広告を掲載 掲示板 ぼっくす [更新日時] 2018-03-21 00:10:26 削除依頼 分譲賃貸のマンションに住んで5年目の者です。 50世帯以上入居しているのに、敷地内の駐車場は30もありません。 それで空きが出る度に抽選で募集をかけているのですが、優先順位があって、 1. 分譲の人で敷地内に一台も契約していない人 2. 分譲の人で2台目希望の人 3. 賃貸の人 となっていて、分譲の人が申し込んだ時点で抽選にも参加できません。 入居当初は駐車場募集の張り紙にも明記されていましたが、 その後優先順位について書かれなくなったので、公平になったと思っていましたが 抽選参加の申し込みを管理会社へ電話した際、やはり「分譲優先」と言われました。 ここ1〜2年は募集していなかったのですが、最近部屋を売りに出している人がいて、 その広告を見たら、「駐車場有」となっていたので先月管理会社に問い合わせたら、 空きは無いと言われました。 その後半月位で募集の張り紙が出されていたので、とても不信感があります。 やはり普通に考えたら、分譲の人が借りるのが当然なのでしょうか? 私達賃貸の者にしてみたら、同じ建物に住んでいるのに優劣があるなんて・・・ と思ってしまいます。 明日の今頃抽選なので、沢山の方のご意見、宜しくお願いします。 [スレ作成日時] 2006-11-09 19:55:00 東京都のマンション 分譲の人優先の敷地内駐車場って当然ですか? 2 匿名さん >>01 まず、その「張り紙」の有無はこの件について何の関係もありません。 貼られていたから認識していたとか、貼られなくなったから無効かと思ったとか いうのは、ハッキリ言って只の思い込みです。 管理規約や駐車場使用規則(細則)、もしくは賃貸借契約関連書類には どのような記載がなされていますか? マンション 駐 車場 抽選. 現状の仕切りは、それらのルール通りに敷かれているとしか考えられないし もしもそうでないのであれば、ルールと実態に齟齬がある事を いち入居者として問題にすれば良いだけです。 分譲購入者と賃貸入居者の間に有るのは「優劣」ではありません。 まずはそこに誤解があるから、不信感や不公平感を感じるのではないかと。 全体を読み通してみて感じた次第です。 3? 1/4?
Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス 北林 真一(きたばやし しんいち) 大学卒業後、一貫して不動産業界に従事してきました。 皆さまの大事なお住まい(マンション)のことは私にお任せください。 【得意分野】・合意形成の進め方 ・大規模修繕工事 【モットー】謙虚であれ、誠実であれ 【特技】日本酒と音楽(邦楽除く)は少しだけ詳しいです。
公開日: 2018. 05. 08 最終更新日:2020. 11.
)傾向にありますが 規約を守る義務があればそれに対する権利も得るのが普通だとは思うのですがね あと、規約内容にもよりますが、意見を述べることは可能です 家主(区分所有者)に依頼or委任状を貰い総会(その前に理事会)にて規約改正を行えばですが ただ、そのマンションが投資目的のオーナー(分譲貸しが多い)が多ければ通るかもしれませんが 30/50?ではまず、賃貸者OKにする変更は厳しいでしょう 13 賃貸契約に駐車場無しとなってたら、借りられません。 このスレッドも見られています 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
駐車場の空きの問題が深刻化して 1、機械式駐車場の 無駄遣いが深刻化 しています。 2、其の赤字が 修繕積立金を食いつぶし ています。 3、「空き」が老朽化を加速させ 不良資産化 します。 4、駐車場平置き化工事会社を選ぶ際、 数社の 相見積もり をやっていない! 左記の理由で機械式駐車場を平置き式にする大きな流れになってきていますが、問題は、専門工事会社の情報が少なく工事会社の選定を関係会社に任せてしまって、その工事会社の信用力を確認せず、相見積もりすらやっていないケースが多い事です。また、平置き化工事専門の工事会社は少なく、 なかなか信頼のおける会社を捜せないのが現状です。 そのため、競争原理が全く働いていないので、管理組合は多くの損失を受けています。新聞読者からのご要望にお応えして、信頼性のある「駐車場、平置き転換工事会社」を紹介サービスを始めます。ひも付きの工事会社との相見積もりを必ず実施してください。
