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ビギナー 2019. 05. 24 ⇒ 【無料ダウンロード】開業に役立つ! 不動産開業マニュアル をプレゼント ハトとウサギは協会のシンボル! 不動産業に携わっている方々であれば"ハトマーク"や"ウサギマーク"といった言葉をよく耳にするかと思います。 どの不動産業者も"ハトマーク"と"ウサギマーク"をシンボルマークに掲げた保証協会のいずれかに加入している、と言ってもよいでしょう。 今回はそんな"ハト"と"ウサギ"の違いを知りましょう。 そもそも保証協会って? 宅建協会（全国宅地建物取引業協会）と不動産協会（全日本不動産協会）の違い. さて、ハトとウサギですが、こちらはそれぞれ全国宅地建物取引業保証協会(通称:全宅)と全日本不動産保証協会(通称:全日)のシンボルマークになります。 保証協会には、宅建業法で定められているやらなければいけない業務があります。 苦情解決業務、弁済業務、研修業務などなどありますが…実は不動産会社がこれを知る必要はあまりありません。 保証協会に入会すると、いろいろなメリットがあるんだな、ということを知っていれば十分でしょう。 宅建業を始めるコストがすごく抑えられる。 不動産業を始める際、宅建業免許を取得したのちに供託する必要があります。 これは営業する上での保証金を納めるということなのですが、もし協会に入っていない場合、法務局に1000万円を預ける必要があります。 なかなか大きな額ですよね。 これが協会に入会している場合は、協会に60万円を預けるだけでいいのです! これだけで、協会に入る大きなメリットがあると言っていいですね。 情報の要、レインズを使える。 保証協会に入るもう一つの大きなメリットは、レインズを使えるようになることですね。 どの不動産会社もレインズを必ず利用している、と言っても過言ではないかもしれません! 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、不動産業界全体の不動産情報が集約されたコンピューターネットワークです。 不動産の取引をする際、まず参考にするのがこのレインズなのです。 二つの協会のどちらに加入したとしてもレインズが使えます。 ハトとウサギは何が違うの?
全日・全宅それぞれの項目を比較しましたが「そもそも不動産団体に加入する必要があるのか?」という疑問も生じます。 不動産会社を開業するのではあれば、間違いなく 加入したほうがよい です。 これは宅建業法で定められた「営業保証金の供託」が関係します。 不動産会社を開業した際には「営業保証金1, 000万円」を必ず供託することを義務付けられており、供託しなければ宅建業者として開業することができません。 参考 営業保証金は取引相手が損失を弁済するものです。(消費者保護の観点です) 営業保証金の供託は「本店」だけでなく「支店」にも必要となります。 本店:1000万円 支店:1支店につき500万円 開業間もない場合は売上げがないことがほとんどですので、この営業保証金1, 000万円を準備することが困難である場合が多いです。 そこで不動産団体(全宅・全日)の出番です。 全宅・全日に加入すれば、営業保証金を供託する代わり、" 弁済業務保証金を60万円" 支払うことで、開業することができます。 【不動産団体に加入すると・・】 本店:1000万円→60万円 支店:1支店につき500万円→30万円 ↑これが不動産団体に加入する主な理由です。 それ以外にも各団体ごとに加入のメリットがあります。 不動産団体「全宅」と「全日」はどちらがおすすめ? では「全宅」「全日」どちらがおすすすめなのか?という点ですが、 結論としては どちらでも大丈夫 です。 全宅・全日どちらに加入しても営業保証金1000万円を供託する必要はなくなりますし、業務に関する様々なサポートを受けることができます。 開業支援 営業支援 書式のダウンロード 実務アップ支援 ほか 【参考】なぜ全宅のほうが加入数が多いのか 結論としては「どちらでもよい」のですが、それだけでは面白くありませんので、 参考になるような情報を・・ ウサギマークの「全日」のほうが歴史があり設立年度も古いのですが、 「なぜハトマークの全宅がシェア8割を占めているか」 というと以下の理由が考えられます。 豊富なネットワーク ハトマークの信頼性 全宅は会員数10万名と圧倒的なネットワークを持っています。交流会や勉強会も頻繁に行われるので、様々なネットワークから仕事をに繋がる可能性があります。開業したての不動産会社にとっては思ってもみない話が転がってくる可能性が十分にあります。 もう1点は 消費者にハトマークが認知されている という点も挙げられます。 ハトマークは加盟数が多いことからたくさんの場所で目にします。そのため「不動産業者=ハトマーク」と認識されている方も少なくありません。 お客様 ハトマークだ!ちゃんとした不動産会社なんだー!
