1%の値上げが予定されています。今後も保険料の値上がりが続くとすると、割引の効果はより大きなものになります。 3-3. 光熱費の削減 次に光熱費の削減について見てみましょう。住宅性能評価を取得するかどうかに関わらず、住宅の断熱性能が上がると、主に冷暖房にかかる光熱費が大幅に下がります。国土交通省の資料によると、断熱性能の違いによる光熱費の差は以下の通りです。 ■断熱性能による光熱費の違い(東京23区 [地域区分6] の場合) 断熱性能 年間の光熱費 年間光熱費の差額 30年間の光熱費の差額 平成4年基準(断熱等級3相当) 283, 325円 ▲61, 008円 61, 008円×30年 ▲1, 830, 240円 平成28年基準(断熱等級4相当) 222, 317円 ※出典:「 なるほど省エネ住宅 」(国土交通省)より作成 このように、断熱性能の違いによる光熱費の差は年間約6万円、30年間で約180万円と非常に大きなものになります。なお、現在では断熱等級4よりもさらに上位の「等級5」「ZEH基準」なども作られており、太陽光発電などと組み合わせることにより「光熱費ゼロ」の住宅も現実のものとなっています。 3-4. 建物のメンテナンスコスト その他に、経済的なメリットがあると思われるのが建物のメンテナンスコストです。建物は年数の経過により劣化しますので、定期的なメンテナンスが必要になります。しかし、新築時に建物の耐久性を高め、メンテナンスしやすい構造にしておくことによりメンテナンスコストを削減できます。それが住宅性能評価の「劣化対策等級」と「維持管理対策等級」です。建物の劣化は、使用環境等で大きく異なるため、参考として等級の基準のみご紹介します。 ■劣化対策等級 劣化対策等級のランクは3等級で表され、等級が高ければ高いほど建物は長持ちします。 等級3 75~90年程度、大規模な改修工事が不要となるよう劣化対策を行う 等級2 50~60年程度、大規模な改修工事が不要となるよう劣化対策を行う 等級1 建築基準法 相当 ■維持管理対策等級 a)共同住宅等で他の住戸に入らずに専用配管の維持管理を行うための対策 b)躯体(※)を傷めないで点検及び補修を行うための対策 c)点検等のための開口や掃除口が設けられていること 等級3のa)とb) を実施したもの ※躯体(くたい):基礎、柱、外壁、屋根などの主要構造部分 3-5.
購入したり建てたりするなら、性能が高く、安心して住める住宅を選びたいものです。そんな消費者のニーズに応えるため、各建築会社が研究や実践を積み重ね、「高性能」と謳う商品を提供しています。しかし、以前は性能に関する基準が定められていなかったため、「高性能」といってもレベルはさまざま。家を建てる人、購入する人にとっては、その住宅がどの程度の性能なのかを判断したり、比較したりすることができませんでした。 そこで、客観的な数値で表示できる項目を中心に、第三者の登録住宅性能評価機関が法律に基づいて評価・表示する「住宅性能表示制度」がつくられました。 「住宅性能評価書」は、この「住宅性能表示制度」による評価の結果、交付される評価書のことです。 (写真/PIXTA) 新築住宅の住宅性能評価はどんなことを調べる? 新築住宅は10分野の性能が評価・表示される 住宅性能評価では、どのようなことを調べるのでしょうか。 新築住宅の場合は下の表のように「10分野」に評価・表示のための基準が設けられています。このうち、必須分野は4つ。それ以外の分野は評価を依頼する人が任意に選ぶことができます。 「必須項目は『構造の安定』『劣化の軽減』『維持管理・更新への配慮』『温熱環境』です。選択分野が増えれば、それぞれの分野の基準に合致させるための工事費用もアップしますから、必須分野以外については、例えば、換気対策が気になるなら『空気環境』、高齢者との同居予定があるなら『高齢者への配慮』といった、自分が安心したいと考える分野を選ぶといいでしょう」(栃木さん、以下同) ■新築住宅の性能評価分野 ★は必須 性能評価の分野 主な表示項目 構造の安定(耐震性)★ 地震や風、積雪に対しての建物の強さを評価。耐震性については倒壊や損傷にしにくさを1~3の等級で表示。等級1は建築基準法レベル。等級3は等級1の1.
