健康状態・過去の傷病歴等について事実を告げなかったり、事実と異なる告知をすると、「告知義務違反」といって契約(特約)が解除され、保険金や給付金が受け取れなくなることがあるので、正しく告知しましょう。 また、営業職員や募集代理店の担当者に健康状態や傷病歴などを口頭で伝えても、告知をしたことになりませんので、必ず告知書や生命保険会社の指定した医師などに告知するようにしましょう。 例えばこんなときに「告知義務違反」となります。 「慢性C型肝炎」での通院について、告知書で正しく告知せずに契約し、契約1年後に「慢性C型肝炎」を原因とする「肝がん」で死亡した場合 STEP3 保険料の払い込み 第1回目の保険料(1カ月分)を契約者の指定口座から自動振替とする場合や、「第1回保険料」を振り込む方法もあります。申し込みが生命保険会社に承諾された場合は第1回目の保険料に充てられ、承諾されない場合は返金されます。 申し込みを取り消す方法があります。 生命保険には、申し込みを取り消せる「クーリング・オフ制度」があります。これは、契約についてじっくり考える機会を提供する制度です。 申し込みの取り消しができる期間は8日以内!
姓や住所が変わったときは、生命保険会社に申し出をしましょう。 アフラックのホームページご契約者様専用サイト「アフラック よりそうネット」では、インターネットで各種の変更手続きができます。 お申し出が必要な主な場合 Q41 保険金や給付金を受け取るにはどうしたらいいの? 保険金などの受け取り手続きの流れ 1. 「亡くなった」「入院や手術をした」などの事態が発生 重要 請求忘れを防ぎましょう。 保険金や給付金などを受け取れる事態が起こった場合は、アフラックに請求する必要があります。請求忘れを防ぐために、保険金や給付金などがどんなときに受け取れるのか「約款」などで確認しておくことが大切です。 2. 契約者または受取人がアフラックへ連絡 保険証券を用意しておくとよいでしょう。 アフラックに連絡する際に、手元に保険証券を用意すれば、よりスピーディに、正確に、話がすすみます。保険証券を紛失してしまった場合には、被保険者の名前と生年月日などをお申し出いただければお調べいたします。 アフラックから必要書類などの案内が届く 3. 受取人が請求書類をアフラックへ提出 請求には、さまざまな書類が必要です。 保険金などの請求書はもちろん戸籍謄本や住民票、医師の診断書、死亡診断書など、アフラックからの案内にしたがい、必要な書類を用意しましょう。わからないことがあれば、コールセンターにお電話ください。 ※ 一般的に入院給付金や手術給付金の受取人は、被保険者本人と定められています。 アフラックが支払いの可否を判断 4. 保険契約時の流れ・契約後の注意点｜保険・生命保険はアフラック. 保険金などの受け取り アフラックに請求書類が到着してから1週間程度で支払われます。 ※ 書類に不備があったり、保険金などの支払いに関して事実の確認が行われる場合は、その分遅れることがあります。 アフラックでは、保険金などをもれなくお受け取りいただくために、ご請求の際に他にも保険金などのお支払いができる可能性がないか、必ず確認しています。 ページトップ
アフラックTOP | 保険選びガイド | 知っておきたい生命保険の基本 | 基礎から質問・Q&A | STEP4 保険契約時の流れ・契約後の注意点 あなたにぴったりの保険を選ぶために、まずはじめに知っておきたい保険の基本。 保険の検討に役立つ情報やお悩みを解決するヒントなどを集めています。 STEP4 契約するとき~契約したあとに注意することは? どんな保険に契約(加入・申し込み)すればよいかイメージできたら、最後に実際に契約するときのチェックポイントを確認しましょう。 また、保険は使うときがいちばん大切。定期的な保険のメンテナンスや、給付手続きについてのポイントをご案内しましょう。 Q37 契約までの流れを教えて お申し込みの前に 候補の保険が決まったら、申し込む前に内容を再度しっかり確認しましょう。 チェック1 「どんなとき」「いくら」受け取れる? 万が一の場合や、病気・ケガなど、どんなときに受け取れるのか、希望通りの保障かなどをチェックしましょう。 チェック2 「いつまで」保障される? 何年間保障・何歳まで保障・一生涯保障など、保障の期間をチェックしましょう。 チェック3 「保険料の負担」は大丈夫? 生命保険は長期にわたる契約です。今だけでなく、将来も払い込みが可能な金額かチェックしましょう。 コラム 重要書類のチェックも忘れずに!
