役員のなり手がいない、これはマンションの管理組合が抱えている問題のひとつと言えます。そこで、公平性という名の下に輪番制という持ち回りの役員決めが行われているのが慣習化されています。 輪番だから役員になるのは仕方ない、でも理事長にだけはなりたくない、多くの方がそのように感じると思います。私の管理会社時代に敬遠の声を嫌というほど聞いてきましたからね(笑)。 そして役員決めの場では、緊張感の張りつめた重い空気が漂います。そんな中「私が理事長やります!」、なんていさぎよく名乗り出る方はあまり見かけません。日本人の性格を察すれば、それが当たり前なのかも知れません。 結局、あみだくじとか抽選くじを引く、そんな決め方になるんですよね。 そこで「理事長くじだけは当たらないで!」、そんな祈りの声が聞こえてきそうな雰囲気に包まれます(笑)。 くじ引きで理事長に当たったとき、きっと多くの方がこのように感じると思います。 理事長なんて私には無理! 決まった後、「私にはそんな大役はとても務まりません!」とか、「仕事で家にはほとんどいないから理事長は無理です!」、そう言いたくなる気持ちは分かります。でもね、それを誰か口にすると一瞬でしらけムードになるんですよね。 個人的な事情は皆さんお持ちです。当人が断れば、他の誰かがそれを引き受けなければなりません。そこで私も私もってな具合になります。 それを見かねて、「だったら私が理事長を引き受けてもいいですよ!」って、神様に思えるような方が現れたりもします(笑)。断り文句の裏側には、きっとこの言葉を誰かが言ってくれる、それを期待しているのかも知れません。 役員決めの際に管理会社のフロント担当者が参加するケースがほとんどかと思います。そこでフロント担当者から「私が全面的にサポートしますから心配なさらずに」、そんな心強い言葉が出たりもします。きっとその言葉に安心される方が多いと思います。 役員の皆さんが無意識に期待してしまうこと、それは「管理会社がいるから大丈夫」ではないでしょうか?
法律相談一覧 マンション総会における理事長と監事の責任 ベストアンサー マンション管理総会での不法な決議により、修繕積立金に損害が発生した際、民事で損害賠償求める場合、帰責責任は理事長と監事どちらになのでしょうか? 過失相殺で二人を等しく訴えるのでしょうか? マンション管理組合役員をやりたくない問題【マンション管理士の回答】. 弁護士回答 1 2016年11月13日 マンション輪番性理事会における問題案件の帰責責任 年一度のマンション管理組合総会でしか話し合いをしません。審議が複数年間に亘り、理事長が毎年代わるのですが、問題案件の場合、その帰責責任は、それを引き起こしたときの理事長と考えてよいでしょうか? 2 2016年10月16日 マンションの理事・役員について、辞退や出席出来ない場合の法的責任はありますでしょうか マンションの理事・役員分担についてお伺いします。分譲マンションの理事に選出されてしまい、仕事の都合で出席出来ない旨をお話しし、辞退したい旨をお伝えしたにもかかわらず、拒否権はないという事で理事にならされそうです。しかし任命されても出張が多く理事会などに全く出れないのですが、出席しない事で賠償責任など要求される事はありますでしょうか?また理事にな... 2019年04月01日 マンション理事会における高齢を理由にした法的責任回避 輪番制のマンション理事会でトラブルが多発しています。高齢の役員が高齢を理由に理事会としての委任の債務の免責を主張しています。分からないことは管理会社に理事会支援契約を結んでいるため、相談できるのですが、それすらせずに免責を主張しています。この場合免責になるのでしょうか? 2016年10月23日 マンションの管理組合、理事会が一人の組合員の誤りを信じて誤報を掲示した責任問題です。 マンションの管理組合、理事会が一人の組合員の誤りを信じて誤報を掲示した責任問題です。管理組合に数項目の質問をしたところ具体的な回答が得られないため全戸にこの質問状を配布して「この質問に賛同する方は署名捺印して理事長、理事会宛に質問状を提出しましょうとしたところ、複数名の組合員が当方に持ち込んだため、取りまとめて理事会に提出したところ「委任状が付... 2020年08月13日 消防計画の管理権原者をマンション管理組合理事長とした場合の責任の所在について マンション(住居専用)に於いて消防法の管理権原者は区分所有者であるとの認識ですが、消防計画の管理権原者に管理組合理事長名を記載した場合、防火管理に手落ちがあった前提で火災やそれに伴う事故が発生した際には、責任を問われるのは誰でしょうか。火元や事故原因を作った区分所有者でしょうか。それとも消防計画に管理権原者として記載したことにより理事長が防火管理... 2015年04月11日 理事会役員の責務の範囲 マンション修繕で理事会が善管注意義務違反を起こし賠償責任を負いました。理事会の判断に当初から反対していた役員も同罪になるのでしょうか?
