不動産売買の法律アドバイス 不動産売買の法律 アドバイス 弁護士 田宮合同法律事務所 2017年7月号 不動産売買に際し、留意しなければならない事項を弁護士が解説した法律のアドバイスです。 不動産売買のときに気をつけること~「告知書(物件状況報告書)」 不動産売買に際し、留意しなければならない事項として、今回は「告知書」の問題をとりあげます。「告知書」は「物件状況報告書」とよばれたりすることもあります。 御相談 私は、居住地から遠く離れたところに所有するマンションを売却することになりました。「告知書(物件状況報告書)」という書類に記載するよう求められましたが、昔のことはよく覚えておりません。私が覚えていることだけ書いておけばよろしいでしょうか。 ここがポイント 1.告知書(物件状況報告書)とは?
環境に影響を及ぼす事項は必ず説明する 「近隣でタワーマンションが建築されるらしい…。」 「ゴミ焼却場が移ってくるらしいよ…。」 「道路が拡幅されて交通量が増えるらしいよ…」 こういう話は、居住者であれば噂を耳にすることがあるはずです。 「たまたま噂を聞いただけだから…」そんな言い訳は通用しません。皆さまが聞いたということは、周知の事実になっている可能性があります。買主さまが引っ越しをした後に「こんな有名な話を知らなかったんですか?」なんて言われたら…トラブルに発展しそうだと容易に想像できますよね? こういう視点で記載するべきかを判断するとわかりやすいでしょう。 騒音・振動・臭気は人によって感じ方が違うからできるだけ記入する! 車・電車・船・飛行機・学校・公園・河川・海・宗教施設・工場・商業施設など、生活していると、いつの間にか気にならなくなっていることでも、新しく生活を始めた時は、騒音・振動・臭気などが気になってしまうことは十分にあり得る話です。 「現場を見たらわかるでしょ?」と言わず、メンドウでも報告しましょう。このような姿勢は、買主さまの印象アップにもつながりますよ!
マンションの総会議事録などの書類や、建物の履歴書類、 一戸建なら、隣地や私道所有者と取り交わした覚書、 また、ゴミ置場や町内会などの情報、 新築として購入したのであれば、 分譲時のパンフレット・図面集・設計図書など、 それらの書類全てを不動産屋さんに見てもらいながら、 不動産屋さんと一緒に丁寧に記入することをお勧めします。 物件状況確認書で詳しく説明することは、 売主様自身を守るためにも必要なことなのです。 環境に影響を及ぼす内容も、必ず説明しましょう。 ◆近隣で高層建物の建築計画があるらしい・・・。 ◆嫌悪施設(ゴミ焼却場・斎場等)の移築計画があるらしい・・・。 ◆道路の拡幅工事で交通量が増えそう・・・。 このようなお話を聞かれたなら、不動産屋さんに伝えて、調査をしてもらいましょう。 買主様が引っ越しをした後に、 「こんな話は聞いていなかった!」 なんて言われたら トラブルになります よね!? 生活をしている中で、 売主様にとっては、いつのまにか気にならなくなっていることでも、 新しく生活を始める買主様にとっては、気になることもあります。 騒音・振動・臭気、施設は人によって感じ方が違うので、 買主様にとって、気になる可能性があることは、記入しましょう。 「内覧時に、現地はもちろん、近隣も見て購入を決断されたのでしょう! ?」 と思うのではなくて、相手の立場になって記入しましょう。 この、相手の立場に立つ姿勢 は、買主様に好印象を与えることにもつながります! 物件状況等報告書. マンションは、管理費・修繕積立金に関する内容以外にも・・・・ 仲介業者が、重要事項説明書を作成するときは、 管理会社に対して、重要事項の調査依頼をして、管理費、修繕積立金の額や 積立金の総額、値上げの有無、使用細則などについて報告を受けますが、 売主様も、 総会議事録、臨時総会資料、定期理事会の報告書、子供会などの回覧物、などは 必ず目を通して、買主様にとって気になりそうなことは、記入しておきましょう。 建物診断・耐震診断・リフォーム履歴は、アピールポイントです! 買主様は、建物の状況をとても気にしています。 そのため、建物のメンテナンス履歴・リフォーム履歴があることは、 プラスポイントになります。 また、建物診断(建物の状況調査・インスペクション)や 耐震診断 を受けていれば、そのこともアピールしましょう。 せっかく調査をしているのに、 アピールをしない不動産屋さんが多いことは、非常に残念です。 積極的な情報開示で、買主様を安心させてあげてください。 物理的瑕疵(かし)だけでなく、心理的瑕疵も記載します。 建物の物理的瑕疵(かし)というのは、建物の故障不具合などのことです。 雨漏り・シロアリ・給排水管の故障・腐食など、 建物に発生している問題を買主様へ伝えます。 心理的瑕疵というのは 、事件・事故・自ら命を絶つ、などのことです。 心理的瑕疵をどこまで報告するかは難しい判断ですが、 買主様から 「このことを知っていたら買わなかった!」 と 言われそうな内容であれば、書くべきだと思います。 まとめてみました!
