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HOME 特集・コラム 不動産投資型クラウドファンディング専用プラットフォーム「ROBOT SYSTEM」ってどんなシステム?【企業インタビュー】 2021. 05. 26 特集・コラム 本日は、『Robot システム社』 松本氏に突撃インタビューしてきました! 早速ですが、分からない言葉がいっぱいです! 松本社長に聞いてみましょう! なんでも聞いてください。 本日は宜しくお願い致します! 不動産投資型クラウドファンディング システム「ROBOT SYSTEM」とは? 不動産投資型クラウドファンディングシステムって何に使うシステムなんですか? 不動産特定共同事業法用の不動産投資型クラウドファンディング専用プラットフォームです。 弊社で販売してるシステムを「ROBOT SYSTEM(ロボットシステム)」といいます。 Money Onlineでも最近流行りの投資方法として紹介されているあの不動産投資型クラウドファンディングのことですか? そうです!あの不動産投資型クラウドファンディングを運営するためのシステムです。 不動産投資型クラウドファンディングを運営する事業者様向けのシステムとなっており、 不動産投資型クラウドファンディングに必要な一連の作業を行えます。 ……。今まで投資家目線だったので急に事業者(運営)目線となると頭の切り替えに時間がかかりますが……。 要は、不動産投資型クラウドファンディングを運営するには必要不可欠なシステムなのですね!? その通りです!先ほどリス男くんが最近流行りの投資方法とおっしゃっていましたが、 事業者様にとっても新しい資金調達の方法として不動産投資型クラウドファンディングは注目されています。 不動産投資型クラウドファンディングを利用すると一般的に金融機関で資金調達するのに比べ、短期間で資金調達が可能となり良質な物件をいち早く取得・運営することができます。 事業者からも注目されているんですね! でも、既に不動産投資型クラウドファンディングを運営している事業者はありますよね? という事は、「ROBOT SYSTEM」は後発になるのではないですか? 不動産 特定 共同 事業 法 施行 令. 後発だからこそのメリットがあります。 弊社のシステムは利便性・法律面・導入後のサポートなど全てにおいて他社に劣るところはないと思っています。 なるほど!一番いいところを詰め込んだわけですね! それでは「ROBOT SYSTEM」の特徴を教えてもらえますか?
倒産隔離 信託法上、信託の対象となる財産は、形式上の所有者である信託銀行自身の財産と分別管理されることとなっています。 受託者である信託銀行が倒産したような場合であっても、信託受益権とした不動産が信託銀行の債権者によって差し押さえられたりすることはありません。 不動産を信託受益権とすることによって、投資対象となる資産が不動産ファンドの関係者の影響を受けにくくなります。 このため、投資家の予期しない事情によって投資ファンドの収益が外部に流出するリスクが低減できます。 3. 信託受益権のデメリット 不動産ファンドが不動産を信託受益権とすることには一定のメリットがありますが、デメリットもあります。 以下では不動産信託受益権とすることのデメリットについてまとめます。 3-1. 金融商品取引法の適用を受ける 投資対象の不動産を信託受益権とした場合、上でも説明した通り「有価証券」として金融商品取引法(金商法)の適用を受けます。 金商法の適用を受けると、さまざまな規制の対象となります。 不動産信託受益権のまま第三者に売却するときには、第二種金融商品取引業の登録をした仲介業者でなければ取り扱えません。 一般的に、有価証券の取引に対する規制や金融商品取引業者に対する監督は非常に厳しいため、第二種金融商品取引業登録の要件を継続的に満たせる不動産仲介業者は数少ないのが実情です。 不動産が信託受益権化されている場合には、売買一つとってみても扱える事業者が少なく、取引に伴い必要となる手続も増えることになります。 また投資ファンドが 現物不動産を保有している場合と信託受益権を保有している場合とでは、信託受益権を保有している方が、必要となる手続上の負担が重くなります。 3-2. 不動産特定共同事業法施行規則 | e-Gov法令検索. 信託銀行への信託報酬が必要 不動産を信託受益権とした場合、信託を受けている信託銀行に信託報酬を支払う必要があります。 信託報酬は、投資ファンドにとっての経費となりますので、その分投資家が受け取ることのできる分配金は減少することになります。 ただし、信託報酬分が投資ファンドの収益から控除されることに関しては、投資家へのインパクトは通常それほど大きいものではありません。 3-3. 不動産を信託受益権化するのは規模の大きな投資 投資対象となる不動産を信託受益権化した場合、手続上の負担や支出する経費が増大することになります。 負担増に耐えられる程度に 規模の大きな投資案件であれば、信託受益権化によるメリットを享受することができる といえます。 4.
