不動産を相続するとき、おそらくは誰もが名義変更や登記について考えると思います。名義変更はするべきなのか、 税金はかかるのか など不安はいくつもあるでしょう。 今回の記事では不動産を相続したときに名義変更をする必要性と不動産の種類ごとに必要な手続き、そして何に課税されるのかをお伝えしますので、相続の際に手続きで慌てずに対応できるようになりましょう。 ※相続した不動産の売却を考えている方 は、こちらの記事もおすすめです。 【参考記事】 ▶ 田舎の土地を売却する方法|売れない土地は所有し続けない方が良い? ▶ 相続不動産を売却した時にかかる税金の全知識とそのシミュレーション 相続財産に不動産があった場合の名義変更の必要性 不動産の名義は、その不動産が誰のものか、ということを証明するために必要です。もしも自分の建物が公的に誰のものか証明できないものだったとしたら、誰かに奪われてしまう可能性だってあります。それゆえに不動産の登記は義務付けられているのです。 さて、不動産を相続するとなったとき、その不動産の名義はもともとの持ち主である被相続者です。この名義は変更しなくては行けないのでしょうか?
先ほどの画像で、私道に関係がある号棟のみの抜粋です。 4号棟と7号棟については公道に接しているため、私道持分がなくても再建築に問題はありませんが、それ以外の5・6・8・9・10号棟については、私道持分がなければ建築基準法上の問題で建物の再建築はできません。 もし万が一、私道持分の相続登記を漏らしてしまうと、将来的に建物の建築ができない最悪なケースになりえることもありますので、私道の登記漏れには十分に注意をしてください。 時間が経過した私道持分の相続登記は難しい 長い年月が経過した私道持分の相続登記は難しいです。 「自宅の本地と建物だけの相続登記ができたのだから、私道の登記なんて簡単でしょう?」と思われるかもしれませんが、そんな甘い話ではありません。 歳月が経ち、いまさら遺産分割してほしいなんて言われても協力してくれない相続人が出てくるかもしれません。相続人がその後死亡して数次相続が発生していれば、新たな相続人が現れている可能性もあります。 その私道の持分のためだけに、相続人何十人と遺産分割をしなければいけないこともありえますし、もし遺産分割ができなければ私道持分を取得できずに再建築ができないことも出てくると思います。 自宅を相続した、共有持分を相続した等のご相談なら当事務所へ! 当事務所では、いままで数多くの相続を解決してきた実績があります。わからないからとりあえず近くの事務所へ相談する・・・これでは、専門性を持った事務所以外にあたってしまいます。 同じ専門家でも、それぞれ得意な専門分野が異なりますから、相続に強い事務所を選ぶべきなのは間違いありません。 相続のことなら相続を専門分野とする当事務所までご相談ください!
更新日:2021/7/15 記事監修者:司法書士・行政書士 吉田隼哉 持分の名義変更について 不動産を所有する人が亡くなった場合、その名義を相続人へ変更します。「親の持ち家の名義を子供へ変更する。」というのが典型でしょうか。 不動産の名義が1人の場合(実務的には「単有」といいます)には特に気になることがないのかもしれませんが、では、 共有の持分だけを相続した場合 にはどうすればいいのでしょうか?
不動産を共有しているときに共有持分権者が死亡してしまったら、その不動産はどのように扱われるのでしょうか? 相続人がいれば相続人に引き継がれますが、相続人がいないケースにおける取扱いは非常に複雑です。残された共有持分権者が取得できるケースもあれば取得できないケースもあるので、法律にもとづく考え方を正しく理解しておきましょう。 今回は、共有名義の不動産で片方の共有者が亡くなった場合の共有持分の取扱いについて、解説していきます。 共有者に相続人がいるケース 死亡した共有持分権者に相続人がいる場合、相続人がそのまま持分を取得します。 相続人が1人ならその相続人に持分が移るだけですし、相続人が複数いる場合には、共有持分が「法定相続割合」に応じて各相続人に帰属します。 もともと相続人が複数でも、相続人たちが遺産分割協議によって誰か1人が単独で共有持分を相続する事に決めた場合、その1人の相続人が新たに共有持分権者となります。 被相続人が遺言によって誰か1人の相続人を共有持分の引継人と定めていた場合にも、その相続人が単独で共有持分を取得します。 共有者に相続人がいないケース 共有不動産の持分権者が死亡したとき、問題になりやすいのは「相続人がいないケース(相続人不在)」です。 相続人不在のケースとは? 死亡した共有者に相続人がいないケースとは、以下のような場合をいいます。 配偶者も親も子どもも兄弟姉妹もいない 相続人がもともと天涯孤独で法定相続人となる親族がいないケースです。子どもや孫、ひ孫、親、祖父母、兄弟姉妹も甥姪が存在せず、法定相続人がいなければ相続する人がいません。 相続人が全員相続放棄した もともと相続人がいても、全員が相続放棄してしまったら相続人がいないのと同じ状態となります。その場合にも、共有持分を相続する人がいなくなります。 相続人がいないケースにおける共有持分の取扱い 共有持分権者に相続人がいない場合、共有持分はどうなるのでしょうか?
