駐車場経営は儲かるのか?基礎知識と儲かるコツを大公開! 更新日:2019. 11. 月極駐車場 個人経営. 14 遊休地となっている土地や、空き家のまま放置されている土地。 土地はただ持っているだけでは固定資産税がかかる負の資産となってしまいます。 上手く活用して、儲かる資産にしたいですよね? 今回は、土地活用の中でもローコスト・ローリスクで人気の駐車場経営についてご説明いたします。 マンションやアパートの賃貸住宅経営のように大きく儲かる土地活用も魅力的だけど、リスクは背負いたくない。儲かるなら嬉しいが、それに対して手間はかけたくない。というあなたには駐車場経営はピッタリの土地活用です。 自分で駐車場経営をする場合どんなことをしなければいけないのか、運営会社に任せた場合はどうなるのか、そもそも儲かるのか。 駐車場経営の基礎知識から将来性までをまとめましたのでご紹介いたします。 1. 土地活用の手法の中での駐車場経営とは? アパート・マンションの賃貸住宅経営や駐車場経営、トランクルーム経営、コインランドリー経営… 土地活用と言っても様々な手法があります。その中でも駐車場経営はどのような特徴があるのか、代表的な土地活用の手法4つと比較しながらご紹介いたします。 1-1. アパート経営・マンション経営 土地活用と聞いてまず思い浮かべるのが、アパート経営やマンション経営を代表とした「賃貸住宅経営」ではないでしょうか? 賃貸アパートや賃貸マンションを建設し、入居者を集め、入居者に部屋を貸すことで家賃収入を得る方法です。 賃貸住宅物件を経営するメリットは、税金対策になる点です。 条件を満たせば固定資産税が減額されることがあります。 また、満室の状態が続けば長期的に安定した収入が見込めます。 デメリットは、初期投資が高額な点と、事業スタートまでに時間がかかる点です。 建設にかかる費用が高額なのはもちろんですが、ランニングコスト(運営経費)も管理費、修繕費、税金、設備交換費、入居者募集費などがかかってきます。 また、アパート経営マンション経営を一から始めようとすると、事業開始まで1年近くかかってしまう可能性もあります。既存の物件を購入して経営する場合でも、リフォームやリノベーション期間を考えると事業スタートまで数か月は最低でもかかると考えておいた方が良いでしょう。 空室が出て思ったような賃料収入が得られなかったり、入居者とのトラブル等もリスクとして考えられます。 賃貸住宅物件の経営は大きく儲けることが可能ですが、その分リスクも大きいのが特徴です。 1-2.
特に駅の周辺は慢性的な駐車場不足で、どんなスペースでもニーズがあります。 車0. 5台分のスペースでもバイクの駐車場として貸し出せるのが特Pの魅力です! 平日はあまり車が 停まらない 、 お店の駐車場 お店や商業施設で平日に空いている駐車場を特Pに貸出しませんか? 閉店後の深夜の時間帯も貸し出せるので、店舗の新たな収入源になります。 さらに普段お店を利用しないお客様の集客効果も見込めて一石二鳥です! 月極の駐車場は 埋まっていますか? 個人経営の月極駐車場を利用しています。 先週、貸主の代理人的な人物から「お宅の使っている区画は2月1日から別の方が契約しているから」と立ち退きを要求されました。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 月極駐車場を経営しているオーナー様にとって、一番のお悩みは空車問題。 次の契約が決まらない間だけでも特Pに駐車場を貸出しませんか? 設備投資などの費用を一切かけることなく、月極収入の埋め合わせができます。 駐車場の借り方が変わる! 借りやすいから 、 使われやすい! USEFUL USER MERIT ユーザーメリット 今後 、 便利な駐車場シェアリングの 需要はますます広がります!
