記事の監修 あんしんパートナーズ法律事務所 弁護士 平沼 健太 第二東京弁護士会所属 弁護士登録後、都内法律事務所にて勤務し、 現在は、あんしんパートナーズ法律事務所に所属。 借地・借家等の不動産紛争、遺言・相続案件を中心に、広く企業法務、一般民事事件を取り扱う。 主な取扱業務は、企業法務全般及び不動産・相続案件を中心とした一般民事事件全般。
「瑕疵担保責任」という言葉を聞いたことはあるでしょうか?中古に限らず新築でも住宅を購入する際に非常に重要な契約上の事項なのですが、初めて聞く方も多いのではないでしょうか? さらにこの瑕疵担保責任は中古の場合、新築とは少し違う契約になることもあり更に複雑になっています。そこで、今回は瑕疵担保責任についてご紹介していきます。 まず、そもそも瑕疵担保責任とはどのようなものなのでしょうか? 意外と限定的！中古マンション『瑕疵担保責任』の認定ライン | 中古を買ってリノベーション - ひかリノベ 住まいブログ. 法律上では瑕疵担保責任とは「売買契約で、売ったものに欠陥があって目的を達することができない場合には、契約を取り消すことができる。あるいは、取り消しができない場合は、買主は売主に損害賠償を請求できる」ものとされています。 通常、服でも電化製品でも何か物を買う時には返品制度というものがあることが多いです。これは例えば破れていた服だった、物を買ったら壊れていたという時に売主が責任を持って新しい商品を交換したり、返金をしたりするという商売上の習慣から出来上がった制度です。 この制度の住宅版が瑕疵担保責任と言えるでしょう。家を返品するということではないのですが、もし購入した家に欠陥が見つかった際には売主の責任となり、修理代を売主が負担してその欠陥を直すということになるのです。 Recommend おすすめ物件 瑕疵担保責任には期限がある? ただし、瑕疵担保責任をその物を買主が所有している間、ずっと売主が責任を持つということになると売主にとって非常に負担となります。何年も経ってから故障して瑕疵担保責任を問われても元々欠陥があったのか使用してるうちに故障したのかわかりませんし、ずっと売主に責任がつくと売主のリスクが大きすぎるのです。 そこで、この瑕疵担保責任には期限を設けています。例えば、服の返品は一度も着ていない状態で破けていたり汚れていたりという場合のみ責任を負うとしている場合が多いです。 家はどうでしょうか?一般的に新築の場合は不動産会社や建築会社が責任を持つことになりますが、だいたい2年と設定している会社が多いです。これは売主が不動産会社の場合は2年以上の期間を設けることが決められているので、その一番短い期間に設定することが多いのです。 つまり、購入後2年以内にもし欠陥が見つかったり、故障が起きた場合には不動産会社や建築会社といった売主に瑕疵担保責任を求めることができるのです。 瑕疵担保責任はどのように主張する?
投稿日: 2019/11/10 更新日: 2021/07/09 不動産の物件を探しているとき、小さい文字で「瑕疵担保免責(かしたんぽめんせき)」と記載されているものを見たことありませんか? 新築住宅であっても中古住宅であっても、不動産の取引では引渡しを受けたあとに、施工不良やシロアリに雨漏りなど、売主も仲介する不動産業者も把握していなかったような "隠れた瑕疵" が見つかることが少なくありません。 瑕疵担保責任は、このような "隠れた瑕疵" が見つかった場合について責任の及ぶ範囲を定める重要な項目です。売買契約の際には「瑕疵担保責任」の期間や範囲をめぐって、売主と交渉となることがよくあります。それでは「瑕疵担保責任」とはどのようなものなのか、確認していきましょう。 瑕疵担保責任とは?
