不動産売買には大きな決断が伴い、一般的には人生のなかでそう頻繁に起きることではありません。 契約書の作成や不動産登記申請など、不慣れで煩雑な作業は、仲介する不動産会社や司法書士が頼みの綱となりますが、どんな内容なのかを知識として知っておくと安心です。 ここでは、売買における所有権移転の登記申請に必要な「登記原因証明情報」について解説します。 登記原因証明情報は登記申請に必須の書類 登記原因証明情報とは不動産の売買や、相続のいった権利に関する登記申請を行う際に必要な添付書類の一つです。 法律は「権利に関する登記を申請する場合には、申請人は、法令に別段の定めがある場合を除き、その申請情報と併せて登記原因を証する情報を提出しなければならない」(不動産登記法第61条)と定めています。 従来、登記原因証書が存在しないとされていたケースについても、新法下では登記原因証明情報を提供・添付することになりました。 そもそも「登記って何?必要なの?」という方はこちらの あらかじめ知っておきたい!不動産登記の必要性と手続きの方法 をご一読ください。 不動産登記申請には登記原因証明情報が必要! 不動産登記法は明治32年に制定された旧法を全面改定し、 新不動産登記法 (平成17年3月7日施工)を施工しました。 登記申請方法については書面による申請に加えインターネットを利用したオンライン申請が導入されたことが大きな変化ですが、 登記原因証明情報の提供制度導入も改正点のひとつです。 登記原因証明情報の添付が不要な場合 例外的に登記原因証明情報を添付しなくてもよい場合は、以下のようなケースになります。 1. 所有権保存の登記((不登法74条2項における敷地権付き区分建物の所有権保存の登記を申請する場合を除く)を申請する場合。 2. 登記原因証明情報とは. 処分禁止の登記に遅れる登記の抹消を申請する場合 3. 混同を原因とする権利に関する登記の抹消を申請する場合で、登記記録上、混同によって権利が消滅したことが明らかであるとき 4. 私人の住所変更登記又は住所更正登記において住民基本台帳法に規定する住民票コードを提供した場合。法人の住所変更登記または住所更正登記において会社法人等番号を提供した場合。 上記以外の不動産売買による所有権移転の登記申請には、必ず登記原因証明情報の添付が必要なことを覚えておきましょう。 登記原因証明情報の役割って何?
不動産売買による所有権移転に関する登記で、登記原因証明情報として既存文書を活用する場合、具体的には下記のようなものが登記原因証明情報になります。 1. 売買時に所有権移転する場合=売買契約書+売買代金領収書 2. 敷地権付区分建物の所有権保存=売買契約書+承諾書 贈与による所有権移転なら贈与契約書、会社合併による所有権移転なら合併記載のある法人の履歴事項証明といった具合に、登記事由により添付する既存文書が異なります。 ※売買契約書や抵当権設定契約書そのものを登記原因証明情報にした場合は、原本還付請求ができます。 「報告形式」の登記原因証明情報の内容は?
メインページ > 社会科学 > 法学 > 民事法 コンメンタール不動産登記法 > コンメンタール不動産登記令 > コンメンタール不動産登記規則 > コンメンタール不動産登記事務取扱手続準則 ウィキペディア に 不動産登記法 の記事があります。 ウィキソース に 不動産登記法 があります。 不動産登記法 (平成16年6月18日法律第123号)の逐条解説書。 条文は 法令データ提供システム か ウィキソース 等で。 目次 1 第1章 総則(第1条~第5条) 2 第2章 登記所及び登記官(第6条~第10条) 3 第3章 登記記録等(第11条~第15条) 4 第4章 登記手続 4. 1 第1節 総則(第16条~第26条) 4. 2 第2節 表示に関する登記 4. 2. 1 第1款 通則(第27条~第33条) 4. 2 第2款 土地の表示に関する登記(第34条~第43条) 4. 3 第3款 建物の表示に関する登記(第44条~第58条) 4. 3 第3節 権利に関する登記 4. 3. 1 第1款 通則(第59条~第73条) 4. 2 第2款 所有権に関する登記(第74条~第77条) 4. 3 第3款 用益権に関する登記(第78条~第82条) 4. 4 第4款 担保権等に関する登記(第83条~第96条) 4. 5 第5款 信託に関する登記(第97条~第104条) 4. 6 第6款 仮登記(第105条~第110条) 4. 7 第7款 仮処分に関する登記(第111条~第114条) 4. 8 第8款 官庁又は公署が関与する登記等(第115条~第118条) 5 第5章 登記事項の証明等(第119条~第122条) 6 第6章 筆界特定 6. 1 第1節 総則(第123条~第130条) 6. 2 第2節 筆界特定の手続 6. 登記原因証明情報とは わかりやすく. 1 第1款 筆界特定の申請(第131条~第133条) 6. 2 第2款 筆界の調査等(第134条~第141条) 6. 3 第3節 筆界特定(第142条~第145条) 6.