ご契約のお手続きは、郵便局にてご対応いたしますので、最寄りの郵便局にお越しください。 1. 保険のご相談・お見積り 保険のご相談・お見積りは、最寄りの郵便局で承るか、社員がご自宅にお伺いして承ります。 プランの検討 商品別リーフレット、保障設計書(契約概要)等により、お客さまのニーズに合ったプランをお選びいただきます。 重要事項説明・デメリット情報の提供 お客さまに特にご確認いただきたい事項をまとめた「保障設計書(契約概要)」「ご契約に関する注意事項(注意喚起情報)」等を事前にご説明し、お渡ししています。 ※満70歳以上のお客さまには、ご家族などにご同席いただき、商品内容についてより丁寧にご説明しています。 2. ご契約のお手続き ご契約のお手続きは、最寄りの郵便局で承るか、社員がご自宅にお伺いして承ります。 お申込み 契約者ご本人さまに「ご意向確認書」をご記入いただき、ご要望に合った商品内容であるかどうかなど、お申込みの前に改めてご確認いただきます。「保険契約申込書」は、ご契約者さま・被保険者さまご自身でご署名ください。 ※法人のお客さまについては、「保険契約申込書」に記名・押印をいただきます。 お申込み手続きに必要な書類はこちらをご確認ください。 告知 被保険者さまには、健康状態等について告知をしていただく義務があります。被保険者さまの過去の傷病歴や現在の健康状態などについては、「質問表(告知書)」に事実をありのまま正確に漏れなく告知してください。 告知をするにあたっての注意事項 3. 当社でのお引受けの判断 約10営業日程、お時間を頂きます。 ※場合により審査必要日数は変動いたします。 お引受けの判断 ご契約のお申込みを承諾させていただくかどうかについては、お申込みいただいた後、加入限度額、健康状態等に関する告知内容、過去のご契約のお申込み、入院保険金等のご請求内容などを考慮して判断させていただきます。 当社からのご契約確認 お申込み後、お客さまのご意向を確認するため「かんぽ生命 お申込手続窓口」(フリーダイヤル:0120-567-220)からお電話いたします。 ご契約のお申込みの際、またはご契約締結後に、当社の本社・サービスセンター・支店または郵便局の担当者からお申込み内容や告知内容について、書面、電話または訪問により確認させていただく場合があります。 4.
そこまでのお金はなくても「100万円なら使えるとき」であれば、作戦をたてながらすすめていきましょう。 「貯金がまだ足りない」という方は、まずは100万円、できれば諸経費相当分の250~300万円を目標にお金を貯めていきましょう。 もちろん「リノまま」ではこういったお金のご相談も数多くお受けしています。 FP相談もお受けしますし、「手持ちの現金が少ない」場合でも「リスク」と対応するための「作戦」を一緒に考えていきますので、ご相談くださいね。 関連記事 〇コロナ禍での住まい探しはコスパが重要!?「リノベーション済み中古マンション」+「部分リノベ」でメリハリをつけよう! コロナ禍とはいえ中古マンションは高い! でも将来も不安だからあんまり高い住まいは買いたくない。 それでもおうち時間が長いから居心地のいい住まいが欲しい。 そんな環境だからコスパが最高の「リノベ済み中古マンション+部分リノベ」にご注目! 〇在宅ワークがはかどる!コロナ禍以降のワークスペースの作り方とは? 住宅ローンの審査で貯金がないと不利になる？ | HOUSECLOUVER（ハウスクローバー）. 在宅ワークに必要なのは、リビングにあるワークスペース? それとも完全個室の書斎?! お客様が今どのようなワークスペースを求めているか、 現在進行形のお客様のリノベーション事例を通して 最新のリノベアイデアをお伝えしていきたいと思います。 〇コロナの影響!?リノベーションの進め方はどうなる?今本当に家を買っていいの?「前向きに」悩もう! 新型コロナウィルスで世の中のいたるところで多大な影響がでていますね。 年明けから春にかけて、「そろそろ新しい住まいが欲しい」「リノベーションで今のおうちをガラっと変えたい」なんて思ってたみなさん、「今本当に家を買っていいの?」「今本当にリノベーションしてもいいの?」って不安になっていませんか? 少しだけ頭の中を整理して「前向きに」悩みませんか?
