よくある質問 不動産コレクションに寄せられた「よくある質問」を公開します Q、隣地を買いたいのですが、所有者を知りたい|登記簿謄本取得代行 A, 隣の土地をご購入希望とのことでが、可能です。まず場所の特定をして頂く必要がございます。住宅地図でも住居表示でも結構です。 場所の特定ができれば、 謄本取得 は出来ます。現地の法務局にて、公図等を取得し、地番を確定致します。地番を確定した上で、不動産全部事項証明書(登記簿謄本)を取得し、ご報告させて頂きます。 取得した不動産全部事項証明書(登記簿謄本)には、その不動産を所有した際の住所、お名前が記載されますので、所有者の方にアプローチできるものと思われます。
質問日時: 2011/11/30 11:47 回答数: 9 件 隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと 思っています。 --------------------------------------------------------- 隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、 売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。 60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。) 通常周辺の土地相場は坪15万~17万円くらいなのですが 坪20万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。 取り壊し費用は100万ほどになるので実質坪21.6万円くらいになりますが 地続きの利点からして1坪当たり5~6万円高いのは妥当なのでしょうか? -------------------------------------------------------------- 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は 譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば しばらく置いておきたいとの事です。 こちらの事情は子供が一人増えた(中3と3歳)ということと、嫁の仕事場をその土地に 一緒に建てれば有利になるということです。 今現在の土地に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月23000円の駐車場代 が出ます。嫁は貸店舗で月に7万円の賃料です。仕事も同業種なので一緒にやる メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。 購入予定の土地に仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる ので子供部屋も作ってやれそうです。 以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。 相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う 感じです。 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 No.
補足日時:2011/12/01 13:25 8 > 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 交渉ってのは例えば下記の様な話を奥さんの居ないところで耳打ちする、、、、。 「貴方の言い値の1200万円を1100万円で契約してくれたら、税金の掛らないカネを50万円現金で手渡しするけど、それで如何ですか?」 5 No. 6 tai-yu 回答日時: 2011/11/30 17:36 あなたが何の商売をしているかは知りません。 例えばあなたが1万円の商品を売っていたと仮定して、あるお客さんからこんなことを言われました。 「100m先の店では、同じ商品はが7, 000円で売っていたよ。だからこれ7, 000円で売って」 あなたは承諾して7, 000円で売るのですか? 隣地、隣人の方に不動産を売却する【地続きの土地】. 7, 000円で売るのなら、隣地はがんばって交渉してください。 7, 000円で売ることが出来ないのなら、どうして隣地の価格が下がらないのか、もうそろそろ理解できるでしょ? 6 No. 5 oyazi2008 回答日時: 2011/11/30 17:04 仲介業者は入っていないのでしょうかね? そもそも築50年の家を解体は買主負担として売りに出す方が、売買の常識からは、逸しているわけですが、売主本人がそのつもりでいるのですから、仕方ないでしょう。業者が入っているならばその辺りは、媒介時点で念を押すと思うのですがね。「逆の立場だったら納得できますか?」って 業者が入っているなら、最初から売主の言いなりで交渉できるような、力量が無い営業マンってことです。 交渉というのは、お互いの歩み寄りなわけですが、他方が譲らない以上、その条件で買うか買わないか?のいづれかで、もう交渉の余地は無いのでは? 坪単価が相場よりちょっと高いとか、そんなこと言わないで、非常に欲しいが資金に余裕が無いので、解体だけはして引き渡してもらうか?その分だけ値引きしていただけないだろうか?ぐらいの話を当初からしていれば、まだ解体費用ぐらいは何とかなっていたかも知れませんが・・・・・ 当方も業者ですが、商売の仕入れは叩きますが、自宅用地は相場より高いものでしたが家族が気に入ったので買いましたよ。 不動産の相場など今は坪5万高いというかもしれませんが、5年もしたら更に下がるかもしれませんし、数十年後には上がっているかも知れません。あてにならない数字ですから、気にしないことです。 事業用としてそろばん弾いて買う不動産ならわかりますが、自宅の隣接地で買えば十分に利用価値がある土地なのでしょうから、300万高くとも駐車場の月23000円の支払分で11年でペイ出来てしまう価格ですよ。 どれぐらい現金を出して、その後の建築費に幾ら必要で、ローンの支払は幾らで・・・・・という現実的な資金計画や借り入れ計画に無理が無ければ、悩む必要は無いでしょう。借入金の支払が300万増えたからと言って、それが非常に影響するような資金内容では逆に止めた方が良いでしょうから。 事の本質を良くお考え下さい。隣地だから検討するのであって、それが相場より安い物件でも自宅から100m離れていたら買うのですか?