月極駐車場とコインパーキングどちらが儲かるのか? 駐車場経営には月極駐車場経営とコインパーキング経営2つの種類があります。 一般的には月極駐車場経営よりコインパーキング経営の方が儲かると言われています。 では、その理由をそれぞれのメリット・デメリットを交えて説明していきます。 2-1. 駐車場経営は個人でもできる？管理委託のメリット・デメリット. 月極駐車場は儲かるのか? ~メリット・デメリット~ 月極駐車場とは、駐車場利用者と土地オーナー様がひと月単位で賃貸契約をする駐車場のことです。住宅地や飲食店等の店舗近くにニーズがあり、何台収容できるか、台数によって収入が決まります。 主なメリット・デメリットは下記になります。 メリット 契約者がいれば安定した収入が得られる デメリット 空室リスクがある 契約者を集める必要がある 月極駐車場は安定して収入を得られる点がメリットですが、空室が出た場合は大きく収入が減ってしまいます。 また、月極料金には土地ごとに相場があり、 相場の価格以上で貸し出すことが難しいという点もデメリットです。 2-2. コインパーキングは儲かるのか? ~メリット・デメリット~ 不特定多数の人を対象に、利用時間分の料金を支払う駐車場をコインパーキング(時間貸し駐車場)と言います。 月極駐車場とは異なり、駅前やオフィス街、大型商業施設の近く、観光地等利用ニーズが大きい場所はもちろん、近年では住宅地でも見かけることが珍しくありません。 料金設定次第で月極駐車場より儲かる 継続的に市場調査をする必要がある コインパーキングも月極駐車場同様、土地ごとに料金相場がありますが、コインパーキングの場合「最大料金」や「夜間料金」等で周辺のコインパーキングと差別化をすることが可能です。そのため、 ニーズに合った料金設定にすることで月極駐車場より稼ぐことができます。 立地により状況は変わりますが、一般的には月極駐車場経営よりコインパーキング経営の方が儲かると言われています。ただ、それぞれ立地によって向き不向きがあるので 所有する土地が月極駐車場に向いているのか、コインパーキングに向いているのかニーズを考えて選択することが大切です。 月極駐車場経営、コインパーキング経営どちらを選択したとしても、 経営の方法は2つです。 個人で運営する方法と運営会社に委託する方法です。 次の章では、個人運営の場合何をやらなければいけないのか?どうすれば儲かるのか?儲かるコツをご紹介いたします。 3.
土地・建物以外の資産に課せられる償却資産税 償却資産税 とは、土地・建物以外の事業用資産に課せられる税金のことです。 駐車場経営の場合、 精算機やロック板、看板など が償却資産に該当します。なお、償却資産税は固定資産税の一種ですので計算式も同じです。 4-4. 課税事業者は消費税がかかる 事業所得が1, 000万円を超える事業者は 「課税事業者」 とみなされ、売上に対して消費税が課税されます。ただ、課税事業者かどうかは2年前の売上をもとに判断されるため、資本金が1, 000万円未満の状態で駐車場経営を始めた場合は事業開始から2年間は消費税がかかりません。 2年後においても売上が1, 000万円を超えなければ免税事業者となり、消費税は課税されない仕組みになっています。 4-5. 事業売上がある場合は所得税・住民税・個人事業税がかかる 売上から諸経費や控除を差し引いた「課税事業所得」に一定の税率を掛けて計算されるのが所得税・住民税・個人事業税の3つです。 所得税は課税事業所得に応じて97, 500円~4, 796, 000円の控除額を差し引いた上で、5~40%の税率を掛けて計算します。 一方の住民税は、課税所得金額から所得控除額を差し引き、一定の税率を掛けた後、さらに税額控除額を引いて求める「所得割」に、自治体によって異なる「均等割」を足して計算します。 3つ目の個人事業税は課税事業所得から青色申告特別控除や事業主控除などを差し引いた額に一定の税率をかけて求めます。 なお、青色申告特別控除は最大65万円、事業主控除は290万円となり、合計で355万円が課税事業所得から控除されます。 税率は法定業種ごとに3~5%と別れていますが、駐車場経営は第1種事業に該当するため、5%の税率が掛けられます。 ただし、駐車場業として認定を受けるには、以下3つのうちいずれかの基準を満たす必要があります。 ①寄託を受けて保管行為を行う駐車場(1台以上) ②構築物や機械式である駐車場(1台以上) ③上記以外の建築物でない駐車場(10台以上) つまり立体駐車場以外の駐車場経営なら10台以上の規模でなければ個人事業税は非課税となります。 5. 立地や料金設定に注目!駐車場経営で成功するためのポイント3つ 駐車場経営では、立地や管理会社、料金設定などに注意することが成功への近道となります。ここでは駐車場経営を成功させるポイントやコツを3つ紹介します。 5-1.
