1(40, 000件以上)の実績を誇るインスペクション事務所、さくら事務所ホームインスペクション、関西の代表。
建築や不動産に関わる中で「不動産トラブルを1つでも減らしたい」という思いからホームインスペクターに。2012年10月に関西支部の開業以来、400件超の調査実績を誇る。
専門家ながら、わかりやすく親しみやすい調査・報告に定評がある。ホームインスペクションのリーディングカンパニーとして果たす役割の大きさを実感し、日々依頼者の相談に耳を傾け、アドバイスを行っている。
リフォームとリノベーションの違い!費用や工事期間・流れを解説! 築26~35年の中古マンション 前章でもお伝えしたように、将来的に売却を視野に入れつつ購入するのであれば築26年~35年頃の中古マンションが買い時と言えるでしょう。 中古マンションの相場は築30年頃で底値を迎えるため、そこから値下がりしづらいという理由のほかに、もう1つおすすめの理由があります。それは、 新耐震基準を満たしている物件が多いこと です。 耐震基準とは、 建築物の設計において地震に耐えるのに適しているかどうかの構造の基準 を指し、1981年6月に定められたものを新耐震基準、それ以前のものを旧耐震基準といいます。 新耐震基準では「震度6強以上の揺れでも倒壊・崩壊しない構造」の検証が基準として定められていますが、旧耐震基準では震度5程度の中規模地震に対する基準しか定められていません。 築35年前後の物件であれば新耐震基準が適用されているケースが多いため、築古にはなるものの耐震性の面では安心です。 築36年以上の中古マンション レインズのデータ によると、 築31年以上の物件が最も売り出し件数は多く、全体の43.
マンションの購入を考えるなら、新築マンションよりも価格が安く物件数が多い中古マンションの購入を検討したいという方も多いのではないでしょうか。今回は、中古マンションの購入で失敗しないために、買い時の見極め方、価格、おすすめの築年数、さらに購入する際の注意点について詳しく紹介します。 中古マンションの買い時はいつ? 中古マンションの需要は近年増加傾向にある といわれています。都市部などの好立地のマンションは人気が高く場所が限定されるため、需要が追いつかない分、中古の浅築マンションの購入を検討する方が増えているためです。また、ある程度築年数が経過していたとしても、 リフォームやリノベーションで住みやすく改装できる ことも、中古マンションの人気を後押ししている理由でしょう。 そこで気になるのが、マンションの買い時です。まず、「金利の低い時期は買い時?」と思う方もいるかもしれませんが、 住宅ローンは低金利が長年定着し、これからも続くことが予想されます 。もし、頭金が少なかったとしても、 気になる立地で好条件の中古マンションを見つけた場合は、買い時 といえるでしょう。同じ理由から、 気になる物件が市場に出たタイミングも、マンションの買い時 といえます。 個人のライフスタイルやライフステージにもよりますが、「価格が下がるときを狙いたい」という方は、 毎年1月に国土交通省が発表する公示地価の推移を参考にする のもひとつの方法です。しかし、見極めることに時間がかかって気になる物件を逃してしまわないよう、予算やライフプランを考えて早い決断をすることが大切です。 中古マンションの価格は今後どのように推移する? (公財)東日本不動産流通機構が発表した2009年~2020年3月までの中古マンションの動向データによると、 中古マンションの在庫状況は減少傾向にあるものの、坪単価は上昇傾向 にあります。 LIFULL HOME'Sに掲載された物件の中から独自に集計した中古マンションの平均価格(2021年3月1日付)は、専有面積70m2で千代田区と中央区がもっとも高い8, 000万円以上、青梅市がもっとも低い1, 215万円となっています。都心部では約5, 000万円~7, 000万円、関西圏では大阪市内が約3, 000万円~4, 000万円、愛知県名古屋市では約1, 500万円~2, 500万円と、地域によっても価格差があることが分かります。 現在はコロナ禍の影響が不動産価格にも影響を及ぼしていますが、人気エリアの物件価格が上昇する一方で、地域によっては下落し続けている物件もあるなど、中古マンションの価格の二極化が懸念されています。今後も人気エリアの中古マンションの動向は高い水準を保つとされており、動向を注視する必要があるでしょう。 中古マンションを購入する際におすすめの築年数は?