結論:住宅ローンの審査で貯金がなくても不利にはならない 住宅ローンの審査において貯金がなくても不利にはほとんどなりません。それよりも重要視する項目が他にあるからです。しかし、住宅ローンの審査に限らず、何かあったときのためなどに貯金はしておいた方が良いでしょう。 住宅ローンの審査で重要視される項目や厳しさなどは、金融機関によって異なります。不動産の購入を検討している人は、住宅選びも含めて、ぜひ信頼できる不動産会社に相談してみてください。 参考になったら「いいね!」をお願いします。 宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー HOUSECLOUVERの運営会社、スタイルイノベーション株式会社の代表であり、多くの指名買いを集める現役の不動産エージェント。業界歴は10年以上で、これまでに年間100名以上の住宅購入希望者の相談やライフプランニングを行う。不動産業界の常識にとらわれず、顧客にとっての利益を最優先することを理念に様々な安心をテーマにサービスを展開。ほぼ日刊で発行されているメルマガは、1,000人以上に愛読されている。 HOUSECLOUVERの無料会員になろう!
この記事を書いている人 西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表 大手不動産会社の営業・コンサルティング業務を経て不動産業界歴は16年。不動産売買・賃貸の取引実績は計400件以上、得意の不動産査定実績は2, 000件以上にのぼる。 「不動産を通じて多くの人を笑顔にしたい」 、そんな想いで情報を発信中。作曲も得意♪ 【保有資格】公認 不動産コンサルティングマスター/宅地建物取引士/2級ファイナンシャル・プランニング技能士 執筆記事一覧 投稿ナビゲーション
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※そんな心配をする内は、まだ マイホーム取得は早すぎる。 よろしくお願いします。 ※まず、しっかり貯蓄する練習をしよう。 A 貯金額や頭金は0でも何の問題もありません。 今の時代殆どの方がそうみたいですので。 肝心なのは、 ①年収(300万円以上) ②勤続年数(2年以上) ③勤務先 ④与信(最近、返済遅れがないか) ⑤借入額と返済及び収入のバランス ⑥住宅の価値 これさえ良ければ誰でも通ります。 ※昨今の金融機関の判断は、非常に 緩すぎるようになってきています。 そのことと、そのまま借りていいか どうかは、まったく別の問題です。 借金や貯蓄のことを考える際は、 きちんと、生活設計の意識を持って 考え、判断したいものです。 与信に関しては ①現在の借入額(車も含む) ②返済遅れの有無 ③年収 ④金融事故歴(6年以上経過しているか) を見ますので ここだけは気を付けた方が良いですね!