所在地 福岡市城南区田島1丁目 間取り 10号室:1LDK+ロフト(58. 2㎡)/4号室:1LDK+ロフト(70. 7㎡) 料金 10号室:94, 000円/4号室:120, 000円 交通 地下鉄七隈線別府駅11分 備考 ペット共生型(大型犬・猫飼育可能) 天井高4mオーバー。白を基調としたシンプル&モダンな室内。田島にある大型犬2匹&猫の飼育が可能なペット共生型デザイナーズマンション「くうたんはうす・ばう」。こちらに2部屋空きが出ました。ルーフバルコニー&ロフト付きの10号室と専用庭付&メゾネットタイプの4号室です。改装前なので以前の記事をアップいたします。 ■10号タイプ ルーフバルコー&ロフト付きの最上階角部屋。 ここのロフトはロフトとはいえ、ハシゴではなく階段で上り下り出来るタイプ。だから戸建の2階のような感じで使えます。また、照明が付いていてコンセントも来ているうえに、身長175センチの私がぎりぎり立てるくらいの天井高があるので、独立した小部屋として十分に使えるのです。おまけにL字型のルーフバルコニーに面していて、眺望がこれまたGOOD! ペット共生専用の不動産のことなら株式会社リック（福岡市）. すぐに連想してしまう使い方はやはり大人の秘密基地でしょうか! ?大空を眺めながらお酒を飲むも良し、本を読むも良し、筋トレをするも良し・・・椅子やソファーを持ち込んで、一人の時間をどうぞごゆるりとお楽しみ下さい。 1LDK+ロフト/58. 2㎡(ルーフバルコニー20㎡) 白を基調としたシンプル&モダンな室内。自宅兼事務所にもおすすめ。 迫力のあるオリジナルステンレスキッチン。 ■4号タイプ 専用庭付のメゾネットタイプ。 1LDK+ロフト/70.
『ペット共生型住宅』は、まだまだ物件数が少なく賃貸となるとその数はさらに絞られます。 シェンノワールは、『ペット共生型住宅』の賃貸住宅であることが最大のポイント! どんな設備があるのかさっそくご紹介します♪ ペット用の設備 足洗い場・排泄物用ゴミ箱 お散歩のあと建物に入る前に足を洗えるのは嬉しいですね。また排泄物用のゴミ箱もありますので、ワンちゃんの排泄物の処理にも困りません。 リードフック 玄関にはリードをかけられるフックがありますので、出かける際も帰宅時も落ち着いて室内に入ることができますよ! 外開き窓から見る居室 フローリングはワンちゃんが走っても滑りにくいビニール製で、床・壁ともに部分張替えが可能ですので、引っかいてしまっても安心です。 小型犬なら2頭まで。大型犬もOK! 一人暮らしの多頭飼いや大型犬の飼育は気が引けるものがありますし、飼えない物件も多いですがシェンノワールではどちらも可能です! また、ワンちゃんを飼っていれば、猫ちゃんも入居が可能です! ペット共生型賃貸住宅｜こだわりの賃貸特集｜HEBEL HAUSの賃貸住宅 ヘーベルメゾン（旧ヘーベルROOMS）. まだ飼っていないけれど飼いたいと思っている、という方ももちろん歓迎です♪ 今までワンちゃんを飼ったことのない犬飼い初心者さんでも、飼いたいという気持ちがあれば入れるそうですので、この機会に「飼いたい」を現実にしてみてはいかがでしょうか? ワンちゃんと住めるだけじゃない! シェンノワールでは、オーナーさん主催で交流会やトレーナーを招いてのしつけ教室を開催しています。不定期開催ではありますが、飼い主さんたちの意見交換はもちろん、ワンちゃんと一緒に普段から交流することで「もしも」のときにお互いが助けられる環境作りを心がけています。 一人暮らしでワンちゃんを飼うことにちょっとした不安を感じている方には、まさにぴったりの物件ではないでしょうか。
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