こんにちは!
管理組合のなかでも、とくに重要な役割を担う理事長。マンションの区分所有者であれば、いずれ就任する可能性も。そこで理事会役員になったら知っておきたい、理事長の役割や権限、報酬の相場などについて紹介していきます! 理事長は断ることもできるが…… 理事長は前述した通り、立候補や推薦、くじ引きなどで決められます。立候補は別として推薦やくじ引きで決まった場合、本当は引き受けたくないが、やむなくという方もいるでしょうが、実は任命されたとしても辞退は可能です。法的な罰則などはありません。 しかし「やりたくない」といった感情的な理由で辞退する場合、他の理事から不満が出ることも考えられます。同じマンション内で暮らす他者との関係性を良好に保つためにも、なるべく辞退は避けたいところ。もちろん、海外赴任で長期間家を留守にするなど、正当な理由があれば別です。 理事長になることでマンション全体が見渡せる 理事長になれば、修繕積立金などの管理組合が管理するお金やマンション住民から届く悩みなどを通じて、マンションの現状を広く見渡せるようになります。そこで得た気づきが、マンションをより良くするためのアイデアにつながることも。理事会にせっかく入ったのなら、理事長を経験してみるのもありかもしれませんね! この記事を誰かに知らせる/自分に送る TAGS 関連するキーワード この連載について RECOMMEND おすすめ記事
(写真/PIXTA) 実は筆者は、マンションの管理組合の理事長を経験している。仕事柄、マンション管理に関する情報に触れているということもあるが、やはり「快適に暮らし続けたい」「資産価値を下げたくない」と思っているからだ。なのに、にもかかわらず、理事の役員をやりたくないと考えている人がなんと多いことか。詳しく見ていこう。 マンションの理事会役員未経験者の8割が「役員になりたくない」!? マンション・ラボの調査結果によると、マンションの管理組合の理事会役員を経験したことがあるのは、58. 9%(現在役員8. 6%+以前役員経験あり50. 3%)で、残りの41. 1%が経験したことがないと回答した。 41. 1%の役員未経験者(1031名)に、「マンションの理事会は、マンションの資産価値を守り、住民の暮らしをよくするために、さまざまな活動を行っています。あなたは理事会役員になりたい(なってもいい)と思いますか?」と、その意義も記載して質問したところ、なんと81. 9%が「思わない」と回答したのだ。 なぜだろう?理事会役員になりたくないと回答した約8割の人(844名)に、理由を尋ねた結果は下図の通りだ。 Q. マンションの理事会役員になりたくない理由を教えてください(複数選択可)(出典:マンション・ラボ「マンション居住者に対する、理事会運営に関する調査結果」より転載) 「拘束されそうだから」「面倒臭いから」「忙しいから」がほぼ4割に達している。 では、現実問題、どのくらい拘束されるのだろうか? 「1カ月に1回、土日の午前か午後に2時間未満」の理事会参加が難しい? 理事会の運営にどの程度時間を取られるかは、マンションによって異なる。築年数が経つほど、建物や設備で修繕や交換が必要な不具合が生じたり、居住者が入れ替わることでマナーに意識差が生じたりで、理事会で検討すべき課題が多くなるからだ。さらに、マンションの規模(戸数)などによっては、役員の輪番頻度や開催頻度なども変わるだろう。 マンション・ラボでは、 調査結果の詳細をレポート している。それを見ると、理事会の運営実態はおおむね次(上位3位まで紹介)のようになる。 ■理事会の開催頻度(単一回答) 1. 「1カ月に1回程度」(57. 6%)、2. 「2カ月に1回程度」(22. 2%)、3. 「3カ月に1回程度」(10. 6%) ■理事会の主な開催曜日・時間帯(複数回答) 1.