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起きては困ることですが、たとえば自分が所有していたはずの不動産が、勝手に移転登記された可能性があるといったよう場合、あるいは自分が購入しようとしている不動産が、どのような権利変動に基づいて現在にいたっているかを確認したい場合、登記原因証明情報は登記申請書の付属書類なので、 当事者または利害関係人であれば閲覧することができます (新法第121条)。 旧法においては、登記原因証書が登記済証とされて申請人に還付されていたため、登記所にはその写しも存在せず調査することは不可能でした。 新しく導入された閲覧制度により、一定範囲(権利に関する登記の申請情報とその添付情報は30年間保存)での権利変動の過程や原因証明に関わった司法書士などを調査することができるようになりました。 閲覧の仕方は?
法学 > 民事法 > 不動産登記法 > コンメンタール不動産登記法 > 不動産登記令 > 不動産登記規則 > 不動産登記事務取扱手続準則 条文 [ 編集] (登記原因証明情報の提供) 第61条 権利に関する登記を申請する場合には、申請人は、法令に別段の定めがある場合を除き、その申請情報と併せて登記原因を証する情報を提供しなければならない。 解説 [ 編集] 本条は、登記原因証明情報の提供義務の原則について定めたものである。 旧不動産登記法 第40条では、登記原因を証する書面の提出に代えて、申請書の副本の提出を認めていたが、2005年施行の現行不動産登記法においては、一部の例外を除き、登記原因を証する情報の提供が義務付けられている。 具体的な解説は、 w:登記原因証明情報 を参照。 参照条文 [ 編集] 前条: 不動産登記法第60条 (共同申請) 不動産登記法 第4章 登記手続 第3節 権利に関する登記 第1款 通則 次条: 不動産登記法第62条 (一般承継人による申請) このページ「 不動産登記法第61条 」は、 まだ書きかけ です。加筆・訂正など、協力いただける皆様の 編集 を心からお待ちしております。また、ご意見などがありましたら、お気軽に トークページ へどうぞ。
登記原因証明情報は、登記原因となった事実または法律行為とこれにもとづき権利変動が生じたことを証明できるものでなければなりません。売買にもとづく所有権移転のように共同申請する登記では、登記原因について記載された内容を登記義務者(登記によって不利益を受ける側)が確認して署名押印したもので良いとされています。 登記原因証明情報としては、従来の登記原因証書と同様、売買契約書などを提出することも可能になっています。 また、売買契約書のコピーに、売主が署名押印した形のものでも良いとされています。 報告形式の登記原因証明情報とは?
