質問日時: 2008/01/12 07:53 回答数: 4 件 地価について教えてください。 *複数の家で使っている私道(土地区分は 道路になっている)を売買する場合、 その価格は公示地価や路線価と同等でしょうか。 あるいは何割か安くなるのでしょうか。 *また、広域でなくその不動産の公示地価・路線価 はどこで知ることができるでしょうか。 たとえば役所の土木課や税務課などなのでしょうか。 *上の様な土地の税金は安いのでしょうか。 宜しくお願いします。 No. 4 ベストアンサー 回答者: takezou48 回答日時: 2008/01/13 14:22 >私道の所有が全く無くては・・・ なるほど。これであれば価格はあってないようなものですね。売る側は買い手の足元を見て高値での取引を考えます。私もマンション用地が公道に4メーターしか接しておらず2メーター分購入しましたが足元を見られ流通価格の2倍+息子さんの車一台で手を打った事があります。まあその結果は所有していた奥まった土地の価値が数億上がりましたので納得はしております。 先方と良く話し合い流通価格以上でも所有している土地の価値が守られる(正統な評価が得られる)ようでしたら多少高くても購入するのが良いと思われます。価格については標準は当てはまりませんので慎重に検討してください。あまり下出に出ると高くなりますし、譲っていただけなくなると後日困りますし、巧く交渉してください。 税金面は知識がありませんのでごめんなさい。 売るほうでしたら高く売れるのですがね~! 公衆用道路の登録免許税の計算方法は？近傍宅地から課税価格の求め方. 6 件 No. 3 回答日時: 2008/01/12 14:58 補足をお願いいたします。 1、買われる側の目的。 2、買われる相手。 以上お願いします。 この回答への補足 購入目的ですが、利用している家の一軒が、相続等で将来売りに出す事になった際私道の所有が全く無くては売れないのでは、と心配しております。その為、できれば私道の所有権を希望しています。また、購入出来た際、納税額の心配もあります。 相手ですが、公道から袋小路の突当りの土地に入る道が登記上その道周辺に土地の無い他者の所有になっております。以前のその辺りの土地の所有者が分割して売る時に私道分を含めずに販売した為、私道分だけ以前の所有者の所有のままになっているものと思われます。 ちなみに、現在その道は2軒で使用しており、質問者以外の一軒は購入希望しておりませんので、私道全部の購入希望しています。 交渉手順・方法の検討がつかない為、御教授頂けたら幸いです。 補足日時:2008/01/13 12:41 3 No.
2 kensan39 回答日時: 2008/01/12 08:56 価格は地主が決めることです 売り主が売る値段です 税金は買って貰うことですが予算がないから買わないなら 道路として寄付することです 道路は維持管理に費用が掛かりますから町にして貰うのが一番です 道路は町内会長に陳情することです そこの地元の議員が居るのでそこに陳情です 役所に行っても無駄です 地方の議員が決めることですから 議員に言って予算を取って貰うしか有りません 9 No. 公衆用道路を相続します。登録免許税はいりますか？｜みんなのQ&A｜イエステーション不動産売却相談窓口. 1 ZKl2o3Bsom 回答日時: 2008/01/12 08:48 私道を売買する場合の価格は、売り手と買い手が相談して決めるもので、相場は有りません。 というのも、その土地は現実的には道路としてしか使えない土地である上に、所有者に管理責任が有るので「ただでもいらない」場合もあるからです。 公共事業の土地収用の場合でも、隣接地の平均価格から5割程度減価されるケースが多いので、公示価格や路線価の半値ぐらいを目安にしても良いかも知れませんが、それも買い手がいての話です。 ちなみに、路線価(国税庁)も公示価格(国土交通省)もネットで検索出来ます。 税金については、既に地目が公衆用道路になっているようですし、現況を推測すると非課税扱いとなっている可能性が高そうです。 4 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
4% になります。 土地Aの固定資産税評価額は4, 800, 000円で問題ありませんが、土地Bは公衆用道路で 固定資産税評価額が0円 です。 公衆用道路0円の場合は、近傍宅地単価から課税価格を求めますので、 公衆用道路0円の課税価格の計算式 公衆用道路0円の課税価格=近傍宅地単価×土地面積×30% の計算式で求めます。 近傍宅地は、法務局が指定しますが、今回は土地Aを近傍宅地としてますので、近傍宅地単価は以下になります。 4, 800, 000円÷250㎡= 19, 200円/㎡ この近傍宅地単価を使って公衆用道路0円の課税価格を求めると 19, 200円/㎡×190㎡×0. 3= 1, 094, 400円 となります。 土地A(宅地)と土地B(公衆用道路)の課税価格を合わせると 4, 800, 000円+1, 094, 400円= 5, 894, 400円 となりますが、端数処理では、 1, 000円未満は切り捨て られますので、 5, 894, 400円→ 5, 894, 000円 となります。 最後に、相続登記の登録免許税の計算式にあてはめると 5, 894, 000円×0. 004= 23, 576円 で、 100円未満の端数が切り捨て られますので、 23, 576円→ 23, 500円 が、土地A(宅地)・土地B(公衆用道路)の相続登記の登録免許税となります。 ②公衆用道路付きの土地を相続したとき 次に、以下の条件で公衆用道路付きの土地を相続したときの登録免許税の計算方法を解説していきます。 