教えて!住まいの先生とは Q 賃貸マンションの仲介手数料についてです。 賃貸マンションの、計算書が届きました。 敷金・礼金は家賃の2か月分です。 仲介手数料は家賃の1か月分だと思っていたのですが、 それ以上です。 家賃が108000円で、手数料が建物113400円、駐車場12000円合わせて125400円に なっています。 建物と駐車場の貸主が違うので、分けてあると思うのですが、どちらにしても高いですよね? 契約前なので、せめて家賃の1ヶ月分まで値引いてもらいたいのですが、 どのように交渉すれば良いでしょうか?
火災保険料 賃貸物件の火災保険は加入が必須ですが、貸主が指定する保険会社に加入する義務はありません。 なので「 自分で探して契約したいから、最低限の保証プラン を教えてください 」と、不動産会社に伝えましょう。 そして、教えてもらったプランを火災保険の会社に伝えればすぐに見合うプランを出してくれるので、あとは申し込みするだけです。 相場より安い火災保険会社 「 全労済 」か「 楽天損保 」の火災保険が相場より半額近く安いので、不動産会社にここの会社で加入を希望すると伝えましょう。 契約完了したら保険証券が発行されるので、できる限り入居開始前までに提出することが望ましいです。 ⑤. 鍵交換費用 鍵交換費用は貸主が支払うことが妥当と国が定めてるので、原則は貸主の管理業務のひとつです。 国交省ガイドライン には下記の通り記載されています。 ※21ページ記載 鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合) (考え方)入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、 賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる。 上記のことから、貸主に費用を負担してもらうために、不動産会社の担当者へ下記のように伝えてみましょう。 「ガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は貸主が負担することが妥当となっていたので、貸主に負担して頂きたいです。」 私の経験上、「鍵交換費用を渋って契約がなしになるぐらいなら、貸主が負担する」となったケースが比較的多いです。 礼金を払うときは必ず交渉する 礼金を払う物件なら了承してくれる確率も高くなり、必ず交渉することが望ましいので、下記のように伝えてみましょう。 「ガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は貸主が負担することが妥当となっていました。今回は礼金も支払うので、礼金の一部から費用を負担して頂きたいです。」 ただ、ガイドラインも「妥当」という曖昧な表現を使っていることから、負担してくれるかは貸主次第となるため、負担してくれたらラッキーぐらいの感覚で臨みましょう。 ⑥. 入居安心サポート・消臭消毒オプション 大手不動産会社によくあるサービスですが、 契約書に加入することが必須と明記されていない場合、加入するかは任意なので、担当者に必要ないと伝えましょう。 入居サポートはトラブルの際に24時間対応してくれるサービスで「2年間:1.
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きき さん () コメント:7件 作成日:2007年04月20日 連続になりすみません。契約が済み、あとは書類を送るだけの段階に なりましたが、よくよく考えると仲介手数料は家賃(共益費など含ま ない)の1ヶ月が上限だと聞いたことがあります。6万なら6万という ことだと思いますが、家賃より高いです。1万5千ほど・・。どういう 計算でこうなるのでしょう?? それと、まだそのマンションに空きがあって何件かホームページに 載っていたのですが、駐車場代が無料になっています。私が契約する 時も無料だったのですが、いざ契約となると空きがなくなったと 言われ、調べてもらってようやく空きが出たと・・。しかし、 キャンペーンは終了したので普通に駐車場代がいるといわれ了解した ものの、今も駐車場無料で載っています。まだ書類は送っていませんが ガレージの件は交渉可能でしょうか? ★この内容に関連する投稿を見る
長くなってごめんなさい。 僕も元不動産業者ですが、貸主、借主様が満足して契約してもらう為にはできる限りの努力をするもんですよ♪ 手数料も安くはありませんからね!!契約まではわがまま言ってもらって結構ですよ!! ただ仲介はあくまで仲介ですので、契約が完了するまでが仕事です!! (管理なら入居後もお世話します) 入居後のトラブルは大家さんに直接相談してくださいね。 ナイス: 6 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2008/7/12 18:01:07 こんにちわ。 昨年まで不動産会社(仲介専門)で働いていた者です。参考になれば良いと思いコメントさせて頂きます。 駐車場代は無理ですが、仲介手数料は営業マン次第で何とかなりますよ~。 仲介手数料は不動産会社の儲けなので(^0^)/ どうしても値下げして欲しいと言われた場合は、お客さんに私と知り合いということにして⇒割り引いていました。 むしろ消費税分くらいなら簡単です! 仲介手数料 1ヶ月以上 調査. 私は三割引とかやってましたよ(笑) ナイス: 0 回答日時: 2008/7/11 09:24:24 仲介手数料には消費税が課税されます。 建物と駐車場の持ち主が違っても同じでも、 仲介手数料は、 1ヶ月の家賃+1ヶ月の駐車場代+消費税がかかります。 質問者さまのケースの場合、駐車場代金の消費税が課税されて いないので、12, 000円の消費税分600円 お得になってますよ♪ 仲介手数料は値引き交渉は確実に無理かと思います。 私は、元不動産屋ですが 不動産屋は仲介手数料が儲けですから!! 案内したり契約書つくったり、あなたが知らないだけで 裏ではかなり、ストレスいっぱいで辛い仕事なんです・・ 交渉しても無理だと思うので、嫌な印象を残すだけになっちゃいますよ~。 ナイス: 1 回答日時: 2008/7/10 21:31:09 家賃は交渉できても手数料の消費税はどうにもできないと思います! 初めから仲介手数料安めの不動産屋を探したほうが良かったと思いますよ!! 例)エイブル・minimini・?¥33300円って言うのありましたよ 回答日時: 2008/7/10 18:29:31 仲介手数料は家賃の一ヶ月分以内の金額と決まっています。 それ以上請求することはできません。 消費税の負担者は消費者です。この場合の負担者は質問者さんです。 家賃は10万8千円なので、仲介手数料が10万8千円は問題ないです。 「以内」はその金額を含みます。 業者の売上は10万8千円ですね。 消費税は税金なので、支払先は国です。業者は消費者から預かり、 後日、貰った消費税と払った消費税の差を国に納めます。 消費者は、購入代金+消費税を業者に支払います。 モノやサービスを買うと、本体価格+消費税を払っていますよね。 スーパー等で不特定多数に表示する価格は総額表示になったので、消費税を意識していないだけです。 >せめて家賃の1ヶ月分まで値引いてもらいたいのですが 一か月分までしか請求できないので、していませんと言われると思いますよ。 交渉するなら、税込み10万8千円にして、と言わないと。 ところで、駐車場は1万2千円ですが消費税無しなのですか?
