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教えて!住まいの先生とは Q スカイツリーが見えるマンションは、売るとき多少有利と思いますか? 築4年目のマンションに、新築時に購入して住んでいますが、 8階なので、スカイツリーがベランダから真正面にばっちり見えます。 数年内に引越しを考えていて売却したいのですが、 スカイツリーが完成して点灯するようになったら、 (現在の節電の状況は置いといて) 売りやすくなると思いますか? 中古マンションの平均売却値段より高く売れると思いますか?
念願のスカイツリーの見えるマンションをご購入したお客様。 スカイツリーを眺めながら家族揃って食事がしたい… そんなご要望を実現するため 今年の3月、ガーデンハーツに バルコニーのデザインをご依頼くださいました。 今回は、ホームページのお問い合せフォームからのご連絡を元にプランを作成。 …それをたたき台に担当者が訪問、お客様と打ち合わせをしました。 お客様のご希望が最終的にこのような形にまとまりました。 約10平米ほどのベランダ。 左側 ベランダ奥行きが1. スカイツリーが見えるお部屋 | 【蔵前賃貸.com】台東区蔵前・浅草賃貸不動産情報. 3mほど。右側 奥に行くに従い狭くなる変形のベランダ。室外機が丸見え、物を収納する場所もなく お好きな植栽のお手入れをするにも、使い勝手が悪かったそうです。 デッキ&プランター 変形のベランダにも数多くウッドデッキを施工してきました。 どうしたら広く見えるか材料ロスを少なくするか…考えます。 お部屋から見て垂直方向にデッキを貼りました。 限られたスペースに植栽を…キャスター付きのプランターで移動が簡単に。 テーブル&ベンチ収納y テーブルを囲んで家族で食事。 限られたスペースで雨、風を気にせずに使いたい。 と、なればやはりオーダーメードが一番です! 水栓&パン 給湯器から給水を分岐してありました。 お客様がこだわっていらした水回り部分です。 水鉢は小ぶりなものをご提案。水鉢の隣りにはホースリールを置くスペースが。 室外機カバー&上段収納 大きさの違う室外機が2段。これを隠しつつ、何か生かせれば… こちらもお客さまのご希望で大きさが違う室外機の奥行きを生かした収納兼室外機カバーが完成! 下部室外機カバーはカウンターとして使えます。中段は、縦貼りはアクセントに。上段は、折り畳み椅子をしまう収納に。 ライティング 最初のプランではデッキ埋め込みライトをご提案。 しかし、やはりお食事するテーブルを上から照らしたいとのことで 角度調整できるスポットライトを収納庫の上に設置。 下部に付けた白い器具はトランスです。タイマー、照度センサー付き。 グリーンカーテン用支柱 夏の日差しをゴーヤでシャットアウト。柱も造らせていただきました。 黄昏時の家族団らんは高級リゾートレストランにも遜色のないバルコニーです! 都会にいながら季節の草花を満喫できるお客様にとってイメージ以上のセカンドスペースができました。 S様から「想像以上の出来栄えに大満足です。」と、お褒めの言葉をいただきました。 施工事例も多くなり、たくさんのお客様を通して提案、デザイン、施工を経験させていただいています。これからも、向上心を見失うことなくお客様目線のデザイン、施工を目指して社員一同、一層努力していきたいと思います。
タワーマンションの夜景を左右する3つの要素 ただし、すべてのタワーマンションで上記のような夜景が楽しめる訳ではありません。 下記のような観点が部屋の夜景を左右します。 マンションの立地 部屋の階数と向き 開発予定の有無 2-1. マンションの立地 まずはどこにマンションが位置しているかは非常に重要な点です。 後ほど解説しますが、下記のような、周辺に繁華街やランドマークの建設物があり、夜景が映えそうなエリアを選ぶのがおすすめです。 東京 新宿エリア 東京 勝どき・晴海エリア 東京 港区エリア 大阪 梅田エリア 上記エリアでも、高い建物が隣り合っておらず、視界がひらけているエリアがおすすめです。 2-2. 部屋の階数と向き 同じマンションによっても夜景はガラリと変わります。 まずは部屋の階数ですが、夜景を楽しみたいのであれば高い階数が好ましいです。特に10階以下だと、周辺に建物があった時に、視界が塞がれてしまうので要注意です。 また、部屋がどちらを向いているかも意識しましょう。 冒頭で紹介した「 パークコート浜離宮ザ タワー 」ですが、先ほどの画像は「東側」で、「西側」や「南側」は下記のようにまた違った景色です。 西側 南側 引用: 三井不動産レジデンシャル 「すべての部屋から東京タワーが見える」マンションなどはほぼなく、部屋の向きによって夜景は180度変わります。 2-3. 開発予定の有無 また、開発周辺がどれだけ開発されるかもわかる範囲で確認しておきましょう。 今夜景が綺麗でも、近くに高いビルが建ったら夜景はほとんど見えなくなります。 夜景が気に入っても、「エリア名+再開発」「エリア名+建設予定」で調べ、夜景が塞がれそうな雰囲気はないか確認しておきましょう。 以上のポイントを内覧で確認しよう! 以上のような要素でタワーマンションの夜景は部屋ごとにも左右されます。 そのため、気になる場合は内覧時にしっかりと外の景色がどれだけ開けているか、周辺に障害物はないか確認しましょう。 夜に内覧するのは難しいかと思いますが、なるべく夕方の暗い時間に内覧を設定すれば、夜景の雰囲気をつかみやすいです。 ただし、タワーマンションに住んだ経験や、不動産業の経験から タワーマンションが景色だけで選ぶべきではない と考えています。 3. タワーマンションは夜景だけで選んでは危険? 結論から言うと、タワーマンションは景色だけで選ぶべきではありません。 なぜなら、 1ヶ月もすれば大半の方は景色には飽き、逆にタワーマンションのデメリットが気になってくるから です。 これは、3つのタワーマンションに住んだ経験、賃貸業で多くの方に接する中で感じたことです。 参考:私が住んだタワーマンション 東京都中央区のタワーマンション44F(約2年) 東京都港区のタワーマンション23F(約2年) 東京都目黒区のタワーマンション5F(約1年) 3-1.