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耐用年数と減価償却はセットで考える 減価償却 とは、建物を購入するにあたり掛かった費用の全てを一回で計上するのではなく、収益を得るために利用した期間に応じて費用を計上することが可能なものです。 減価償却を算出する際は、耐用年数が関わってきます。耐用年数とは、建物の使用可能な年数の事です。 ※算定基準であり、建物の寿命ではありません。 構造別の耐用年数は、 鉄筋コンクリート(RC)(SRC)47年・重量鉄骨34年・軽量鉄骨造27年・木造22年 になります。この年数に応じて償却率が決まりますので覚えておいて下さい。 計算方法は2種類 定額法 減価償却の対象となる固定資産の購入代金を法定耐用年数の期間で同額ずつ償却していく方法 定率法 毎年償却の金額から一定の割合で償却していく方法の事を指します 定率法を用いると最初の方に多めに償却する事になります。 また、青色申告の場合だと小額減価償却資産の特例を活用できます。(30万円未満のものであれば一括でその事業年度の経費を計上する事が可能)ただ、限度額は300万円なのをお忘れなく。 減価償却について詳しくはこちらをご覧ください 5-2. 年をまたぐ収入と振込の記帳方法は？. 固定資産税と都市計画税は毎年かかるもの この二つの税額は、固定資産税評価額によって決められます。 固定資産税 =固定資産税評価額×1. 4% 都市計画税 =固定資産税評価額×0. 3% 固定資産税評価額とは、3年に一回市区町村が定めています。 毎年6月頃に納税通知書が送られてくるので、一括で支払うか年4回の指定月に分納するかを選びます。 土地は国が定める地価公示価格の70%を目安に計算したものが評価額になります。 建物は新築時の価格から経過年数分を割り引いたものが評価額になります。 固定資産税について詳しくはこちらをご覧ください 6. 家賃収入を得たら確定申告を有効活用しよう 不動産投資をしている場合の確定申告は、 20万円以上の不動産所得がある場合は義務 です。確定申告しないと税金が増えてしまう場合も。 家賃収入が多い人は青色申告を利用することで 最大65万円の控除 を受けることも可能。 家賃収入が少ない人でもキャッシュフローを見直すことで経営を強化する事ができるもの。 赤字になってしまった場合でも、本業の給与と 損益通算 することで税金の還付を受けることもできる。 よって収入が多い人はもちろん、いくら少なくても 家賃収入を得ている人は確定申告をするべき 。 不動産投資は経費計上できるものも多く、中には実際に支出はないのに経費にできる減価償却費などもあるので一番節税効果のある運用方法です。 また確定申告の時期、税務署は大変混雑するので疑問点は早めに潰しておきましょう。 税務署のホームページでも詳しく説明されています。 この年に1回の確定申告を有効活用しましょう。 不動産投資の費用や税金に関する計算は難しいもの。 不動産投資が初めての人でもご不明点、不安な点などがあればお気軽にMIRAIMOのLINEでできる無料オンライン相談をご利用ください。 弊社コンサルタントが丁寧にお答えいたします。 MIRAIMO公式アカウント友だち登録
3 rokometto 回答日時: 2013/10/19 23:52 私は見かけだけを異常に気にする日本人の方が理解できません。 お人形さんじゃないんですよ、生きた人間なら見た目なぞ1割以下、性格と価値観です。 1キロ痩せるより技術やマナーを覚える方が断然いいことでしょ。 だいたいガリガリでスタイル良い若い子って半分くらいおバカな気がします。 タレントもオバカキャラはだいたいガリガリさん。 ぽっちゃりはおしとやかな人が多いですよ。 まあぽっちゃりでおっそろしい性格もいますけど。 回答者様の基準でこの疑問を投稿した私が、 見かけ "だけを" "異常に" 気にする人 の中に含まれているのかどうか解りませんが、 1つの投稿文だけでその人の人間性は判断できないと思います。 質問者の言う当てはまらない例を挙げても、 質問者は特定の疑問に対して書いているだけなので、例外はありえないと言っている訳ではないのです。 "だけを"とか、"異常に"なんて付けられては、より悪く見えてしまうではないですか。カンベンしていただきたいです。 補足日時:2013/10/20 01:50 2 No. 2 NotSeen 回答日時: 2013/10/19 22:18 質問者さんの疑問は、ごもっともだと思いました。 わたしは中年女性ですが、20代までは痩せていました。妊娠、出産を経験して体重が元に戻りませんでした。その後、歳を取るに従って体重が増え始めたので、"このままじゃいかん"と思ってダイエットをしました。 歳を取ると代謝が悪くなるので、なかなか痩せにくいです。若い方が代謝がいいので、痩せやすいのです。ですから、ダイエットは成功しやすいはず。それをしないとは、なんと勿体ないことでしょうね。 >結局、間食の部分でカロリーオーバーしてるケースが多いのではないでしょうか。 >運動量はなかなか増やせるものではないので、甘いものや脂っこい間食を減らすだけで随分変わると思います。 仰る通りです。太りやすい原因は、日本人の体に合わない食が氾濫していることです。その上、これが生活習慣病の一因にもなっているのです。ですから、洋食を止めて和食中心の食生活にする、間食を止める、この二つを実践すれば、運動しなくても体重は減ります。(実際、わたしはこれだけで-10kg以上、体重を落としました。) >太り過ぎの女性って、痩せようと思わないのでしょうか?