(株)プロスタイルは28日、不動産小口化商品事業「リマワル」の第1号案件の出資申込をスタートした。 同社は2020年10月に不動産特定共同事業法の許可を取得。同社と匿名組合契約を結ぶことで1口10万円という少額からの不動産投資を可能とする新事業を開始する。 第1号案件は、JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩10分に立地する共同住宅(区分所有マンション)の1室。家賃収入を出資者の出資比率に合わせ分配する。契約期間は21年9月1日~23年8月31日までの2年間。予定分配率は8%。物件総額は500万円、募集総額は400万円(40口)。 同社が100万円の劣後出資を行なうほか、グループ会社による家賃保証で投資家のリスクを抑制する。
不動産証券化に信託受益権が利用される理由 個人の不動産投資家が不動産信託受益権を購入することはほとんどありませんが、投資ファンドを通じて不動産投資をする場合に不動産信託受益権が利用されるのはなぜでしょうか。 2-1. 不動産特定共同事業法の適用排除 不動産投資ファンドで投資対象となる不動産を信託受益権化する理由として一番多いのは、 GK-TKスキームにおいて不動産特定共同事業法(通称「不特法」)の適用を免れること です。 不動産投資ファンドのスキームとしては、REIT、TMK、GK-TKスキームが代表的です。 GK-TKスキームの場合、現物の不動産のまま投資をすると不特法という特別の法律が適用される ことになります。 近年、不特法の改正により緩和されてきていますが 、過去には 不特法が適用されると人的要件の整備や宅建業免許の取得など、単なる投資のための箱に過ぎない投資ファンドでは到底満たすことのできない厳格な要件が求められていました。 GK-TKスキームで不動産投資ファンドを組成する場合には、不特法の適用を回避するために投資対象となる不動産を信託受益権にする必要があったのです。 不動産投資ファンドが現物不動産と信託受益権のいずれに投資可能であるかをまとめたのが次の表です。 現物不動産 不動産信託受益権 REIT 〇 TMK GK-TK △※ ※不動産特定共同事業法の適用を回避するため、選択されにくい 2-2. 信託銀行の信頼性の活用 GK-TKスキーム以外の不動産投資ファンドでも、投資対象を不動産信託受益権としているケースがあります。 信託受益権とすることには、不特法を適用回避する以外のメリットがあるためです。 信託受益権とすることのメリットとして投資家にとって重要なのは、信託受益権化する際に 受託者となる信託銀行が独自に不動産のデューデリジェンスを行う 点です。 不動産を信託受益権とする場合には、信託銀行が不動産の形式上の所有者となります。信託銀行としては自行が保有する不動産の適法性等を精査する必要があるのです。 独立した立場からも、投資対象についてのデューデリジェンスが行われることで、投資家としてはより安心して投資をすることができます。 投資家が安心して投資ができるということは、投資ファンドにとっても資金調達が容易であるというメリットがあります。 このように投資対象としての 安全性を担保するために、あえて不動産信託受益権を投資対象とすることもある のです。 2-3.
非上場の投資ファンドでは、いわゆるGK-TKスキームが広く活用されています。 GK-TKスキームは太陽光発電事業など事業への投資のみならず、不動産を信託受益権化して行う不動産投資(不動産ファンド)などにも利用されるスキームですが、一般の方にはあまりなじみがないかもしれません。 そこで、 GK-TKスキームの仕組み、投資家にとってGK-TKスキームを利用することのメリット などを解説します。 10秒でわかるこの記事のポイント GK-TKスキームは、合同会社と匿名組合を組み合わせたもの GK-TKスキームだと、ファンド段階での二重課税を回避できる GK-TKスキームのファンドへの投資を募る業者は第二種金融商品取引業の登録が必須 スキームとは 不動産投資や太陽光発電事業などの投資によく利用される GK-TKスキームの仕組み について、以下で説明します。 1-1.
