「売却して利益が出た場合は、所得税などの課税対象になります。とは言え、住宅の場合は、『3000万円の特別控除』があり、売却したときの譲渡所得から3000万円までは税金がかかりません。 売却したときの「譲渡所得」を計算する際、「売却した金額」からその物件を「取得するためにかかった金額」などを差し引きます。取得するためにかかった金額は、諸費用などの他、購入時の物件価格も含まれますが、減価償却分は購入時の物件価格から差し引かれます。そのため、買ったときと同じ値段で売れたときには、利益(譲渡所得)が出てしまう可能性もあります。 しかし、一般的には、買った値段と同じ値段で売れることは少ないですし、それ以上に3000万円を超える利益が出るケースはごくまれです。買ったときよりも大幅に値上がりした都心の一等地の高額物件でもなければ、税金の心配はしなくてもよいでしょう」(風呂内さん)。ただし、利益が出ていなかったとしても確定申告は必要です。また、損失が出ている場合は、損失分を所得控除でき減税につながるケースも多いので、忘れず確定申告を行いましょう。 ▼『3000万円の特例』について詳しくは こちら 。 【ポイント3】売却してもローンが残ってしまう場合(オーバーローン)は?
オーバーローンの場合の対処法 この章ではオーバーローンの場合の対処法について解説します。 4-1. 貯金等による残債返済 オーバーローンであっても、貯金等を加えて返済を行うことができれば、売却は可能です。 貯金を加えて返済する場合には、事前に返済方法を相談するようにしてください。 その際、 売却に要する費用を見込んでおくことを忘れないようにします 。 売却に要する費用は、ざっくり言うと 売却代金の約3. 5%程度 かかります。 費用は、仲介手数料が大部分を締めますが、その他は売買契約書に貼りつける印紙税、抵当権抹消の登録免許税、司法書士手数料が発生します。 返済計画を立てる段階では、3. 5%程度の費用は見込んでおきましょう。 4-2. 住み替えローンによる残債返済 「 住み替えローン 」とは、買い替えを行う場合、次に購入する物件の住宅ローンに返済しきれなかったローン残債を上乗せした形で借りるローンのことです。 住み替えローンを利用することができれば、オーバーローンでも抵当権を外すことが可能です。 ただし、住み替えローンでは、 購入する物件の担保価値以上のローンを組みます 。 万が一、購入物件のローンが返済できなくなった場合、銀行が融資を回収できない確率が相当に高いです。 銀行は、住み替えローンで貸すことが、リスクが高いことが最初から分かり切っています。 そのため、 住み替えローンは審査が厳しく、なかなか借りることができません 。 大企業に勤務している方や公務員等、条件の非常に良い方が借りることのできるローンとなっています。 住み替えローンは、「借り過ぎ」のローンとなるため、あまりお勧めはしません。 基本的には貯金等から返済することを優先し、それが無理であれば、住み替えローンを利用できないか、検討してみてください。 5.
ヒグチ(宅地建物取引士) いくつか方法があるので、説明しますね 登場 24時間以内 に LINE でお家の価格がわかる 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません アンダーローンとは アンダーローンとは、 家を売却したら住宅ローンが完済できることを指します 。 アンダーローンの場合は、住宅ローンを完済できるので、売却することに何の問題もありません。 注意点としては、売却価格が手取りの金額ではないということです。 お家を売るときには、売却代金から売却にかかる諸費用を引いた金額が手取りの金額となります。おおまかにいって、 売却代金−(仲介手数料+印紙代+登記費用) と計算したらおよその正確な手取り金額がわかります。 こちらが諸費用の目安です。 仲介手数料:(売却価格×3%+6万円)×消費税 印紙代:10, 000円(※売却価格によって変わります) 登記費用:約5万円 詳しくは「 お家を売却したらどんな費用がかかり、結局いくら手元に残るの?