この記事を書いた人 株式会社堀田土地 堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ 元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
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委員会・部会報告 6/20 第202回売買契約書等標準化ワーキング 「情報交換」「物件状況等報告書」「設備表」「不動産売買契約書 改訂案」「民法改正対応スケジュール」等
教えて!住まいの先生とは Q 瑕疵担保責任無の時、物件状況等報告書の効力はどれくらいあるのですか? 物件を不動産会社に売却するのですが、 瑕疵担保責任は無しで決まっているのですが、 契約前に社団法人不動産流通経営協会の物件状況等報告というものを書きます。 私自身何十年もその物件で生活したわけではないので、 地域のこととか、家の事をすべて完璧に把握しているとは言いがたいです。 まったく知らなかった事は報告書には書きようがないし、 自分では気にならなかった事(学校のチャイムの音とか、近所の子供の遊ぶ声とかブランコとかの音)は 次に住む人の育った環境や性格で感じ方が違うと思います。 重要事項説明書や、契約書に瑕疵担保責任は無しとなっていても 売却後しばらくして報告の際知らなかった事や気にならなかったことについて (例えばものすごい異常気象がおきて虫が大量に庭にやってきたとか、野良犬が出入りし始めたとか、 歴史的な大雨で雨どいが壊れたとか、もともと経年劣化のあったところから浸水したとか) 「知らないわけが無い」と責任を求められることはありえるのでしょうか? (知らなかったことを証明できるものはなにも無いです) また、もし契約内容に関わらず責任を負うのであれば、 個人が業者に仲介を入れて売却した場合、 どれくらいの期間効力があるのでしょうか?
誤字脱字報告ありがとうございます! !※賛否両論があると思います。閲覧注意警報出しておきます 「エレフ陛下、何故エディス様に真実を話さないのですか?既に片玉潰されてるんですよ?」 「言ったところで番は信用してくれないだろう。私のやってきた事は確かにエディスを傷つけてきたのだから」 従者のイースが頭を抱えて溜息をつく。番はコンソメポテチというものを作るのに必死になっている。番の気配を把握しながら執務を行う。 「はあ……エレフ陛下が元妃達には殆ど触れていないのに。確かに陛下はエディス様を避けて、元妃達の宮殿で寝泊まりしていましたが、誰一人として閨に呼んでいないのに……」 「だが、そのせいで元妃達を好き勝手にさせ、有る事無い事をエディスに吹き込んだのは確かだ。私も否定せずに放置したのも悪い」 「まあ、信じてくれなさそうですよね……まさかエレフ陛下が番様の為に童貞を貫いているなんて」 「口が過ぎるぞ、イース」 バキィ!