A、ケロイドの治療ステップとして、まず痛みや痒みがなくなり、次に盛り上がりが消失し、赤みが消えるのは最後になります。赤みだけになったら、保湿剤を使用していきます。レーザー治療を行うと早く赤みは消えていきます。 Q、アットノンやヒルドイドなどのヘパリン類似物質軟膏を塗るように言われましたが効果はありますか? A、これらのヘパリン類似物質軟膏は保湿剤として以前より使われているものです。保湿は傷跡のケアとして重要ですし、これらの軟膏での副作用はほとんどありませんので使用に問題はありません Q、飲み薬は副作用がありませんか? A、リザベン ®(トラニラスト)は妊娠中の方には使用できません。また人によっては膀胱炎症状(尿が近くなったり痛くなったりする)が出ることがあります。そのような症状が出た時は飲む回数を少なくしたり、中断して医師に相談してください。 Q、ステロイド注射が痛いと聞きましたが、何回くらい注射が必要ですか? A、確かに注射は痛みがあります。非常に細い針を使ってゆっくりとケロイドの中にステロイドを注射していきまが、針を刺す痛みと、ケロイドの中にお薬を注入していく痛みがあります。針を刺す痛みは麻酔テープなどで軽くすることはできます。また注入時の痛みですが、ケロイドが柔らかくなると注入の痛みも少なくなって来ます。この注射はケロイドの盛り上がりがなくなったら終了になります。最低でも3回ほどは注射が必要ですが、人によってはもっと必要となります Q、ステロイド注射の合併症はありますか? A、妊娠中の方には使用できません。また糖尿病・緑内障・白内障では控えた方がよいと言われています。またケロイドの周りの脂肪萎縮をおこすことがあります。女性では生理不順が起きたり、高齢者では骨密度の低下を起こすことがあります。 Q、他の病院でステロイドを1回注射して効果が出ませんでしたが? A、短期間の治療結果をみて効果が出ないとあきらめてしまう方が非常に多いです。注射も1、2回で効果が出る人もいれば出ない方もいらっしゃいます。ケロイド、肥厚性瘢痕の治療には長い期間と根気が必要です。当院ではさまざまな治療法がございますので一緒にゆっくりと治療していきましょう。 Q、レーザー治療はいつから行えますか? A、ケロイドに効果のあるロングパルスNd:YAGレーザーは、怪我が治ってから最低でも3ヶ月後以降から行うことができます。自費治療となりますが、早く治療を進めたいという方にはオススメです。それでも半年以上はかかります。医師とよく相談の上ですすめていきましょう。 Q、手術は可能ですか?
