最新予想! どうも千日です。6月11日から長期金利が0. 金利上昇！そのとき、あなたの住宅ローンはどうなる？ - 住宅ローン（ローン）｜新生銀行. 03%台まで大幅下落しました。ここ最近は0. 08%前後で推移していたところから、大きな動きです。そして18日に機構債の表面利率が発表されました。前月から0. 03ポイント下がりました。しかし フラット35(買取型)の金利は0. 02ポイントの引き下げ となっています。 6月30日の21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知(🔔マーク)を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】コロナ長期化で2021年7月の住宅ローンは大幅低下|千日太郎YouTube また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 2021年7月の住宅ローン金利に影響する長期金利の動向 住宅ローンの固定金利は長期金利(10年国債利回り)と連動します。まずは直近の長期金利と今後の動向について確認します。 まず米長期金利が下がった 2021年5月20日から6月28日までの米長期金利の推移です。 前回のフラット35の機構債の表面利率が発表された5月20日から推移をとっています。6月の第一週までは概ね1. 6%前後の横ばいで推移していたのですが、6月9日あたりから大きく下落し1.
05%となっており、0. 03ポイント下がったタイミングで、機構債の表面利率も0. 03ポイント下がりました。通常はフラット35の金利も0. 03ポイント下がるのですが、0. 02ポイントの低下となっています。 過去にも0. 01ポイント程度の誤差が生じることは何度かあり、誤差が生じること自体は特に珍しいことではありません。 ただし、過去に誤差が生じたときには、金融市場の長期金利の急激な高騰によって住宅ローン利用者が高い金利を被らないように緩和する意図が垣間見えるものでした。この2021年6月から7月にかけての長期金利は低下傾向にあり、それほど急激な低下でもありませんでした。 そのため、今回の金利の下げ幅が0. 01ポイント少なかったことについては、住宅金融支援機構の留保利益を優先した決定だと思います。 ただし、2021年4月から3か月連続でフラット35の適用金利を下げ続けており、住宅ローン利用者の金利負担はもともと小さく、今後も低金利が続くと見込んでいることの裏返しでもあります。 買取型 フラット35買取型 7月 団信込み 団信抜き 10年~20年 1. 20% 1. 00% 21年~35年 1. 33% 1. 13% 保証型予想 フラット35保証型7月 Sの当初5年又は10年 頭金 ARUHIスーパーフラット9 1. 28% 団信抜き0. 75% 1割 ARUHIスーパーフラット8 0. 92% 団信抜き0. 67% 2割 ARUHIスーパーフラット7 1. 18% 0. 90% 団信抜き0. 65% 3割 ARUHIスーパーフラット6 1. 16% 0. 88% 団信抜き0. 63% 4割 住信SBIフラット35保証型 1. 25% 取扱なし 団信込み1. 00% 団信込み0. 91% あくまで、更新時点の公開情報に基づく、千日太郎個人の予想です。実際の金利と異なってくる可能性は大いにあります。 2020年後半から2021年までの予想についてはこちらをどうぞ。 長期金利とフラット35金利推移 買取型と保証型では金利を決める機関が異なるので、微妙な差が生まれることはありますが、大きなくくりとしては、機構債の表面利率が発表される時点の長期金利がどうなるか?がポイントになります。 これまでの機構債の表面利率、フラット35買取型と保証型の金利推移を表にしています。 2021年推移 1月 2月 3月 4月 5月 6月 10年国債利回り 0.