&nb… 573: (クシャルダオラがクソって言われて出しにくい…せや!クソモンス新しく出してヘイト分散させたろ!) 579: >>57… 1 2 3 … 1, 231 > 最近のコメント 【MHWアイスボーン】受付嬢がウザいのは顔がブスだからではなく内面が原因なのでは に 匿名 より 【MHWアイスボーン】受付嬢がウザいのは顔がブスだからではなく内面が原因なのでは に 匿名 より 【MHWアイスボーン】受付嬢がウザいのは顔がブスだからではなく内面が原因なのでは に 匿名 より 【MHWアイスボーン】モンスターの乱入多すぎてウザいんだが!耳栓で少しはマシになる?【モンハンワールドアイスボーン】 に 匿名 より 【仁王2】姑獲鳥の無敵バックステップのウザさは異常ww雑魚妖怪の中でもかなり嫌い に 匿名 より 【仁王2】姑獲鳥の無敵バックステップのウザさは異常ww雑魚妖怪の中でもかなり嫌い に 匿名 より 【MHW画像】紳士達の見た目装備・スケベ装備集 に ゲーム大好き より 【聖剣伝説3】リースは弱いわけじゃないんだ、他がチートすぎるだけなんだ に 匿名 より エンジョイ勢「ゲームは楽しんでやるもの!ガチ勢(笑)」 に 匿名 より 【MHWアイスボーン】シリーズ最クソ作品は「4G」かそれとも「IB」か?【モンハンワールドアイスボーン】 に 匿名 より スポンサードリンク カテゴリー カテゴリー
百科事典マイペディア の解説 ハーゲン=ポアズイユの法則【ハーゲンポアズイユのほうそく】 ポアズイユの法則とも。細い円管( 半径 a,長さ l )を通して単位時間に流れる 流体 の 体積 Qは,管の 両端 の圧力をp 1 ,p 2 ,流体の粘性率をηとすると(式1)で与えられるという法則。1839年にハーゲン〔1797-1884〕,1840年にポアズイユJ. L. M. メガマウスが大地震の前兆！？地震発生前にメガマウスが出現する2つの理由 - そよかぜそくほう. Poiseuille〔1799-1869〕が独立に発見。 粘度計 にも応用される。 →関連項目 乱流 出典 株式会社平凡社 百科事典マイペディアについて 情報 世界大百科事典 第2版 の解説 ハーゲンポアズイユのほうそく【ハーゲン=ポアズイユの法則 Hagen‐Poiseuille's law】 ポアズイユの法則ともいう。細いまっすぐな円管の両端に圧力差を与えたときの流体の 流量 を支配する法則。管の半径を a ,管長を l ,圧力差をδ p とすれば,単位時間に流れる流体の体積(流量) Q は, Q =(π a 4 /8μ l)δ p で与えられるというもの。ただしμは流体の粘性率である。圧力差のかわりに管を水平から角度αだけ傾けてもよい。このときは圧力こう配δ p / l をρgsinαでおきかえる。ただしρは流体の密度,gは 重力 の加速度。 出典 株式会社平凡社 世界大百科事典 第2版について 情報 ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典 の解説 ハーゲン=ポアズイユの法則 ハーゲンポアズイユのほうそく 「 ポアズイユの法則 」のページをご覧ください。 出典 ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典 ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典について 情報
例えばリュウグウノツカイなんかも、水揚げされると「大地震の前兆だ」なんていわれるけれど、それも黒潮の蛇行が原因かもしれない。 [結論]メガマウスと地震の関係 というわけで、電磁波とか黒潮とか、かなり強引にメガマウスと大地震を関連付けてみた。 おそらく メガマウスが地震の前兆となるという話は、ただの迷信に過ぎないだろう。 あくまでも都市伝説の域を出ない、信ぴょう性の低い話だ。 それにメガマウス発見から数か月以内という範囲でみると、地震大国の日本であればマグニチュード6. 0くらいの地震はかなりの確率で発生する。 とはいえ、日本に大災害をもたらした地震が発生する前に、日本のどこかでメガマウスが見つかっているのは確か。 メガマウスがどこかの漁船の網に引っ掛かっているニュースを耳にしたら、その後数カ月は地震に気を付けた方が良いかもしれない…。 スポンサーリンク - オカルト, 危機対策 - 地震
オカルト 危機対策 2017年6月11日 2021年5月13日 メガマウスは深海に生息している、大きくて変な顔をしたサメの仲間だ。 そんな深海に住むメガマウスが浅瀬にあらわれると、 数か月の間に大地震が発生する …そんな奇妙な都市伝説がある。 「でもさあ、それって偶然でしょ?」 そう思うかもしれない。でも、メガマウスの出現と地震には偶然とは思えないような相関関係がある。 近年、日本に大きな被害をもたらした大地震といえば、「阪神淡路大震災」「東日本大震災」「新潟県中越大震災」「熊本地震」などが思い浮かぶだろう。 これらの地震すべてにおいて、前兆現象としてメガマウスが発見されていたとしたら、それは偶然で片付けられるだろうか? メガマウスは、直近では2017年5月22日に千葉県館山市沖合で、5月26日には三重県尾鷲漁港沖合で、漁船の網にかかっているところを発見されている。 これは大地震が発生する前兆現象なのか? 今までのメガマウス出現と直後に発生した地震の歴史を紹介したい。 メガマウス出現の歴史と地震 ではさっそく、メガマウスが定置網にかかったり、陸揚げされてたりして発見された日にちと、その後数か月以内に発生したマグニチュード5. 0以上の地震を見てみよう。 1989年1月23日 静岡県浜松市海岸→ 2月19日 茨城県南部地震 マグニチュード5. 6 1989年6月12日 駿河湾沖合→7月9日 伊豆半島東方沖地震 マグニチュード5. 5 1994年11月29日 福岡県博多湾→1995年1月17日 阪神淡路大震災 マグニチュード7. 3 1997年5月1日 三重県鳥羽市沖合→5月13日 鹿児島県北西部地震 マグニチュード6. 4 1998年4月23日 三重県鳥阿田和→5月4日 石垣島南方沖地震マグニチュード7. 7 2003年8月7日 静岡県御前崎沖合→9月26日 十勝沖地震マグニチュード8. ハーゲン=ポアズイユの法則とは - コトバンク. 0 2003年9月3日 神奈川県真鶴町→10月26日 静岡県沖地震マグニチュード7. 1 2004年4月4日 東京湾→同日4月4日 茨城県沖地震 マグニチュード5. 8 2004年4月23日 静岡県網代沖→10月23日 新潟県中越地震 マグニチュード6. 8 2005年1月23日 三重県沖→2005年3月20日 福岡県西方沖地震 マグニチュード7. 0 2006年5月2日 神奈川県相模湾沖→2006年6月12日 大分県中部地震 マグニチュード6.
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