低金利時代だからと金利を甘く考えない! 住宅ローンは、他のローンに比べれば「金利が安い」です。 そのため「金利が安いから借りなきゃ損!」という方もみえますが、いくら金利が安くても35年ローンと長い期間借りれば支払総額は結構掛かります。 <金利1. 0% 35年ローンの場合> 借入金額 35, 000, 000円 38, 000, 000円 利息 6, 495, 997円 7, 052, 797円 合計 41, 495, 997円 45, 0052, 797円 金利1. 0%で300万円余分に35年借りると、 50万円以上利息を多く払う ことになります! ですから「借りられるだけ借りてしまえ」と甘く考えずに出来る限りシビアに考えていきましょう。 また、車の購入費を住宅ローンに組み込んでしまえというようなことも「損ですから」考えてはダメですよ。 「貯金がない」のと「貯金ができない」は違う! 家を買うのに「貯金がない」のは銀行の融資担当者も、そこまでシビアに考えないと思います。(ある方が審査は有利ですけど) ただ「貯金ができない」となると、それは問題ありです。 というのは、貯金ができないくらい支出に余裕が無いわけですから、それこそ住宅ローンを組んで「何かしら収入と支出に変化があった場合に対応できない」からです。 せっかく買った家なのに手放すことになったらイヤどころか、逆に大きなリスクを抱えることになります。 もし「貯金がまったく出来ない」のであれば、賃貸生活も前向きに考えるべきだと思います。 住む家にもよりますが「家を買う」のと「一生賃貸」は、支払うお金に大きな差はありません。 なんだったら「一戸建ての賃貸」の方が圧倒的に安いケースもありますし、どうしても家が欲しい場合でも以下の記事は参考になると思います。 貯金なしでも家を買うときに必要になった費用は? 貯金なしでもマイホームを購入するのに「最低限必要になる費用」はあります。 順番にみていきましょう。 最大の問題は「手付金」 通常、不動産売買契約を締結すると「手付金」を準備します。 手付金の額に決まりはないですが、仮に3, 000万円の物件であれば100万円くらいが一般的でしょうか? 契約時に支払う手付金も「住宅ローンで借りることが出来る」のですが、契約から融資までの期間があるので手付金は出来れば準備したいところ。 でも「貯金なしだから手付金も払えない」という場合は、売主に手付なしでもよいか相談してみましょう。 oyatu 売主が承諾してくれれば手付金0円でも契約は可能です。 契約書に貼付する「印紙代」 マイホームを購入する場合、不動産売買契約と、金銭消費貸借契約(住宅ローンの契約)を締結することになります。 その際、契約書に貼付する印紙を購入することになります。 売買代金・借入額によって印紙代は異なりますが、不動産売買契約には1万円の印紙、金銭消費貸借契約は、2万円ほどになることが多いです。 この印紙代も住宅ローンに組み入れることはできますが、契約時に必要なのでこちらも先に現金で準備しなければなりません。 念のため仲介手数料も!?
【第17回】2018年2月8日公開(2020年6月8日更新) こんにちは、千日太郎です。即金で家を買える貯金があるけど、「あえて住宅ローンを借りた方がおトク!」ってよく言われますよね。そこで、「何でおトクなの?」「いくらトクするの?」といった皆さんの疑問にお答えしましょう。先に言うと、10年で数百万円単位もうかっちゃいます。 「それだけもうかるなら、うまく使えばもっともうかるんじゃない?」と思う人もいるはずですね。 なので今回は、「どこから銀行との契約違反になるの?」「どこから脱税になるの?」といったきわどいラインについて、ダイヤモンド不動産研究所のコンプライアンスポリシーキワキワの部分を攻めてみたいと思います! 10年かけて借入金額の1割弱がキャッシュバックされる! そもそも 住宅ローン減税っていうのは、住宅ローンの利息を国が肩代わりしてくれる減税制度のことで、年末調整で返ってくるお金が、最大で12月末時点の住宅ローン残高の1%増えます 。 ・家を購入した年の年末から数えて10回 ・年末の住宅ローン残高の1%を上限として税金を安くする(キャッシュバック) 年末の残高が3000万円なら30万円が現金でキャッシュバックされる、それが10回です。もちろんローンを返済していきますので、借入残高はちょっとずつ減っていきますが、おおむね10年で1割弱のキャッシュが返金されるということになります。ちょっと典型的な例で試算してみましょう。 《前提条件》 借入金額3000万円、借入期間35年、35年固定金利1. 38%、元利均等返済、ボーナス払いなし ■住宅ローン減税のキャッシュバックは1割弱も! 項目 金額 35年間の返済合計 3784万円 (うち利息は784万円) 住宅ローン減税 -261万円 差引支払額 3523万円 3000万円を35年借りると、利息も合わせて3784万円も支払わないと住宅ローンは終わらないのですが、住宅ローン減税が261万円ありますので、3523万円の支払いで済むのです。この住宅ローン減税は元本に対して1%と固定されています。つまり、 住宅ローン減税は確定利回りの投資のようなもの なのです。 住宅ローンの金利が1%以下だったら逆にもうかってしまう?! さっきは固定金利をベースに試算しましたけど、これが変動金利だともっともうかります。「借りたお金より少ない支払いで済む」という現象が起こるんです!