マンションの理事長は報酬を貰えるか 結論から言うと、 原則として理事長の報酬はありません。 理由は、理事長を含むマンションの役員は民法上の 「委任」 (もしくは準委任)契約によると解されており、 「委任契約」は原則として無償 とされるためです。 但し、委任契約は 特約を結べば有償とすることも可能 です。 そのため、標準管理規約では以下の通り記載されています。 マンション標準管理規約第37条 役員は、法令、規約及び使用細則その他細則(以下「使用細則等」という。)並びに総会及び理事会の決議に従い、組合員のため、誠実にその職務を遂行するものとする。 2 役員は、 別に定めるところにより 、役員としての活動に応ずる必要経費 の支払と 報酬を受けることができる 。 つまり、管理規約等で定めれば報酬を受領する事ができますが、 特段の規定が無い場合は報酬を受けてはいけない ということになります。 また、国交省の平成30年度マンション総合調査では、全体の2割ほどのマンションで役員報酬を支払っているとの調査結果があります。 全体では、「報酬は支払っていない」が 73. 3%で最も多く、次いで「役員全員に報酬を支払っている」が23. 1%となっている。 引用: 平成30年度マンション総合調査 (95ページ) 個人的には役員報酬は支払うべきだと考えていますが、報酬に対する考え方や価値観は様々だと思いますので、理事会等で話し合ってみてはいかがでしょうか。 後々のトラブル防止のため、役員報酬を支給する場合は金額や受給資格、支払いの時期等の詳細を明確に決めておきましょう! 役員報酬の課税について はこちらでお話ししています! 理事長挨拶の文例 先ほど理事長の仕事として「総会で議長を務める」というお話をしましたが、挨拶・議事進行の文例を貼っておきます。 総会進行台本 各議案の説明は理事長が行っても構いませんが、理事長が進行も議案の説明もしてしまうと、議案に対する質問がヒートアップした際に 「仲裁」 したり、状況次第では 質問を打ち切って採決 に移る、という役が不在になり、 総会が長引く危険性 があります。 できれば 理事長が議長として司会進行 を行い、 議案の説明は他の理事 か、それが難しければ管理会社のフロントさんにやってもらう等して 役割を分担 することをオススメします。 議長は司会進行に専念し、議案の説明は他の理事が行うのが望ましいです。 マンション理事会(管理組合)の理事長の仕事まとめ 今回はマンション理事会(管理組合)の理事長の仕事や報酬等についてお話ししましたが、いかがでしたでしょうか。 「理事長」と聞くと何だか難しく感じるかもしれませんが、大抵のことは管理会社が手伝ってくれますし、最初はわからないことだらけで当たり前です。 やってみたら案外難しくないと感じるはずですので、ぜひ積極的に取り組んでみてくださいね~☆
マンション管理組合の 理事会、欠席したい! その気持ちわかります。マンション管理組合にはその所有者の代表として、理事会(役員)があります。 その 理事会は ほとんど、 輪番制 でまわって来ますが、なにかと 忙しくて行けない! (行きたくないって人)そんな時は、せめて 委任状を届けて ください。そして委任状を 出すときの覚悟 として、理事会で決定されたことについては委任状を出した人にももちろん責任があることも自覚が必要です。( 後になって反論しないでね! )
マッチングアプリとハッピーメールの違いは? アプリ ハッピーメール ペアーズ (マッチングアプリ) 会員数 2, 500万人 1, 000万人 課金形態 ポイント課金 (メール1通約50円) 月額課金 (4, 300円(税込)/月) ユーザー層 遊び目的が多い 恋活・婚活目的が多い 年齢層 20代・30代が中心 ハッピーメールは、ペアーズやwithなどのマッチングアプリとは少しジャンルが異なり、 ポイントの購入が必要な従量課金制の出会い系アプリ です。 マッチングアプリは、お互いがいいねを送り合ってマッチングしないとメッセージを送れませんが、ハッピーメールはポイントがあればすぐにメッセージを送れるため、素早くアプローチできる点が魅力です。 ハッピーメールは、フリー アドレスでも登録が可能となっており、複数のアカウントを作成できるため、 悪質な業者が多く無駄にポイントを消費してしまう場合があるので注意しましょう 。 まとめ:ハッピーメールは業者に気をつければ出会える ハッピーメールは 会員数が多く、一般女性も多いことから出会えるアプリ だということが分かりました。 ただし、安全に出会うためには業者に注意する必要があるので、業者の特徴を覚えて、一般女性を探しましょう。 【厳選】編集部おすすめ出会い系アプリ 出会い系アプリの専門家である編集部が おすすめの出会い系アプリを厳選 しました! アプリのダウンロードは無料でできるため、ぜひ試してみてください! 特徴 ワクワクメール 無料登録 【認証機能でより安全なアプリ】 ・無料でもらえるポイントが多い ・本人確認機能で安全性が高い ・ 登録で1, 700円分のポイント! 【会員数No. 1出会い系アプリ】 ・会員数国内No. 1の2, 500万人 ・GPS機能で近くの相手と会える ・ 登録で1, 200円分のポイント! 【2021最新】「恋活・婚活マッチングアプリ」人気ランキング｜女性におすすめの出会い系アプリとは？. PCMAX 【機能がシンプルな老舗アプリ】 ・無料ポイントの入手方法が多い ・2002年からの運営で信頼がある ・ 登録で1, 000円分のポイント!