中古マンションの購入は人生の中でも一大イベントですね。 高い買い物ですから、いつ購入すればお得に買えるのかは最も気になるポイントではないでしょうか。 一般的に、引っ越しシーズンである1月〜3月は繁忙期と呼ばれ、中古マンションの売買が非常に多い時期です。この期間は、物件が多い反面、売れる可能性が高いため売主側の価格設定も強気なことが多い傾向にあります。 今回は、中古マンションを買うタイミングはいつが良いのかについて詳しくお話します。 1. 中古マンションの売却価格はどうやって決まるのか 中古マンションの購入のタイミングを計る上で、中古マンションの価格がどうやって決まるかを知っておくことは非常に大事です。 物件の評価額は、「取引事例比較法」、「原価法」、「収益還元法」を用いて決定しますが、今回は最もオーソドックスな「取引事例比較法」をご紹介します。 1-1. 売却価格は過去事例を参考に決める 中古マンションの価格を決める上で、最もオーソドックスな方法が「取引事例比較法」です。 不動産会社に査定を依頼した際、基本的にはこの方法で調査を進めます。 売却の場合、あまり古い事例は役に立ちませんから、現在〜1年程度の取引を参考にします。 同じマンションの事例があれば良いのですが、無い場合は、築年数、階数、広さ、間取り、ベランダの向き、駅からの距離などの条件の近いものを参考に検討します。 その結果、この価格なら売れるだろうという価格を提示するわけです。 不動産会社によって多少価格の差はありますが、マンションの場合は売買事例も多いため大きな差が出ることはほとんどありません。 最近では、簡単に相場価格を出すポータルサイトなどもありますから、ある程度の金額はすぐに分かります。 売主は、過去事例に基づいた価格やポータルサイトを参考にしながら売却価格を決定していきます。 1-2. 物件探しはタイミングが重要 このような形で中古マンションの価格が決まっていきますが、ポータルサイトを見ていると、稀に相場より安い物件が掲載されているケースもあります。 売却価格が安い場合、心理的瑕疵物件などの訳あり物件もありますが、次の引越しが決まっていてすぐに売却したいというケースもあります。 お買い得物件にはすぐ反応できるよう、ポータルサイトをこまめにチェックしておきましょう。 2. 3月に中古マンションを購入するのは損なのか 2-1.
自分にとって、マンション購入にベストな時期はいつなのか悩んだことはありませんか?そもそも、実際にマンションの購入に良い時期、あるいは悪い時期はあるのでしょうか。詳しくご説明します。 マンション購入に良い時期と悪い時期はある? テレビや雑誌などで「今が買い時!」あるいは「今は買うな!」などの特集が組まれることも多い、マンションの購入。金利や消費税などを考えると、一体いつが買い時なのか混乱してしまう人も多いのではないでしょうか。 しかし、実際にはマンション購入に悪い時期はありません。買いたいマンションに出会った時が、自分たちにとってマンションを購入したほうが良い時期なのです。というのも、同じ型番のものが多く売られている車や家電製品などと異なり、全く同じマンションはほとんど存在しません。例えば、同じマンション内でも、日光の入り具合や部屋の広さなど一室一室で少しずつ異なっています。 立地の利便性などで人気の物件は買い時かどうか悩んでいる間に売約済みになってしまうケースもあります。特に、中古マンションは買い逃してしまうと、同じ部屋に巡り合う可能性はほぼゼロに近いです。逃した魚は大きく感じてしまうもの。マンションは、「買いたい時が買い時!」を心にとめておきましょう。 頭金ゼロの時や金利上昇時にマンションは買うべき?