26 0. 168 R3. 31 0. 104 (財務省データより) 3 月末は2 月末に比べ下がっていますが、3月後半はやや上昇基調だったこともあってか、10年固定や全期間固定(35年)の動きがまちまちでした。 フラット35については、金利が決まるのは前月中旬頃ですが、3月中旬の長期金利は0. 116%(3月15日)で、2月中旬の0. 083%(2月15日)と比べて上がったことから、上昇したと考えられます(期間20年は下がりました)。 ■「新規で借りる」住宅ローン ここからは、実際の商品の金利を見ていきます。以下は、2021年3月現在の金利タイプごとに金利が低い注目商品をピックアップしたものです。 実際には、金利だけでなく、総返済額や団体信用生命保険(団信)など付帯サービスで比較して、最終的に選択するようにしましょう。団信とは、契約者が万が一、死亡・高度障害になったときに、残債が保険で支払われる保障です。これに、就業不能時やがんなど特定疾病、自然災害時の特約などが付いている住宅ローンもあり、特約付きは無料と有料(金利上乗せまたは別途保険料)があります。 なお、コラム内では金利のほか、保証料と事務手数料、無料で特別な団信が付いている場合について併記しています。 まずは変動金利。4月5日から名称を変えたPayPay銀行(旧ジャパンネット銀行)が2019年7月末に参入以来、最低金利を維持し続けています。 <変動金利> ・PayPay銀行「住宅ローン」0. 380%《保証料なし、事務手数料=借入額の2. 2%》*がん先進医療給付金付き団信無料(51歳未満) ・Yahoo! JAPAN「ヤフーの住宅ローン」0. 2%》*がん先進医療給付金付き団信無料(51歳未満)*商品はPayPay銀行のもの(キャッシュバックあり) ・auじぶん銀行「住宅ローン全期間引下げプラン変動」0. 410%《保証料なし、事務手数料=借入額の2. 2%》*がん50%保障(満50歳未満)+全疾病入院保障団信無料 ・SBIマネープラザ「ミスター住宅ローンREAL<通期引下げプラン>」0. 2%》*全疾病保障団信無料 続いて10年固定。数カ月間、auじぶん銀行とPayPay銀行が最低金利競争を繰り広げ、いったんはPayPay銀行に軍配が上がりましたが、戦略の変更か?今月、PayPay銀行が金利を0. 1%上げたことで、最低金利はauじぶん銀行に。 <10年固定> ・auじぶん銀行「住宅ローン当初期間引下げプラン」0.
ボトムスを選ばないスウェットだけれど、今年は特にスカートとの合わせが断然かわいいです。ボーイッシュなスウェット×レディなスカートの、ギャップあるおしゃれ感を楽しんで。 出典: #CBK 今年もチュールスカートが豊富!ちょっとガーリーな雰囲気はあるけれど、ふわっとしたフレアスカートなら履きやすいです。スウェットでよりカジュアルに楽しめます。 出典: #CBK チェック柄スカートも外せません。タイトシルエットをチョイスすると、かわいらしいチェック柄も大人っぽく着こなせます。今年らしくキャップやスニーカーをあわせるのもアリです♪ 出典: #CBK プリーツスカートを合わせると自然とコーデがワンランクアップ!ツーカラーでまとめて、さらにレベルアップを狙っちゃいましょう。仕上げには髪をアップに仕上げてみて。 出典: #CBK 冬らしいニットスカートもスウェットに合うんです。シンプルな白スウェットと、きちんとしたニットプリーツスカートのコンビがおしゃれ。Iラインシルエットだから大人っぽくキマります。 小物で冬のムードをヒートアップ スウェットをもっと冬らしく楽しむなら、小物の存在も欠かせません。シンプルなスウェットだからこそ、小物使いが生きてくるんです! サコッシュ 出典: #CBK 今年の代表的なアイテム、サコッシュ。やっぱり斜め掛けがおしゃれに見せるポイントです。スポーティーだからスウェットとも相性バツグン♡ ストール・マフラー 出典: #CBK ストール・マフラーを首に巻けば、いつものスウェットコーデも一気に冬の顔に。視線も上に行くので、見た目のバランスも良くなります。 冬の帽子アイテム スウェットコーデに冬の帽子も投入してみましょ。今年はちょっとメンズライクなのが気分なんです。 出典: #CBK ニット帽を頭にちょこんと乗せて。シンプルスウェットともカジュアルなコンビでいい感じ♪黒オーバーオールで、オーバーシルエットに着こなすのがトレンドっぽいです。 出典: #CBK ふわもこあったかなフライトキャップに注目。コーデに取り入れればインパクトは"大"です!シンプルスウェットを合わせたら、フレアパンツとゆったりパンツで古着チックに着こなして。 冬もスウェットを着倒そう 出典: #CBK いろんな着こなしで楽しむ冬のスウェットコーデをご紹介しました。レイヤードしてみたり、冬らしい小物合わせることで、シーズンレスなスウェットも季節感たっぷりに着こなせます。ぜひコーデの参考にしてみてくださいね。この冬も引き続き、スウェットを着倒しましょう!
