教えて!住まいの先生とは Q 地下車庫(掘り込み式車庫)を取り壊すか補強か悩んでいます。 築34年の住宅を建替えしたいと思っています。 斜面の土地なのですが、セダンタイプの車を1台駐車できる地下車庫(掘り込み式車庫)があります。 地下車庫も同時期に造ったので築34年です。 建替えるにあたり、当時の書類を役所に持って行ったところ 地下車庫に問題はなく、この上に住宅を建築しても問題ないと言われています。 ですが、車庫を使わない&30年以上経過したコンクリートの強度に不安があるので 取り壊して住宅を建てるか、それとも補強をして住宅を建てるか半年以上悩んでいます。 地震等を考えれば壊して建築するのが一番良いとは分かっているのですが お金がかかり過ぎて予算オーバーになってしまうこと、隣家との兼ね合い(擁壁と崖地)を考えると踏み切れず 地下車庫内部に鉄骨のH鋼を四角く組 み、それを補強材として車庫内部を補強する耐震補強にすれば 金銭的にも隣家の兼ね合いも気にせずクリアできるので、こちらの方法で建築しようかと悩んでいるのです。 天災は地盤保障も地震保険もあてにならないことも知ったので凄く悩みます。 やはり壊して建てるべきでしょうか? それとも補強でも大丈夫でしょうか? 他に何かアドバイスがあれば是非お聞かせ願いたいです。 率直なご意見(あまり辛口なご意見は御容赦ください)宜しくお願い致します。 補足 所有している車がミニバン(ワンボックス)なので地下車庫は使用できません。 補強して残した場合は物置きとして使用するぐらいかと思います。 質問日時: 2013/4/26 00:38:36 解決済み 解決日時: 2013/5/1 14:02:45 回答数: 4 | 閲覧数: 10219 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2013/5/1 11:16:46 建築士です。 私も、↓の方の疑問に賛同します。 >当時の書類を役所に持って行ったところ~この上に住宅を建築しても問題ないと・・・ との事ですが、「持って行った書類」とは? 掘り 込み 車庫 の 上のペ. また、役所は「何を見た、検討した」のでしょうか?・・・ 最低限、当時の建築確認申請と検査済証の確認が必要です。 それをクリアした上で、次は「築34年」の検討となるのですが、一般的な、優良な施工であれば、34年程度ならば充分健常だと思われます。 34年前と言えば、1979年。 一応、「高度経済成長期」は終わっていますね。 私達業界の通説では、「高度経済成長期のコンクリートは危ない」となっています。 ちょうど現在の某国の様に、「品質はそっちのけで、ひたすら新築・新築・新築!」の時期だったからです。 実際に仕事で、その時期の建物も見ましたが、確かに品質や施工が粗悪で、コンクリートがスポンジ状だったり、中の鉄筋がサビてボロボロになっているものが「幾つか」ありましたし・・・ 話が逸れましたが、上記の内容を確認の上ならば、現状の車庫の上に住宅を建てるのは大丈夫だと思います。 (モチロン、新築の構造計算は必要。計算結果として安全が出てくるはずですが・・・) 不安であれば、仰る様に補強を設ければ宜しいでしょう。 ナイス: 1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2013/5/1 14:02:45 回答ありがとうございました!
