不動産の売却を行うと、不動産の所有権は売主から買主へ移ることになります。 しかし、もし、所有権を移転する前に売主が亡くなってしまった場合、そのまま買主へ所有権を移転することが出来るのでしょうか? 不動産を相続した場合に行う相続登記は必要ないのでしょうか? 不動産売買契約書 特約例 | 不動産仲介会社への入社・就職マニュアル. 今回は、不動産の売却で売主が亡くなってしまった場合の登記手続きについてご紹介します。 この記事の監修税理士 税理士法人チェスター代表 福留 正明 公認会計士・税理士・行政書士。相続税対策に強みを持つ税理士法人チェスターの代表社員。株式会社チェスターでは、年間100億円以上の売却案件を豊富に取り扱っている。 TV/雑誌など各種メディアからの取材歴多数。また、土地や相続についての書籍も多数出版している。 株式会社チェスターは、総勢200名以上の税理士法人グループの不動産会社です 以下のサイトなら スマホからでも 1分で無料査定を依頼できます 1分で無料査定! 不動産査定サイト5選 実績No. 1 !幅広い不動産会社が参加する老舗 業界を牽引する大手6社直営 の査定サイト 大手6社直営 !業界を牽引する会社に一括査定依頼 知名度No1 !大手から中小まで幅広く参加 大手不動産情報サイト運営 で信頼感が違う! 情報量が充実 !不動産会社の雰囲気がよくわかる! 売主の味方・ 片手仲介専門 の不動産会社 不動産一括査定サイトの詳細はこちら>> 1.売主が亡くなってしまった場合、売買契約は有効か 不動産の売買で売買契約締結後に売主が亡くなってしまった場合、亡くなった方と交わした契約はそのまま有効となるのでしょうか?
売主は、現在、本物件の売主を相続人とする相続登記手続き中の為、売主は自己の責任と負担において、本物件引渡しまでに同相続手続きを完了する。但し売主の誠実な履行によっても、何らかの事由により本物件の引き渡しまでに相続登 記が完了できない場合は、本契約は白紙にて解除となり、この場合は売主は受領済みの金員を無利息にて速やか買主に返還するものとする。
教えて!住まいの先生とは Q 相続登記がまだ済んでいない不動産を買おうと思っているのですが、なにか後々、 問題になることとかってありますか? 土地付き戸建で登記簿謄本上の所有者は既に他界されていて、 法定相続人は配偶者と子が2名です。 先方は売買契約を結んで、本登記までには相続登記をきちんと完了させると、 そう言っているのですが、別に売買契約を結ぶこと自体は何の問題も ないでしょうか? なお、仲介の不動産業者は 「こういうことはよくあることなので、なんの心配も要らない」 「仮に相続登記がなんらかの理由で出来なくて売買が成立しなかった場合は それは売り主側の責なので手付金は違約金として倍返ししてもらえる」 と言っているのですが、本当でしょうか? やはり相続登記がきちんと済んでから、売買契約を結んだ方がいいですかね?
売買代金の支払い後に売主が亡くなってしまった場合には、相続登記を行う必要はありませんが、売買があったことを知らずに相続人の方が相続登記をしてしまった場合、本来は相続登記を抹消する必要があります。 しかし、このようなケースでは、相続登記の抹消は行わずに買主へ所有移転登記をすることが可能です。 4.売買契約後に買主側が亡くなった場合は? ここまでは売主が亡くなった場合についてご紹介しましたが、買主が亡くなった場合にはどうなるのでしょうか?
公開日: 2013年07月12日 相談日:2013年07月12日 2 弁護士 3 回答 ベストアンサー こんにちは 今回、おばあさんが所有する建ててから40年ほど経つ賃貸物件を譲渡してもらうことになりました。 名義変更をする際に、その建物は未登記家屋だと 判明しました。登記をすると何十万もかかります。 未登記家屋譲渡契約書を交わすだけで良いですか? 賃貸物件なので年間290万ほどの収益がでる物件なのですが、良い方法があればお教えください。 189285さんの相談 回答タイムライン 弁護士 A タッチして回答を見る >未登記家屋譲渡契約書を交わすだけで良いですか?