トピ内ID: 4604077773 昼からでんでろ(笑 2014年12月26日 04:21 利用されているを通り越して"騙されてる"と言うのです。 もうちょっと言えば、夫婦ならば"経済DV"です。 因みに扶養家族というのは夫(結婚している前提)と妻の収入に関することで、彼と彼女では全く関係有りません。 もし主様を奥様として確定申告した場合完全に"脱税"です。 あとね、たしかに"働いたコト"にはできますが、経費等で支払ってくれたりしないのですか? >> 親の扶養内に納める為だそうです。 親を雇った風にして親経由で主様へ給与を払うってコトですよね。 これ、脱税を超えた法律違反ですけど。 因みにね…自治体によって違いますが、"最低賃金(時給)"は決まってるのですよ。 単純計算でフルタイムで20日勤務で計算すると時給は500円です。 完全に法令違反です。 それに起業したら1~2年程度はほぼ持ち出し(赤字)です。 って言うか…、彼とは結婚の話でも出ているのですか? >> 彼に疑問を投げかけようかと思いましたが、私が意見をすると >> 別れようと言ってくる可能性が高い為、言いだせません。 こんな弱気でビジネスパートナーなんて務まりませんよ。 トピ内ID: 6400219856 めー 2014年12月26日 04:33 おやめなさい。 なぜ、親の扶養の範囲で働くことにするのか説明もないのですか? その条件だと単純に考えて、時給500円ですよ。 しかも、なぜそこからデート代を払わすのでしょうか。 よく考えたほうがよいですよ。 トピ内ID: 5499470499 バロン 2014年12月26日 04:34 >彼に疑問を投げかけようかと思いましたが、私が意見をすると >別れようと言ってくる可能性が高い為、言いだせません。 別れたくないなら、黙ってトピ主が条件飲むしかないんじゃないの? 利用されているだけ？ 彼氏から愛されてないと感じてしまうとき - ローリエプレス. 意見出来ないんでしょ?って言うか、婚約してるの?ただの彼女? >皆様、上記の条件に関して率直な感想をきかせてください。 新手の詐欺かと思いました。 トピ主は、時給500円程度の能力しかないの? 貯金なんて怪しすぎ。いくらでも誤魔化せるでしょ。 もし事業失敗したら?もし別れたら? 考えが浅すぎる。 っていうか、自由に意見出来ないような彼(モラハラ? )と結婚したいと思うトピ主にびっくりです。 Mですか? 私はどちらかと言うとSですし、こんな男とはさっさと別れます。 トピ内ID: 0121290593 惚れた弱み 2014年12月26日 04:44 もうあなたも気がついていると思いますが、 彼はあなたを利用しようとしているだけです。 本当にだいじに思い、愛している人に対して することではありません。 一刻も早く別れて、もっといい人を探して下さい。 一生、こき使われてもいいんですか?
彼氏がいるのに出会い系サイトを利用するのは変ですか? 野口啓代は結婚している？彼氏が楢崎智亜はデマで引退の噂も！ | コネコネそっと。. 付き合って4ヶ月の 彼氏(21歳)がいます。 お互い仕事のすれ違いで なかなか毎日メールが 出来ず、寂しい気持ちから 出会い系サイトに 登録しました。 出会うつもりも浮気するつもりも全くなく、 ただメル友を作りたかっただけです。 この間、出会い系で知り合った人が偶然、 彼氏の友達だったみたいで 彼氏に「サイトやっとるやろ」と言われました。 私は、「やってるよ。会ったりはしてないけど」 と答えましたが、彼氏は ショックだったみたいで 「一瞬、別れた方がいいかと思った」と言われました。 メールでのやりとりなので本当の気持ちは分かりませんが、 私的には、メル友を作るくらいいいのでは?と 思ってしまいます。 彼氏の心の狭さに少し ガッカリして、 「別れたいならいいよ」 と返信しました。 その答えが、 「大好きだから別れたくない。会ったりはしてないなら信じるよ」 でした。 彼氏はやっぱり ショックだったんでしょうか? 私には彼氏の気持ちが 全く分からず、 今後どう対応すればよいか 分からなくなりました。 アドバイス下さい。 補足 たくさんの回答ありがとうございます。 書き忘れましたが、私がサイトに登録するより前に、彼氏も別の出会い系サイトに登録していると言っていました。 彼氏は、友達がポイント欲しさに登録をお願いされただけで使ってはないといっていますが…。 ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 出会い系じゃなくてメルトものサイトすればよかったじゃないですか? 出会い系は雰囲気が悪いし印象も全然よくない 男からしたら浮気になるよ 4人 がナイス!しています その他の回答(3件) あまりに身勝手な気がします。 さみしい気持ちは解ります。 心が狭いのではなく純粋なだけです。 心が狭いのはあなたの方だと思います。 浮気をしようとして浮気をする人はごく希、 寂しいからといって出会い系で新たな出会いを求めるのは 相手への裏切りへの第一歩だと思います。 そんなあなたを許し信じようと努力できる男は決して小さくありません。 補足を読みました。 ありゃ彼氏も登録しているとなると話は別です。 彼氏の気持ちを理解するにも.... 「別れたいならいいよ」も間違っていないように思います。 今後は少し距離を置いて、自分の気持ちを相談するしかありません。 4人 がナイス!しています 逆の立場だったらどう思いますか?彼氏が知らない女とメールしてるんですよ。 逢わないから、信用して。って言われても不安はありませんか?