回答日時: 2018/3/6 10:34:31 コンクリートは50年が基本ですね。 ただ施工状況や環境などで変化します。 表面に亀裂などが無く、綺麗な状態ですとコンクリート内の配筋も大丈夫だと思われます。 配筋が錆びてきますと膨張しますので、コンクリートの一部に膨らみ(長いコブ場の物が簡単に見て取れます)が出ます。 そうなりますと徐々に劣化が進み、寿命も近いと言えますね。 コンクリートは価格も高いので、作り直す為には崩して産廃処理も必要になりますので、制作費と同じくらいの処理費用が発生すると考えるのが基本です。 出来ればコンクリートの車庫はない方が賢明だと考えます、特に中古住宅の場合はですね。 参考程度に。 因みに専門家による診断は出来る様ですが、結構費用が掛かるようです。 調べるのも難しいので、私は調べておりません。 補修のようなことも出来る様ですが、どの程度の延命効果があるかは疑問です。 Yahoo! 掘り込み車庫を作るには？リフォーム条件や費用をご紹介します – ハピすむ. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
掘り込み車庫の特徴とは 掘り込み車庫とは、どのような車庫のことを指すのでしょうか。掘り込み車庫と地下車庫との違いや建ぺい率と容積率、掘り込み車庫に向いている家について見ていきましょう。 掘り込み車庫とは 掘り込み車庫とは、住宅の敷地が前にある道路より高くなっており、その高低差を利用して車庫を埋め込んでいる状態のことを言います。斜面地にある家によく見られる駐車場です。 掘り込み車庫と地下車庫の違い 掘り込み車庫は、住宅の下の土地を土台にして横穴を掘り、コンクリートやブロックなどで固め天井や床、壁を作って車庫にしたものになります。 一方、地下車庫とは天井が地盤面から1m以下にある空間のことを言います。掘り込み車庫も、この条件を満たすと地下車庫の扱いとなることもあるようです。 掘り込み車庫を作るときの建ぺい率と容積率の扱いは? 「建ぺい率」とは、敷地面積の中で建物を建てて良いとされる面積の割合のことです。 実は、土地にスペースがあれば自由にカーポートや車庫などを建てて良いという訳ではなく、簡易的な屋根のあるカーポートを設置するのでさえ「建築物」の扱いとなり、建ぺい率の規制対象になります。 基本的に、屋根があるものは住宅などと同じ「建築物」扱いとなり、建築面積に含めなければなりません。そのため掘り込み車庫などの駐車場を作る場合、建ぺい率に余裕があるのかを確認する必要があります。 また、掘り込み車庫の場合は屋根があるので建ぺい率の対象になりますが、地下車庫の場合、地盤面から車庫の高さが1m以上出ていなければ建ぺい率の規制は受けません。 次に「容積率」です。「容積率」とは敷地全体の延床面積のことで、掘り込み車庫やカーポート、ガレージなどが住宅と別々になる場合、延べ床面積に含めなければなりません。 しかし、車庫やカーポート、ガレージなどの面積が延べ床面積の5分の1であれば、面積に含めなくても良いということになっています。 建ぺい率や容積率については、住宅がある地域や車庫やガレージの形、構造などで条件は変わります。掘り込み車庫を考えている場合、地域の法規制や構造などの知識が豊富な施工会社に相談してみましょう。 掘り込み車庫が向いている家とは?
広告を掲載 掲示板 みみ [更新日時] 2006-09-29 11:05:00 スレッド本文を表示 同じ広さの土地で迷っています。 ひとつは南向き玄関で玄関の前に駐車場があるタイプ。 もうひとつは掘り込みガレージがありその上に庭があるタイプ。 どうかんがえても掘り込みのガレージの方が(もちろん 階段 がありますが)広く庭が持ててお得感があるのですが、、。 みなさん掘り込みガレージどう思われますか? ちなみに掘り込みガレージだと北玄関になります。 [スレ作成日時] 2006-09-27 15:55:00 掘り込みガレージの上の庭ってお得? メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る
我が家は掘り込み式のガレージ(車庫)。こんな感じで道路面からコンクリート製の洞穴が奥に伸びています。 これ、再建築の際に宅地造成に余計なお金がかかったりするので、中古住宅市場では敬遠されがちな物件だそうですね。 僕が愛読する住宅の本でも、こういう敷地は非推奨。 「煮ても焼いても食えないので買う前なら避けるべし」 と。 確かに土地だけ欲しいなら、こんな余計なデカブツが埋まっていたら困る。 でも それがある家にリノベ前提で住もうと考えるなら、日々の暮らしにはなかなかにメリットが多い です。いつかする(かもしれない)家の再建築・再築造はさておき、そう敬遠したもんじゃないと思いますよ。 東京大雪であらためて感じた、掘り込み式ガレージの強み。 2018年1月、関東地方は久しぶりの大雪でした。 急遽外出は取りやめて家でできる仕事をしていましたが、どんどん景色が変わっていくのが楽しくて、時折窓から外の写真を撮ってました。 そして、 悪天候時ほど掘り込み車庫のありがたみを感じる けど、この日は格別でした。 ほら。 この見た目だけで頼もしいよね。 雪山で洞穴があったら逃げ込むでしょ? 日々暮らしてて感じる、掘り込み式車庫のメリット 悪天候に強い 大雨・大雪でも濡れずに乗降できる 車へのダメージを気にしないで済む 大雪でカーポートの屋根が潰れる心配がない 道路より上にあるので浸水もないし、ちょっと困るのは風で落ち葉が舞い込むことくらい。それでも車に積もったりなんかしません。 台風も大雨も大雪でも車のことを気にかけずに済むし、なにより 乗降・荷の積み下ろしのときにも濡れない・傘必要ないのは本当に楽。 特に小さい子がいるとチャイルドシートに乗せるのに時間がかかるので、このありがたみは計り知れない。 大雪の日、車から雪下ろしをするお向かいさんを横目に、優雅にチェーン装着キメてました。 収納スペースになる 替えのタイヤ・洗車道具に始まり、長尺の角材など、大概の荷物は放り込んでおける 壁を利用して棚をつけることもできる 防犯面でも優秀 シャッターを閉めれば全方位囲まれるので、平置きよりはるかに安心 と、駐車場・物置としてかなり優秀。 7月の猛暑日の今、この記事を加筆修正していますが、夏の炎天下に車を放り出したときのあの絶望的な車内温度。あれがないのもめっちゃくちゃ嬉しい。車内が熱くならないから、エアコンもすぐ効きます。 梅雨入り〜秋の台風がおさまるまでの時期は、毎日のように思います。「掘り込み車庫めっちゃ楽だわー」って。 夏でも冬でも、地下の安定感半端ない!