新型コロナウィルスは、私たちの「恋活」「婚活」に大きな影響を与えました。 今までは直接会うことが普通でしたが、この状況では安易に会うこともできません。 そこで注目され始めたのが マッチングアプリ です。 巷では「マッチングアプリの利用者が減った」「オンラインデートが流行してる」という噂もありますが、実際はどうなのでしょうか? MEETECHでは、コロナ禍でのマッチングアプリの使い方について、20代~40代の男女111人を対象に調査を実施。 コロナ自粛中にマッチングアプリを使う機会は増えましたか? マッチングアプリで知り合った異性と、オンラインデートしましたか? 上記のような質問を元に、マッチングアプリを取り巻く現状を明らかにしました。 アンケート概要 実地方法:WEBアンケート 調査エリア:日本全国 調査対象:マッチングアプリに登録した20代~40代の男女 調査人数:111人 性別の割合:男性(68人)女性(43人) 年齢の割合:20代(40人)30代(51人)40代(20人) 実地期間:2020年5月15日(金)~2020年5月22日(金) これからは、コロナと共存しなければならない、withコロナ時代。 調査結果と共に、 withコロナ時代とマッチングアプリについて 見ていきましょう。 コロナで異性との出会いが激減!70%が減ったと回答。 新型コロナウィルスによって、 異性との出会いが減ったと答えた方は70%以上 でした。 自粛中は飲み会なども開催しにくいですから、当然の結果と言えるでしょう。 しかし 「全く異性と出会えなくなった」訳ではない ようです。 今回の調査では、 56. 8%の人が4月上旬にマッチングアプリを登録 しています。 緊急事態宣言が発令されたのは、4月7日。 つまり 緊急事態宣言が発令されたタイミングで、マッチングアプリに登録している人が多い ことが分かりました。 直接の出会いは減りましたが、その分 マッチングアプリで出会う確率は高まった と言える結果が出ています。 コロナでマッチングアプリを使う機会が増えた人は75%以上 「自粛中にマッチングアプリを使う機会が増えましたか?」という回答に、 「増えた」と答えた人は75%を超えました。 自粛中にマッチングアプリを利用する人は、 どんな理由で使う機会が増えたのでしょうか? アンケート結果と共に、見ていきましょう。 マッチングアプリを使う機会が増えた理由は?
恋活・婚活の両方をしたい転勤族は、Omiai(オミアイ)を利用してみましょう。 「Omiai」は最近人気のマッチングアプリのひとつです。 使ってみたいけど評... 人気マッチングアプリ「Omiai」は男女ともに真剣なユーザーが多いことで有... Omiai(オミアイ) の記事はコチラから。 転勤族の恋活におすすめマッチングアプリ・Pairs(ペアーズ) Pairs(ペアーズ) 会員数1, 000万人以上の日本最大級の人気マッチングアプリ 合計マッチング数は4, 300万人以上 20代〜30代が中心 恋活にも婚活にもおすすめ Pairs(ペアーズ) は累計登録者数 1, 000万人 を突破している、真剣恋活マッチングアプリです。 登録者は 20〜30代 が多く、真剣に恋活をしている人がたくさんいます。 コミュニティ機能があり、「転勤族でもOK」といったコミュニティに入ると良い出会いが期待できますね。 また 24時間365日体制の監視システム もあるので、悪質な会員はすぐ強制退会になります。 Pairs(ペアーズ)は 人気が高い分、転勤族の理解者も多くなっているので、恋活するならぜひ利用してみましょう! 以下の記事でもPairs(ペアーズ)について解説しているので、気になった人はご覧ください。 恋活アプリとして有名なペアーズですが、婚活アプリとしても利用できます。 会員... 今巷で話題のマッチングアプリ、Pairs(ペアーズ)について詳しく調べてみ... Pairs(ペアーズ) の記事はこちらから。 転勤族の再婚におすすめマッチングアプリ・マリッシュ マリッシュ 真面目な出会いを探す女性・男性を応援する婚活アプリ 再婚・シングルマザーにもおすすめ アクティブユーザーの年齢層は40代が中心 安心安全に利用ができるよう24時間有人でパトロールをしている 連絡先を交換せずに通話が可能 マリッシュ は婚活向けで、30~40代の結婚を意識している人が多く利用されています。 再婚の人や、シンママ・シンパパへのサポートが充実しており、同じような境遇の女性と出会うことが可能です。 マリッシュには特別プロフィールがあり、 「引っ越しは可能?」の項目で「できる」に設定している女性にアプローチするのがおすすめ ですね! またマリッシュも 24時間365日運営が監視をしている ので、安心して出会いを探せます。 再婚や婚活を目的としている男性は、ぜひマリッシュをチェックしてみてください!