資格なしでも経営できる 駐車場経営を始めるにあたって、特別な資格は必要ありません。 小規模な月極駐車場であれば届出や申請も不要なので、駐車場の整備が終わればいつでも開業することができます。 なお、 500㎡を超えるようなコインパーキングを経営する場合や、管理規定社になる場合は別途事前申請が必要 です。 2. 安定した収入を期待できる!月極駐車場経営の始め方 駐車場経営には月極駐車場とコインパーキングの2種類がありますが、安定した収入を重視するのなら月極駐車場の経営がおすすめです。ただ、コインパーキングの経営に比べてデメリットもありますので、利点・欠点の両方を理解してからどちらを選ぶか慎重に見極めましょう。 ここでは月極駐車場経営の始め方やメリット・デメリットを紹介します。 2-1. 特定の利用者と契約を結ぶ月極駐車場経営 月極駐車場とは、月ごとの定額制で賃貸契約を結ぶ駐車場のことです。オーナーは特定の利用者に1区画分の駐車スペースを貸す代わりに、毎月一定の賃料を得ることができます。 経営方法は大きくわけて3つあり、1つ目は利用者の募集から賃料の回収まですべて自分で行う 「個人経営」 が挙げられます。賃料がそのまま収入として手元に残るのがメリットですが、業務のすべてをオーナーが行わなければならないため、経営初心者やサラリーマンとして働いている方には不向きです。 2つ目の 「管理委託」 は委託費用を支払う代わりに、業者に集金や督促、巡回、利用者からのクレーム対応まで請け負ってもらえる方法です。委託できる業務内容は会社やプランによって異なり、清掃や保守メンテナンスに関しては別途費用がかかる場合が多いです。これらを含めたフルプラン提案もあり税率が変わるほか、都度契約手数料を払うことで利用者の募集も委託できます。 3つ目の 「一括借り上げ」 は、所有する駐車場を一括で借り上げてもらい、毎月一定のリース料を得る方法です。管理委託に比べて報酬が割高な点や、もらえるリース料が満車時に比べて低いところが難点ですが、空きスペースがあっても収入が減る心配はないので、安定した収入を見込めます。 2-2.
まとめ 駐車場経営は、マンション経営やアパート経営と比較すれば手軽に始められる為人気の土地活用ですが、細かな管理業務があります。 遠方に土地を所有しており定期的に巡回清掃できない方や、そもそもトラブルの対応をしたくないというような方は、管理委託方式で経営されることをおすすめします。 管理を委託するのは、不動産会社だけではありません。 駐車場運営会社でも「管理委託プラン」を用意している会社はありますので、まずは問合せてみましょう。 会社によって委託できる内容や管理委託料は異なります。 運営管理業務を怠ると経営失敗に繋がることもありますので、委託する際はオーナー様の大切な土地を安心して任せられる業者に依頼しましょう。 アップルパークでは、「管理委託プラン」だけでなく、「一括借り上げプラン」「機器販売プラン」等、 豊富な契約形態 を取り揃えております。 管理委託プランでは、当社の長年培ってきたノウハウにより運営管理を全面的にバックアップ致します。 月極駐車場経営、コインパーキング経営に関するご相談・現地調査・お見積りは無料で行っておりますので、是非お気軽にお問合せ下さい。
新生活で自転車通勤を始める方の多くなる時期。健康に良いとされ、お財布にも優しい自転車通勤を楽しみたいですよね。 でも、いつも良いお天気とは限りません。 天候の影響を受けやすいのが、自転車通勤の大きなデメリットです。 雨でも自転車に乗る、乗らない?