公衆用道路付きの土地を相続したときの条件 土地A 土地B 地目 宅地 公衆用道路 固定資産税評価額 6, 700, 000円 2, 520, 000円 土地面積 280㎡ 120㎡ 近傍宅地 – – こちらの公衆用道路には、固定資産税評価額が記載されています。 固定資産税評価額が記載されている公衆用道路は通常の登録免許税の計算式で求めますので、土地A(宅地)と土地B(公衆用道路)の固定資産税評価額を合わせると 6, 700, 000円+2, 520, 000円= 9, 220, 000円 となります。 最後に、相続登記の登録免許税の計算式にあてはめると 9, 220, 000円×0. 里道って？その評価方法は？｜不動産評価と土地価格アドバイス｜不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産. 004= 36, 880円 で、 100円未満の端数が切り捨て られますので、 36, 880円→ 36, 800円 が、土地A(宅地)・土地B(公衆用道路)の相続登記の登録免許税となります。 ③公衆用道路(0円)付きの土地を購入したとき 最後に、以下の条件で公衆用道路(0円)付きの土地を購入したときの登録免許税の計算方法を解説していきます。 公衆用道路付きの土地を相続したときの条件 土地A 土地B 地目 宅地 公衆用道路 固定資産税評価額 15, 600, 000円 0円(非課税) 土地面積 160㎡ 90㎡ 近傍宅地 – 土地C (近傍宅地単価:98, 000円/㎡) 売買による不動産移転登記の登録免許税の計算式は、 売買による登録免許税の計算式 登録免許税=固定資産税評価額× 1.
「他人の私道の通行・掘削同意」 土地 私道 道路
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公衆用道路を公道だと勘違いしている人が多くいらっしゃいます。 今日は、公衆用道路とは?について見てみましょう!
All About 住宅・不動産 不動産の法律・税金・制度 不動産売買の法律・制度 ガイド:平野の私的不動産用語集 公衆用道路 不動産売買の法律・制度/ガイド:平野の私的不動産用語集 「公衆用道路」についての用語解説です。不動産における公衆用道路の意味が誤解されているケースもあるので、しっかりと理解しておきましょう。(2017年改訂版、初出:2007年4月) 執筆者:平野 雅之 【こうしゅうようどうろ】 不動産登記法で定められた地目(土地の用途による種別)のうちのひとつ。あくまでも土地の現況や利用状況によって区分され、権利形態などは考慮されていない。 したがって「公衆用道路」であっても、それが公道かどうか、あるいは建築基準法上の道路として認められているかどうかなどとは直接の関連性がない。そのため、私道の公衆用道路も、建築基準法上の道路ではない公衆用道路も存在する。 web上では「公衆用道路=公道」のような間違った記述も散見されるので注意が必要。 【関連記事】 不動産で重要な「道路」、分かりやすく教えて! ■All Aboutで「お金」について、アンケートを実施中です! 回答いただいた内容をAll About記事企画の参考にさせていただきます ※2021/7/1~2021/7/31まで ・【誰でも回答可】 「毎月の家計についてのアンケート」に回答する ※ 抽選で10名にAmazonギフト券1000円分プレゼント ※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。 更新日:2017年07月01日
まずはひたすら相手に幸せを感じさせる 依存度を高めるためには感情を揺れ動かす必要があります。 まずは相手のことを徹底的に褒めて好きと言う想いを伝えるようにしてください。 幸せを感じさせることが会っている時の目標です。 ちょっと嫌なことがあっても大抵のことは見逃してあげるようにしてください。 とにかく「好き」という気持ちを伝え、相手の立場になって行動することを心がけましょう。 連絡頻度も出来るだけマメに取るようにしてください。 この段階では相手に安心感を与えなければなりません。 2, 不安を感じさせる 先ほど安心感や幸福感を与える話をしましたが、それだけで終わってしまっては依存することなく終わってしまいます。 感情の振れ幅を大きくする必要があるので、ある程度相手に安心感を与えたら会っていない時やふとした瞬間に不安を感じさせるような行動をとっていきます。 具体的にはいつもよりも連絡を遅くしてみたり、会っている時に少し考える素振りをしてみたり・・・ 先に安心感や幸福感を与えているだけに、こういった少しの違和感で不安を与えることができ、相手にあなたのことを考えさせる時間を増やすことができます。 注意点としてはやりすぎないこと。あまりにもやり過ぎると冷めてしまい逆効果です。 目安としては安心感と不安感の比率は9:1ぐらいですね。 3. 相手をよりネガティブにさせる 自分に自信を持っているタイプならその自信をなくさせる必要があります。これが結構難しいですが、相手を認めてあげつつ否定的な意見もしっかり言うことが重要。 少しずつ少しずつ相手を否定していくと、最終的に自分に自信を持てなくなっていきます。 あまりにも過剰にやりすぎると嫌われる可能性もあるので慎重に行ってください。 付き合っていて「すぐに別れることはないな」ぐらいの関係性を築けているとやりやすいですが、まだ付き合ったばかりだとすぐに別れることになります。 この方法は例えるなら 失恋した女の子を慰めると惚れてしまうような現象 と同じです。 傷つけるのはあなたで、慰めるのもあなたなのでかなり難易度が高いですが、これができると相手のマインドをコントロールできるようになります。 4.
