教えて!住まいの先生とは Q 借家を借りるのに仲介料を一ヶ月分請求されましたが、半月分ではないのですか?よろしくお願いします。 質問日時: 2009/8/20 09:13:35 解決済み 解決日時: 2009/9/4 03:05:50 回答数: 7 | 閲覧数: 445 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2009/8/20 10:12:04 宅建業法では仲介手数料は最高1ヶ月分の1.05倍が上限と定められています。 大家か借り主どちらか一方からだけ、1.05ヶ月分の仲介手数料をもらう場合は、払う人の承諾を得なければなりません。承諾を得ていない場合は、0.525カ月分が片方から貰える上限です。 質問者さんは承諾していませんか?
55倍に相当する金額以内とする。 引用:宅地建物取引業法第46条 1-3. 仲介手数料には消費税がかかる 不動産仲介業務は消費税の課税対象とされているため、仲介手数料に加え消費税を支払う必要があります。 そのため、半月分の場合家賃0. 55ヶ月分、1ヶ月の場合1. 1ヶ月分がかかります。 1-4. 仲介手数料を支払うタイミング 仲介手数料は契約(重要事項説明)の後に一括で支払う方法が一般的です。 契約時に支払えないと鍵をもらえず入居できないため、お金をしっかり用意しておきましょう。 1-5. 仲介手数料を含む契約金の支払い方法 仲介手数料を含む契約金の支払い方法は、現金払いもできますが口座振込が主流です。 口座振込の場合は振込手数料がかかってしまいますが、現金払いとは違い、支払いをした履歴を残すことができます。 また、契約する物件によって仲介手数料を含む契約金は高額となるため、現金を持ち歩くのが不安な方は口座振込がおすすめです。 なお、クレジットカード払いができる不動産会社も近年増えてきています。 2. 交渉で仲介手数料は安くなる 不動産会社にとって仲介手数料は、 原則で半月分、法律で上限1. 1ヶ月まで借主から貰える ことになっているため、何も言わなければ上限の1. 1ヶ月分を請求される場合がほとんどです。 そのため、仲介手数料を少しでも安くする交渉方法を身につけて、お得に賃貸を契約しましょう! 2-1. 値段交渉におすすめの時期 まずは、根本的な部分である交渉しやすい時期について解説していきます。 値段交渉におすすめの時期は、以下の特徴から4〜9月 と言われています。 時期 物件の数 交渉成功率 特徴 1月〜3月 多い 低い 繁忙期であり、物件は早い者勝ち状態で交渉が難しい。 4月〜6月 やや多い〜普通 普通〜高い 繁忙期に契約の無かった物件を埋めたい貸主が多く、交渉成功率は比較的に高い 7月〜9月 少ない 高い 業界では閑散期となっており、空室を埋めるためなら交渉に答えてくれる可能性が高い。 10月〜12月 普通〜やや多い 普通 閑散期を抜け、物件が増え始める時期で交渉成功率は高いとも低いとも言えない。 また、繁忙期の間は一般的に0ヶ月〜1ヶ月の礼金が2ヶ月になっていたり、初期費用が高くつく場合も多いです。 以上のように、時期によって交渉の向き不向きがありますが、少しでも安くするためにこれから紹介する方法で交渉を行いましょう。 2-2.
