持ち家派vs賃貸派論争には第3の道がある 中には、退職金を使えばいい、という人もいます。しかし、これはNGです。退職金を住宅購入費用に回せば、その分老後の余裕資金が消滅してしまうからです。 生涯コストを比較!どれがいちばんお得? 「現役時代賃貸派→定年時に家を買う」というモデルはまだリアリティがないのか、以上のような説明をしてもマジメには取り合えってもらえないのが現実です。そこで、①生涯持ち家、②賃貸→定年後持ち家、③生涯賃貸のそれぞれの生涯コストを、比較シュミレーションをしてみましょう。 正直なところ、シミュレーションは条件設定をいじればどのようにでも結果を変化させられるので、あまり好まない手法なのですが、「結果はいかにでも変わる」という意味を込めてお示しします。 【共通設定】 ・現役時代30年、老後は35年と仮定 ・不動産取得時の諸費用は含まず 【①生涯持ち家派】 ・新築物件4000万円 ・固定金利30年ローン 年1. 2%固定 ・固定資産税年10万円 ・定年時点でリフォーム 予算700万円 →生涯コスト 6150万円 【②定年時に家を買う賃貸派】 ・①のローン返済額より安い物件を賃貸(月10万円) ・6年に一度住み替えるとして、都度家賃4カ月分 ・住み替えない場合は2年に一度更新料1カ月分 ・定年時点で2000万円の物件を一括購入 ・老後は固定資産税年7万円 →生涯コスト 6145万円 【③生涯賃貸派】 ・①のローン返済額とほぼ同額の物件に賃貸(13万円) →生涯コスト 1億699万円 以上を見てみると、持ち家派と定年時に家を買う賃貸派の生涯コストは、ほぼ大差の無い結果となりました。どちらがお得かは、物件価格やローン金利水準に左右されるので何ともいえません。一方、生涯賃貸派の場合は両者を4500万円以上回る結果に。これをカバーするには、定年後に激安物件への引っ越しが必要となります。 一見非現実的に見える、定年時のマイホーム購入ですが、こうして比較してみると、選択肢の1つとして十分に検討に値するのではないでしょうか。 山崎 俊輔さんの最新公開記事をメールで受け取る(著者フォロー)
そして、どうして も譲れない点 は、何でしょうか?
安全性・快適性に関わる予算は削らない コストダウンできるところは削っていくのが基本ですが、安全に関わる部分や、住み心地に悪影響を与える妥協は避けるべきです。 耐震性 地震が多い日本。将来的に大きな地震が高い確率で発生することが指摘されており、地震対策はしっかりと講じておきたいものです。 耐震性能は、品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)において、倒壊防止と損傷防止能力について、3つの等級が決められています。倒壊防止については、以下のように、地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊のしにくさを示します。 極めて希に(数百年に一度程度)発生する地震力が建築基準法で定められており、性能表示制度ではこ れに耐えられるものを等級1としている。 想定する地震の揺れの強さは、地域により異なるが、この揺れは、東京を想定した場合、震度6強から7程度に相当し、関東大震災時の東京、阪神淡路大震災時の神戸で観測された地震の揺れに相当。 等級は1から3まであり、等級2は等級1で耐えられる地震力の1. 25倍の力に対して倒壊や崩壊等しない程度を示しており、等級3では1.
注文住宅を建てる時にまずはじめに悩むのが、どの住宅会社に依頼するかということ。地域密着型の工務店や大手のハウスメーカーなど、たくさんの会社があるため、結局どこに依頼すれば最も理想に近い家を建てられるのかと悩んでいる人も多いでしょう。 今回はそんな方に向けて、ハウスメーカー・工務店・建築事務所という3つの選択肢のメリットとデメリットを解説。さらにそれぞれ5つずつおすすめの会社をご紹介します。 家を建てるならどこ?とお悩みの方は、ぜひチェックしてみてください。 この記事がおすすめできる人 注文住宅の依頼先を探している人 注文住宅の依頼先で悩んでいる人 これから注文住宅を建てようとしている人 いつかは注文住宅を建てたいと考えている人 なお以下の記事でも「注文住宅」について詳しく解説しています。ぜひ、本記事と合わせてご覧ください!