瑕疵担保責任という言葉を目や耳にしたことはありますか?一見、難しそうな法律用語ですが、ぜひ知っておきたい用語です。 中古物件を取得して不動産投資を行う際には、瑕疵担保責任の概要と責任の所在を知った上で引き渡しを受けなければ、思わぬ損失負担を被ってしまう可能性があります。不動産オーナーとして、そのような事態を回避するためにも、瑕疵担保責任についての基本的な知識を身に着けておきましょう 瑕疵担保責任に関する基礎知識 瑕疵担保責任に関する基礎知識として、瑕疵とはなにか、そして、瑕疵担保責任とはなにかについて確認していきましょう。なお、瑕疵担保責任は、民法と宅地建物取引業法によってその規定に差があります。そのことについても、説明してまいります。 瑕疵とは? ∟見えない欠陥や不具合のこと ∟不動産取引における瑕疵 瑕疵とは、欠陥や不具合を指す言葉です。システム開発等の場面で登場するバグという言葉で言い換えればわかりやすいでしょうか。 不動産取引における瑕疵には、物理的瑕疵と心理的瑕疵があります。 物理的瑕疵 ∟雨漏り、シロアリ、腐蝕、給排水管の故障、建物の傾き など 物理的瑕疵とは、雨漏り、シロアリ、腐蝕、給排水管の故障、建物の傾きなど土地や建物そのものの欠陥のことをいいます。 心理的瑕疵 ∟事故物件、近隣に反社会勢力の事務所がある、周辺に嫌悪施設がある など 土地建物そのものの構造躯体等に瑕疵はないものの、過去に自殺者などが発生した事故物件であったり、近隣に反社会勢力の事務所があったりするなど、その不動産を利用することに対して心理的負担、精神的負担を生じさせる要因のことを指します。 瑕疵担保責任とは?
中古マンションを購入して1ヶ月。夢のマイホーム生活に毎日ゴキゲンのAさんでしたが、ある日天井からポツンポツンと雨漏りが……。 Aさんは「こんな家を売るなんてひどい! 売主さんは責任をとって修理費用を負担して欲しい」と憤慨。 しかし、売主Bさんは雨漏りがあるなんてまったく知りませんでした。 それでもBさんは支払いに応じなくてはいけないのでしょうか? 住まいは大きな買いものです。売主は何千万円という代金を受け取る以上、物件の品質には一定の責任が求められます。 しかし、不動産取引のプロではないBさんのような人に、あまり大きな責任を求めるのも酷ですよね。 それでは、売主は引き渡した物件の瑕疵にどこまで責任を負うべきか?――今回は、そんな『 売主の瑕疵担保責任 』のお話です。 1.
女性×初めての車選び 初めて車を買う女性に「オススメの車」 お手頃な価格の車や、可愛い車など、色々紹介しています! 新社会人や初心者の方で、初めて車を買いたいけれど どんな車が良いのか分からない…。 今回はそんなお悩みを持っている女性にオススメの車を紹介しています。 低燃費&お手頃価格な軽自動車 【ミライース】 79. 5万円~という低価格と、27.
中古車の選び方 初心者向け 女性ドライバー向け 免許は取ったけど運転は苦手、怖いという女性も多いのではないでしょうか。そんな方にお勧めしたい車の選び方は、とにかくハンドルの位置やシートの座り心地がしっくりくる車を選ぶことです。その他にもスズキ アルトラパンなど女性に人気の車種をご紹介、ぜひ車を選ぶ際の参考にしてください。 ※2014年12月11日時点 Chapter 「基本は好きなクルマに乗ればいい」のです 「しっくりくる」ってなんだろう? 『うさぎさん』超重要!