#41 入れ替わり騒動 | ウルトラな日常 - Novel series by レベル - pixiv
私は本能のまま竜化し、カチカチと歯を鳴らす。歯を剥き出しにし、威嚇の唸り声が自然と出る。 『私をいつまで下に見るつもりだ、糞ジジイと小娘共……。今すぐその煩い口を閉ざしてやろう。私は優しいから、私に噛み殺されるか、引き裂かれて死ぬか、炎で焼け死ぬか選ばせてやる』 「落ちついてください正妃様!!下に見てるつもりはありません! !」 『黙れ、糞ジジイ共。貴様達に発言権など無い。さあ、小娘共……どう殺されたい?生憎、私は気が短い。さっさとしろ』 「あ、あ、あの……待って下さい!!正妃様! !」 妃達の中でか弱そうな小娘が震えながら叫ぶ。この元妃は確か、唯一私に何もしてこなかった娘だった。私はギロリと睨みながら無言で小娘の発言を待ってやる。馬鹿な事を言うなら噛み殺そう。 「私達、元妃達は誰一人として陛下に抱かれていません! !」 「ちょっと!!余計な事言わないでよ! !」 『……どういう事だ?』 「確かに陛下は毎夜、私達の宮殿に居ましたが、誰一人として閨に呼ばれた事はありません!!その鬱憤を正妃様にぶつけて、偽りの事ばかり吹き込んでいました! !」 『ほう……。面白い事を教えてくれて有難う、小娘。さあ、他の小娘共……今の言葉は嘘か?真か?本当の事を言えば殺さずに生かしてやろう』 殺気を込めて、謁見室の壁を尻尾で叩き割り、口から炎出して逃げられない様に周りを炎で囲む。 『さあ、早く答えないと焼け死ぬぞ。私はそれでも構わないがな』 「も……申し訳ありません!!真でございます! !」 「わ……!!私達は誰一人閨に呼ばれた事はありません!!申し訳ありません! あの子と私が入れ替わってることをみんな知らない。 - 犬へのボケ[78414026] - ボケて（bokete）. !」 次々と小娘共は平伏してゆく。じわじわと炎が広がってゆく。エディスもエディスだが、こんな小娘達の嘘に苦しめられていたのか。糞夫も糞夫だ。何故、こんな小娘共を好き勝手にさせていた。呆れて、糞ジジイ共を尻尾で薙ぎ払う。 それを見た小娘共は震えながら命乞いをする。 「真実を告げました!!お願いです、助けてください……!!正妃様! !」 『……勝手に死ぬなり逃げるなりしろ。二度と私の視界に入るな。その時は……分かるな?』 先程尻尾で叩き割った壁の炎だけは消してやる。バタバタと小娘共はそこから逃げる。それと同時に糞夫が炎の中駆け寄ってくる。 「番!!何があった! !」 『糞夫が!!お前のせいでこんな面倒くさい事に巻き込まれてんだよ!!私は出来たてのコンソメポテチが食べたかったのに!
!』 糞夫を尻尾でぶっ飛ばすついでに、風圧で炎を消す。竜化したまま、サイズを調整して子犬くらいのチビ竜になる。チビ竜になった私は床に倒れている糞夫の上に乗り、綺麗な顔に尻尾で往復ビンタをかます。 べちべちべちべちべちべちべちべちべち。 『これで許してやる、光栄に思え』 「……番?」 パタパタと小さな翼を動かして隠していたコンソメポテチの元へ向かう。その後をヒヨコの様についてくる糞夫は無視だ。 そして私は遂に念願のコンソメポテチにありつけたのだ。羨ましそうに見てくる糞夫にコンソメポテチを小さな手で一枚だけ差し出す。 「……番!?頭でも打ったのか! ?」 『いらないの?』 「いる!!喜んで受け取る!!家宝にする! !」 『いや、食えよ』 さて、これからこのダメ夫から話をちゃんと聞かねばと大好きなコンソメポテチを味わいながら明後日の方向を見る私だった。 ああ、素晴らしきかなポテチ人生。