上岡 正明(うえおか・まさあき) 株式会社フロンティアコンサルティング代表取締役。多摩大学大学院博士前期課程在籍。一般社団法人日本行動心理学学会理事。PR広報、ブランド構築、デジタルマーケティングのコンサルティング会社を設立。三井物産やSONYなど200社以上の企業ブランド構築、スウェーデン大使館やドバイ政府観光局などの国際観光誘致イベントやPRなどを行う。放送作家として「笑っていいとも」「スーパーJチャンネル」「めざましテレビ」「タモリのスーパーぼきゃぶら天国」「ワールドビジネスサテライト」など人気番組の企画構成、ドラマ脚本などを担当。メディアクリエイターとしてマルチに活躍。 ※画像をクリックするとAmazonに飛びます 2.
「時間を無駄にしてきた」と思うなかれ。意外なところに自分の強みが隠れていたりすると思いますよ。 自分にとっての当たり前が実は周りにとっては「え~めっちゃうらやましい~」だったりするもんです。 何が言いたいのかというと「本って、読まなくても死ななくない?」ってこと(笑) ちょっとぐらい読むのが遅くたって、苦手だって別にいいじゃないですか。それを「私って駄目だ。。。」とかコンプレックスとか思ってたら、なんかもったいないなぁと思います。こちとら本が面白すぎたせいで 友達いないんですから! (笑) 学生時代、「恋も遊びも」ほぼ何もなかったんですから! (笑) 人それぞれ、楽しみ方もそれぞれではないでしょうか。 それでも「本を速く読めるようになりたい」人へ いやいやいや!俺、友達そんな多くねーし!コミュ力普通だし! あと、仕事とか勉強とかでやっぱり文章読まなきゃだし! 活字嫌いの苦労なめんな! 本を読むのが遅い. という方もおられるかと思います。おっしゃる通りです。いろいろ、不愉快にさせてしまっていたら申し訳ない。。。 というわけで、何人かの遅読家の人の意見を聞いて「こうしたらちょっとは読みやすくなるんじゃないの?」と思う点があったので書き残しておこうと思います。 本を速く読めるようになるために・・・遅読家特有の「完璧主義」 本を読むことに慣れていないせいか「一字一句」読もうとしている方が多い気がします。 あと一旦本を読むも、内容が頭に入ってこず(目だけが文章を追っている状態)、何度も同じところを読まないと。。。と、それで「どうしてこんなに読むのが苦手なんだろ」と苦手意識を持たれる方。 そんな方に声を大にしていいたい。 そんなに気を張って読まなくていいんじゃない!!!?? と。 僕も本を読むのは好きですしこれまでたくさん読んできましたが、しばらく時間が空くと「結構忘れます」よ(笑) 東野圭吾さんの本とか数年ぶりに読むと「やべ~~~~全然覚えてね~~~~犯人だれだっけ。超面白いなこれ」ってなります(笑) 二三度読んでも「毎回はじめて」くらい新鮮に楽しめるのである種の特技だと思っています。 登場人物なんかも「あれ、これだれだっけ。こっちが叔父、こっちが父。。。血縁表よこせや! !」ってなることも多々。特にカタカナの登場人物だとなおさらごっちゃになっちゃうんですよね。。でもそれも気にしない。 雑誌読んだりマンガ読んだりする感じでいいんじゃない!?
駐車場経営は個人でもできる?管理委託のメリット・デメリット 更新日:2020. 12. 駐車場経営の始め方と成功のために知っておくべき知識｜土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】. 10 「親から土地を相続したがどう活用しよう?」や「使い道がなくて遊休地となっている土地がある」など、 所有している土地をどのように活用すべきか悩んでいる方は意外と多くいらっしゃいます。 土地活用の中でも初期費用が少なく、リスクも少ない駐車場経営は人気の活用方法です。 不動産会社もしくは駐車場運営会社に管理を委託すれば、土地オーナー様は手間なく収入を得ることができます。 今回は、駐車場経営を検討する際、多くの方が悩む管理業務について詳しくご説明いたします。 「駐車場経営の管理業務ってなに?」 「管理は委託した方がいい?もし委託するならどこまで管理を委託できる?」 「個人でも駐車場経営はできる?」 「管理委託の仕組みとは?」 このようなお悩みをお持ちの方は必読ですよ! 最後まで読めば、 駐車場経営の管理業務の全て がお分かりいただけます。 1. 駐車場の経営方法 駐車場の経営方法は、3つあります。 自主運営方式(個人経営) 管理委託方式 一括借り上げ まずは、それぞれの仕組みやメリット・デメリットを解説していきます。 1-1.