未分割の不動産、単独で売却できる?
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猫と暮らす 2020/10/18 UP DATE 愛猫を撫でているときや抱っこしているとき、「ちょっと痩せたかな?」と感じることがありませんか? もし急に痩せてきているようであれば、病気のサインの場合もあるようです。 この記事では、 猫が急に痩せたときに考えられる理由 について、ねこのきもち獣医師相談室の先生が解説します。 猫が急に痩せだした…考えられる原因は? 猫が急に痩せる原因として考えられることは多々ありますが、 腎臓病、甲状腺機能亢進症、糖尿病、がん など、さまざまな病気の可能性があります。 また、 口の中の疾患(歯周病や口内炎、舌の潰瘍など) のために十分に食事をとれていない場合や、 ストレスなどの精神疾患がある などの原因も考えられます。 飼い主さんが気づきたい異常のサインは? 猫が痩せる原因は？痩せすぎなのか病気なのか？ | nekonekoブログ. 甲状腺機能亢進症や糖尿病では、 高齢になってから若いときよりもフードへの執着が強くなる ことがあります。 また、頻繁に水を飲んでいたり、すぐに水入れが空になるなど、 急に飲水量がふだんの1. 5倍以上に増えた 場合は、糖尿病や腎臓病を疑います。 歯茎や唇が赤く腫れたり、ただれたりしている ときは、歯周病や口内炎などの口腔内疾患により炎症が起きたり、潰瘍ができている可能性があります。 愛猫が「痩せたな」と感じる瞬間とは? 「猫が痩せる」とはどのような症状のことをいうのか、わかりにくいと感じる飼い主さんもいるかもしれません。たとえば、下記のようなことが見られると、「痩せたな」と感じる人が多いのではないでしょうか? 食欲が以前と変化した 背中などを触ると骨がぼこぼこと触れるようになった 抱っこすると今までよりも軽くなった 見た目も小さくなったと感じる ただ、これらの変化が見られたとしても、毎日一緒に生活している愛猫をふだんから触っていると、なかなか変化に気づきにくいものです。 「食欲はどのくらいあるのかを見る」「体重チェックをする」「体をよく触っておく」 など愛猫を日頃から観察し、もし気になることがあれば記録に残しておいて、あとで比較してみることも大切でしょう。 愛猫が「痩せたかも」と感じたら、動物病院へ もし「愛猫が痩せてきたかも」と感じられたら、なにか病気が隠れている可能性も考えられます。まずは、動物病院を受診しましょう。 その際、 「どのくらい飲水しているか」「尿量はどれくらいか」「尿は何色か」「あるとすればどのような症状があるのか」 なども、獣医師に伝えられるとよいでしょう。 (監修:いぬのきもち・ねこのきもち獣医師相談室 担当獣医師) 取材・文/sorami CATEGORY 猫と暮らす 健康・病気 解説 健康管理・健康診断 病気の兆候 ねこのきもち相談室 関連するキーワード一覧 人気テーマ あわせて読みたい!
みんなの回答 ぺったんの多い回答 ダイエット必要ですか? 普通の人ならば「痩せさせるべき!」と仰ると思いますが、腎不全なのですよね? 嫌でもこれから食べられくなるとか、いろんな要因で痩せていってしまうと思います。 ただでさえシニア猫を太らせるのは大変なのに、腎不全となれば尚更かと。 水分を摂るという目的ではウェットの方が良いです。 これは獣医さんに言われました。 必ずこうすべき、という選択肢はないと思いますよ。 猫さんが好む方でいいのではないでしょうか。 これからの季節、ウェットは腐るので食べ残しを置いては留守にできませんし。 一番怖いのは「太ってきた」のではなく「浮腫んできた」です。 もし普段から自宅で補液をされているとか、尿回数を把握できていないとかあるなら 受診されることが一番の安心かなあ?
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