2015年06月06日 隣のアパートが近すぎる件について 新築戸建(3F建て)てを10年前に購入しました。 購入後2年ほどして、となりにアパートができたのですが、 自宅との距離が近すぎて困っています。 3階に関しては15cmほどしか距離がなく、 違法建築ではないのかと心配しております。 違法建築かどうかどう調べればよろしいでしょうか? 2016年06月20日 市街化調整区域に建つ違法建築物が火事になったとき 質問です。市街化調整区域に建つ違法建築物が火事になった場合、追加の罰則などはあるのでしょうか?
不動産投資塾新聞社メールマガジン 登録はこちら 著者紹介 不動産投資塾編集部 投資への関心が高まる中で、高い安定性から注目を集める不動産投資。しかし不動産業界の現状は残念ながら不透明な部分が多く、様々な場面で個人投資家様の判断と見極めを要します。一人ひとりの個人投資家様が正しい知識を身に付け、今後起こり得るトラブルに対応していくことが肝要です。私たち一般社団法人首都圏小規模住宅協会は、投資用不動産業界の健全化を目指す活動の一環として本サイト「不動産投資塾新聞社」を介し、公平な情報をお送りいたします。 関連記事
数年前に私の父名義の土地(農地)を文筆して、私達夫婦の自宅を建てました。一方は農地のままです。 建物の施工業者が旦那の父で、少しでも土地を広くとろうと思ったのか、境界線上に建物の基礎を作り、その結果 軒下とU字溝部分の数メートルが農地部分にはみ出しています。 その事に関して義父に確認したことろ、『許可がおりたらこっちのもの』的な考えで、腑に落ちなか... 2014年03月21日 建物建築禁止仮処分命令を発令する為に高額な担保金を収めるべきか? 私の実家の隣人が違法建築で家を建てようとしています。(接道義務を満たしていない再建築不可の土地を購入し、勝手に我が家の土地の一部を自分の敷地として建築許可を取得しました。) その方は不動産会社の社長で、ご自分の知識、経験、立場を悪用しこれまでも同じような方法で利益を得て来たようです。 行政にも相談していますが、相手方が「口頭で許可を得ている... 2016年08月21日 違法建築を売り逃げる!! 中古戸建てを購入した所、些細なことからトラブルになり嫌がらせが始りました。色々と我慢してきましたが我慢が出来ない事は役所・警察に仲介してもらっていますが、建築違法(境界線ギリギリにウットバルコニー:通常は50センチは離す。現在の地域は条例で1m)でけが話が進まない! !そんな矢先!お隣さんの家が売りに出てるのをネットでみつけました。 これは!!直さな... 2015年09月23日 調整区域の農地転用と都市計画法違反について 土地所有者が、調整区域の農地を売る際に農地転用して雑草地にして販売しようとしていました。 不動産屋から、建物が建てられないと聞いていたので購入しませんでしたが、 ある業者(たぶん不動産屋からしっかり口頭で聞かされていて、農地転用も土地所有者がしたと思います) が買い取り、数か月後に、違法に建物を建てました。(建築局より都市計画法違反の工事停止に... 2017年01月20日 違法建築の修繕費用の負担金 中古で家を購入しました 引っ越しして数日後、隣の家に挨拶に行ったら、 「屋根が境界線より、隣の家にせり出ているから、どうにかしろ」と言われました。 確かに肉眼でも出ていると思いました。 ①修復はしなければならないでしょうか? 違法建築の建物は売買できるのか？. ②違法建築の責任は誰がとるのでしょうか? ③修繕費用は私が払わなければならないのでしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q 中古一戸建てを購入しましたがその後のトラブル(違法建築がらみ)の質問です。 まず、家ですが両親が1000万で購入しました。一括購入ですのでローンはありません。 両親は不動産について知識がないので何も知らずに購入し私が里帰りで帰ってみると 増築されたような跡がありいびつな間取りになっていたので ?? ?とはおもってました 数年後、私が家を新築するため貯金がある程度あり2世帯にするにはもう少し資金が欲しかったので 両親に2世帯で一緒にすむのにその家を売ってほしいと話をして不動産屋に売ってもらうようにお願いしました。 不動産屋が調査にきて違法に増築されたものを購入してるので次の人が買うときにローンが通るかわからないし 多分通らないと思うと言われてもし売るなら更地して売るかしなければならなく家屋としての価値はないだろうと 言われました。 両親にその中古住宅を買うときに不動産屋から説明を受けたか聞いても受けてないと言いますし 建物図面は増築前に登記してある状態そのままになっています。 不動産屋はそういうのを調査して買主に告知する義務があるんじゃないですか? 相手の不動産屋は告知する義務はないと言い張るのですが確かそういう義務があった気がします。 対処法を教えていただける方おられませんでしょうか 補足 重要事項説明には図面は添付されていますが図面と現況がちがうという記載はありません。 ついては、それに対する説明の記載もありませんし何故図面と現況が違うのかという説明も書いてません。 購入時には増築された事を知らずに購入したということです。もちろん重説・契約書には書いてありません。 kitmo21さん のご指摘で 重説の添付書類として建物図面に○が付いていませんか?
