管理組合のなかでも、とくに重要な役割を担う理事長。マンションの区分所有者であれば、いずれ就任する可能性も。そこで理事会役員になったら知っておきたい、理事長の役割や権限、報酬の相場などについて紹介していきます! 理事長は断ることもできるが…… 理事長は前述した通り、立候補や推薦、くじ引きなどで決められます。立候補は別として推薦やくじ引きで決まった場合、本当は引き受けたくないが、やむなくという方もいるでしょうが、実は任命されたとしても辞退は可能です。法的な罰則などはありません。 しかし「やりたくない」といった感情的な理由で辞退する場合、他の理事から不満が出ることも考えられます。同じマンション内で暮らす他者との関係性を良好に保つためにも、なるべく辞退は避けたいところ。もちろん、海外赴任で長期間家を留守にするなど、正当な理由があれば別です。 理事長になることでマンション全体が見渡せる 理事長になれば、修繕積立金などの管理組合が管理するお金やマンション住民から届く悩みなどを通じて、マンションの現状を広く見渡せるようになります。そこで得た気づきが、マンションをより良くするためのアイデアにつながることも。理事会にせっかく入ったのなら、理事長を経験してみるのもありかもしれませんね! この記事を誰かに知らせる/自分に送る TAGS 関連するキーワード この連載について RECOMMEND おすすめ記事
管理組合の役員の順番が回ってきた…。 面倒だ。 やりたくない。 管理組合業務の実務を経験してきたマンション管理士が、この思いに回答します。 結論は、止むを得ない理由がある場合は、辞退そのものは可能です。 しかし、同じ建物の所有者のマナーとして、役員は引き受けるべきです。 役員を引き受ける理事会に同席することがありますが、ほとんどの方が引き受けられます。 つまり、辞退の申し出は他の所有者から良い目で見られることはありません。 役員が面倒くさいと思われているかもしれませんが、他の所有者の大多数は味方です。 同じ建物の所有者との関係を大切にして、 がんばりましょう。 なお、マンション管理組合のことが良く分からない方は、記事を読み進める前にこちらをご覧ください。 分かる 管理組合 マンション管理組合とは【マンション管理士が分かりやすく解説】 マンション管理組合という言葉を聞いたけど、どのような組織なのか? 実務経験のあるマンション管理士がわかりやすく説明します。 マンションを購入してはじめて、管理組合があることを知った方。 これからマンシ... 続きを見る マンション管理会社に業務委託しているケース 管理組合の役員が面倒だと思われた方は、管理組合の業務が面倒くさいことを理解している点でむしろ適任です。 これくらい面倒くさい仕事がこの世にあるのかというくらい面倒くさいです。 いってみれば、他人の世話、トラブルの仲裁、雑務の連続、縁の下の力持ちです。 そして、挙句の果てに文句を言われます。 ほとんどのマンションでは無償で役員を引き受けますので「やってられない。」という気持ちになる人もいます。 しかし、任期は1年か2年です。 自分が所有するマンションを理解するきっかけにもなります。 管理会社の力量の見分け方 管理組合の役員の負担が大きいかどうかは、サポートをする管理会社の力量によって異なります。 サポートがしっかりしていれば、ほとんど何もすることがないでしょう。 年に数回の理事会への出席と、年に1回の総会に出席して説明をする程度になると思われます。 あなたのマンションの管理会社はどうでしょうか?