5ヶ月分かどうかではなく、「いつ承諾を得たか」という点について東京高等裁判所へ上告しています。0. 5か月分かどうかという点は、もはや争点ではないのです。 また他にも、仲介手数料1ヶ月分という慣習が変わらないと考えられる理由はあります。 多くの不動産ポータルサイトの物件情報に「仲介手数料1ヶ月分」と表記している 少なくとも契約前の重要事項説明までに仲介手数料は1ヶ月分と伝える決まりである 上記までをもって入居者からは承諾を得ていると解釈できる 仲介手数料が0. 5ヶ月分になっても他の部分に転化される 仲介手数料0. 5か月分では賃貸専門の不動産会社の経営が成り立たない 昨今では「敷金礼金ゼロ!仲介手数料ゼロ!」なんて物件も珍しくありません。ただ仲介手数料は不動産会社の利益そのもの。仲介手数料無くして経営は成り立ちません。 そこで昨今では、別の部分で利益を上げる不動産会社が多くなっています。 もっとも分かりやすいのが、「賃貸オーナーから広告料を貰う」「礼金に転化する」など。中にはあまり聞き慣れない「○○サービス料」なんて名目の料金を徴収しているなんて話もあります。 上記を「ずるい!」「違法だ!」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、仲介手数料を下げられてしまうと不動産会社の利益にダイレクトに影響します。そう簡単に規制できるものではありませんし、簡単に仲介手数料0. 5ヶ月分が妥当と言えるものではありません。 つまり、仮に仲介手数料が0. 5ヶ月分と規制されたとしても、規制された分は必ず別の料金へ転嫁される可能性が非常に高いのです。 違法な業者もあることから、何かと矢面に立たされがちな不動産業界。 ただ少なくとも、入居者目線で真摯に向き合ってくれる不動産業者も多くあります。国家資格がないとできない手続きや大家さんなどとの難しい交渉も引き受けてくれますので、あまり仲介手数料を目の敵にする必要な無いと言えるでしょう。
法人名 社会福祉法人 新栄会 園名 しんえい子ども園もくもく フリガナ シンエイコドモエンモクモク 住所 〒169-0075 東京都新宿区高田馬場4-36-12 電話番号 03-5332-5544 FAX番号 03-5332-5545 E-mail URL 創立 2013年4月01日 園長 笹川 加奈子 定員 161人 【特記事項】 1号認定児15名含 休日保育 無し 交通手段 アクセス1 JR山手線 高田馬場駅 園から駅まで 徒歩約15分 アクセス2 JR中央・総武線 大久保駅 開園時間 7:00〜20:00 職員数 50人 保育内容 11時間開所、定期保育、学童クラブ併設
しんえい子ども園もくもく(東京都)に通っているママ・パパから聞いた口コミ・評判(力が育つ・コロナ対応など)をご紹介します。しんえい子ども園もくもくの雰囲気を知りたい方は参考にしてみましょう。 5歳女の子/20代後半(男性) 評価: ★★★★★ (大満足) 回答:2020年7月 満足:体力がつく 中学校の校舎をリノベーションしたこども園のため、校庭が一般的なこども園よりも広いです。階段なども子どもが利用するには大きく長い構造になっており、自然と子どもが体を動かしやすい環境が整っております。小学校に上がり、体育の授業が本格化する前に体を動かすことに慣れさせることができることで、小学校の体育の授業への苦手意識克服や、スポーツをすることへの楽しさを教育することができると感じております。 不満:新型コロナへの対応 園への不満とは一概に言い切れませんが、新宿区にあるため都の要請に従うことになります。新型コロナ拡大防止のため、5月を中心に登園の自粛や保育時間の短縮依頼が出てしまいました。私たち夫婦の職業柄、テレワークが難しく、交代に有給を取得して子どもを見なければならなくなり、大変困ってしまいました。有事の際だからこそ柔軟に対応いただける運営をしていただけると非常に助かります。 CW-44263086
〒169-0075 東京都新宿区 高田馬場4-36-12 TEL. 03-5332-5544 しんえい子ども園もくもくについて 木のぬくもり あふれる 園舎と広いグラウンド。 遊びや生活の中で、 子どもたちは心と体を すくすく と育てています。 「つづきにする~」と ベニヤ板やコンテナ、タイヤで 組み合わせて作ったものや たくさんの積み木を積み重ねて作ったものなどなど...... 存分に楽しんだ 痕跡があちらこちらで見られます。 クリスマス 会 <5歳児クラス・ゆず組の記録より> 「みんなを楽しませることをしたい。」 「やりたい。 前の"ゆずさん"もしてくれたよね。」 「ちいさい子たち、楽しんでくれるかな?」 もっと読みたい
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