4月に建売り戸建購入し引っ越しました。 夏頃から家の前の道路がひび割れ水が染み出しているのを発見。 近隣で水道管工事をしていたのでじきに直るだろうと思っていたけれど工事する様子無し。 本日市役所に、道路ひび割れと水漏れの報告をしました。 市からの回答は、 もともとお宅があった所にU字排水溝があり近隣の雨水など排水していた。 し... 2017年03月07日 購入した土地の土中埋設物について 現在住んでいる家が震災により傾いたため、補修工事を業者に依頼しました。その際に、初めて土中に土地購入前の家の基礎がそのまま埋まっていることが発見されました。現在までまったくその事実は知らされていませんでした。現在の地表から古い基礎までは深さで1mもありません。通常は気がつく、気がつかないというのはおかしい。と今工事している業者さんは言います。ハ... 2012年07月28日 手付金返ってきませんか? 親交がある不動産屋Aの仲介で、不動産屋Bが所有する中古住宅を購入する事になり、手付金130万をBに支払いました。 間取りの変更等のリノベーション後の引き渡しという事で契約書を交わしました が、先日不動産屋Aから 『不動産屋Bがリノベーションの為天井裏などをはがしてみたら、人間でいう背骨に当たる通し柱が無い違法建築の物件であった』と告げられ、解体し建て... 2011年07月25日 耐震偽装マンションでの請求方法と重要事項説明について 耐震偽装マンション(最低値0. 51)については、管理組合では既に専門の弁護士、構造計算設建築士に相談するも特定行政庁の適合性判断(荷重を減らして適合判断)が障害になって裁判に勝てないと言います。しかし、建築基準法の標準的計算では不足することは明らかで、この事実を知れば専門家なら買わないだろう、とも言います。 転売するときの宅建業法で重要事項説明で... 2013年07月11日 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す 見積り依頼から弁護士を探す
法律相談一覧 違法建築購入の対応 不動産を購入しましたが、違法建築のように思います。移転登記も済んでいるのですが、買い戻しの請求ができますか? 2階建て130㎡事務所を先月購入して、すでに移転登記を済ませました。売買契約、登記簿には剣突物の種別として「事務所」と記載されています。20年前に建築され、もともとは簡単な加工業もやっており、工場兼事務所として営業していた物件なので、当然事務... 弁護士回答 1 2014年11月16日 公務員が違法建築を購入した場合の処罰について 今年に入り子どもの学区内に手頃な値段の中古戸建を主人がみつけ、購入し賃貸アパートから引っ越しました。 購入前に不動産業者から容積率が少しオーバーしているので将来建て替える時には角地緩和を自分で申請しないと同じ大きさの建物は建てられないと説明がありました。 築20年弱の戸建てで新築時二階居室を計画よりも2畳広く作ってしまった為、完了検査を受けてい... 2015年05月09日 借地権付き違法建築物の購入と賃貸 もとはスーパーであった借地権付きの建物は建ぺい率違反で、一部未登記でした。 このような違法建築物を代理人弁護士を投資て購入する行為は、違法でしょうか?また道義的責任はあるのでしょうか? また、そのように購入した、借地権付き違法建築物を一時的に、違法建築物であることを隠し、誰かに貸す行為は、違法でしょうか? また、道義的責任はあるのでしょうか? 2018年06月19日 建築確認申請の無届、中間検査、完了検査なしの違法物件を買ってしまった場合について 昨年注文住宅で住宅を購入しましたが、最近になって建築確認申請、中間検査、完了検査がおりていない物件だと判明しました。 建築士(工務店が外部委託)が建築確認申請を偽造し、工務店もその申請書を虚偽のものとは気付かずに工事に着工し、中間検査の時も偽造された申請書で工事が進められ引き渡されました。(2018年9月末) その後この建築士が別の物件を建築途中... 2019年03月04日 違法建築物をふたたび改築させないためにはどうすればいいでしょうか。 ベストアンサー 隣の家が違法建築物です。しかし、その持ち主の方もかつてその土地、建物を購入する際、違法建築住宅と知らずに購入し、裁判でその建物を建て直すとき、土地の境界を正常に狭めるという約束をしました。しかし、もし改築という形でその建物をリフォームしたら、それを食い止める手段は法的にあるのでしょうか。持ち主の方も高齢で、建物も築年数が相当経っています。 2020年01月21日 違法建築の是正勧告 違法建築とは知らずに購入。前所有者に送られてきたのですが、現所有者は 是正勧告の標識を貼るなと役所に言えるのでしょうか。 よろしくお願いします。 2014年09月28日 裁判所が違法建築物と知らずに競売した場合?