カジュアルなファッションに似合うデザインなので、万人受けするアイテムではないでしょうか。 定番なデザイン、ベーシックなデザインは1つは確実に持っていたいですね。 女性らしいリボンとドット柄が特徴のレインブーツ 可愛いファッションが好きな女性、ラブリーなファッションを好む女性にオススメなレインブーツです。 レインブーツだからといって、デザインを疎かにせず可愛いリボンが付いているのがポイント。 また、無地になりやすいレインブーツですが、これはドット柄になっていますデザイン性が高いの素晴らしいです。 女性らしい可愛いドットがお洒落ポイント。 「雨の日だって可愛くありたい!」そんな願望を叶えてくれるレインブーツです。 OLは必見!通勤で使えるプレーンブーティ 雨の日の通勤で使えるレインブーツを探している人は必見! このプレーンブーティだったら、雨の日の通勤に使えるアイテムです。 エナメル素材仕様なので、防水機能は十分。 エナメル素材で足元が目立つので、オシャレ好きは絶対に見逃せないアイテムです。 そして、ブラックの無地はジャケットに合うブーツ。 また、カジュアルなファッションにも合うブーツなので普段使いも十分できますよ。 足元を綺麗に見せてくれるアイテムなので、おすすめです。 スニーカータイプのレインブーツ レインブーツといってもスニーカータイプも存在します。 歩きやすいスニーカータイプなので、ブーツを毛嫌いしている方にはおすすめのアイテムです。 足の疲れを感じにくいので、普段使いはもちろん野外フェスなどでも使いたいアイテムではないでしょうか。 足元を水から完璧に守ってくれるのに動きやすいのはフェス向きの靴。 そして価格が2, 000円ととっても安いので、とにかく1つは欲しい靴です! 雨の日の通勤靴 レインシューズはショートが人気！ブランドは？ | なるほどナットク. 無地はもちろんドット柄などのカラーバリエーションも豊富なので、欲しいアイテムが見つかるはずですよ。 レインブーツいえばHUNTER(ハンター) レインブーツといえば、「HUNTER」が有名なブランド! ロングブーツなので、雨の浸透を気にしないで良いのが嬉しいですよね。 なので、これはオススメしないわけがないでしょう。 女性ならHUNTERのレインブーツを1つは欲しいと思っている人が多いです。 そのため、このブーツはプレゼントとしても喜ばれますよ。 シンプルなデザインだけどカラーバリエーションは豊富なので、自身のファッションに合ったものがあるはずです。 絶対に気になるアイテムがあるはずですので、HUNTERのレインブーツは要チェックしておきましょう。 まとめ 雨の日の必需品となったレインブーツ。 今ではオシャレなレインブーツがたくさん登場していますので、気にいるものが絶対にあるはずです。 今まで雨の日の悩みであった足がビチョビチョに濡れる出来事。 これはもうレインブーツで解決できます!
梅雨のこの時期の通勤は、雨の日用の靴があると安心。といっても降水確率は日によってバラバラなので、降り具合によって選べるように3足あると通勤がさらにラクになるんです。気分が下がりがちな雨の日の通勤は、足元から元気を出していこう! 降水確率50%の日の【晴雨兼用靴】 デザインも豊富で最近ますます進化中。普段使いもできるきれいめを狙って 靴(7. 5)¥22963/銀座かねまつ6丁目本店(銀座かねまつ) どんより空模様にきれい色が映える。靴(7.
女子は雨降ったら何履いてる?雨の日の「足元事情」を調査 梅雨入り宣言からしばらくして、ようやく雨が降り始めたここ最近。現時点の週間天気によると、来週は全国的にお天気が崩れがちなところが多いようです。 雨の日に気にしたいことと言えば、やっぱり足元。 靴選びを間違えると、通勤中に会社に着く頃には足元がびちょびちょ……ということもおおいにありえます。 足が濡れてしまうとテンションも落ちるし体も冷えるし……と、できれば避けたいですよね。 というわけで本日は、女性110名に「雨の日の足元」について調査しました。 (c) Q. 雨の日用の靴、持っていますか? 持っている 43% 持っていない 57% 約4:6ではありましたが、意外と「持っていない」のほうが上回る結果に。ただ、回答を見ていると、いわゆる「長靴」「レインパンプス」ではないものの、「普通の日にも履けるけど、雨に強い靴」を持っている人が結構多いようです。 それでは実際雨の日にはどんな靴を履いているのでしょうか。回答を見ていきましょう。 Q. 朝からかなり雨が降っている日……何を履いて出かけますか? 長靴やラバーシューズはきちんと通勤にはNG｡雨の日の足元ストレスを即解消するパンプスとは | PRESIDENT WOMAN Online（プレジデント ウーマン オンライン） | “女性リーダーをつくる”. 「いつも通り」は、23%。あとの約8割の方は、やはり何かしら「雨」を意識している靴を履いています。さて、その内訳はいかに。 レインシューズ持ってます! 「長靴!!