ケロイドができやすい体質があるのでしょうか? A. ケロイド体質というものが大きく影響していると言われています。ケロイド体質には人種差があり、有色人種のほうが白人よりもケロイドになりやすく、黒人は最もケロイドになりやすいといわれています。 Q. ケロイドや肥厚性瘢痕の治療法にはどんなものがありますか? A. 痒みや痛みに対して、外用薬(塗り薬、貼り薬)や内服薬が効果を示します。また、肥厚性瘢痕の盛り上がりやこわばりに対しては、弾力包帯やスポンジなどによる圧迫固定、手術による除去や早期からの内服薬投与が行われます。ケロイドにも内服薬やステロイドの局所注射などが使われることがありますが、高い効果は期待できません。いずれもすぐに効果は得られないことが多く、少なくとも数カ月から2~3年程度は根気よく治療を続ける必要があります。 Q. 体の部位によって傷あとが大きくなりやすい場所があるのでしょうか? A. ケロイドには、好発部位(できやすい場所)というものがあります。主な好発部位は、前胸部(胸の中央部)、耳垂部(耳たぶ)、上腕部~肩甲部(肩や肩甲骨のあたり)、恥骨上部などです。 Q. ケロイドや肥厚性瘢痕の症状は? A. 痒み・痛みを感じたり、異常な赤みがあったり、盛り上がりが徐々に増大するといった症状がみられます。また、関節部位ではかたく、こわばることがあります。 Q. 手術あとや傷あとがだんだんと目立つようになり(盛り上がり)だした!? A. 肥厚性瘢痕かもしれません。肥厚性瘢痕はできてしまってから治療することも可能ですが、早い段階からできるだけ盛り上がらないようにすることが重要です。早めに医師に相談し、治療することをおすすめします。 Q. 手術あとが気になりますが、誰でも同じなのでしょうか? A. 手術や傷のあとは、色々な条件により目立ったりあまり目立たなく治ったりします。同じ人でも手術をした部位や手術の傷の方向、傷の縫い方やその後の傷の扱い方などで、肥厚性瘢痕などを生じる場合がありその程度もまちまちで、個人差があります。 Q. 傷あとが赤くて痛いのですが、自然に良くなるのでしょうか? A. 傷の治癒過程で、正常でも少し赤みが出るとか、痛いといった場合があります。しかし、そういった時期はそれほど続くものではありません。手術などで縫った傷あとの場合は、最初2~3日くらい軽い炎症により腫れや赤み、痛みなどが見られ、1カ月くらいは痛みや赤みが残ることもあります。通常はその後白い瘢痕となります。この時赤みや痛みなどの症状が、1カ月を超えて続くような場合には、傷の治癒の遅れや肥厚性瘢痕の発症の可能性があり、次第に盛り上がってくる場合もあります。早めに医師に相談し、適切な治療を受けることが望まれます。 Q.
3年前に肩のしこりを切除しました。傷あとが赤く腫れ上がり、痒みや痛みが出ています。医師には真性ケロイドといわれましたが、どのように治療するのですか? A. 傷が赤く目立つものを、広くケロイドと呼びますが、医学的には「肥厚性瘢痕」と「真性ケロイド」の2つに区別されます。肥厚性瘢痕は、治療や時間の経過とともにある程度は治まります。これに対し、真性ケロイドは元の傷の範囲以上に大きくなり、放置して治ることはありません。見た目と共に、痒みや痛みが問題となります。 真性ケロイドは大きくなりやすく、治療は非常にやっかいです。治療は内服薬、ステロイドの軟膏(なんこう)や注射、患部固定や圧迫を組み合わせます。これらを根気良く続けることが必要です。 Q. 傷あとが気になりますが、どこで相談すれば良いのでしょうか? A. 傷あとを診療する専門科として形成外科があります。病院や大学病院の形成外科で相談するのが良いと思います。 Q. 形成外科とは聞きなれませんが、どんなことをするところですか? A. 形成外科は「外科系診療科」の専門分野のひとつです。主として、生まれつきの外表異常あるいはけがや病気で損なわれた機能回復とそれによるQOL(QualityOfLife:生活の質)の向上を目的としています。 Q. 傷は消毒しないほうが良いといわれましたが、本当ですか? A. 本当です。普通の消毒では細菌などを完全に殺すことができません。また、傷に消毒薬を塗ることで傷の面の細胞が傷害され、傷が治りにくくなり、傷あとが目立つ原因になることもあります。 Q. かさぶたは、傷が治るときにできるものですか? A. かさぶたは傷を乾燥させるとできます。しかし、傷が正常に治る過程で、かさぶたは必要ありません。かさぶたは傷の治りを遅らせ、正常な治癒を妨げる原因にもなります。正常に傷が治るために、傷は乾燥させないように、湿潤環境を保つことが重要です。 Q. 傷あとを目立たなくするためにはどうしたら良いのでしょうか? A. 傷を正しく早く治すことが大事です。傷の治りが遅れると傷あとが目立ちやすくなる原因となります。また、手術の際に傷が開こうとするのを抑える目的の縫い方もあります。抜糸後もテープを貼るなどで対応します。赤みや痛みが1ヶ月以上続くような場合には、薬の服用を含め、早めの治療が重要です。 Q. ケガや火傷をしてしまいました。あとが残ってしまうのでしょうか?