ワイドパンツあわせは、やっぱりかわいい 出典: ゆったりとしたシルエットながらもドロストデザインなど細部まで凝ったスウェットワンピースには、リブ素材のワイドパンツをチョイスして、抜け感とリラクシーさをプラス。肩の力を抜きたいそんな日におすすめのコーディネートです。 ミニバッグをあわせるだけでこなれ感アップ 出典: カジュアルなコーデにカジュアルなバッグでももちろんかわいいのですが、あえてミニバッグをあわせるとこなれ感がアップします。細ベルトなどでウエストマークすると違った着こなしが楽しめるのでおすすめです。 デザイン次第できれいめにも! 出典: スウェットワンピースはラフでカジュアルなイメージがあるかもしれませんが、ここ最近のスウェットワンピースは、デザインが豊富。こちらのワンピースは、マーメイドシルエットになっているのでスウェットなのに上品。インナーにレースを忍ばせれば、ドレッシーな装いに大変身! 「スウェットパーカー」を取り入れた着こなし セットアップ風ならワンマイルウエアに最適 出典: 1枚でキマるスウェットパーカーは、着心地も良く、着回しも効くのでワードローブに入れておくと重宝しますよ。ボトムの色味もしくは素材を合わせてセットアップ風に着こなすことで楽なのにオシャレさが上昇!ちょっとそこまで…のワンマイルウェアにもぴったりです。 キャミワンピをレイヤードして着こなしの幅を広げて 出典: キャミワンピースをスウェットパーカーの上から重ねるのが新鮮!これなら春夏向けのお気に入りワンピースも使えるので、一石二鳥です。一気にスウェットパーカーコーデの幅が広がるのでお試しあれ。 スウェットパーカーはワンピと重ねるのが◎ 出典: パーカー✕ワンピースのコーデは、パーカーを上に羽織るイメージが強いかもしれませんが、ワンピースを上に重ねる着こなしもGOOD!着慣れたアイテムも重ね方を工夫するだけで新鮮に。シャツワンピースはアウター感覚で羽織ることもできるのでコーデの幅が広がりますよ。 楽だけどおしゃれを楽しめるスウェットコーデ 出典: スウェットの良さはとにかく動きやすいこと。その良さを活かしながら、おしゃれでかわいいコーデを完成させてくださいね。一見、難しいアイテムではありますが、コーデのどこかにポイントを作ってあげれば簡単に攻略できますよ! 今年の秋冬はスウェットコーデを楽しんでくださいね。
カラーや柄ものボトムとの相性よし。 トレーナースウェットの下に着るシャツ(レディース) トレーナーはインナーを変えるだけで印象が変幻自在! トレーナー+シャツ →きちんとトラッドコーデ トレーナー+カットソー →大人カジュアルコーデ トレーナー+ワンピース →甘口カジュアルコーデ なりたい雰囲気はどれですか? 黒スウェット+シャツ トレーナーとシャツのトラッド合わせもメンズライクでいいですね。 チェックパンツとも相性よし。 きちんとスタイルにはボタンダウンのオックスフォードシャツ↓ ベージュスウェット+ヘンリーネックシャツ ヘンリーネックとトレーナーの重ね着は思いつかなった! 襟付きシャツのように重ね着して襟見せのレイヤードは新鮮ですね。 ↓チャンピオンのメンズなら大きめで1枚で着ても可愛い↓ 黒スウェット+シャツワンピース シャツワンピースとスウェット合わせはカジュアルなのに女性らしいコーデですね。 薄手のワンピも重ね着なら冬でも使える! 花柄シフォンワンピースはやっぱり可愛い↓ さいごに スウェットって何を合わせても可愛いんですね。 今年のブームがなかったら部屋着のイメージのままでした。 手持ちのトップスをインナーにすれば新鮮なコーデが生まれそうです。 いろいろなインナーをトレーナーと組み合わせて楽しんでくださいね♪ こちらもおすすめ。 ニットの裾や襟からTシャツをチラリと見せる重ね着は定番になりましたね。 どんなカラーのニットにも似合う重ね着用Tシャツなら断... スウェットやトレーナーはメンズっぽい大きいサイズでゆるっと着こなすのが人気ですよね。 だけどトレーナー大きめは一歩間違うと部屋着感が出ちゃ... フードのないトレーナーも着回しやすいけれど、トレーナーのフード付きも可愛いんですよね。 パーカーともフーディとも呼ばれ、フードの立ち上がり...