空室リスクを考えれば、家主として駐車区画を確保しておくのは 少なくとも必須事項ではない筈。そこを怠慢だと言っても始まらないよ。 9 >08 よく読んでみてください、 駐車場がないことではなくて、仕組みを説明していないのが問題なんです。 だから賃借人は、仕組みを知らずに期待するでしょう? 分譲の人優先の敷地内駐車場って当然ですか？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判. (笑) 管理規約のコピーを渡して問題があるわけがありません、唯一あるとすれば 管理費がバレルこと、でもそんなの顔見知りの立ち話ですぐにわかることですよ。 10 スレ主さんのマンションでは「昔から住んでいる区分所有者の方」や 「中古で買った区分所有者の方」でも抽選に外れてる人いそうですね。 50の30ではね。ですから,賃貸にだしてて住んでない家主(区分 所有者)から,いろいろ管理組合に言ってもらっても, 賃貸の人が借りれるようには規約はかわらないでしょう。 住んでいる区分所有者で駐車場に入れない人が3年毎の全区画再抽選などを 要求しないのがふしぎです。同じ区分所有者で土地を共有している対等な立場なわけですから。 しかし,一度抽選に当たって住み続ければ既得権をずっと得たままでいれますので, その既得権はなかなか皆手放さず,賃貸のスレ主さんが借りれる見込みはまず ないでしょうね。 11 >>09 となると、怠慢の元は家主とは限らないのでは? 分譲賃貸物件において、仲介業者等を通さず直接賃貸している家主は むしろレアケースのような気がするのですが。 少なくともスレ主さんのケースがそうである事を示すくだりはありませんし。 賃貸借の条件を整理し、貸主と借主の両方にアナウンスするのは 仲介業者の役割だと思います。 まぁ、クレームを入れる先が家主であるという件は、ある意味その通りですが。 いずれにしても、この件は「借りる側」の認識次第でどうにでもなる事かと。 区分所有者と賃借人の違いを理解していれば、こんな事でトラブルには なり得ませんよね。 12 大抵のことは書かれていますがそのマンションの管理規約に従うしかないのです おそらく駐車場に関する細則もあるでしょう ちなみに私のマンションの場合は細則の使用者制限にて 駐車場を借りれるのは次の条件を満たしたものと記載されています 1. 「区分所有者とその同居人、専有部分の賃与を受けたもの及びその同居人」 2. 上記の所有者の車であること(車検証で確認) つまり賃貸を受けたものも同等の権利があります なので、賃貸者が借りれないのが当然ではなく、そのマンションの規約によります 通常、分譲貸しの場合は管理規約のコピーなどを渡し、それを尊守することを重説に 書いておくべきです。 なので、家主・仲介の怠慢ですね。 逆にそれらを貰っているのであれば、従うしかありません。 分譲マンションでは賃貸人は少し敬遠される(永住ではないため雑に住むから?
医薬品ではないので手指など肌の消毒は自己責任 チャーミストは 医薬品や医薬部外品ではないので肌に直接つける事は自己責任 となります。 先程申し上げました通り 消費者が自己判断で使う分には問題ない ので、私は手指の消毒に活用しています。 肌荒れした事はありませんし、これ一本で手指の消毒、物の消毒、衣類や汚物の消臭と何でもできるのでとても便利です。 まとめ 最後に携帯用除菌スプレーについて再確認しましょう。 除菌スプレーの選び方 ノロウイルスやロタウイルス等のノンエンベロープウイルスに効果有りの商品がおすすめ アルコールタイプは医薬部外品の認定を受けている商品が多いので安心して手指に使えるが、ノンエンベロープウイルスに効果有りの商品が少ないので注意する 次亜塩素酸ナトリウムタイプは除菌力は高いが医薬部外品の認定を受けていない商品が多いので説明をよく読んで信頼できる物を選ぶ おすすめ商品チャーミストの長所 ノンエンベロープウイルスにも効果が有る除菌力 消臭力が高く、布製品にも使える 長期間経っても除菌力が落ちない チャーミストの短所 医薬品・医薬部外品ではない 恐ろしい病気を予防するのに便利な除菌スプレー。 毎日携帯して外出を安全に楽しみましょう! 流行がピークの冬以外でも、お花見、夏祭り、果物狩り…外で食べる機会って結構あるね!1年中便利に使えそう! 私は毎日マイボトルを持ち歩いているから、特別なお出かけでなくても便利だよ!服の匂いも気になるし早速ポーチに入れてみよう♪ 【スポンサーリンク】