A.初めて車を購入するなら、今後車の好みが変わることも考えて、気軽に買える中古車がおすすめです。運転初心者だと、ぶつけたり、こすったりしないか心配な人も多いと思いますので、保証サポートが充実している中古車販売店を選びましょう。 Q.毎日の通勤におすすめの車は? 初心者・運転しやすい軽自動車ランキング2018【1位】タント、ラパン | 女性に人気の軽自動車ランキング2018. A.通勤で毎日運転する、高速道路もよく使う、ということなら、燃費性能に優れたコンパクトカーが適しているでしょう。アクア、ヴィッツ、フィットなどのハイブリッド車がおすすめです。街乗りメインなら、アルトラパンやミライ―スなどの軽もよいでしょう。 Q.おすすめの軽自動車は? A.最近では、N-BOX、スペーシア、タント、デイズルークスといったスーパーハイトワゴンタイプが人気です。特にスライドドア付きがファミリー層から支持されています。ハスラーやジムニーなどの軽SUVもトレンドです。 Q.車を選ぶときは何を重視すべき? A.まずは予算を設定しましょう。購入額だけでなく、毎月の維持費やローン返済額を事前にシミュレーションすることが大切です。デザインや乗り心地も重要ですが、使用用途に合った使いやすいモデルを選びましょう。中古車なら保証も大事なポイントです。 まとめ 社会人になっていろいろ遊びたい20代だからこそ、車という利便性の高いアイテムは必要不可欠なのかもしれません。新車を購入して背伸びをするよりも中古車で人気の高いモデルを手にする方が、その後の人生をより豊かにしていくことができます。 そんな20代の若者におすすめの車を数多く取り扱っているのが、中古車販売店のネクステージです。初めての中古車購入でも経験豊富な担当者がお客さま一人ひとりをご案内しておりますので、いつでも店舗スタッフにご相談ください。 気になる車種をチェックする
予算別 中古車おすすめ6選! まもなくやってくる春。 春と言えば出会いと別れの季節、なんてことも言いますが、みなさんの中にも就職や転職、異動などで住み慣れた街を離れる人もいるのではないでしょうか? 今回は、「引っ越しに伴ってクルマが必要になったけど、初めての愛車をどんな選び方で決めたらいいのかよく分からない」という人のために、独断と偏見でコスパがよくてお得に買えそうな中古車をジャンル別、予算別にご紹介します。 >>ボディタイプ別のおすすめ車種は2ページ目へ 予算100万円以内で買える おすすめ中古車 ダイハツ ミライース(初代):手ごろな価格で維持費もガソリン代も安い点がおすすめ【定番】 2011年にハイブリッド車でも電気自動車でもない「第3のエコカー」というコピーで登場したダイハツ ミライース。特別な新技術を投入するのではなく、既存の技術を徹底的に見直し、車両の軽量化やトランスミッションの改良、エンジンの改良などで、従来比40%燃費性能を改善した「e:Sテクノロジー」を採用。JC08モード燃費で30km/L(2WD車のデビュー時。最終的に35.
1km ・トランスミッション……自動7段(前進)1段(後退) ・新車価格……265. 3万円~ ・中古車相場……38. 9万円~ フォルクスワーゲン up!の登場まで、フォルクスワーゲンの最小モデルだったのがフォルクスワーゲン ポロです。最新モデルは居住性や実用性を高めつつ、小回りの利く機敏な取り回しを維持しています。全幅を65mm広げたことで、ラゲッジスペースの容量が71Lもアップしました。 10. 初めての車でおすすめは何？男も女もまずはこの1台から！ | ウルナラ. ポルシェ マカン 「Macan」 ・ボディサイズ(全長・全幅・全高)……4, 695mm・1, 925mm・1, 624mm ・トランスミッション……7速PDK(ステアリングホイールにパドルシフト付) ・新車価格……737万円~ ・中古車相場……499. 9万円~ 常識やトレンドにとらわれず、信念を貫くことで生まれたのがポルシェ マカンです。個性を物語る美しさとともに、実用性を兼ね備えています。手が届きやすいようにスイッチ類を配置したコックピットは機能的で、故障しにくいことも女性の人気が高い理由です。風格あるたたずまいやサーキットで鍛え上げたパワートレインは、まさに別格と言えます。