マンションの理事長は報酬を貰えるか 結論から言うと、 原則として理事長の報酬はありません。 理由は、理事長を含むマンションの役員は民法上の 「委任」 (もしくは準委任)契約によると解されており、 「委任契約」は原則として無償 とされるためです。 但し、委任契約は 特約を結べば有償とすることも可能 です。 そのため、標準管理規約では以下の通り記載されています。 マンション標準管理規約第37条 役員は、法令、規約及び使用細則その他細則(以下「使用細則等」という。)並びに総会及び理事会の決議に従い、組合員のため、誠実にその職務を遂行するものとする。 2 役員は、 別に定めるところにより 、役員としての活動に応ずる必要経費 の支払と 報酬を受けることができる 。 つまり、管理規約等で定めれば報酬を受領する事ができますが、 特段の規定が無い場合は報酬を受けてはいけない ということになります。 また、国交省の平成30年度マンション総合調査では、全体の2割ほどのマンションで役員報酬を支払っているとの調査結果があります。 全体では、「報酬は支払っていない」が 73. 3%で最も多く、次いで「役員全員に報酬を支払っている」が23. 1%となっている。 引用: 平成30年度マンション総合調査 (95ページ) 個人的には役員報酬は支払うべきだと考えていますが、報酬に対する考え方や価値観は様々だと思いますので、理事会等で話し合ってみてはいかがでしょうか。 後々のトラブル防止のため、役員報酬を支給する場合は金額や受給資格、支払いの時期等の詳細を明確に決めておきましょう! 役員報酬の課税について はこちらでお話ししています! 理事長挨拶の文例 先ほど理事長の仕事として「総会で議長を務める」というお話をしましたが、挨拶・議事進行の文例を貼っておきます。 総会進行台本 各議案の説明は理事長が行っても構いませんが、理事長が進行も議案の説明もしてしまうと、議案に対する質問がヒートアップした際に 「仲裁」 したり、状況次第では 質問を打ち切って採決 に移る、という役が不在になり、 総会が長引く危険性 があります。 できれば 理事長が議長として司会進行 を行い、 議案の説明は他の理事 か、それが難しければ管理会社のフロントさんにやってもらう等して 役割を分担 することをオススメします。 議長は司会進行に専念し、議案の説明は他の理事が行うのが望ましいです。 マンション理事会(管理組合)の理事長の仕事まとめ 今回はマンション理事会(管理組合)の理事長の仕事や報酬等についてお話ししましたが、いかがでしたでしょうか。 「理事長」と聞くと何だか難しく感じるかもしれませんが、大抵のことは管理会社が手伝ってくれますし、最初はわからないことだらけで当たり前です。 やってみたら案外難しくないと感じるはずですので、ぜひ積極的に取り組んでみてくださいね~☆
38 英傑たちの詩のラストはよかったわ
最新情報 投稿日: 2017年5月11日 所謂リーマンと呼ばれる社会人です。 通勤ラッシュに揉まれ、顧客にも上司にも頭下げ、 後輩の育成押し付けられて色々やってる内に連日残業。 通勤途中で見える、名前も知らない山にもイラっとする。 フラフラで帰ってきたらメシ食う力も無く、酒飲んで寝る。 ゲームする時間あるなら、セミナー行ったり婚活しないとと、無駄に焦る。 俺なんで生きてんだろと素で思う日々。 以下、リンク先で確認してください。 - 最新情報
24 エキスパンション第二弾はまだかよ 719 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 08:17:22. 06 ID:Pdx/ 働きもせず親にも感謝したことのないケンモメンにこの文章は理解できなさそう 720 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 08:19:33. 71 文章からにじみ出る無能感 721 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 08:26:51. 78 子供の頃からマリオカートみたいなレース スマブラみたいな格闘とかプレイしなかったな 722 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 08:43:10. 32 実は感動したやつおるだろ 723 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 08:53:49. 77 これ鬱だろ 724 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 08:56:15. 78 適当に流し読みした 2chの泣けるコピペ(笑)に通じるキモさに溢れてる 725 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 08:58:57. 90 親にゲーム買ってもらったことないからなあ 726 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 09:34:52. ゼルダの伝説 ブレス オブ ザ ワイルド：レビュー｜感動。ゲームの最高傑作に立ち会えたことに感謝を！ - しゅがーはうす. 26 はぁ… 727 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 09:35:13. 59 ここのところ帰宅するなりずっとゼルダやってるが さすがに飽きてきた 時間かかるんだよなこのゲーム 728 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 09:48:56. 92 180時間も余ってるじゃん!! 729 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 10:08:28. 88 やっぱりゼルダはただのアクションゲームだよな 世界観はどうしても薄っぺらに感じた 箱庭作ったんでこの中でいろいろアクションしてみてくださいって感じか 730 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2017/10/27(金) 10:13:45.