49 ID:3KMoeTrL0 現役時代ライバルの靴に画鋲を入れようかとは普通に思うでしょ?って平気な顔で言ってた。実際に入れたかは不明だけど。声だけは綺麗なんだけどね。 ああこれな ちょっとどうかなとは思ったら案の定 増田さんが現役の時は明らかにいなさそうだったから 自分と照らしただけの発言でしょ 違反すれ 反日在日朝鮮サイト Jカス すれ立て禁止 イチャモンうざい 【東京五輪】増田明美氏、女子マラソン代表に「ちゃんと彼氏もいる」五輪解説に賛否「彼氏いないスポーツ選手がダメみたい」偏見を招く [muffin★] 69 名無しさん@恐縮です 2021/08/07(土) 14:12:58. 85 ID:gdQhNDi+0 >>59 ABが好きなわけじゃないだろ 血液型にしがみついてるお前がきもい >>65 同サロで人気の理由がわかった >>43 でも女性ランナーは無月経とかの問題もあるから将来のために体調管理 しっかりしてるて事はいいことなんじゃないの 72 名無しさん@恐縮です 2021/08/07(土) 14:13:48. 73 ID:KPa4Vs/l0 さすが森を全力擁護の増田さん なんかの競技でゴール直前に この人はあのスタンフォード大学卒業なんです! とか言ってて吹いたわ アナ流してるし まあ喋り過ぎる人間って結果やらかしがちよね >>45 ちゃんと=ぬかりがない 過酷な練習しながら、ぬかりがないという意味なんだから いいじゃないの? 男と曖昧な関係を続けている。その関係のデメリット知ってますか？ | KOIMEMO. そんなことより増田はちゃんと実況しろよ レース動いてんのにどうでもいい情報ばかり垂れ流して、副音声でやれ 78 名無しさん@恐縮です 2021/08/07(土) 14:15:38. 06 ID:nzBmYaZY0 曲解だよね 競技によるけど女性アスリートは女性の美意識を捨てないと結果を突き詰められないってのはわかるでしょ 可愛く美しくありたいならあんなに筋肉つけたくないとかさ 男は違うじゃん 増田はそういうことまで含めて言ってるんでしょ 両立させることの大変さを 昔ウケたこのキャラクターも時代に合わなくなってるんだよ 81 名無しさん@恐縮です 2021/08/07(土) 14:16:49. 86 ID:1k4dgv030 >>1 ( ^∀^)「オリンピック憲章では許されない 絶対許されない行為」 82 名無しさん@恐縮です 2021/08/07(土) 14:17:03.
30 ID:8MLtX+jF0 _ノ乙(、ン、)_有森裕子の例があるわけで… ↓ちゃんといないヤツが 彼女じゃだめなのか 5 名無しさん@恐縮です 2021/08/07(土) 13:58:12.
トピ内ID: 5662819921 皮肉屋 2014年12月26日 04:48 >彼に疑問を投げかけようかと思いましたが、私が意見をすると 別れようと言ってくる可能性が高い為、言いだせません。 これが全てですね。 2人の関係が良く分かりました。 これが利用されている可能性大の第1の理由です。 第2の理由は自分の稼いだお金を結婚資金にとまで考えている相手に意見を言われたからといって別れようとする男性はいません。 トピ主さんだって分かっているはずです。 トピ内ID: 8898945259 アラフォー主婦 2014年12月26日 04:52 あなたと彼の年齢が気になります。 親の扶養内に、なんて言っているって事はあなたはまだ若いのでは?10代か20代前半? そして、もっともな事を言ってあなたを丸め込もうとする彼は年が離れているのでは? このまま彼の言うなりになってたら、利用された上に用済みになったらポイっと捨てられそう。 もっと良い男の人はいっぱいいますよ! 自分を安売りしないで! 自分の意見をキチンと言える男の人を見つけて下さい。 トピ内ID: 0240356772 ぽぽ 2014年12月26日 05:22 あの~… 1日8時間労働で月に23日くらいの労働ですよね? つまり184時間です。 それで8万円。 時給で計算すると…なんと434円!! ・・434円ですよっ?! いつの時代の最低賃金ですか! 四半世紀前でももう少し高かったと思いますよ。 しかもその最低の賃金からデート代全額出せと?! ふざけんなですよ。 それだけ働けるのなら他の所で正社員になればよいです。 パートでも15~18万円は働けますよ。 「手伝う」範疇じゃないです。 あなたのことをそんなに粗末に扱おうとするろくでもない男とっとと捨てましょう。 あなたと産んで育ててくれた両親が憤怒に駆られて彼に危害を加えないうちに。 トピ内ID: 6341033396 黒旋風 2014年12月26日 05:22 トピ主はそんな事が疑問になる程、彼に惚れ込んでるのかな。 普通の感覚なら話を聞いた瞬間に「バカらしい」と」速攻で別れを切り出すでしょう。 先に言っておきます。 これは"条件"と呼べるレベルではありません。 トピ主がその男を"彼"と言っている事、その内容を「条件」と考えている事自体が 理解不能です。なので、レスをしても響かないかもしれません。 願わくばさっさと別れてしまう事をお祈りいたしますね… トピ内ID: 1724622331 マリリン 2014年12月26日 05:28 夫婦でもないのにどうしてその条件が飲めるのか不思議。 あなたは婚約者つまり他人なんですよね?