目次 ▼彼女のことを不安になる理由って? 1. 彼女が自分に釣り合ってないかもしれない 2. 他の男性に取られてしまうかもしれない 3. 彼女が自分のことを好きではないかもしれない 4. 彼女が浮気してるかもしれない 5. 彼女に別れを切り出されるかもしれない ▼不安になる彼女の行動8選 1. 会話のリアクションが薄く、そっけない 2. 彼女が他の男性を褒める 3. デート中にスマホばかりいじっている 4. 彼女が男友達と遊ぶ 5. 彼女が見知らぬ男性とLINEをしている 6. 忙しいを理由にデートを断られた 7. スキンシップを拒否された 8. 彼女からLINEやメールなど連絡がこない ▼今すぐ実践!彼女への不安を解消する5つの方法 1. 自分磨きをして、自分に自信を付ける 2. 彼女以外にも集中できる趣味を作る 3. お互いが不安に感じていること話し合ってみる 4. 彼女を束縛しようとしない 5. 共通の友人に相談してみる 彼女に不安を感じる時ってありますよね。 大好きな彼女のことが心配になり、不安を感じてしまうと言う男性も意外と多いもの。 そこで、 彼氏として不安を感じる理由や心配にさせる彼女の行動、不安を解消する方法 について解説していきます! 彼女のことになると心配性かもしれないけど、もっと自分の気持ちをわかってほしいと思っている人にもおすすめの情報がありますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。 彼女のことを不安になる理由って? 付き合っているのに彼女のことが不安でたまらなくなるという男性心理は、彼女を守りたいという一途な気持ちが原因しています。 ずっと見守ってそばにいたはずなのに、 彼女のちょっとした行動や些細な変化 があって不安でたまらなくなるのです。 普段は、多くを口にしない男性は大切に思っているからこそ、微妙な変化でも気づいて不安になります。ここからは不安を抱く理由を紹介していきます。 理由1. 彼女が自分に釣り合ってないかもしれない 可愛くて明るく、誰からも注目されるような素敵な彼女と付き合えることは、自分にもったいないとさえ思えますよね。 お互いに好きになって付き合っているので、本来なら自信を持つべきことですが、自分たち二人が釣り合っているのかという不安を感じることも多いでしょう。 周囲の注目を浴びる彼女に対して、自分はごく一般的な一人の男性だと思うと、「彼女にはもっとふさわしい人がいるのではないか」「自分のような男性では役不足ではないのか」など、 バランスが取れていないかもしれない と心配してしまうのです。 理由2.
幸せだと思える恋愛をしよう 恋愛は、自分が幸せだと思えることが大切です。不安を抱えたまま彼氏と付き合っていても、楽しくなく辛いだけですよね。 もし、彼氏に不安になったことを正直に伝えられたり、彼氏が行動を改善してくれるのなら、今後幸せなお付き合いをすることができますよね。 なので、不安になったらひとりで抱え込むのではなく、ふたりで解決策を探してみてくだ さいね ! まとめ 彼女を不安にさせる彼氏には、さまざまな特徴があります。彼のことが好きだから、余計に些細なことでも不安になってしまいますよね。 もし、不安になってしまったら、きちんと彼と 話し合い をしましょう。話し合うことでより相手を理解することができ、それが円満な付き合いに繋がります。 思ったことははっきりと、彼に伝えてみてくだ さいね ! (ハウコレ編集部) 私のこと好き?彼女を不安にさせる男性の特徴4選!