どんなことが審査される?
よくある質問 転職したばかりだが、住宅ローンを借りられる? 金融機関により、勤続1年以上、2年以上というような基準を設けているところもありますが、多くの金融機関では明記していません。実際には1年以上としているところが多いと推測されます。ただし、専門職でレベルアップのための転職であるなど、個別の事情も関係しますので、ご自身の状況を金融機関に話して、相談してみるとよいでしょう。 ※「ソニー銀行の住宅ローンでは、「勤続(営業)年数」による申し込み条件は設けていません。ただし、昨年または今年転職をされたかたは、本審査申し込みにあたり、追加の書類をご提出いただきます。 返済年数はあらかじめ決めておく必要がある? 住宅購入の契約前は何かと多忙で、じっくり住宅ローンのことを考える時間がないかもしれません。そのため、とりあえず最長の35年にしておこう、という人も少なくありません。返済年数は、返済負担率の計算上必要なものです。返済年数が長いほど返済負担率が低くなるので、後でもっと短い年数にしようとすると、改めて審査が必要になることがあります。また、住宅ローンを借りた後で返済期間の変更をすることもできない金融機関が多くなっています。返済年数はあらかじめ確定しておいて申し込む方が、スムーズです。 複数の金融機関に申し込んでもいい?
ローンの審査で信用情報を判断材料にするのは、貸付金をきちんと返済できる人物かどうかを確認するためなので、過去に消費者金融から借りていたから不利になるということはありません。しかし、過去に組んでいたローンの返済やクレジットカードの支払いで延滞や遅延などの記録が残っていると、ローンの審査においては悪影響となります。 自分の信用情報をローンの審査を受ける前に調べておきたいという方は、前述したCIC、JICC、全国銀行協会それぞれの開示手順を参考に調べてみましょう。 今すぐお申込み お急ぎの方にもすぐ対応!
ゼロシステムズの田中勲です。 今回は、住宅ローンで審査される項目と属性についてお話させて頂きます。 住宅ローン審査で審査されるポイントは、主に以下の1~9の項目となります。 1. 年収に対しての返済比率 2. 自己資金比率 3. 現在の既存借入状況 4. 個人信用情報 5. 雇用形態 6. 勤続年数 7. 勤務先の実態と信用 8. 物件の担保評価 9. 健康状態(団体信用生命保険) 一般に事前審査では、主に上記1~7の項目についてを審査されます。 本審査では、上記1~7の項目に加えて、上記8と9の項目についても審査されます。 金融機関では、上記1~7の内容が良い顧客の事を『属性が良い』と表現します。 逆に、上記1~7の内容が良くない顧客の事を金融機関では『属性が悪い』と表現します。 属性が良いとされる具体例 1. 年収が多い、または、借入金額が少ないため、返済比率に余裕がある 2. 物件価格の2割以上の自己資金がある 3. 既存の借入がない 4. 過去に延滞履歴がない 5. 正社員である 6. 勤続年数3年以上ある 7. 一部上場企業や公務員 属性が悪いとされる具体例 1. 年収が少ない、または、借入金額が多いため、返済比率に余裕がない 2. 頭金が少ない、または、物件価格100%以上の融資を予定している 3. キャッシングやショッピングローンなどの既存借入がある 4. 過去に延滞履歴がある 5. 契約社員や派遣社員などで雇用の持続可能性が低い 6. 転職直後などで勤続年数が短い 7. 個人事業主、または、勤務先の規模が小さい 当然に「属性」が良ければ、スムーズに住宅ローン審査で承認を取得する事ができます。 逆に、属性が悪い場合は、住宅ローン審査の結果で否決や減額となる可能性が高くなります。 