知っておきたい! 頼りになる専門外来 治療を続けているのによくならない、今の治療効果に満足していない――。このような悩みを抱える人は少なくありません。こんなときに頼りになるのが「専門外来」です。一般外来ではなかなか受けられない個別性の高い治療が期待できます。 記事一覧はこちら>> ケロイドの診断と治療法を確立し、"不治の病"から"治せる病気"に 傷あとがなかなか治らず、そのうち赤く盛り上がってくるケロイド。見た目がとても気になり苦痛を強いられます。「ケロイドは体質だから治らない。一生つきあっていく病気だ」といわれていますが、実はそうではありません。年間2000人弱の新規患者を受け入れ、薬物療法を中心にケロイドを治してくれる専門外来をご紹介します。 日本医科大学付属病院 形成外科学教室・主任教授 小川 令(おがわ・れい)先生 1999年日本医科大学卒業後、同大学形成外科入局。米国ハーバード大学形成外科研究員を経て2015年より同大学形成外科学教室主任教授。熱傷・瘢痕拘縮・ケロイドなど傷あとの治療を専門とする。日本形成外科学会評議員、日本形成外科手術手技学会理事をはじめ、さまざまな学会の役員、国内外の医学雑誌の編集委員を数多務める。『きずのきれいな治し方』『瘢痕・ケロイドはここまで治せる』など著書多数。公益社団法人 顔と心と体研究会理事。趣味は音楽、ドラム演奏など。 ケロイドとは? 傷を治すために炎症反応が起きるが、その状態が過剰に続くと、傷のある部分にコラーゲン(膠原線維)が蓄積されて赤く盛り上がってくる。これがケロイドや肥厚性瘢痕(ひこうせいはんこん)といわれるものだ。 肥厚性瘢痕は傷の周りに炎症が拡大することはないが、ケロイドはもともとの傷の範囲を超えて正常な皮膚にも炎症が広がっていく。また、痛みやかゆみを伴うことも多い。 ケロイドの原因は? ケロイドを起こす炎症反応が過剰に続く原因は不明。体質によることが多いため、手術やけがなどの大きな傷だけでなく、ニキビや虫刺されなどの小さな傷からもケロイドや肥厚性瘢痕を起こす。 ケロイド外来とは? ケロイドや肥厚性瘢痕を専門的に診察・治療する外来のこと。この病態は昔からよく知られていたが、根治させる治療法がなかったので、近年まで「不治の病」といわれてきた。 2006年、「瘢痕・ケロイド治療研究会」が発足し、日本においても診断や治療法に関する本格的な研究が始まった。昨年7月に同研究会から『ケロイド・肥厚性瘢痕 診断・治療指針 2018』が出版され、この疾患を一般的に診療できる環境が整いつつある。 こんな悩みは専門外来へ!