7%の住宅ローン(自己資金なし) で組んだとするとおよそ毎月8万円の支払いになります。 思い通りのデザインや間取り、そして住宅ローンも夫婦で頑張っていけば何とか支払えそう… そう思ってしまう方が多いので、そういう住宅会社が売り上げを伸ばせるのです。しかし、 この段階で皆さんは大きなリスクに遭遇しています。 住宅ローンに加え 光熱費負担で家計が大変に それは 「寒くて光熱費負担に苦しむ住宅」 を手に入れ、苦労することになる、という点です。 まず毎月の住宅ローン支払は約8万円。そのうえで、 新築戸建て注文住宅で、デザインや間取り、キッチンなどのグレードにもある程度こだわって2, 300万円を切る住宅を実現しようとおもえば、 住宅会社側も営業経費や宣伝広告費など、多くの経費がかかっていますから、住宅の基本性能アップには、多くの予算は割けなくなります。 すると提案する住宅の省エネ性能は国の定める基準ギリギリの値である 外皮平均熱貫流率(UA値)=0. 56W/m2K をクリアすれば良しとする、という住宅になりがちです。 そうなると、 電気代(年間) およそ15万円 暖房代(年間) およそ20万円 給湯費(年間) およそ10万円 つまり 年間45万円、月平均37, 500円ほどの光熱費はかかると想定しておいたほうが無難でしょう。35年間では通算1, 575万円もの出費です。 つまり住宅ローンが8万円程度でも、光熱費を合わせると毎月117, 500円は必要だ ということです。 ほかにも 固定資産税は土地と建物で年間15万円ほど必要です。 築20年が過ぎたころには、 屋根の張り替え 約120万円 外壁の張り替え 約100万円 暖房・給湯機交換 という維持費も必要になります。 住宅ローンだけで毎月の住宅維持費を計算すると、計算が狂い、思ったよりも家計が苦しいというのがリスクです。 それくらいの経済的負担は平気 という方には 上記までのご説明を読んだうえで 「そのくらいの経済的負担であれば問題ない」という方には、むしろ 光熱費に35年で1, 575万円も負担するのはやめて、太陽光発電を搭載したノースランドホーム・山野内建設の「 ZEHの新築戸建て住宅 」を建てることをおすすめします。 外皮平均熱貫流率(UA値)=0. 25W/m2K という住宅は、どの部屋も暖かく、前述の の光熱費より半分以下の光熱費で住みますし、その光熱費以上の売電収入が太陽光発電によって発生するので、光熱費負担は実質ゼロになります。 家じゅうが暖かく 光熱費負担が実質ゼロで 家計にも環境にもやさしく 蓄電池やV2H(電気自動車)とも組み合わせて災害の停電時にも電力が使える防災型住宅 のほうが魅力的だし、それを選ばないのは損だと思いませんか?
沖縄で注文住宅を建てるなら!RCか木造か-結局どっちにすべき?
こんにちは、 楽天証券でポイント投資をしているシータ ( @tsumitate_theta )です。 サブレくん シータ この記事では、楽天ポイントで投資を始めてみたい資産運用初心者の方向けに、おすすめの投資信託、買い方、さらにお得に楽天ポイントを貯める方法をご紹介します。 この記事で分かること 初めてのポイント投資で何を買えば良いか分かる ポイントで投資信託を買う方法が分かる ポイントをお得に貯める方法が分かる なお、この記事を書いている僕は年利6%で資産運用をできているので、きっと資産運用初心者の方の力になれると思います。 また、実際にバリバリ楽天サービスを使い倒してお得にポイントをゲットしているので、こちらも実績付きでご紹介します。 それでは早速みていきましょう! 大改悪！楽天証券 投信保有ポイントの付与率変更 2021年8月1日から | お金で自由を拡げ 不幸を避ける. 楽天ポイントで買える投資信託のおすすめ銘柄 楽天ポイントで買えるおすすめ投資信託はこちらです。 おすすめ投資信託 楽天・全世界株式インデックス・ファンド eMAXIS Slim 全世界株式(除く日本) eMAXIS Slim 先進国株式インデックス 1つずつ見ていきます。 楽天・全世界株式インデックス・ファンド 初心者の方に1番におすすめしたいのは 「楽天・全世界株式インデックス・ファンド」 です。 基本情報はこちらになります。 ファンド名 楽天・全世界株式インデックス・ファンド 設定日 2017/09/29 商品種別 インデックス投信 資産クラス 全世界株式 対象インデックス FTSE Global All Cap Index 購入手数料 0% 信託財産留保額 0% 信託報酬 0. 212% 実質コスト 0. 3088% 純資産総額 1044. 23億円 (2021/06/30) 主な販売会社 楽天証券 、 SBI証券 、 マネックス証券 「楽天・全世界株式インデックス・ファンド」 は、これ1本で全世界に満遍なく投資ができる優れもので、世界経済が成長すればその恩恵をそのまま受けることができます。 参考: 世界各国のPER・PBR・時価総額 (毎月更新) – myINDEX 世界の各国に対して↑のような配分で投資します。これは全世界の株式時価総額の配分そのまんまです。 この配分は市場そのものを表していることから 「市場ポートフォリオ」 と呼ばれ、世の中的には資産運用の王道として扱われることが多いです。 サブレくん シータ 当たり外れがなく無難な配分なので、資産運用初心者の方におすすめです。 ただ、先日発表された運用報告書によると 「楽天・全世界株式インデックス・ファンド」 の運用費(実質コスト)が 0.
