんにローン返済能力がない場合は? お子さんが借金を多額に抱えて明らかにローン返済が不可能な状態にある場合には、ご両親がローンを肩代わりしても贈与税は課されないことになっています。 このようなお子さんの状態を、"資力喪失"といい、例えば自己破産も一例です。この"資力喪失"の判定は非常に難しいので専門家に相談することをおすすめします。 4. まとめ 今回は住宅ローンにまつわる贈与税の諸問題について書きましたがご参考になりましたでしょうか? 重要なことは、夫婦間であっても、親子間であっても、住宅購入資金負担分に応じた不動産登記が行われているかどうかです。仮に、誤った持ち分で不動産登記をしてしまった場合には、贈与税の申告期限である翌年3月15日までに錯誤登記を行うようにしましょう。錯誤登記を行い、贈与の意思がなかったことが確認できれば贈与税は課されません。 ただし、不動産登記には登録免許税や手数料その他不動産取得税がかかりますので、贈与税の負担と比べてどちらを選択すべきか検討してください。
エッセンシャル スキン ヌーダー クッション 韓国で大人気のメイクアップアーティスト、PONYちゃんがプロデュース。モデル・Youtuberとしても活躍しながら2019年はMACともコラボし、マルチな才能を発揮中! PONY EFFECTはそんなPONYちゃんのセンスが凝縮されたブランド。モードながらデイリーに使えるアイテムが揃っています。 ◇ PONY EFFECTで買うならまずはこれ! パウダータッチリップカラー ▲MAPに戻る▲ 3. 旬顔コスメゾーン/繊細なニュアンスカラーが得意 日本で言うところの Celvoke Amplitude …など、色づかいの繊細さに定評のあるブランドが好きな方におすすめしたい韓国コスメブランドは、こちらの2つです。 LAKA hince 一目ぼれ間違いなしのカラーで彩られたアイテム、じっくりご覧ください! 使用人B子さん 韓国初のジェンダーニュートラルメイクアップブランド。 女性と男性、既存の色分けにこだわらない、そのひとらしい美しさを追求する のがコンセプトです。まさに時代を象徴するコスメブランドですね。アイテムは発色から質感まですべて美しく、シンプルながら洗練されたパッケージには「 If you love yourself, remove the veil(自分を愛しているなら、ヴェールを外して)」 の文字が。胸を打つメッセージです。 ◇ LAKAで買うならまずはこれ! SK-Ⅱと同成分の人気プチプラアイテム４選を徹底比較【2018年版】. ジャストアイパレット 使用人B子さん 2019年に登場するやいなや、そのビジュアルの抜け感と絶妙なアンニュイさにコスメオタクやインフルエンサーが衝撃を受けました。 ニュアンスカラーや塗布した時の質感まで計算されたアンニュイでムーディーなアイテムたちは、見ているだけでもうっとり…。hinceにはhinceにしかない世界観があり、それもまた魅力の一つなのです。 ◇hinceで買うならまずはこれ! ムードインハンサーリキッドグロウ 4. ハイランクコスメゾーン/質を追求した逸品が揃う Clé de Peau Beauté POLA …など、質が良く高級感あふれるブランドをよく使っている方におすすめしたい韓国コスメブランドは ソルファス 。 世界中にファンがいる最高級スキンケアブランド、その特徴をB子さんに解説していただきましょう! ソルファス 使用人B子さん 韓国の化粧品業界最大手・アモーレパシフィックの高級ブランドです。韓方(韓国の漢方)をスキンケア分野に応用しているのが大きな特徴で、特に 韓国の女優さんに熱烈な支持を受けている ことで有名。毛穴レスな美肌は、韓国における美の象徴。そんな肌を韓方の知識で叶える、韓国ならではの知恵が結集したブランドといえるでしょう。 ◇ ソルファスで買うならまずはこれ!