A. 全く傷あとを残さず治すことは不可能です。傷や火傷の程度や部位などによっても違いますが、適切な治療を行うことで、できるだけ目立たないように治すことが重要です。また、できてしまった肥厚性瘢痕も後で治療できますが、やはり肥厚しないようにすることが一番です。形成外科の医師の診察を受けることをおすすめします。 Q. 新しい切り傷や損傷による傷あとを残したくないときは、いつ形成外科へ行けばいいのですか? A. 顔や手足のような露出部位に傷を受け、その傷あとを残したくない場合は、できるだけ早く形成外科へ行きましょう。最近は各地に形成外科がありますので、直接形成外科に行くことをおすすめします。もし、全身症状が良くなかったり、止血ができない場合は、いったん救急病院で手当てを受けた後、形成外科医に相談してください。形成外科では、独特な処置や方法を用いて、傷を目立たなくする方策がとれますし、適切なアドバイスも受けられます。 Q. 家庭で行う傷の手当ては、どうすればよいのでしょうか? A. ちょっとしたすり傷や切り傷などは普通に家庭で治療されていると思いますが、そのような場合には、まず傷を水道水でよく洗い異物や汚れを取り去ります。出血があれば止血用の絆創膏で止血をし、止血されている状態で市販の被覆材(ハイドロコロイド製品)などで傷が乾燥しないように覆います。かぶれることがありますので毎日取り換えたほうが良いようです。その都度傷や周りの皮膚を水道水で洗い、水を拭き取り貼り換えます。これを傷が治るまで続けます。 自分で治療できない傷や、被覆材でかぶれてしまった場合には、医師の治療が必要です。 Q. 傷あとの治療に、健康保険が使えますか? A. 傷あとが盛り上がったりして目立つ場合は肥厚性瘢痕やケロイドという診断がつく場合がありますので保険診療の対象となります。 監修 川崎医科大学形成外科学教室 教授 森口隆彦 先生 監修者の所属及び肩書きは監修当時のものです。 作成:2004年
A、ケロイドや肥厚性瘢痕は傷跡が盛り上がってくる病態です。手術してもまたその傷跡がケロイドになってしまうことがあります。手術を行うかどうかは、医師とよく相談してください。 Q、放射線が怖いのですが? A、ケロイドを切除した後の傷跡に電子線(放射線の1種で、浅いところのみに効果のある放射線)を当てることでケロイドの再発を下げることがわかっております。照射する線量は安全な範囲で決まっており、二次発癌の可能性は非常にまれです。小児や妊婦には行いません。
ケロイド・肥厚性瘢痕 ケロイドや肥厚性瘢痕ってなに? この2つはどちらも傷跡の一種です。 赤く盛り上がって、なかなか平らにならない傷跡のことをいいます。 痛みや痒みを伴って、徐々に大きくなるものをケロイド、治りの悪かった傷跡が 盛り上がったものを肥厚性瘢痕と分類して来ましたが、最近の研究で、肥厚性瘢痕と ケロイドが同じ場所に出来ていたり、同じ怪我からケロイドになったり 肥厚性瘢痕になったりしており、また病理検査(顕微鏡の検査)でも違いが わからないこともあり、実は同じ病態ではないかと考えられています。 どうしてできるの? どちらも傷からできます。体質的なもの、遺伝的なもの、そして怪我の部位も ケロイドや肥厚性瘢痕の発生に大きく関係しています。もともと傷が治る時には 線維芽細胞という細胞がコラーゲンを作って傷を塞いでいきます。その線維芽細胞が なんらかの理由で、傷が治った後もコラーゲンを作り続けてしまうのが、 ケロイドや肥厚性瘢痕の発生の原因と考えられています。 できやすい場所は? ①ケロイド 胸、肩、二の腕や、下腹部にできやすく、耳たぶにもよくできます。 ②肥厚性瘢痕 治りの悪い傷跡では発生しやすいです。膝や足首などの関節部分や、上唇などによくできます。 治療方法は? ケロイドや肥厚性瘢痕には様々な治療方法があり これらを組み合わせて治療を行なっていきます。 内服治療: お薬を飲んでいただきます(リザベン 、柴苓湯など) 外用薬: お薬を塗ったり貼ったりしていただきます (ドレニゾン・エクラープラスターテープ、ステロイド軟膏、保湿剤など) 圧迫治療: シリコンジェルシートやスポンジなどで傷跡を圧迫します(メピフォームなど) 注射治療: ステロイドやボトックスの注射を行います(ケナコルト注射、ボトックス注射) レーザー治療: 傷跡の状態に合わせたレーザーを照射します(Nd:YAGレーザー) 手術治療: 形成外科的な手術を行います 放射線治療: 手術と組み合わせて行います、連携施設で行います。 治療期間は? ケロイドや肥厚性瘢痕の治療の一つのゴールは「痛みや痒みのない白い平らな傷跡」にすることです。そこまでには最低でも半年、長い人だと1〜2年はかかります。ゴールに向けて様々な治療を組み合わせながら1歩ずつ進んでいくようなイメージになります。 Q&A Q、赤みがなかなか取れませんがどうすればよいですか?