雨の日って、通勤のときに困りませんか? そう!靴がびちゃびちゃになりますよね~。 特に、梅雨などの雨が続く季節になると、靴が濡れたら、なかなか乾かないし、 本当にイヤになります。 会社に着いたときに、足がびしょびしょに濡れてしまっているのもイヤですよね。 みんなは一体どうしてるんでしょうか? ぜひ、参考にして、雨の日でも快適な通勤をしましょう♪ スポンサードリンク 雨の日の通勤で靴ってどうしてる?女性の場合は? 通勤時に上手に靴の雨対策をしている女性は、やっぱり、 レインシューズを使っています。 もちろん、田植えとかで履いているようなゴムの長靴のことではありません! 通勤でも使えるレインシューズのタイプをご紹介します! 1. パンプス型のレインシューズ 一見、パンプスにしか見えないんですが、大雨でもしっかり撥水してくれます。 しかも、最近は、長靴=蒸れるという感覚もなく、中がクッションになっていたり、 履き心地も通気性もいい!という商品もあります。 もちろん、晴れの日に履いてもOKなので、お得感があります♪ 雨の日でも、普段と変わらず、オシャレにきれいな格好をしたい!という人や、 外回りの仕事で、取引先の方と会う必要があるので、 「それ、長靴でしょ」って思われるのが困る方には、ピッタリです。 ただ、弱点は大雨です。 撥水はしてくれますが、足の甲が外に出ている面積が広いので、足の甲が濡れて、 その水が伝って、靴の中に入ってしまうという場合もあります。 なので、足の甲が濡れないくらいの雨の量なら、このタイプがお奨めです! 2.ショートブーツ・エンジニアブーツタイプ 外回りがなく、会社についてからパンプスやオフィスシューズなどに履き替える事ができるなら、 断然、こちらがお奨めです。 このタイプなら、足はほぼ濡れずにすみます^^ ショートブーツタイプは、太ももに水をはねてしまう心配もありますが、 靴の中は完璧です! オシャレをとるか、快適さをとるか…。OLを悩ませる雨の日通勤靴｜シティリビングWeb. エンジニアブーツタイプにすると、よっぽどの豪雨の中を歩くんでなければ、 足から太ももまで、雨から守ってくれますよ♪ 長靴といえば、小学生の時に履いていた、柄の入ったかわいいゴムの長靴を思い出しますが、 大人の長靴はちゃんとオシャレなものもあります。 朝起きて、雨だったら、その雨用の靴に合わせて服装を考えるといいですよ♪ 長靴で通勤する女性ってどうなの? 雨だから、長靴やオシャレなレインシューズを履くというのは、 今は世間的にも、OKだと思います。 ただ、 会社内でそのまま履くというのは、やはり世間的にもちょっとNGです。 ブーツ自体が禁止だったりする会社もありますし、そうでなくても、 服装にあまりうるさくないような会社でなければ、ブーツタイプの長靴は、通勤で使って、 会社に着いたら、ちゃんとしたパンプスやオフィスシューズに履き替えるのがいいでしょう。 長靴・レインシューズで通勤は、やっぱり抵抗がある、 恥ずかしいと思われている方も、中にはいらっしゃいます。 そんな方の場合は、防水スプレーで対応するという方もいらっしゃいます。 何もしないよりは、それをするだけで違いますよね。 大雨には向かないと思いますが・・・。 長靴がイヤなのに、これもどーかと思いますが、レインシューズカバーというのもあります!
最近は、雨の日に使えるメンズ靴が様々なブランドから数多く登場しており、自分の好みやニーズに合わせて幅広く選べるようになりました。 今回ご紹介した、ランキングで人気の高いブランドをチェックすることも、お気に入りに出会えるおすすめの方法です。 平均予算や上手に選ぶコツも参考にして、より便利に使えておしゃれも楽しめるとっておきの一足を手に入れてください。
)のアイデアでこれいいじゃん!」ってひらめいた結果なのかはわからないけど。 でも、今ではレジ袋とかを使わなくても、ちゃんと「靴下が濡れない用のグッズ」がちゃんと売られているんですね。 しかも、近所のお店になかったりしてもネットで買って自宅にまで届けてくれるんだから、本当に便利な世の中ですよね。 なので「ビニール袋の彼」のような強靭な精神力を持ちあわせていなくっても「足元の雨濡れ対策」をすることができちゃうんです。 そんな中で、おすすめの「レインシューズカバー」を3つ紹介しますね。 ★カッコいいレインシューズカバー このレインシューズカバー、カッコよくないですか?