シティハウス品川サウスというマンションがお買い得なのかどうか、路線価をベンチマークにして検討してみました。 東京都品川区東品川1丁目84番1、84番2(地番)に建設予定のマンションです。 マンション概要 名称 シティハウス品川サウス 所在地 東京都品川区東品川1丁目84番1、84番2(地番) 交通 (1)りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅より徒歩8分(2)京急本線「新馬場」駅より徒歩7分(3)JR山手線「品川」駅より徒歩17分 総戸数 66戸 構造・階数 RC18階建 間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54. シティハウス品川サウス｜口コミ・中古・売却・査定・賃貸. 56m2~67. 02m2 予定価格帯 5490万円~6790万円 管理費 1万3655円~1万6545円/月 管理準備金 1万3655円~1万6545円(一括払い) 修繕積立金 7320円~8990円/月 駐車場 敷地内14台(料金2万8000円~3万5000円/月) 駐輪場 102台収容(料金100円~1000円/月) バイク置場 4台収容(料金5000円~6000円/月) 用途地域 商業地域、準工業地域 完成時期 2020年1月下旬予定 入居時期 2020年5月下旬予定 ※2019年2月時点の情報を掲載しております ※出典:公式ホームページ、 SUUMO 物件価格の妥当性検証 物件概要より、シティハウス品川サウスの販売価格は、54. 02m2の面積に対して、5490万円~6790万円です。 この値段が高いのか、それとも安いのか? 土地の価格と工事費用を推計して、販売価格の妥当性を検証していきます。 路線価の確認 まずは、路線価に専有面積を乗じて土地価格の推計値を算定します。 そのためには、まず路線価を確認する必要がありますので、物件の所在地を確認します。 シティハウス品川サウスの住所は東京都品川区東品川1丁目84番1、84番2(地番)です。 場所が確認できたところで、次に路線価を確認します。 実は路線価計算はとても複雑ですが、細かく計算すると大変ですので、非常に簡便的な方法を採用し、複数の道路に面していた場合には、一番高い路線価を物件の路線価として採用することとします。 上記前提で考えると、シティハウス品川サウスの路線価は610, 000円ということになります。 出典:国税庁 平成30年分財産評価基準 土地の市場価格推計 路線価が確認できましたので、専有面積を乗じて土地の市場価格を推計してみましょう。 物件概要によれば、シティハウス品川サウスの専有面積は54.
67% 中古事例2 募集時期 2017年4月 ○○マンション303号室 新築販売時4, 500万円 中古流通時4, 600万円 騰落率 +2. 22% 2009年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。 ※成約価格ではありません。 2013年以降、マンションバリューが独自に収集した事例の一覧です。 ※成約価格ではありません。 認証コードを入力してください
702 アド街、見逃しました。 見ると面白いんですよね。自分が知らないお店も紹介してくれていたりして、楽しいです。 ゲストは飯尾さんでしたか。あの人好きです。 ホームページに限定1邸、先着順のモデルルーム家具付分譲開始とありました。 最終期になるんでしょうか。 703 アド街見ました!面白かったです。エビフライのデカさと値段にびっくり。 飯尾さんの相方のやすさんが、新馬場に住んでたそうです(現在は大井町駅から徒歩5分の所に住んでいると暴露してました笑)。 704 残り一部屋になりましたね。2階のAが最後なのは少し意外でした。2階だとA'の方が条件悪そうだったので。2LDKが早々に無くなったのも意外でしたが。 705 完売御礼間近ですね!当初は駐車場借りる方少なくて心配されてましたが、最近埋まってきているそうだし、これでとりあえず一安心ですね 706 駐車場の需要、あったのですね!ここだったら割と自動車ユーザーも暮らしやすいというのもあるのでしょうね。 子供や高齢者がいると 車があったほうが便利な場合が多いので、それで持たれている方も多いのかもしれないです。 子供がいるとチャイルドシートの関係もあって、 なかなかカーシェアっていうわけにもいかないですから!
スーパーと同様、駅前にはありませんが、駅からは10分、15分と離れた幹線道路沿いに、「華屋与兵衛」、「ココス」、「かつ太郎」、「牛角」等が点在しています。 車移動を想定しているためか、居酒屋は少な目です。 駅前にも居酒屋があまりないため、お酒好きな方には少し寂しい街かもしれません。 市川大野は子育てしやすい? 市川市は待機児童が多いですが、このあたりは比較的入りやすいです。 また、大型車の通行が多いわりに歩道がないような場所もあるため、事故に対しては注意が必要です。 自然が多い地域なので、子供をのびのび育てるのに向いている街です。 市川大野のおすすめスポット 市川市動植物園 レッサーパンダやカワウソに会えちゃいます。 風太君ではないですよ。(ちょっと古いですか?)
2万円です。武蔵野線沿線の中では1位、2位を争う家賃相場の安さです。 間取り 家賃相場 1R 5万円 1K 4. 7万円 1DK 6. 6万円 1LDK 7. 2万円 2K 6. 9万円 2DK 7. 5万円 2LDK 7. 6万円 3LDK 8. 1万円 周辺駅との家賃相場比較 市川大野駅の1R~1DKの平均家賃相場を周辺駅と比較しました。隣駅と比べても5千円~1. 5万円安いです。 隣の東松戸駅は家賃が高めですが、スーパーや飲食店が市川大野駅よりも多くて便利です。 わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか? わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます! SUUMOやHOMESで見つからない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で使える更新が早い物件情報サイトを、みなさんが無料で見れるように手配してくれます! 市川大野 住みやすさ. 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです! 市川大野の口コミ評判(全9件) 男性41歳(一人暮らし)の口コミ&評価 居住期間:2006年01月~2017年11月 男性25歳(一人暮らし)の口コミ&評価 居住期間:2009年03月~2017年09月 女性26歳(同棲)の口コミ&評価 居住期間:2015年11月~2017年06月 口コミ・評価をもっと見る 市川大野駅周辺はどんな街? 市川大野駅周辺は、緑も多く空気がきれいな住宅街です。 畑もありのどかな雰囲気なので、都会の喧騒を離れて暮らしたい人に向いています。 駅前にお店や飲食店はなく、すぐに住宅街が広がっていて駅近の物件が探しやすいです。 市川大野駅周辺の唯一のスーパーです。深夜1時まで営業しています。近くにはドラッグストアもあり、生活に必要最低限の物は買えます。 その他はコンビニが数件ある程度なので、お店は非常に少ないです。 住宅街は戸建てメインで非常に静かです。昼間も人通りが少ないです。全体的に街灯が少なめなので、夜道の一人歩きは注意しましょう。 「万葉植物園」という和風庭園もあります。入園無料なので、休日のお散歩コースとしてもおすすめです。 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!
6万円 2DK:6. 1万円 1LDK:7. 1万円 となっていました。 市川大野駅エリアで1K物件で相場価格だと駅から徒歩15分圏内で築浅の南向きで築浅の25平方メートルの広さがあるお部屋があります。 相場価格よりいくらか上乗せすると駅から遠くもなく築浅の物件も多数あります。 2DK物件同様に相場価格で良いお部屋も多く、少し家賃を上乗せすると設備も良く防犯面でも安心お良い物件が多数あります。 スポーツジムジョギングコースなど 市川大野駅から南大野、鎌ヶ谷というジョギングコースがあります。ジムはありませんが公園は点在しています。