投稿日: 2021/05/16 更新日: 2021/07/08 中古のマンションや一戸建てを購入する際の資金計画を考えてみましょう。 今回の記事では特に頭金に注目し、頭金なしのフルローンで購入計画を立てることは可能かどうか、その場合の注意点などを紹介します。新築とは異なる中古ならではの事情にも着目しましょう。 中古物件は頭金なしでも買える? 中古物件は一般的に新築よりも価格が安くなります。そのため本体分すべてを住宅ローンで借り入れても返済シミュレーション上は問題なしと判断できるケースが少なからずあるはずです。 また新築、中古に限らず、頭金がないことで住宅ローンの審査に通らない、というケースはそれほど多くはありません。審査に落ちるとしたら収入に見合わない借入額だったり、信用情報に問題がある可能性のほうが高いでしょう(ただし、財形住宅融資のように物件価格の何割までと借入限度額が決まっている住宅ローンも一部あります)。 頭金なしで中古住宅を購入しようとして、問題となる可能性があるとしたら、 審査(または事前審査)の段階で希望する借入額を満額借りられない ということです。 特に 新築よりも担保価値がシビアに評価される中古住宅 では注意が必要です。 仮に収入面では2, 000万円の借り入れ、返済プランに問題がなかったとしても、その中古住宅の担保価値が低ければ1, 600万円までしか借りれらない、というようなことが起こりえます。この場合は、頭金を別に用意するか、その物件を諦めるほかありません。特に築古の中古住宅では担保価値が低く評価されがちなので気をつけましょう。 中古購入の資金計画。お金はいつ、いくらかかる?
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360% 9割超 年1. 620% (2021年5月時現在) 頭金が住宅価格の1割に満たない場合の金利は、頭金を1割以上用意したときよりも、0. 26%も借入金利が上がっています。金利上昇は毎月の返済額、総返済額の両方に影響しますのでできることなら抱えたくないリスクです。 まとめ 頭金なしのフルローンで借りるかどうかは、 毎月の返済負担が重くなりすぎないか、借り入れ条件(主に金利)が不利にならないか 、が最初に確認しておくべき点です。 さらに中古ならではの注意点として物件の担保価値がフルローンを認めるかどうか、購入後の価値が住宅ローンの残高を下回ってしまうリスクがないかも注意しておきたい点です。 上記のような懸念事項が払拭されるなら、頭金は必ず入れなければならない、最低2割は必要、という言葉に縛られすぎる必要はありません。手元に資金を残しておく、あるいはその資金を投資に回してお金を増やす、という考え方にも目を向ける価値はあるでしょう。
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!というような場所で知人とばったり出会った」 「欲しかったものを、誰にも言ってないのにくれるという人が現れた」 ということはないでしょうか。 これは、 あなたの夢や願望が潜在意識に届き エネルギーである波動が上がった証拠です。 あなたの波動に影響を受け、高い波動が寄ってくるようになる為です。 一刻を争う大ピンチの時や、一歩も後には引けない時は、この状況を打破してみせる!という強い気持ちを持っていると不思議と助けが入ったり、運よくことが丸く収まったりすることが起こります。 それは、現状打開という目的に向かって 意識がビームのように集中しているため 潜在意識が動き出すからです。 そして、そのエネルギーの高い波が集まって あなたが必要とする情報や、人、物、条件、お金などがタイミングよくあなたに提供(シンクロニシティ)されるようになります。 このような働きで、あなたの夢や願望は実現していきます。 そして、あり得ないタイミングで 「不思議としか言いようがない偶然」を人は『幸運』と呼ぶのです。 最後に ここまでお付き合い頂き、ありがとうございました!最初は「楽してお金が貰えるかも」という軽い気持ちで、引き寄せについて勉強し始めたのがキッカケなんですが。笑 引き寄せの本って、ほら・・潜在意識に働きかけるとか曖昧なものが多いですよね。(言っちゃった!) 潜在意識が結局何なの!?って気になり、本を読み漁り、科学的に『引き寄せ』について証明できるのね!!って感動して是非シェアしよう! !と思い、この記事を書きました。 私はこの事を知ってから 常にハッピーな気持ちでいる!と決めました。 そして、どんなにお金がない時でも 絶対なんとかなる!お金はある!! と意識を集中し強く思う事で、本当になんとなかってしまう事も経験してきました。 そうすると不思議なことに 「自分ならできる」 「今までだって上手く切り抜けてきた!」 「逆風こそ私は強くなれるし、力を発揮できる!」 と自然と思うようになったのです。 強く思い続けることは 強く自分を信じることです。 この記事が皆さんのお役に立ちますように💕 \水上 裕子 公式LINE@/ 【生きたお金の使い方】ノウハウや お役立ち情報、セミナー等のご案内を コチラでいち早くお届けしていきます♡ ID検索は→ @172bmxyj (@を忘れずにお願いします☺︎☺︎☺︎) ここまでお読みくださり、ありがとうございます!スキ、嬉しいです♡ よろしければフォローもお願いします♡ 『お金』について半年で60冊以上の本を読み 本から得た知識をnoteにアウトプットしています。 頂いたサポートは、本代として利用いたします!