「いつ買うか」 マンション購入を検討中の方で、購入時期についてお悩みの方も多いはず。時期や市場の動きなど、マンションの価格はさまざまな要因を受けて変化します。 マンションの価格はなぜ動くのか? その中で、よりお得に購入するためにはどのような方法を取れば良いのか? 不動産・マンションに精通した、さくら事務所ホームインスペクション関西の代表、大森さんに、マンションの価格が変動する理由や購入時期を誤ることで起こるデメリットについて、詳しく伺いました。 マンションの価格が変動する理由 まずは、マンションの価格が変動する理由について大森さんに伺います。 マンションは1年を通して販売されていますが、時期によって価格が上がったり、下がったり微妙に変化します。その原因は何なのでしょうか? 「 一番の要因は、需要と供給のバランスです。1年で一番引っ越しが多いのは、3月で、この時期に合わせて、マンション市場はグーッと需要が上がっていきます。大体が3月末には引き渡しが終わるようにしなければならないので、そのためには2月くらいには契約を済ます必要があります。となると中古マンションの場合マンションを探し始めるのは、8月~遅くとも10月くらいです。12月くらいまでには選択肢を絞り、1月には確定。未竣工のマンションの場合は中古マンションの1~1.
1メートル [4] 、桁橋は34.
錦帯橋 基本情報 国 日本 所在地 山口県 岩国市 交差物件 錦川 建設 1673年 (初代落成。その後、流失や復元工事有り) 座標 北緯34度10分03. 86秒 東経132度10分41. 43秒 / 北緯34. 1677389度 東経132. 1781750度 構造諸元 形式 5径間木造アーチ橋 全長 193. 3 m 幅 5. 0 m 地図 関連項目 橋の一覧 - 各国の橋 - 橋の形式 テンプレートを表示 錦帯橋 (きんたいきょう)は、 山口県 岩国市 の 錦川 に 架橋 された、5連の木造 アーチ橋 である [1] [2] 。 概要 [ 編集] 錦帯橋の全景(2005年5月) 日本三名橋 や 日本三大奇橋 に数えられており、 名勝 に指定されている。 藩政期 史料には「大橋」と表記されることが多く、また「凌雲橋(りょううんばし)」「五竜橋(ごりゅうばし)」「帯雲橋(たいうんばし)」「算盤橋(そろばんばし)」などとも呼ばれていた [3] 。「錦帯橋」という美名は、完成後に定着した説が有力とされている。文書による初出は 宇都宮遯庵 の記述した文書内である。 5連のアーチからなるこの橋は、全長193. 錦帯橋課 - 岩国市. 3メートル [4] 、幅員5.
橋を渡った先で、宮本武蔵と佐々木小次郎がソフトクリームで今なお決闘中!? 錦帯橋の西側にはメディアでもちょくちょく紹介される名物スポットがあります。豊富なメニュー数で話題の2軒のソフトクリーム店、「佐々木屋小次郎商店(以下、佐々木屋)」と「竹の里むさし(以下、むさし)」です。 その名の通り、宮本武蔵と佐々木小次郎を模して、競うようにソフトクリームを販売する様子は、まさに現代に再現された剣豪2人の決闘のよう。そもそもは、「佐々木屋」が現地でのソフトクリームの元祖。吉川英治の小説「宮本武蔵」では、佐々木小次郎は岩国出身という設定のため、それにあやかって店名を決めたのだとか。 ▲ソフトクリームのサンプルがずらりと並ぶ「佐々木屋」。フルーツ系に加えて、レアチーズやティラミスなどラインナップは多彩。コーンタイプを分けるとその数は60種以上! この日は「佐々木屋」の"おすすめ最新メニュー"とのことで、ピスタチオのソフトクリーム(税込350円)をいただきました。ほんのり香ばしいピスタチオの風味はバニラクリームと相性抜群、暑い一日にこれは至福の逸品、美味しい~! 錦帯橋｜観光スポット｜広島県公式観光サイト ひろしま観光ナビ. ▲ピスタチオのソフトクリームは食欲も清涼感もそそる淡いグリーン。ワッフルコーンタイプ(税込450円)もある 今度はお隣の「むさし」を覗いてみると…、「日本記録更新中、ただ今165種類」と看板に掲げられているではありませんか! さっそく店頭に書き出されたメニューをたどっていくと、こちらも悩んでしまいそうなほどの美味しそうなラインナップ…ん?しょうゆ?七味?カレー!? 驚くなかれ、これぞ「むさし」の人気の秘密。正統派「佐々木屋」、なんでもありの「むさし」、二人の剣豪のイメージに案外ぴったり当てはまっているのかもしれませんね。 ▲むさしのラインナップにはキワモノ系も。下の段にご注目!「地鮎ソフト」「スッポン」「お茶漬け」「ラーメン」…なんだか居酒屋?のような(汗) 店舗名 佐々木屋小次郎商店 山口県岩国市横山2-5-32 [営業時間]9:00~19:00(早期終了の場合あり) [定休日]不定休 0827-41-3741 店舗名 むさし 山口県岩国市横山2-1-23 [営業時間]9:00~18:00 ※冬季は10:00~(早期終了の場合あり) [定休日]なし(天候などによって臨時休業あり) 0827-43-6340 「むさし」の先には「吉香(きっこう)公園」が広がり、しばしのひと休みにおすすめ。しかも、園内の一角には錦帯橋の実験橋が設置されています。 長さはほんの6m分しかありませんが、橋板の継目からの雨水の染み込みを検証し、次回架け替え時のデータとして生かされるのだそうです。渡る人が多いほど試験としてよい結果が得られるとのことなので、実験橋もしっかり制覇しておきましょう!