また天才打者の場合ですがその世代の投手は練習で投手練習アイコンが出たら最優先で育成する感じですか?それとも天才投手の時みたいに投手、打者共に1人ずつ練習する感じでしょうか? 良かったら教えて下さい。 12. 2018年09月28日 07:18 ちなみに今2年の5月で158キロ、制球118、変化球122です。 13. 2018年09月28日 11:25 バルサさん能力はそれくらいあれば十分だと思います。 後は打撃長打をS(まぁこれは甲子園行けるならしなくてもいいけど) 後は体力も上げておきたいですね。練習としては変化球を続ければ200は越えるのではないかなと思います。 天才野手の場合は上の世代に良い投手がいて同級生が微妙なら上の学年を鍛えて 一つ下の世代にAランク以上の投手をスカウトして入部したら入れ替わりで練習します。 天才野手の場合はグループは固定しています。それだけ投手は勝つためには大事なので 筋トレも投手練習もランニングもなければ休むか他の選手と入れ換えるのはありですが 14. 2018年09月28日 11:29 なのでグループ的には1天才野手 2投手 3球拾いとなります。 投手の練習の優先度は性格に会わせます。S以上いけば性格を占いで変えていきます 余裕があればスケジュール帳を使えば天才育成ははかどります 15. 2018年09月28日 13:47 デビルキングさんご丁寧にありがとうございます。質問ばかりで申し訳ありません。 ありがとうご。天才野手もいずれ育ててみます! あとあの投手ですが球速は160後半、制球は130後半ぐらいでしたが変化球は200越えました。 デビルキングさんのおかげです。ありがとうございました。 16. 2018年09月28日 13:48 すみません。ありがとうございますが誤字になってしまいました。申し訳ありません。 17. 2018年10月02日 23:57 デビルキングさんのおかげで投手は満足いく選手が出来るようになりました。ありがとうございます。 今度天才野手を育ててみようと思いますが育成方針は天才野手の場合は何でやられてますか?バランスでしょうか? また天才野手を育てるのに何かコツみたいなのはありますか? 18. 2018年10月05日 11:49 育成方針は打撃でやっています。 練習の優先度は練習LV3>打撃>守備>走力>ランニング>LV2って感じでやっています 連携が高いなら走力LV3の優先度は低くなります。 ミッションに合わせるよりかはより高い練習レベルの練習をしています 投手戦の事が多く一発が勝負を左右すると考えているので打撃重視ですが ポジション等も考えていろんなタイプがいると良いでしょう。 走力特化させたりするのもありかなとは思います。 体力については人それぞれです。回復10回が少ないと感じるなら体力が高い選手を作りましょう。 ただ野手でも100位あるといいかなとは思います 19.
その2です。 1. 序盤オススメの攻略 2. 試合サイン内容の感覚的な紹介 3. 豆知識? 以上3つで書きます 1.
3.お詫び(基本的には20ダイヤ) 2と3はお知らせから受け取れます 期限がついてる場合があります
2018年10月05日 17:53 野手もいい選手が育成出来るように頑張ります。 ありがとうございました。 20. 2018年10月09日 08:14 デビルキングさんこんにちは。いつもありがとうございます。 天才野手を育成していて疑問に思ったのですがミッションを意識せずよりレベルの高い練習を行うと書いてありましたが走力、守備がSランクになったらあとはミッション無視でひたすらフリー打撃ですか? それだと他の選手がかなり弱くなりますがそれでも勝てるのでしょうか? 良かったらアドバイスよろしくお願い致します。 21. 2018年10月16日 09:49 勝てるかどうかは慣れと運も必要です。 なので最初は練習人数を増やして徐々に減らしたりするのもありでしょう 目覚まし時計があれば多少楽になります 打順は巧打が高い順に並べて天才がホームラン、他がスクイズで点をとるくらいの感覚です Sランクリストアップ時に一年生(天才よりひとつ上世代)を鍛えておくと甲子園はいきやすくなります 22. 2018年10月16日 13:50 デビルキングさんありがとうございます。 今試行錯誤してますが野手は難しいですね…。 23. 2018年10月19日 16:22 デビルキングさんこんにちは。いつもお世話になってます。 質問なのですが能力Sでデビルキングさんの育成方法でレベル3の練習での能力の上がり幅ってどのぐらいでしょうか? 自分の場合9から11ぐらいしか上がりません…。 24. 2018年10月21日 12:01 変化球以外はグランドレベルMAXでそれくらいですが 変化球はそれの倍位の印象です。ただ最近は進めていない為変わってるかもしれないです。 25. 2018年10月23日 00:33 デビルキングさんコメントありがとうございます。 わかりました。参考になります。 26. あーーーあ 2019年09月05日 03:18 いきなりすみません、 初心者です、 どーしたら練習レベル上がりますか?? 27. 2019年09月10日 22:53 ショップ→設備→良い土か凄く良い土を買ってアイテムから使うと上がります 28. うらしまたろう 2021年06月04日 00:07 自分は名門、土のレベルMAXで天才を入学させても最終的に野手ならオールsで1つs+、投手なら160km/hでオールsくらいの選手しか作れません。練習方法としては1に天才、2にスタメン、3はその他の選手で1, 2はミッションの練習、3は球拾いをさせています。どうすればs+が複数個ある選手を作れるでしょうか?