従って、住宅ローン審査でスムーズに承認を得るためには、事前審査や本審査を申込する前の段階で、予め上記の属性を良い方向に改善する為の何らかの対策を講じてから申込をする事により「承認」を取得する可能性を引き上げる事が出来ます。 属性を良い方向に引き上げる為の具体例 1. 所得がある配偶者が居れば、収入合算をして年収をアップする。 2. 信用情報は延滞・借り過ぎがなければ問題なし！ただし悪化したら回復に完済後5年かかる. 頭金を増やして、借入金額を物件価格の100%未満にする 3. 既存借入を完済する 4. 延滞履歴がある借入を完済する 5. 物件価格を下げて借入金額を減らす 例えば、転職直後で勤続年数と年収が少なく返済比率に余裕がないうえ、既存借入が複数ある場合では、住宅ローン審査において否決や減額の結果となる可能性が高くなります。 このような場合は、スマホや家電などをショッピングローンで購入していたり、キャッシングなど、おおよそ10万円未満の小さな金額の既存借入であっても、住宅ローン審査の結果に大きく影響します。 返済比率に余裕があれば、それほど審査に影響は出ませんが、返済比率に余裕がなく審査基準ギリギリの場合は、これらの既存借入が影響して否決や減額の結果になる事があります。 従って、返済比率に余裕がない場合では、比較的小さな金額であっても分割払いの既存借入を完済する事で、住宅ローン審査で「承認」を取得できる可能性を引き上げる事が出来ます。 また、勤続年数が短い場合などでは、個人の努力で勤続年数をすぐに増やす事は出来ませんが、住宅ローン審査申込基準で勤続年数を重視しない金融機関を選定するという対策を行なう事により、承認への可能性を少しでも高める事が出来ます。 このような小さな対策の積み重ねにより、住宅ローン審査で承認を得られる可能性を引き上げる事が出来ます。 参考にして頂ければ幸いで御座います。 仲介手数料無料になるか簡単判定 今ご検討中の新築一戸建てが 仲介手数料無料 になるかもしれない!
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公的な住宅ローンとして、個人事業主・自営業、会社経営者、パート・アルバイト、契約社員など、正社員以外の働き方をしている方にとって、貴重な住宅ローンであるフラット35も2019年に不正利用が大きな社会問題となりました。 この問題はフラット35を投資用の物件の購入に利用するような悪質な利用が問題になっているもので、居住用としてフラット35を申し込んでいる方には関係のない問題なのですが、やはり悪意のある申込が増えると審査がより慎重に行われるようになるきっかけになってしまっています。 ただし、「慎重に審査されるようになった」のですが、それは居住用と偽って投資目的で物件を購入しようとするルール違反者を排除するためのものです。 本質的な意味でフラット35の審査が厳しくなったわけではありません。 深く考えすぎずに、ARUHIダイレクトから申し込んだり、店舗相談してみて審査結果の回答を待つことで問題ありません。 混雑しがちな週末でも早めに来店予約することでスムーズに相談できますし、ARUHIダイレクトを利用すればすぐに事前審査を開始してもらえるので、その後の流れもスムーズです。 ARUHIダイレクトでの事前審査はこちらから
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この記事を書いている人 - WRITER - こんにちは、まろです。 石坂浩二さん、浅丘ルリ子さん、加賀まりこさん、そして柳葉敏郎さんが出演することで話題の昼ドラ 「 やすらぎの刻 道 」 を見逃しちゃった~というあなた!