048%とか0. 楽天証券 ポイント 投資信託 保有. 036%というのは便宜上の表現です。楽天証券は毎月10万円ごとに4ポイントや3ポイント付与するとしています。10万円未満の端数が切り捨てられるのはちょっと残念ですね。 このポイントの計算方法は、 SBI証券の計算式 の方が良心的です。 ポイントの価値 付与されるのは通常の楽天スーパーポイントです。使い勝手はこの上なく良いです。そして投資信託の購入に1ポイント1円から利用できるのがいいですね。 積立投資シミュレーション 特定口座で毎月初に5万円の積み立てを20年継続した場合のシミュレーションです。ハッピープログラムで付与されるポイントを再投資した場合と、無視した場合を比較します。 青のラインは税引き後評価額の差です。グラフのスケールは同じです。 期待リターン年率4%の場合 バランスファンドなら控え目に期待年率4%で考えるのがいいでしょう。 20年間の積立投資で、税引き後評価額の差が 93, 775円 になりました。資産総額1, 711万円と比べると少額ですが、うれしくないですか? 期待リターン年率5%の場合 投資対象が株式100%なら、期待年率5%で考えてもいいでしょう。 20年間の積立投資で、税引き後評価額の差が 106, 824円 になりました。資産総額1, 887万円と比べると屁みたいな額かも知れませんが、もらえないよりはいいですよね。 期待リターン年率6%の場合 これからの20年間も恵まれていたら、期待年率6%は楽勝かも知れません。 20年間の積立投資で、税引き後評価額の差が 122, 058円 になりました。資産総額が2, 091万円もあるので、それと比べるとわずかな金額ですが、単独で見れば大金ですよね。 ポイント再投資が生む複利効果 期待年率5%の場合、5万円の積立投資で税引前評価額は次のように増えます。 ハッピープログラムで付与されるポイントは、保有資産額(=税引前評価額)に比例しますから、ほぼ同じカーブで増えます。 月額で見たポイントは投資開始5年後でも140円程度でしかありません。10年後で300円程度です。20年後でも800円程度です。年率0. 048%、月率だとたったの0. 004%でしかないからです。 でも、このポイントを毎月再投資したら元本は次のように増えます。 付与された(=再投資した)ポイントの総額は、20年間で 8.
楽天市場でお買い物をする人が毎月1回だけやっておくべき儀式があります。 それは、楽天証券で1ポイントだけを使って500円分の投資信託を買うというものです。この儀式をするだけで、その月の楽天市場のお買い物のポイント還元が1%アップします。5万円以上の買い物をするなら投信買付分が丸々儲かる計算になります。 月1回なので、月初くらいに確認して早めに済ませておきましょう。 なんの儀式なの?
1%~0. 2%をSBIポイントとして還元してくれます。 これは言い換えれば、0. 2%分の信託報酬がキックバックされるということになるわけです。たとえ0. 1%という数字でも投資金額が1000万円なら年間で1万円も差が出る計算になるわけで決して馬鹿にはできません。 ネット証券各社の投信ポイントサービスの比較 ネット証券 投信ポイントの特徴 SBI証券 投信マイレージプログラムとして、保有残高の0. 1~0. 2%分が SBIポイント として還元されます。 2019年よりSBIポイントではなく、直接Tポイントに交換することもできるようになり利便性UP。また、Tポイントを使って投資信託を買うこともできます。 ※信託報酬が極端に安いファンドは例外ファンドとして0. 01%~0. 05%のポイント還元となります。 auカブコム証券 100万円ごとに毎月1ポイントがポイントバックされます。率にすれば0. 12~0. 24%とSBI証券よりもバック率は高いです。ただし、換金制限とポイント有効期限の関係から最低でも300万円以上の投資をしていないとキャッシュバックの対象になりません。 ※ポイント付与の対象外ファンドが多数あります 楽天証券 投資信託の残高10万円ごとに毎月4ポイント(年間0. 048%) (ハッピープログラム・楽天銀行の口座が必要) マネックス証券 月の平均投資信託残高の0. 03%または0. 楽天証券 ポイント 投資信託 仕組み. 08%のマネックスポイントがたまります。 還元率はファンドによって異なります。 たまったマネックスポイントはdポイントやTポイントなどと交換できます。 松井証券 各投資信託の信託報酬のうち、松井証券の受取分として0. 3%を設定し、それを超えて金額を全額キャッシュバック。0%~0. 7%程度。 せっかくなら還元率が高いところを利用したいところですよね。でも、説明にも書いていますが、いくつか注意点があります。 ポイント対象外ファンドがある 注意点として大きいのはこの「対象外ファンド」の存在です。 特に、上記の証券会社の投信ポイントサービスのうち「auカブコム証券」「松井証券」は対象外(あるいは実質的に対象外)のファンドが数多く存在する仕組みになっています。信託報酬(保有コスト)の高いファンドしかそもそも還元対象ではないのです。理由は信託報酬の額が小さすぎて、ポイント還元すると逆に証券会社側が赤字になってしまうということがあげらるでしょう。ただ、ポイント目当てにあえて手数料が高いファンドを買うというのも無駄ですよね。 見た目では、松井証券の最大0.
1023% 実質コスト 0. 18389% 純資産総額 2215.