新築を機に我が家にやってきた食洗機さま(^^)/ 以前までは食後に家族みんなはリビングでくつろいでるのに自分は立って後片付け・・・ yu_co 主婦って切ないわ・・・でも誰もやってくれないし。洗い物がシンクに溜まってるとスッキリしないし。 仕方ないんで毎日洗ってました。 食器が多いと水きりかごに乗り切らず、洗い物の途中お皿を拭いて片付けてまた洗っての繰り返し・・・ 毎日、洗っても洗っても気が付けばシンクに洗い物が溜まってるホラー(T_T) そんなストレスから解放される幸せ!! 食洗機があるだけでシンク内が常にスッキリー!! もう食洗機のない生活は考えられないわーー♡ そんな初めての食洗機の種類や使い方やコツなど、一年たって思ったことをまとめてみたいと思います! ビルトイン食洗機にはどんな種類があるの? 我が家のキッチンはクリナップのクリンレディなんですが、食洗機はPanasonicかリンナイか選べました^^ 食洗機のシェアはPanasonicがダントツです!!口コミも◎!! ちなみにリンナイ製の特徴は 洗剤に重曹が使えること フロントオープン の機種があること(←2016年当時クリナップでは取り扱いがなかった) Panasonicよりお手頃価格なこと(←選ぶグレードにもよります) 我が家がショールームを見て回ってた時はどこも引き出しタイプの プルオープン だったんです! フロントオープンにしたくてもメーカーからNGが出たり、施主支給にしないといけなかったりします。 そんな頑張って導入したいのは ドイツのミーレ?! (フロントオープン) ←リンナイじゃないんかい 引用元: 私がクリナップでキッチン選びをしている時にはミーレの取り扱いはなかったんですが2018年現在では・・・ この ミーレの食洗機が選べれますよーー!! ※高いんですけどね!! !ミーレ最大の 魅力は 大容量 なこと!! フロントオープンは食器のセットがとてもしやすいようですが、食器を入れる時に水を飛び散らないんですかね?雑な私がそう思うだけなのかなw ※Panasonic製にはフロントオープンの機種はなくてプルオープンのみです!! クリナップ ビルトイン 食 洗 機動戦. フロントオープンとプルオープンそれぞれのメリットは? ※ナスラックショールームのミーレ フロントオープンのメリット 中のカゴが引き出し式で、食器を入れる順番を気にしなくていい 海外製(ミーレ)だと大容量タイプがあるので、食器だけでなく調理器具もいっぺんに入れられる プルオープンのメリット 出し入れが楽(屈まなくてもよい) 水も飛び散らない ←わたしだけかw フロントオープンタイプより節水でコンパクト ジェルタイプの洗剤が使える(フロントオープンタイプでは使えない機種もある) 先日ナスラックのショールームでミーレを隅々まで見てきましたが、扉を開けるのにコツがいる&扉を開ける時に大きな動作になることが気になりました。導入する前に是非ショールームで実物の確認をしてみてください^^ 記事はコチラから^^↓ 2018.
こんにちは!ズオーデンキ森﨑です。 今回は大阪府高槻市のお客様より、ビルトイン食器洗い乾燥機のお取付け工事の ご依頼を頂きました。ありがとうございます! ハウスメーカーより購入された新築の一戸建て。 キッチンはクリナップ製で食洗機はビルトインされていません。 シンクの横には幅90㎝の大きな引き出し式収納キャビネット。このスペースを分割して、 当店オススメ機種のパナソニックディープタイプ食器洗い乾燥器をビルトインいたします!! お取り付け前の状態がこちら。 シンク横の幅90cmキャビネット。こちらを取り外し、そこへ幅45cmの同仕様キャビネット(コンロ側)と 残りの幅45cm(シンク側)に食器洗い乾燥機をビルトインします!!
(^^)! パネルも加工も含めて、工事時間は2時間弱で設置完了させていただきました。 U様邸、トイレの入替工事もさせていただきましたので、こちらも近々掲載させていただきます。 本日は食洗機の入替え工事のご依頼いただき誠にありがとうございました。 当社は城陽市を中心に地域密着‼ 電話一本、LINE一本で飛んでくる、あなたのための一生付き合える「光熱費削減応援隊」です。 太陽光発電・蓄電池・オール電化「売りっぱなし撲滅!」を胸に創業19年施工実績5, 000件以上のお客さま満足度NO. 1の会社です。 資格を持ったスタッフによる現場調査、施工、アフターも全て自社施工で喜んでいただいています。 延長保証・工事保証。複数メーカーのお取扱いをしています。 LINE、TEL、メールなどお気軽にご相談下さい。