FEMMUE(ファミュ) 花たちが持つ美しさのエッセンスを凝縮したスキンケアブランド。クオリティもさることながら、パッケージデザインがシンプルかつフェミニンなのもステキ。洗練されていて思わず手に取りたくなります。 有機認証を受けた原料を使用/人工的な防腐剤・界面活性剤の不使用/環境に配慮したパッケージ/動物実験無し…と、 地球にとっても嬉しいブランド です。 ◇FEMMUE(ファミュ)で買うならまずはこれ! ローズウォーター スリーピングマスク 8. OL人気スキンケアゾーン/デイリーケアにぴったり ALBION といった昔から愛されている安定感のあるスキンケアブランドが好きな方にオススメしたいのが Huxley(ハクスリー) 。 実は韓国の 美容オイルブームの先駆け ともいえる存在なんです。おすすめのアイテム紹介と合わせて、B子さんの解説をどうぞ! Huxley(ハクスリー) 使用人B子さん このブランドの一番の特徴は、アフリカ北端・サハラ砂漠で探し当てた 「 サボテンシードオイル 」 を使っていること。厳しい自然環境下でも美しさを保っている現地の女性から得たヒントをアイテムづくりに凝縮しているんです。肌に負担をかけにくいシンプルなスキンケアは、毎日のお手入れにぴったりですよ。 ◇Huxley(ハクスリー)で買うならまずはこれ! オイルエッセンス;エッセンスライク オイルライク 9. 【2021年】韓国のファンデーションおすすめ13選 | ツヤ肌用クッション〜マット肌用パウダーまで | LIPS. 国民的コスメゾーン/手の届く値段、なのに高品質 マキアージュ などの、手の届く価格帯でいつでもドラッグストアで入手できるものが好き!という方におすすめしたいのは MISSHA(ミシャ) 。 プチプラクッションファンデで世の中の話題を攫ったのも記憶に新しいブランドですよね。おすすめのアイテム紹介と合わせて、B子さんの解説をどうぞ! MISSHA(ミシャ) 韓国コスメブームの火付け役 といっても過言ではないミシャ!いまでこそ当たり前のように各ブランドに並ぶ 「クッションファンデ」の生みの親 です。 ファンデがあまりにも有名ですが、ポイントメイクのアイテムも価格は控えめながら質が良く、隠れた名品の多いブランドです。 ◇MISSHA(ミシャ)で買うならまずはこれ! グリッタープリズム シャドウ 10. 20代女子王道コスメゾーン/王道のカワイイが集まります ジルスチュアート など、カワイイものに目がない!という方に強くおすすめしたいのが 3CE(スリーシーイー) !
【最新】実は『MISSHA』から優秀コスメが続々登場中なんです♡ 少し前までの『MISSHA』ってどこかダサカワなイメージが、、、実はそんな『MISSHA』のコスメがどんどんイマドキスタイリッシュになっていってるんです!今回は、そんな『MISSHA』の最新優秀コスメの中から実際に使ってみて良かったオススメアイテムだけをご紹介していきます! キュレーター紹介 高校生の終わりにKPOPにハマり気が付いたら韓国が生活の中心に! 韓国のあらゆる情報を更新してます~_(:3」∠)_ Kさんの記事
デパコスに似てるプチプラコスメがあることをみなさんはご存知ですか?私は遅いのですが最近知って驚愕しました!デパコスに似てるプチプラコスメがあるならそちらをぜひ使ってみたいですね。 デパコスに似てるプチプラコスメについて、調べてみました。デパコスで買うのが厳しい時にはプチプラコスメで代用できるってことですね。 デパコスとは? デパコスって何?って方もいるかもしれませんので少しだけ説明すると、主にデパートで販売されているコスメ達の事です。 いつの頃からか、略して"デパコス"って呼ぶようになっていますね。 デパコスかプチプラコスメかどっちがいいの?って談義はたま~にニュースにもなっていますよね。 デパコスはプレゼントされたら嬉しい! デパコスってデパートに置かれているコスメなのでやっぱりお値段が結構するんですよね。でもその分手に入れた時の喜びはひとしおですね。 自分ではなかなかデパコスを買えないって時のお誕生日などにプレゼントしてくれたらかなりテンション上がりますよね!