25%の金利優遇を受けられます。また、他の金融機関でも、独自に住宅ローンの金利引き下げを行っている場合があります。 ■フラット35S の金利優遇 金利引下げプラン 引き下げ期間 引き下げ幅 金利Aプラン 当初10年間 年 ▲0. 25% 金利Bプラン 当初 5年間 ※2020年9月現在 ※詳細は フラット35 公式サイト をご確認ください また、地震保険料は耐震等級により10%~50%の割引になります。 ■ 耐震等級による地震保険料の割引 耐震等級3 50%割引 耐震等級2 30%割引 耐震等級1 10%割引 2-4. 万一のトラブルに紛争解決機関を格安で利用できる 万一、購入した住宅に関して、建築会社や不動産会社とトラブルになった場合、建設住宅性能評価書が交付された住宅については、指定住宅紛争処理機関(各地の弁護士会)に紛争処理を申請することができます。評価書の内容だけに限らず、請負契約・売買契約に関する当事者間のすべての紛争処理を扱い、手数料は1件あたり1万円です。 2-5. 住宅性能評価を取得するデメリット このように、多くのメリットがある住宅性能評価ですが、デメリットにも触れておきましょう。デメリットの1つはプラン(間取りやデザイン)の自由度が下がるということです。例えば、耐震性を高めるためには、一定量の壁が必要になるので、大きな吹き抜けや柱や壁のない大空間などは作りにくくなります。もう1つは取得にかかる費用です。費用には大きく分けて、性能向上にかかる建材費や施工費と、申請や検査にかかる事務的な費用があります。前者については、費用を掛けた分、相応の性能向上が見込めますが、後者については純粋なコスト増となります。 このようなメリットとデメリットを踏まえ、性能評価を取得するべきかどうか、さらに検証を進めてみましょう。 → 住宅情報館 性能評価表示制度のページ( ) 3、住宅性能評価は「元が取れる」のか? その経済的メリットを検証 住宅性能評価を取得するかどうかを判断する上で、費用を掛けた分の「元が取れる」のかどうかは、多くの方が気にされるところだと思います。そこで、評価取得によりどのくらい「トクになるのか」を具体的に検証してみようと思います。 3-1. 住宅ローン金利優遇 まず、住宅ローンの金利優遇について見てみましょう。 フラット35Sでは、以下の(1)~(4)の いずれか に該当する住宅について、当初10年間0.
せいうち 2021. 07. 25 変な生き物 2022年カレンダー用撮影も 本格的に始動しまして、 今回はやっぱり 「つむぎ」ちゃんは欠かせないので 撮影してみたら なんか変な生き物が滑ってくるんですけどー! 目がこわいよー(笑) こんなかわいいのも撮れました(^^) 「ウーリャ」との親仔写真をなんとか撮りたいのですが、 なかなか難しい。 また何百枚撮った中の ベストショットがカレンダーになると思いますので どんな写真になるのか おたのしみにー◎ おまけの一枚 口から器用に ちょっとずつ水を出す「ウチオ」の 口の形がかわいい一枚です! 【海獣飼育課 濵】 せいうち 2021. 19 つむぎちゃんです! 「つむぎ」ちゃんです! 名前が決まりました! 名前投票にご参加いただいた皆様、 ありがとうございました◎ さっき、 「つむぎちゃんだよ!わかった?」 と言ったら 「オウっ」と言っていました(笑) 他の人に言ったら 「嘘だぁー」と言われました(笑) 「ウーリャ」は換毛(毛の抜け換わり)が終わって きれいになりました◎ とり 2021. 17 ついに! え え? え! えええええ! 「ハルキ」さんが 別人(鳥)のように なってしまいました! これでおとなの仲間入り。 ついにハルキさんがおとなになりました。 これからも元気なハルキさんでいてね! とり 2021. 14 ぴよぴよフンボルト①②③ ①がなんと…! シーソーの上にいました! じゃぱたびっくす. しかも ちゃんとガタンガタンやっている(笑) 行動範囲がどんどん広がっていくね! ②と ③もすっかり馴染んでいますよー! 「ハルキ」さんはだいぶ新しい顔になってきました◎ とり 2021. 11 ハルキさん、初めての換羽 「ハルキ」さんは今年が初めての換羽で つらそうにしています。 換羽ってこんなきついんですねって言っている気がします(笑) 体も重くなって 俯き加減でトボトボ歩いている姿がかわいいです。 昨日、今日で一気に羽が抜けました! 顔もなんだかしょんぼりしています。 でも、幼鳥模様で白かった顔が だんだん黒くなってきました! 背中も今、こんな感じです! 新しいハルキさんになりつつあります! とり 2021. 09 本日のヒナたち ① ② ③ ②はまだ若干綿羽(ヒナ特有のふわふわの羽)が残っていますが、 ③はほぼ抜けました。 綿羽が抜けたらもうヒナという表現は適切ではないかもしれません。 幼鳥ですね(^^) もう普通になじんでいます。 やはりショーチームのペンギンたちは穏やかだなぁ、と思います。 ちょいちょい「ハルキ」さんが先輩感を出して ちょっかいを出したりしていますが(笑) 将来的にショーチームと遠足チームどちらの配属にするかは まだ全然決めていないです。 近々、雌雄判定のための採血を行おうと思っています◎ たのしみですね!
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【延長決定!】30周年記念「未来の水族館 絵画展」は8/31(火)まで 天保山マーケットプレースで開催中の絵画展 30周年記念「未来の水族館 絵画展」は2021年8月1日(日)までの開催でしたが、ご好評につき夏休み期間もご覧いただけるように期間を8月31日(火)まで延長いたします。 本展では、小学生と中学生を対象に、海遊館の未来を考える「未来の水族館」をイメージした絵画作品を募集し、応募いただいた総数743点を展示しています。 受賞作品の一覧はこちら(PDF) 30周年記念「未来の水族館 絵画展」について 期 間 2021年8月31日(火)まで 場 所 天保山マーケットプレース2階特設会場および3階ロタンダステージ 料 金 無料 時 間 11時~19時(天保山マーケットプレースの営業時間に準ずる) 展示数 応募作品全743点 ※入賞作品は、制作者が表現したアイデアの説明文を添えて展示いたします