浅丘ルリ子さんはなぜ今でも石坂浩二さんが大好きなのかについては別の記事に書いています。 前作「やすらぎの郷」のおさらい 2019年4月よりスタートした「やすらぎの刻~道」。 前作の「やすらぎの郷」のその後もわかるようなドラマになっていますが、前作を見ていないと「?」と思うこともありますよね。 そこで「やすらぎの郷」を見ていない人むけに簡単にどんな物語だったのかをご紹介します。 >>やすらぎの郷を全話お得に見る方法はこちら! 舞台は無料で入れる高級老人ホーム。しかし入居するには条件が! やすらぎの刻 道(昼ドラ)を無料で見逃し配信出来るサービスはこれだ！ | まろぐ～marog～まろぐ～marog～. 妻を看取り、東京に住む息子に自宅を渡した主人公:菊村(石坂浩二)が終の棲家に選んだのは、テレビ業界で都市伝説化していた「やすらぎの郷」だった。 テレビ業界で功績のあった人しか入居できない、老人ホーム「やすらぎの郷」 そこに1歩足をふみこんだ菊村はその豪華さに驚く。 「やすらぎの郷」にはコンシェルジェも常駐しており、常盤貴子さんが演じました。 繰り広げられる人間模様 過去にテレビ業界で功績のあった人が住んでいる「やすらぎの郷」 菊村のような脚本家や、女優、アーティストなどが入居しています。 コンシェルジェと恋に落ちたり、認知症が発症していろいろ騒動を起こすシャンソン歌手の及川しのぶ(有馬稲子) 有馬稲子さんは「やすらぎの郷」放送終了後に出演した「徹子の部屋」で もっと暴れたかった とおっしゃっていました。 有馬稲子さんといえば「私の履歴書」で過去の不倫関係を暴露したり、となかなかアグレッシブな人生を送っている女優さんですよね。 今でも女優業を精力的に活躍しています。 若い頃はその美貌で数々の男性たちを虜にしてきました。 あの文豪まで有馬稲子さんの虜になったそうですよ! 老人ホームなので、途中でこの世を旅立つ住人もいます。 役だけでなく、現実に野際陽子さんが放送期間中にお亡くなりになり、番組冒頭でお悔やみのテロップが流れました。 1年を通して放送されただけあって、「やすらぎの郷」で次から次に繰り広げられる人間模様は現代の問題も差し込まれており個人的にはとっても見ごたえのあるドラマでした。 >>やすらぎの郷を全話お得に見る方法はこちら 今作の「やすらぎの刻~道」は、2重ドラマの構造で現代の「やすらぎの郷」での物語と、石坂浩二演じる脚本家菊村が構想するドラマの「道」の世界も映像化されます。 ベテラン俳優たちの安定した演技力と、若手俳優のフレッシュさの二つが楽しめる今の日本のドラマにはない新しい形のドラマなんじゃないかな、って思います。 まだ始まったばかりで「道」の部分は放送されていませんが、清野菜名、風間俊介の確かな演技力を持つ俳優さんが出演します。 う~ん、楽しみです!
番組 やすらぎの刻〜道 放送 テレビ朝日 時間 毎週月-金 12:30〜12:50 *テレ朝動画で無料配信中です。 やすらぎの刻~道 |テレ朝キャッチアップ|無料見逃し配信中! 【毎週月~金曜 ひる12時30分から放送】 ウソをつきまくって居酒屋のママ・みどり(高橋由美子)を口説いていた、根来公平(橋爪功)。深い仲になりかけたところで、みどりの兄・荒巻三次(眞木蔵人)が現れた。周囲から"マムシ"とよばれるほど恐ろしい三次から、慰謝料として100万円を払えとすごまれた公平は困り果ててしまうが…!? やすらぎの刻~道 |テレ朝キャッチアップ|無料見逃し配信中! 【毎週月~金曜 ひる12時30分から放送】 根来しの(風吹ジュン)、公平(橋爪功)の孫・翔(菅谷哲也)が、「桑畑に杭が打たれている」と血相を変えて帰ってきた。地主の犬山(大堀こういち)や、村のまとめ役・荒木(柳生博)によると、測量をやり直した結果、根来家の土地がはみだしていたというのだが…。 その頃、公平は町はずれの居酒屋のママ・みどりに夢中になっていた。 やすらぎの刻~道 |テレ朝キャッチアップ|無料見逃し配信中! 【毎週月~金曜 ひる12時30分から放送】 祖父・根来公平(橋爪功)を脅した荒巻三次(眞木蔵人)のもとに、単身、乗り込んだ翔(菅谷哲也)…。自分が100万円分、働いて返すから公平を許してやってほしいと直談判するが、はたして三次から命じられた仕事とは…!? キャスト|やすらぎの刻~道|テレビ朝日 テレビ朝日『やすらぎの刻~道』公式サイト「キャスト」ページ。キャスト紹介