噴霧直後は主成分の有機酸の香りがわずかにしますが、細菌が分解されると臭いはおさまります。噴霧面を光に当てていただくことを推奨しております。 有機酸とは…クエン酸や乳酸などを始めとした、腸内細菌を整えたり、悪玉菌の発生を抑制したりする働きがある成分です。人体に害はございません。 保存・保管上の注意点はありますか? 高温・多湿・直射日光・温度差の激しい場所(電化製品の上など)を避けて保管してください。 保存期間はどのくらいですか? 保存上の注意をお守りいただいた上で1年以上経過した物でもご使用上問題ございません。 ※株式会社スリーシー調べ どのような所が「安心」なのですか? 病院や商業施設、飲食店や幼稚園など様々な場所での使用実績がございます。ノンアルコール/非塩素系の為、万が一お肌に触れても低刺激の成分で作られています。また、人体に入っても害のない食品添加物以外の添加物を使用しておりません。 効果について 噴霧箇所の除菌・消臭はどのくらい持続しますか? 噴霧箇所の除菌・消臭持続時間は24時間です。 手などの人体にかかってしまっても問題ありませんか? ノンアルコール/非塩素系の為、お肌に触れても安心の成分で作られています。食品添加物以外の添加物を使用していないので安心して御使用いただけます。 どのような菌に対して有効ですか? 除菌スプレー 携帯用 メーカー. ノンエンベロープウイルスを含む、より広範囲のウイルス・細菌に対しても効果を発揮します。 花粉やハウスダストに効きますか? 光触媒により、対象物に付着したスギ花粉やダニの死がいなどのアレルゲンに対しても分解力を発揮します。 どのような臭いが消臭できますか? アンモニア臭/タバコ臭/ペットの臭いに有効です。 使用方法について 「RADICAL S1」の使い方を教えて下さい。 対象物に噴霧する場合15cm~20cm離してスプレーをして下さい。水滴が気になる場合には、クロスやティッシュ等で拭き上げて下さい。 効果的な使い方はありますか? 噴霧後に対象物を十分に光に当ててください。光触媒により、細菌の分解力を高めることに有効です。 どのような場所に使用可能ですか? 衣類、食器や子供用品など多用途に使用が可能です。マスクへの使用も問題ございません。マスク外側には除菌効果/内側には消臭効果を発揮し、大変お勧めです。商品特性上、使用いただけない物もありますのでご注意下さい。 下記「使用できない場所はありますか?」をご確認ください。 使用できない場所はありますか?
クリスマスやお正月は外出も増える時期ですが、心配なのはインフルエンザやノロウイルスなどの感染症です。 一年中可能性はありますが、特にこの時期は流行しやすいのできちんと対策をしたいところです。 しかし、自宅でなら手洗いを気軽にできますが外出先ではそうはいきません。 そんな時におすすめなのが ノロウイルス等のノンエンベロープウイルスにも効果がある除菌スプレーを携帯する こと。 手洗いがどうしてもできない時でも感染症のリスクを抑える事ができます。 また、石鹸で手洗いをした後でもスプレーすることで落ちきらなかった菌からの感染を防ぐ事ができ、よりいっそう安全になります。 水を使わなくとも最低限の除菌ができるので外出先での災害に対する備えにもなります。 今回は携帯用除菌スプレーがおすすめの理由と選び方、おすすめ商品をご紹介します。 たいさくん ノンエンベロープウイルス?聞いたことないなあ。難しいおはなし? はぴーちゃん 後で説明があるけれど「アルコール除菌に強いウイルス」だって憶えておけば大丈夫だよ。 【スポンサーリンク】 除菌スプレーをおすすめする理由 除菌グッズはスプレー以外にも除菌ウェットティッシュ、除菌ジェルなど沢山の種類が発売されています。 どれも 水がない状態でも除菌をする事で感染症予防をする事ができます が、その中でスプレータイプをおすすめする理由をご説明しましょう。 消臭ができる商品もある スプレータイプは消臭ができる商品も多いのが特徴です。 公衆トイレの臭いが苦手で空間消臭のスプレーを持ち歩いている人や、服に食事や煙草の臭いが付くのが嫌で衣類消臭スプレーを携帯している人もいらっしゃると思いますが… 除菌スプレーの中には両方の消臭ができる万能タイプも発売されています!
使い勝手が改善されているならば、物の除菌にも使えて消臭もできるため荷物を減らすことができる 次亜塩素酸ナトリウムタイプが携帯用におすすめ です。 肌への使用は自己責任となりますが、少なくともこの後におすすめする商品は4年ほど使っていますが肌荒れした事は全くありません。 おすすめの除菌スプレー「チャーミスト」 安定型次亜塩素酸ナトリウムを使用した商品です。 チャーミストは業務用がメインのようで、一般向けの広報はあまり力をいれていないようです。 しかし、使ってみると驚くぐらい高性能な除菌スプレーです!
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