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【このページのまとめ】 ・世の中には珍しい仕事がたくさんある ・珍しい仕事でも正社員になったり高収入を得たりすることは可能 ・グローバルに活躍できる珍しい仕事もある ・珍しい仕事は周囲に理解してもらえない場合がある ・珍しい仕事は特殊な技能が必要なものや倍率が高いものがあり、就職が難しいこともある 監修者: 室谷彩依 就活アドバイザー 就活アドバイザーとして培った経験と知識に基づいて一人ひとりに合った就活に関する提案やアドバイスを致します! 詳しいプロフィールはこちら 「珍しい仕事にはどんなものがあるの?」と疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか?世の中に珍しい仕事がたくさん存在します。高収入が得られたり、世界で活躍できたりと、種類もさまざまです。 このコラムでは、世の中にある珍しい仕事を紹介。また、珍しい仕事に就くメリット・デメリットや、転職のポイントなども解説しています。今の仕事に満足していない方はぜひご覧ください。 世の中にある珍しい13種の仕事 世の中には珍しい仕事がたくさんあります。 まずは、世の中であまり知られていない13種類の仕事を紹介します。 珍しい仕事に興味がある方は、参考にしてください。 1. 並び屋 行列に並んで商品を購入したり、整理券をもらうなどしたりしてお金をもらう仕事です。楽な仕事かと思われがちですが、長時間並ばなくてはいけないことが多いため、忍耐力が必要です。 ただし、並んでいる間は何をしてもいいので、本やスマホなどを見るのが好きな人には向いています。 2. ゴルフボールダイバー ゴルフ場にある池からゴルフボールを拾う仕事です。拾ったボールをゴルフショップに販売したり、ネット上で売ったりすることでお金を稼ぎます。 ゴルフ場と契約する必要があり、作業をするにはダイバーの資格がなくてはいけません。 3. ひよこ鑑別士 ひよこの性別判断をする仕事です。ひよこは一見しただけでは性別を見分けることが難しく、実務経験がなければできない職業です。 ひよこ鑑別士になるためには、畜産技術協会の初生ひな鑑別師養成所へ入所して技を磨かなくてはいけません。 その後に5ヶ月の講習を受け、現場で先輩鑑別師から指導を受けて技術を身につけます。ひよこ鑑別師の資格を取得するためには、予備考査と高等考査の試験の合格が必須となっています。 資格を取得することにより、海外で仕事をすることも可能です。 4.
ゲームデバッガー 発売される前のゲームやアプリをプレイして、バグを見つけて修正を行う珍しい仕事です。ゲーム好きな人やパソコンの知識に長けている方に向いています。 まだ世に出ていない新しいゲームをいち早く体験できるメリットがあります。 6. アウトドアガイド 自然をガイドする仕事で、ラフティングやキャニオニングなどとも呼ばれています。 勤務場所は限られますが、アウトドアが好きな人にとってはとても魅力的な仕事です。 7. ドレスコーディネーター 結婚式などで使うウェディングドレスをコーディネートする珍しい仕事です。ドレスのほかにもアクセサリーや靴などもコーディネートする役目を担っていて、新郎新婦にいろいろな選択肢を提供します。 グローバルに活躍できる6種の珍しい仕事 グローバルに活躍できる珍しい仕事を6つ紹介します。 日本ではなく、世界に飛び出したいという方はぜひ参考にしてください。 1. JICA海外協力隊 発展途上国などに赴いて、さまざまな人道支援や資金提供などを行うのがJICA海外協力隊の仕事です。 海外で活躍するには、公式サイトの募集に申し込んで、テストに合格しなくてはいけません。派遣前には70日にも及ぶ訓練を受けて、必要な知識や技術などを身につける必要があります。 2. 国境なき記者団 言論の自由を守るため、ジャーナリストによって発足された非政府組織(NGO)が国境なき記者団です。 世界を飛び回り、市民が正しい情報にアクセスできないような国に出向くなど、危険が伴う仕事です。ライティングスキルを磨きジャーナリストとして就職することが前提なので、簡単に就ける仕事ではありません。 3. ホテルレビュアー 世界中のホテルに宿泊して評価をする、珍しい仕事です。 ホテルレビュアーとして活躍するためには、旅行専門のライターとして就職するのが近道です。 4. プロフェッショナルトラベラー 世界中を旅して、その魅力を多くの人に伝えるのがプロフェッショナルトラベラーの仕事です。具体的には、SNSを通じてリアルな街歩きなどの様子を発信します。 プロフェッショナルトラベラーとして活躍するには、旅行業者や専門業者とタイアップする必要があります。 5. グーグルマップトレッカー グーグルマップが提供しているストレートビューを、地球上のあらゆる場所に行って撮影する珍しい仕事です。 プロフェッショナルトラベラーになるためには、認定を受け登録される必要があります。 6.
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