全国宅地建物取引業保証協会(全宅:ハトマーク) それでは2つの協会の違いについて見ていくことにしましょう。 まず 「全国宅地建物取引業協会連合会」 が運営しているのが「 全国宅地建物取引業保証協会 」です。ロゴマークにハトを使っていることから 「ハトマーク」 と呼ばれることもあります。 2-3-1. 歴史と加盟者数 歴史的には、 ウサギマークよりも新しい ですが 加盟者数が多いのが特徴 です。 加盟社数:97, 441社(2019年4月1日現在) 設立:全宅は1967年9月29日、保証協会は1972年12月 2020年3月31日現在で、日本には 125, 638の宅建業者 がありますが、そのうち97, 441社がハトマークに加盟しています。実に 78%もの宅建業者がハトマークを選択している ことになります。 ※参照「 一般財団法人 不動産適正取引推進機構:令和元年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について 」 不動産業者の78%は「ハト」に加入しています。 2-3-2. 加入に必要な料金 必要な料金は以下のとおりです。なお 都道府県により負担額が異なるので注意 して下さい。 入会金(東京都宅地建物取引業協会)50万円→20万円 入会金(全国宅地建物取引業保証協会東京本部)20万円 入会金(東京都宅建協同組合)5万円→3万円 (東京都:入会金特別減額)10万円 年会費(東京都宅地建物取引業協会)48, 000円 年会費(全国宅地建物取引業保証協会東京本部)6, 000円 年会費(東京都宅建協同組合)18, 000円 (注)東京都では2029年9月25日まで、入会金の「減額キャンペーン」を実施しています。 ※参照「 入会金減額キャンペーン 」 ※参照「 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 」 ※参照「 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 」 なお2020年4月から 入会金の分納制度がスタート しました。 20万円の入会金 について、いきなり一括で払うのではなく、分割して「 初年度10万円、翌年度5万円、翌々年度5万円 」という支払い方法も選択が可能になりました。 ※参照「 全宅保証の入会金分納制度 」 都道府県により負担額が異なります。また地域によっては別の会にも入会が必要なケースもあるので、きちんと確認をしましょう。 2-4. 不動産保証協会(全日:ウサギマーク) 続いて「 全日本不動産協会 」が運営しているのが「不動産保証協会」です。ロゴマークにウサギを使っていることから 「ウサギマーク」 と呼ばれることもあります。 2-4-1.
妻の暴言がひどくて耐えられない! うちの嫁の口が悪すぎるんです。 夫婦間のDVで暴力や暴言って夫が妻にするという感覚が一般的でしたが、最近は状況が逆になっているケースが多く、 妻が旦那に暴言や暴力をふるい、そのことで悩まされて鬱状態になる夫が増えてきているようです。 妻の暴言に悩む男性に、その原因や解消法や暴言だけで離婚理由にはなるのか?などをお話して行きたいと思います。 妻の暴言や口の悪さがひどい!
それに文句言われたら「暴言」ですか。(呆) で、自分は言い訳だらけなのに、妻の「そんなつもりはなかった」は許せない、と。 どんだけ自己中よ。 文句言われたくなければ生活を改めなさいよ。 子どもがだらしない父親の真似するでしょうが。 トピ内ID: 1364378111 別れた方がいいのでは? トピ内ID: 0162083119 40歳、正社員で舌打ち、指さし、「くっさ」、「うっせー」ですか。 悪いけどトピ主さん、情けない男だね。 程度の低い女を女房にしているとトピ主さんの程度も疑われるよ。 そんな状況で小町の皆さんの意見を聞くというだけでわかりますが。 トピ内ID: 5959116336 この状態直るかって? 直りません。断言。 結婚50年以上の両親の姿を見ているようで(トピ内容そっくりそのまま) 思わず笑ってしまいました。 ごめんなさいね。 いや、本当に、父の事を思えば、笑えない。 本当に悲しそうだから。 でも不思議なのは、暴言やヒステリーが酷いのに離婚しないという事。 というか、離婚できないから苦しんで、暴言となってるのだろうけど。 多分、そこに愛情は介在して無いのかもしれない。 もはや、義理で繋がってるというか腐れ縁? 妻の暴言にどこまで耐えられる？ | 生活・身近な話題 | 発言小町. 子供がいるから仕方がなく離婚できないとの思いとか。 今後、益々、奥さんの更年期に伴ってイライラは増してくるでしょう。 直る事があるとしたら 給料が上がったり、出世したり、奥さんの喜ぶ事や御主人を見直す事が出てきたらの話。 だって、現状は、暴言吐かれて当然な人間として扱われてるのだから。見下されてる。 暴言を止むには、報酬を与えられたらとの思いが強いのでは? それにしても奥さん勝ち気でしょう? 御愁傷様です。 トピ内ID: 4630087901 一般的に言うと言葉のDV、モラハラと言う行為を受けているのですよ。 よく8年も我慢しましたね。 私は8か月でキレましたね。 主様がお出しになった事例ですがまさに同じような物でしたね。 使った爪楊枝を食卓に置きっぱなしで怒鳴られ、 眠いから横になってたら真冬なのにエアコンやこたつの電源をすべて切られたり、 更には泥酔して"大っ嫌いだ!"、"出て行け! (私名義の戸建)"、"良い男が居たのにお前なんかと結婚して損した"などもっと口汚く罵られましたね。 最終的には些細なケンカでキレた元妻からの"離婚届持ってこい!
愛し愛される関係が心地いいから一緒にいるのではないでしょうか? なんのために今ふたりは一緒にいるのですか? 味方がいなくてつらいですね。奥さんは、友達も家族もあなたが悪いとただあなたを追い詰めるために言っている可能性もあります。 離婚のために、暴言を録音しておくことをおすすめします。 1人 がナイス!しています その主治医は取り替えた方が良いかと。 奥様の暴言を録音してください。 『人権が無い、死ね』なんて夫婦喧嘩を超えてますよ。 役所で新しい病院共々相談されてくださいね。 追記 録音は他の方もおっしゃっていますよね。 実行してくださいませ。 3人 がナイス!しています 一度、ご夫婦の会話を録音し、あなた方を含めた家族で聞いてみてはいかがでしょうか。 あなたも、一方的に追い詰められ、考え方が偏っている可能性もあります。