2021. 岩国市 錦帯橋. 02. 19 更新 日本三名橋の一つ「錦帯橋(きんたいきょう)」。山口県岩国市にある5連のアーチが美しい国内屈指の木造橋で、川岸、河原、そして遊覧船上からの風情ある眺めと、橋を支える伝統工法による木組みが見どころです。錦帯橋を楽しむために知っておきたい5つのポイントをご案内します!※本記事の情報は取材時点のものです。最新情報は直接施設にお問い合わせください。 奇跡の名橋ともいわれる名勝「錦帯橋」。江戸時代から変わらない伝統の架橋工法 岩国市を流れる錦川にかかる「錦帯橋」。1673(寛文13・延宝元)年、両岸に広がる城下町を繋ぐ橋として、岩国藩主・吉川氏によって建造されました。 5連の木造アーチ橋が織りなす美しい光景は日本三名橋の一つにも数えられ、国の名勝にも指定。山口県を代表する観光地として人気です。 ▲橋の全長は193. 3m、アーチ部分の最高点は川床から約13mもある それまでは橋を架けても洪水の度に流されるという事態の繰り返し。「流されない橋を」という悲願のもとで研究が重ねられ、中国(当時は明朝)の絵図「西湖遊覧志」にあった"連続する小島とそれを繋ぐ橋"をヒントに造られたといいます。 当時の土木建築技術の粋が集められており、特にアーチ部分の精巧さと強度は、現代力学においてもまったく遜色ないものなのだそうです。 ▲反りが美しいアーチ部分。工法は江戸時代から変わらずに伝承されている 建造翌年の1674(延宝2)年に洪水で流失するも、すぐに再建。その後276年間不落を誇りましたが、1950(昭和25)年のキジア台風による洪水で再び流失してしまいます。 近代的な橋に改めるべきとの意見もありましたが、地元の熱烈な運動の末に元の姿で再建。そして、2001~2003(平成13~15)年には「平成の架け替え」が実施されました。 風景美もさることながら構造美もまた見事な錦帯橋。世界に類を見ないともいわれているその橋の全容を楽しみ尽くす5つのポイントを紹介します。 ▲山陽道岩国ICからは10分程度。たもとの河原が観光用の駐車場(3~5月、9~11月の休日は有料)になっている。JR岩国駅からはバスで約20分 ポイント1. 渡る前に、川岸や河原から「錦帯橋のある風景」を眺めてみよう まずは、たもとの様々な角度から錦帯橋の絶景を楽しみましょう!記念撮影にも人気の定番スポットは、橋の東側の河原から、山頂に建つ岩国城も小さく写る構図です。 ▲「錦川」「錦帯橋」「岩国城」の定番構図 さらに橋の一帯は、春は桜、秋は紅葉の名所でもあります。特に川の西側には周辺の公園を含めて約3, 000本の桜があり、例年3月末~4月初めの満開の時期に合わせて、桜に包まれる錦帯橋を一目見ようと多くの人が押し寄せます。 ▲桜とともに眺める錦帯橋。夜桜とライトアップされた橋の様子も必見(写真提供:岩国市) ▲紅葉したモミジ越しに眺める錦帯橋も見事な風情 ※例年の見頃は11月末(写真提供:岩国市) ポイント2.
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