2017年 7月 2日 現在掘り込みガレージのある土地に住んでいます。地域の造成開始が平成元年あたりかと思われます。完全二世帯にするため掘り込みガレージ上に住居部分が必要になりますが、ハウスメーカー2社は強度上難しいと言います。現在某ハウスメーカーの家に住んでいますが、そちらだと可能だと言います。ネットで色々調べると、掘り込みガレージの上に建て替えは難しいという意見もありわからなくなっています。 他に良いと思う土地も無く、現在の土地に建て替えを希望していますが、掘り込みガレージの上に住居部分を建てるのは無理な事なのでしょうか? ガレージから作り直す方法が確実なのでしょうが、費用もかかるのでできれば避けたいです。専門の方のご意見よろしくお願い致します。また、どのような方に強度を調べて貰えるのか?教えて頂ければと思います。 よろしくお願い致します。 相談者が役に立った 2017年 7月 3日 事は、掘り込みのガレージの設計が、上部に平家建てを想定した構造計算をしているか、2階建てまで想定して構造計算をしているかだけの話だと思われます。 現在、設計施工して頂いたいる某ハウスメーカーが大丈夫というならば、 他の設計事務所+施工者、他のハウスメーカーでも大丈夫だと思われます。 それを、強度上難しいといわれる2社は、余程重量がかかるハウスメーカーか 余計な部分まで作り直して自社の利益を上げる事を第一としている一般的な ハウスメーカーとしか考えられません。 夢の実現を祈念致します。 弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。 何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝 ArchiL***** tel.
1 :2021/06/16(水) 19:51:22. 91 最終予選のメンツ ポット1 日本(28位)/イラン(31位) ポット2 韓国(39位)/オーストラリア(41位) ポット3 サウジアラビア(65位)/イラク(68位) ポット4 UAE(73位)/中国(77位) ポット5 シリア(79位)/オマーン(80位) ポット6 ベトナム(92位)/レバノン(93位) 3 :2021/06/16(水) 19:51:50. 56 余裕定期 6 :2021/06/16(水) 19:52:19. 72 実力通りなら余裕や 9 :2021/06/16(水) 19:52:44. 81 余裕すぎて草 10 :2021/06/16(水) 19:52:46. 25 久しぶりに韓国と同組になりたいよな 20 :2021/06/16(水) 19:54:37. 63 中国弱すぎる 25 :2021/06/16(水) 19:55:12. 43 >>20 昨日、中國はシリアに3-1やで 強いぞ 22 :2021/06/16(水) 19:54:52. W杯アジア最終予選の組み合わせが決定！ 日本はオーストラリア、サウジらと同組 | サッカーキング. 03 ベトナム→最近の成長やばい 中国→帰化ブラジル人だらけ こわい 30 :2021/06/16(水) 19:56:16. 73 いやどこが厳しいねん 2位でも確定のクソヌルゲーやんけ 31 :2021/06/16(水) 19:56:21. 00 イランと当たらないのが不幸中の幸い 47 :2021/06/16(水) 19:59:13. 79 移動考えたらオーストラリアより韓国の方がええな 怪我さえしなければ 56 :2021/06/16(水) 20:00:49. 94 余裕やろ 最近韓国にも勝ってたしマジでアジアなんて敵なしやから見なくてええ 57 :2021/06/16(水) 20:01:00. 08 ID:/ 今の日本が負けそうなとこカタールとサウジくらいしかないけどな。しかもカタールはいない 58 :2021/06/16(水) 20:01:30. 88 前回の予選は初戦負けたチームは予選突破の確率ゼロとか言われてあっさり通過したの草 63 :2021/06/16(水) 20:02:13. 63 最終予選となるとやっぱ皆強そうだわ 65 :2021/06/16(水) 20:03:24. 70 サッカーはやっぱテレ朝で見たいわ サラブライトマンのあの曲と松木のうるさいの聞きながらがええんや 95 :2021/06/16(水) 20:07:10.