購入したのならちゃんと効果が出るように使いましょう。でないとタンスの肥やしが増える一方です。 おわりに 痩せたいのになかなか痩せない子、上記のようなことをしていないですか? 太るのは簡単だけど、痩せるのって難しいですよね…。意中の彼のためと思って、ダイエットは無理せず頑張りましょう。(美佳/ライター) (ハウコレ編集部) ライター紹介 美佳 コラムニスト/元・銀座ホステス <ライターからの挨拶> 美佳です。恋愛をメインにいろんな媒体でコラムを執筆してます♪(たまーにコスメ、美容、トレンド、グルメもね☆) 続きを読む もっとみる > 関連記事
そうではなく、もっと自然なものなのです。 なので短期間に一気に痩せようとするのではなく、 または短期間で上手く痩せられたとしても、 痩せた生活習慣が定着して、それが自然な状態であること。 このような意識が大切です。 なのでどうしても自分の弱さと向き合う必要もあるでしょう。 そこでいかに 生活や考え方を工夫して変えていくか なのです。 成功のためには今までの生活習慣や考え方は必要ありません。 けど 変化というのは同時に最も楽しい ものでもあります。 心身共に理想の女性になれることを祈っています。
キツくないダイエットなんて効果ないですって。 動けば動くほど僕は君を好きになるよとか言って走らせましょう。笑 え?彼女が運動嫌い? そんなの当たり前です。運動好きなのにデブな女子は滅多にいません。 筋肉がついて動けるようになるから、運動を好きになるんです。 あなただって50kgの荷物背負ってフットサルやりたいとは思わないでしょ? 太っている人にとって運動は苦行です。 苦行なのはわかっていますが、やるしかないのです。 運動しなければ痩せる体は手に入らないのですから。 サプリではなくプロテインを飲む もし、効率よくダイエットしたいなら 運動の効果を最大限に引き出すために、プロテインを飲むといいかなと思います。 効果的に筋肉をつけるにはプロテインを併用がおすすめです。 プロテインはタンパク質です。 タンパク質は筋肉を作る源となってくれます。 もちろん、タンパク質を取り過ぎると太ることにつながるのですが、飲みすぎなければ問題ありません。 プロテインにはいろいろな種類があるのですが、女性におすすめなのは ソイプロテイン 一択です。 ソイプロテインは比較的脂肪になりにくく、大豆から作られています。 そのため、女性ホルモンに似た働きをすると言われるイソフラボンの効果も期待できます。 女は本気になれば必ず痩せます。 そんなに簡単に痩せないのではないか? と心配になる男性もいるとは思います。 でも大丈夫です。 好きな人とだったら嫌なことも頑張れる 。 女ってそう言う生き物ですよ? 太ってる女性って、痩せようと思わないのでしょうか？ -独身で男性とも- その他（暮らし・生活・行事） | 教えて!goo. 女の「好き」という気持ち舐めたらいけません。 きっとあなたが痩せることを望めば必ず行動してくれます。 え?それでも嫌がる……? それは、もしかしたら、痩せてまでしてあなたと一緒にいたいと思っていないのかもしれません。 私だったら自分のためにダイエットに付き合ってくれる男を一生手放しません。 本気で私のことを思ってくれているなら、その人のために綺麗になりたい。 絶対痩せたい。 女はそう思う生き物です。 本気になれば、1年あれば確実に痩せます。 結婚式の1日のために1年かけて痩せる花嫁たちがそれを証明しています。 女の本気は言葉では語れないくらいすごいのです。 男も女も気持ちは言葉ではなく行動に現れます。 女の「痩せたい」発言は9割がまだ本気じゃない です。 まずは本気にさせるところから。 LINE@で【無料恋愛相談+プチコラム】やっています!