土地の有効活用や投資はさまざまな形態がありますが、駐駐車場経営はマンションやアパートなどの不動産投資に比べて、比較的始めやすく、撤退しやすい不動産投資のひとつと言われています。 果たして本当にそうなのか! ?実践してみて分かった、失敗しないためのノウハウと実態を紹介します。 駐車場経営をしたい車田さん 月極やコインパーキングなどの駐車場経営って、個人でも少ない初期費用で始められるって聞いたんだけど本当ですか? 月極駐車場 個人経営 契約. 駐車場経営ナビゲーター コインパーキングをはじめとする駐車場経営は、土地の有効活用にはうってつけのビジネスです。 特別な不動産の知識も必要ないので、副業として個人で経営されている方も増えてきています。 駐車場経営は需要と供給さえ合致すればブランド力は関係ない傾向にあるので、大手管理会社、個人経営関係なく安定した利益を上げることができます。 駐車場経営をしたい車田さん たしかに必要な場所に駐車場があればブランドは関係なく使いますね。 でも経営とか管理って難しいんじゃないのかな? 駐車場経営ナビゲーター 管理を委託する方法や、土地なしでも始める方法がありますのでメリットや、リスクなども一緒に確認していきましょう。 \複数のパーキング運営会社を比較/ 無料で一括資料請求する ※厳格な国家基準をクリアした安心の企業のみ 駐車場経営のメリットとリスクは? 駐車場経営にはこんなメリットとリスクがある!
コインパーキング経営のメリットは収益率の高さ コインパーキング経営のメリットは、稼働率と収益率が比例しているところです。定額制の月極駐車場の場合、毎月の契約人数によって収益が決まってしまいますが、コインパーキングは 利用者が多ければ多いほど収益率が高くなり、安定した収入を期待できます。 また、入出庫にゲートやロック板を使用するので、 月極駐車場に比べて違法駐車されにくい のもメリットのひとつです。 3-4. コインパーキング経営のデメリットは初期費用の高さ コインパーキング経営のデメリットは、運用を開始するまでにそれなりの費用がかかってしまうところです。 ほぼ整地のみでOKの月極駐車場に比べると、機器や設備の導入が必要になるため、100万円単位の差が生まれます。また、違法駐車のリスクは少ないものの、不特定多数の人が利用するぶん、 当て逃げや未払いのリスクは高い 傾向にあります。 こうしたトラブル対策には防犯カメラの設置などが有用ですが、導入費用やランニングコストがかかってしまのがネックです。 4. 固定資産税や所得税など駐車場経営にかかる税金 駐車場経営を始めると、経営状況に応じてさまざまな税金が課せられます。 これらの費用は駐車場経営で得た収入でまかなうことになるので、どんな税金がどのくらいかかるのか大まかにでも把握しておきましょう。 4-1. 土地を所有しているだけで発生する固定資産税 固定資産税 とは、土地や建物といった固定資産を所有している人すべてに課せられる税金のことです。駐車場経営の場合は土地のみが課税対象となり、 固定資産税評価額×1. 4%(標準税率) で計算されます。 なお、土地が住宅用地として使われている場合は最大で固定資産税が1/6になる軽減措置が適用されますが、駐車場は更地扱いとなり、こうした 軽減措置の対象とはならない ので注意が必要です。 4-2. 市街化区域内の土地に課せられる都市計画税 都市計画税 とは、市街化区域内に土地や建物を所有している人に課せられる税金のことです。 市街化区域とは、都市計画法によって「すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」と定義されている区域で、各市町村が発行している都市計画図によって確認することができます。 都市計画税の計算式は 固定資産税評価額×0. 3%(制限税率) となります。 名前こそ異なりますが、固定資産税とほぼ同じ扱いですので、 軽減措置の対象にはなりません。 4-3.