HISTORY 2018 ワールドカップロシア大会アジア最終予選 (Road to Russia) 2014 ワールドカップブラジル大会アジア最終予選 2010 ワールドカップ南アフリカ大会アジア最終予選 2006 ワールドカップドイツ大会アジア最終予選 2002 ワールドカップ日韓大会 1998 ワールドカップフランス大会アジア最終予選 1994 ワールドカップアメリカ大会アジア最終予選
2021年06月17日 カテゴリ: W杯 1: 2021/06/16(水) 19:51:22. 91 ID:X2cp1LJA0 最終予選のメンツ ポット1 日本(28位)/イラン(31位) ポット2 韓国(39位)/オーストラリア(41位) ポット3 サウジアラビア(65位)/イラク(68位) ポット4 UAE(73位)/中国(77位) ポット5 シリア(79位)/オマーン(80位) ポット6 ベトナム(92位)/レバノン(93位) 2: 2021/06/16(水) 19:51:41. 13 ID:X2cp1LJA0 やばない? 4: 2021/06/16(水) 19:51:56. 14 ID:X2cp1LJA0 あかんわ 6: 2021/06/16(水) 19:52:19. 72 ID:R3kShJ2h0 実力通りなら余裕や ▽盛り上がってる記事▽ → 【画像】こじるりさん、磨きがかかってしまうw → 【画像】男も女も骨抜きにする究極のボーイッシュ美人見つけちまったw → 【朗報】綾瀬はるかさん、素晴らしい格好で街へ繰り出すw → 【画像】木村文乃(34歳)「私みたいなおばさんでいいの…?」 引用元: 8: 2021/06/16(水) 19:52:38. 18 ID:X2cp1LJA0 日本 韓国 サウジアラビア 中国 シリア ベトナム この可能性もある 34: 2021/06/16(水) 19:56:49. 60 ID:4yu6fSDz0 >>8 これ一番怖いのベトナム 次点でサウジアラビアか 9: 2021/06/16(水) 19:52:44. 81 ID:KK415F1Hr 余裕すぎて草 10: 2021/06/16(水) 19:52:46. 25 ID:yBam0hie0 久しぶりに韓国と同組になりたいよな 19: 2021/06/16(水) 19:54:13. 90 ID:JmXUti0wd ザッケローニ時代ならいけてた 20: 2021/06/16(水) 19:54:37. カタールW杯アジア2次予選｜試合日程・結果・順位表 | Goal.com. 63 ID:JmXUti0wd 中国弱すぎる 25: 2021/06/16(水) 19:55:12. 43 ID:TyNg82Xn0 >>20 昨日、中國はシリアに3-1やで 強いぞ 40: 2021/06/16(水) 19:57:53. 77 ID:puDUsRKt0 次の次とか6とか8とか枠あるんやろ?
【日本代表どこよりも早い採点】 英国人が見た日本代表「佐々木翔はあまり…」「ピンク髪は何かの罰ゲーム? (笑)」 英国人が見た日本代表「日本のイニエスタは…」「ピクシーは嬉しそうじゃないですね!」 英国人が見た日本代表「まじで!? リプレイじゃなかったよね?」「日本らしくない!」
01 中東の笛、楽しみですね 101 :2021/06/16(水) 20:07:58. 86 負けるとしたら韓国くらいやろ どれだけ厳しく見積もって2位以内には絶対入るわ 128 :2021/06/16(水) 20:10:33. 39 ベトナムさん、初めて最終予選へと駒を進める 136 :2021/06/16(水) 20:11:10. 12 4年前ってUAEに負けたよなさいたまで 146 :2021/06/16(水) 20:12:22. 31 韓国は日本とやるよりもイランとやった方が炎上しそうだな 154 :2021/06/16(水) 20:12:48. 29 ポルトガルの得点王がいるイランって派手にやばない? アジア2次予選 （FIFAワールドカップカタール2022 特設ページ）｜SAMURAI BLUE｜日本代表｜JFA｜日本サッカー協会. 174 :2021/06/16(水) 20:14:44. 61 >>154 アズムンもロシアで2位やしアタッカーは相当強烈やで 185 :2021/06/16(水) 20:16:00. 11 まあ韓国はソンとファンウィジョが揃ったらまあまあらしいから楽勝ではない まあ勝つだろうけど 韓国は3位になるのあり得るやろな 217 :2021/06/16(水) 20:18:43. 18 森保先生が日本をW杯に連れてってくれるから信じろ 引用元: シェアよろしくお願いします!! この記事が気に入ったら いいね!しよう